O documento descreve o processo de reabilitação integrada do Centro Histórico de Madri desde 1994, que teve como objetivos melhorar a qualidade de vida dos moradores, recuperar o patrimônio histórico e regenerar o tecido social degradado. O plano envolveu a recuperação de residências e do espaço público, resultando na reabilitação de 38% da área até 2011 e na estabilização da população em 136.000 habitantes.

1. Planejamento Urbano II
NATHÉSSIA TEMÓTEO RA: 0907181-51
TATIANE SANTOS RA: 0906285-78

2. REABILITAÇÃO INTEGRADA
CENTRO HISTÓRICO DE MADRID

3. MADRID
Área
803.010 Ha
Habitação
2.478.145 residências
Habitantes
6.008.183
Densidade
7,5 hab/Ha
3,09 res/ Ha

4. MUNICÍPIO DE MADRID
Área
60.580 Ha
Habitação
1.378.873
residências
Habitantes
3.187.062
Densidade
52,5 (71) hab/ Ha
22,7 (31) res / Ha

5. CENTRO URBANO
Área
5.850 Ha
Habitação
529.615
residências
Habitantes
1.047.455
Densidade
179 hab/ Ha
90,5 res/ HA

6. CENTRO HISTÓRICO
Área
2.215 Ha
Habitação
260.000 residências
Habitantes
638.089
Densidade
288 hab/ Ha
117 res/ Ha

7. CIDADE VELHA
Área
523 Ha
Habitação
91.186
residências
Habitantes
141.396
Densidade
270 hab/ Ha
174 res/ Ha

8. ANTECEDENTES
Entre 1963 e 1979 o Centro
Histórico atravessou um processo
de “decadência”
1975 – Ano do Patrimônio
Arquitetônico Europeu – Carta de
Amsterdã
Entre 1975 e 1994, foram
desenvolvidos 4 planos com
diferentes objetivos para a área
Plano Metropolitano 1936 central

9. PLANOS PARA O CENTRO DE MADRI
1977 – Em plena transição política
se inicia o Pré-Inventário dos bens
históricos do Centro
Plano Especial da Vila de Madri
(1979)
O Plano Geral de Madri de 1985
O Plano de Reabilitação do Centro
de Madri (1988-1990)
Mancha urbana – Madrid 1975

10. O PROCESSO DE REABILITAÇÃO DESDE 1994
Inventário do Centro:
Levantamento histórico, arquitetônico, urbanísƟco, iconográfico,
Infraestrutural e de equipamentos;
Definição das ARPs – Áreas de Reabilitação Preferencial;
Assinatura dos convênios entre os três níveis objeƟvando a reabilitação
integrada.

11. Objetivos:
Melhora da qualidade de vida;
Recuperação do patrimônio histórico;
Recuperação da caracterísƟca residencial do Centro Histórico;
Regeneração do tecido social degradado;
Implementação de novas infraestruturas, equipamentos urbanos e espaços
públicos.

12. RECUPERAÇÃO E RESTAURO DO PATRIMÔNIO
Recuperar o patrimônio, através do financiamento público a fundo perdido de
até 25% do valor da obra, ou 100% das fachadas;
Eliminar elementos conflitantes das fachadas;
Inserir novas construções respeitando a volumetria existente, sem contudo,
permitir cópias estilísticas;
Readequação arquitetônica para fins residenciais, recuperação interna e
recomposição dos pátios internos.

13. Nas áreas de Reabilitação do Centro Histórico
• Obras em comunidades e casas: Máximo 60%
propostas /31.500 €
• Obras casas Máximo 50% propostas /27.000 €

14. REABILITAÇÃO DAS RESIDÊNCIAS

19. MAPA DE REABILITAÇÃO DO CENTRO HISTÓRICO
• Nº de residências em áreas de
reabilitação integrada vigentes e
propostas:
68.062

20. RECUPERAÇÃO DO ESPAÇO PÚBLICO
Restrição e organização do tráfego de veículos e valorização do pedestre
Criação e remodelação de praças e espaços públicos
Implantação de estacionamentos subterrâneos no centro e adjacências
Implantação de novo mobiliário urbano (lixeiras, pilaretes, bancos, orelhões, etc.),
arborização e esculturas.
Acessibilidade

25. Madrid Rio

26. Implantação

28. Detalhe Esquema Geral

29. Detalhe Esquema Geral

35. RESULTADOS
• Melhoras significativas no ambiente urbano e no espaço público.
• 2011 foi declarado que desde 1994, foram reabilitados 38% dos 500 hectares
Em
do Centro Histórico.
• Na revitalização econômica e nas ações sociais e culturais, os resultados foram
menores.
• reabilitação integral resultou em fortes mudanças sociais e funcionais no
A
Centro Histórico de Madri.
• imigração estrangeira, com cerca de 20% dos residentes, foi um grande
A
protagonista e a população se estabilizou em cerca de 136.000 habitantes.
• funções culturais e turísƟcas também se fortaleceram, assim como as
As
atividades relacionadas ao lazer urbano.

36. Pontos Negativos:
• Centro apresenta vacância da ordem de 20%;
O
• Apresenta taxa significaƟva de uhs abaixo de 30 m2;
• valor dos imóveis estão entre os mais caros da Espanha (3.000- 4.000
O
euros/m2);
• outro lado, é o distrito com maior taxa de imigrantes (27,5%);
Por
• Gentrificação – com a valorização imobiliária os antigos moradores do centro
são substituídos por moradores com maior renda. (gentry – “pequena nobreza /
gente de boa família”)
• fim, a legislação de uso e ocupação do solo de Madri prevê que entre 25%
Por
a 50% dos imóveis
residenciais tenham algum tipo de controle pelo Poder Público.

37. FONTE:
• Avaliação de Grandes Projetos Urbanos: crítica da prática recente - Reabilitação
Integrada do Centro Histórico de Madri - Prof. Dr. Eduardo A. C. Nobre FAUUSP
• Presente y Futuro de la Regenación Urbana del Centro Histórico de Madrid – 1997-
2011 - VIII Congreso Internacional de Ciudades y Entidades de la Ilustración – Juan
Carlos Lasheras Merino
• AYUNTAMIENTO DE MADRID. La Revitalización del Centro Urbano.
Madri: Ayuntamiento de Madrid, cap. 1 – La situación: datos de población, vivienda
y equipamentos (acesso no sítio http://www.munimadrid.es )