3. wonen en werken in het
bedrijvenpark
inhoudsopgave
4 inleiding
6 project 27 van bedrijventerrein naar
bedrijvenpark
8 project 28 wonen in het bedrijvenpark
10 project 29 werken in het bedrijvenpark
G. Wonen en werken in het bedrijvenpark maakt
onderdeel uit van een aantal themakaternen en
een Masterplankaart opgezet door het Ontwerplab
Nagele, in opdracht van Gemeente Noordoostpolder
en woningbouwvereniging Mercatus. Deze katernen
met projecten en randvoorwaarden voor projecten
vormen een handvat voor toekomstige ontwikkelingen
van het dorp Nagele, een monument van de moderne
tijd.
Andere katernen zijn:
A. Het Nieuwe Nagele
B. Spelregels voor Het Nieuwe Nagele
C. Dorpsentrees
D. Park Nagele
E. Dorpsweide
F. Kerngebied
G. Wonen en werken in het bedrijvenpark
H. Verkeer en parkeren in Het Nieuwe Nagele
I. Injecties voor Het Nieuwe Nagele
J. Gerstehof + Lucernehof
K. Vlashof + Klaverhof
L. Koolzaadhof
M. Karwijhof
-3-
4. inleiding
Lange tijd zijn industrieterreinen een gebied geweest, Voor de ontwikkeling van het bedrijventerrein van
waar weinig aandacht was voor de omgeving. De Nagele hebben we drie projecten gedefinieerd, waarin
opbouw is vaak heel functioneel, maar het is geen de ruimtelijke omschakeling van het bedrijventerrein
fijne plek om te verblijven. Bedrijventerreinen naar een aangename verblijfs- en werkruimte wordt
werden lange tijd minimaal ingericht om de vierkante voorgesteld (project 27), en waarin voorstellen worden
meterprijs laag te houden. Deze doelstelling blijkt gedaan voor stimulering van wonen en werken in dit
nu veelal niet meer te voldoen. Door het grote gebied (project 28 en 29). We achten het van belang
aanbod van industrieterreinen en bedrijvenparken dat de kenmerkende kleinschaligheid en de menging
proberen gemeenten en ontwikkelaars nu hun terrein van functies gehandhaafd blijft en in de toekomst
aantrekkelijk te maken. Ingezien wordt dat het nodig wordt versterkt.
is een visie voor de langere termijn te hebben op deze
gebieden. Voor het ontwikkelen van het bedrijventerrein is een
solide basis nodig, bestaande uit een duurzame en
Hiervoor moet worden gekeken naar de waarde voor heldere ruimtelijke structuur. Daarnaast is aandacht
de gebruiker, naar de beleving van de ruimte en naar voor landschappelijke inpassing van groot belang.
de waarde voor toekomst. Behalve de beeldkwaliteit De omschakeling naar gemengder en intensiever
van de panden en aandacht voor de inrichting van gebruik kan niet alleen door de gemeente gedragen
de openbare ruimte gaat het bij de kwaliteit van worden. Het is hierbij cruciaal om bedrijven zélf mee
bedrijventerreinen om de identiteit van het gebied te krijgen.
en de inpassing van het gebied in de omgeving. Wij
vinden het hierbij belangrijk dat uit wordt gegaan van
kleinschaligheid en menging van functies.
De stimulering van gemengde woon-werk locaties
is in Nagele een goede manier om de samenhang
tussen bedrijventerrein en het dorp te stimuleren.
In de dorpskern zijn de mogelijkheden voor andere
woonvormen en vrije expressie van de woning
beperkt. Tevens is er in het dorp een stijgende
vraag naar werkruimte aan huis. Hiervoor is op het
bedrijventerrein alle ruimte.
bedrijventerrein in Nagele
-4-
5. Nagele: behoud door ontwikkeling (erfgoed)
winkelstrook
wonen + werken + commerciële functies
wonen + werken
overig bedrijventerrein
verschuiving commerciële zone vanuit dorpskern naar bedrijventerrein
-5-
6. project 27
van bedrijventerrein naar bedrijvenpark
Voor het bedrijventerrein in Nagele zijn volop Hiervoor hoeft het stenige en robuuste karakter van
mogelijkheden voor revitalisering. De ligging in het een bedrijventerrein niet weggepoetst te worden,
weidse landschap, de directe aansluiting op de snelweg maar door subtiele ingrepen kan getracht worden een
en het water zijn aanknopingspunten om tot een hogere verblijfskwaliteit te realiseren.
succesvoller gebied te komen. Tegelijk zou het gebied
van grotere waarde kunnen zijn voor de dorpskern van Bomen en planten kunnen een voetgangerszone
Nagele. afbakenen. Parkeren kan aan het oog worden
onttrokken door groene heggen. Terreinafscheidingen
Het bedrijventerrein van Nagele is momenteel kunnen worden begroeid met klimplanten, zodat
een rommelig, onsamenhangend gebied met verticale tuinen ontstaan. Langs de poldervaart kunnen
bedrijfsloodsen, half lege etalages en enkele losse bankjes en vlonders komen, waar ‘s middags in de zon
woonhuizen langs brede stroken bestrating waarop kan worden geluncht.
overal geparkeerd kan worden. Door aftakeling van
panden daalt de leefbaarheid van het terrein. Hiervan Met deze eenvoudige ingrepen kan het bedrijventerrein
kan een duurzame omgeving worden gecreëerd door worden omgetoverd tot een aangenaam
een gebied te maken waar ruimte is om te ondernemen, bedrijvenpark.
waar investeringen hun waarde behouden, waar het
aangenaam is om te verblijven en waar verschillende
activiteiten naast elkaar kunnen worden ontplooit.
De Eggestraat is een belangrijke toegang tot het dorp
geworden. Met lichtmasten en door wegversmallingen
kan de weg worden opgewaardeerd en kunnen
ook voetgangers en fietsers meer ruimte krijgen.
Door aanpassingen van het stratenpatroon kan
de verkeerscirculatie worden verbeterd en wordt
de dorpskern ontlast van bestemmingsverkeer
voor de bedrijven. De Hakstraat kan hiervoor een
directe toegang tot de Domineesweg krijgen, óf
deze kan worden doorgetrokken in een lus terug
naar de Eggestraat, zoals op het kaartje hiernaast is
aangegeven.
Om het mogelijk te maken om op het bedrijventerrein
te wonen, is het belangrijk dat de inrichting van de
openbare ruimte wordt aangepast. Door meer ruimte
voor groen en een betere inpassing in de omgeving
wordt de leefbaarheid vergroot.
voorbeelden van groen op bedrijventerreinen
-6-
8. project 28
wonen in het bedrijvenpark
Door functiemenging van wonen en werken op het
bedrijventerrein te stimuleren ontstaat een duurzamer
en levendiger gebied, dat sterker deel zal uitmaken van
het dorp. Als meer mensen op het bedrijventerrein
wonen, wordt de sociale controle vergroot en zal het
gevoel van veiligheid toenemen.
In het dorp is een stijgende vraag naar werkruimte
aan huis. Op het bedrijventerrein kunnen wonen en
werken zonder problemen worden gecombineerd.
Nu is het bedrijventerrein rommelig, maar door de
openbare ruimte aan te pakken, door bomen en
planten in de huidige stenen vlakte op te nemen, wordt
de verblijfskwaliteit van dit terrein sterk verbeterd. Dit
is in project 27 beschreven.
Er zijn mensen die graag hun eigen paleisje willen
bouwen. Binnen de dorpskern van Nagele kan dit
niet worden toegestaan, omdat het belangrijk is
het monumentwaardige aanzicht van het dorp te
bewaren. Op het bedrijvenpark is hier wel de ruimte
voor. Bewoners hebben die ruimte ook al genomen;
ook nu wordt er al op veel plekken gewoond op het
bedrijventerrein. Om deze ontwikkeling te stimuleren
moeten de regels voor bewoning op het bedrijventerrein
worden aangepast. Bewoners zouden hier zonder
strenge welstandsregels hun eigen droomhuis moeten
kunnen realiseren.
Het aantal woningen kan gemakkelijk worden
uitgebreid. Wij zien hier mogelijkheden voor aan de
rand van de bosstrook rond het sportterrein (Hakstraat,
Eggestraat) en langs de poldervaart (Eggestraat). We
gaan er hierbij van uit dat wonen wordt gecombineerd
met werken.
Elke nieuwe woning zal bijdragen aan de verkleuring van
het bedrijventerrein tot een levendig en aangenaam
deel van Nagele.
voorbeelden van huidige woningen op het bedrijventerrein
-8-
9. : huidige woning
bedrijventerrein Nagele - huidige woningen
: huidige woning
: mogelijke woning met werkruimte
bedrijvenpark Nagele - mogelijke locaties voor wonen en werken
-9-
10. project 29
werken in het bedrijvenpark
Met de ontwikkeling van commerciële functies langs
de Eggestraat (zie figuur) ontstaat er een sterkere
aansluiting op de dorpskern. Gemengd gebruik van
de beschikbare ruimte vergroot de levendigheid,
de gebruiksmogelijkheden en de opbrengst van het
bedrijventerrein. Gelijktijdig wordt de winkelstrook
in de dorpskern ontlast. Vooral grootschalige functies
zoals een grote supermarkt horen niet thuis in de
kleinschalige dorpskern van Nagele.
Zowel in ruimtelijke zin als in de beleving maakt het
bedrijventerrein niet echt deel uit van het dorp. De
doorgaande weg van Nagele naar Emmeloord vormt
nu een obstakel vanuit de dorpskern en de loswal is
nu geen aantrekkelijke plek om langs te lopen. Maar
de activiteiten op het bedrijventerrein zijn steeds
belangrijker geworden voor het functioneren van het
dorp.
Door het plein de weg over te trekken, zoals beschreven
wordt in het katern over het kerngebied, wordt een
eerste aanzet gedaan om dit deel sterker bij het dorp
te betrekken. Dit creëert de mogelijkheid om in eerste
instantie de strook rond de loswal te ontwikkelen
en hier detailhandel, horeca en dienstverlenende
bedrijven te ontwikkelen.
De verplaatsing van de supermarkt is een sterke
aanzet voor de gentrificatie (de opwaardering op
sociaal, cultureel en economisch gebied) van deze
strook. Op deze plek is meer ruimte voor uitbreiding
van het winkeloppervlak dan op de huidige plek in de
dorpskern, er is hier volop ruimte om voor de deur te
parkeren en de bereikbaarheid vanuit het buitengebied
is veel groter. Deze mogelijkheid wordt uitgebreider
beschreven in het katern over het Kerngebied.
Het veraangenamen van de omgeving, het vermengen
van wonen en werken, samen met de commerciële
ontwikkeling van het eerste deel van de Eggestraat
schept een dynamisch gebied voor een vitaal Nagele.
schetsvoorstel supermarkt op loswal
- 10 -
11. : huidige woning
: mogelijke woning met werkruimte
: mogelijke locatie winkels/bedrijven
bedrijvenpark Nagele - wonen, werken en commercie
impressie mogelijk bedrijfsverzamelgebouw
- 11 -
12. colofon
deze uitgave is gemaakt door Ontwerplab Nagele in opdracht van
Gemeente Noordoostpolder en woningbouwvereniging Mercatus,
Emmeloord d.d. 30 juni 2010
