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Descriptif de la propriétéCorps de 4 bâtiments principaux avec une grange etun mazet :       Surfaces : 285 m² au sol, 52...
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Localisation                2 kmContact : Pierre Guillery  04 1188 0017 pierre@uzespropertyfinder.com   Page 5
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Silhouettes                               53 m                           Façade Nord                            Façade Sud...
Eléments visuels                                  Entrée ouest                   Habitable (A1)Au sud, sous le platane    ...
Eléments visuels                                        Entrée ouest                     Mazet (A3)                       ...
Perspectives   Nord                                                13,5 m                    10,8 m                   12,3...
Détails               B2                                       B1                     A1                      A2B3     Eta...
Possibilité de lots                                                                             Accès                     ...
Contact : Pierre GuilleryUzès Transactions et Développement          06 84 34 89 92  pierre@uzespropertyfinder.com       ...
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Le Mas Vert à Uzès

  1. 1. Uzège Transactions et Développement Le Mas Vert à UzèsCréation d’une copropriété (6/8 unités) Projet • Printemps 2012 Contact : Pierre Guillery  04 1188 0017 pierre@uzespropertyfinder.com 1
  2. 2. ProjetClientèle Ceux qui voudraient (et qui ont les moyens de) s’acheter une maison de village ou un petit mas de qualité – mais sans avoir à gérer la maintenance : Français, Belges, Anglais Offre A deux pas d’Uzès mais à la campagne : dans un mas bicentenaire, 6/8 unités indépendantes de 90 à 140 m², avec prestations de luxe, jardin paysagé et belle piscine. Copropriété horizontale avec piscine et services mutualisés. 3750€ à 4050€/m². 324.000€ à 525.000€Chiffres • Achat : 514.000€ clés • Investissement total : 2,02m€ • Marge nette avant impôt : 597.000€ • Rendement annuel sur 2 ans : 30% Contact : Pierre Guillery  04 1188 0017 pierre@uzespropertyfinder.com Page 2
  3. 3. Descriptif de la propriétéCorps de 4 bâtiments principaux avec une grange etun mazet : Surfaces : 285 m² au sol, 520 m² exploitables, agrandissable de 160 m² (loi 212-376 du 20 mars 2012) Parcelle de 20,000 m² Bâtis datant de 1780 à 1910 Platane bicentenaire Zone agricole protégée avec autorisation de rénovation Deux accès indépendants, permettant division Commerces à 1km/2mn, centre d’Uzès à 2km/6mn Bassin-réserve de 8 m x 4 m en pierre Noria et 4 puits sur la propriété Réserve à eau de 70 m² au sol Mazet et puits/capitelle avec accès indépendant* Mas inscrit au répertoire des bâtiments d’intérêt architectural oupatrimonial visé au PLU Contact : Pierre Guillery  04 1188 0017 pierre@uzespropertyfinder.com Page 3
  4. 4. Eléments chiffrésCHIFFRE DAFFAIRESurfaces vendues Surface de base (m²) 511 Majoration 30% (m²) 1 153 Total 664Prix Prix moyen/m² 2 3 805 € Pré-total brut 2 527 662 €Autre Mazet 2 90 000 €Total : chiffre daffaire 2 617 662 €COUT DU PROJETAchat Prix dachat 3 459 000 € Agence 5% 22 950 € Frais denregistrement 7% 32 130 € 514 080 €Construction Coût par m² 1 250 € 830 375 €Extérieurs Piscine 60 000 € Murets 20 000 € Pool house 35 000 € Jardin (3000 m²) 4 18 € 54 000 € NOTES Car ports, parking 5 24 000 € 1 : Loi du 23 mars 2012 (voir pièce jointe) Verger 6 10 000 € 2 : Prix estimés par Thomas & Piron (octobre 2011) après 203 000 € étude de marchéHonoraires Géomètre 9 500 € 3 : Prix net demandé par les vendeurs de 510.000€, moins Gestion de projet 7 2% 52 353 € 10% de discount Commercialisation 4% 104 706 € 4 : 3.000 m² paysagé sur 20.000 disponibles Taxe PC (VLE, TDENS, TDCAUE) 8 4% 10 569 € 5 : 30 emplacements de parking (6 par unité), cout de 800€ Assurances 6% 62 003 € unitaire Architecte 9% 74 734 € 6 : 50 arbres, 100€/arbre, 5.000e de main dœuvre Paysagiste 9% 18 270 € 7 : Prestation "promoteur" : coordination, gestion des 332 135 € intervenants 1 879 590 € 8 : Valeur forfaitaire 2011 : 370€/m², taux 2011 Gard Frais financiers (18 mois) 9 5% 140 969 € 9 : Montant total porté sur 18 mois, pour un projet durantTotal : coût du projet 2 020 559 € de 24 à 30 mois réelsMarge brute avant impot 597 102 € 30% Contact : Pierre Guillery  04 1188 0017 pierre@uzespropertyfinder.com Page 4
  5. 5. Localisation 2 kmContact : Pierre Guillery  04 1188 0017 pierre@uzespropertyfinder.com Page 5
  6. 6. Urbanisme Extrait du PLU d’Uzès : Sur l’ensemble de la zone A […] pour les « Mas » repérés au plan de zonage ; sont autorisés les restaurations et l’aménagement dans leur volume existant à la date d’approbation du POS, à l’usage d’habitat, agricole ou d’activités sportives ou culturelles hôtelières.Contact : Pierre Guillery  04 1188 0017 pierre@uzespropertyfinder.com Page 6
  7. 7. Vue aérienne Accès EstAccèsOuest Mas Bassin/piscine Mazet 2,13 hectares Contact : Pierre Guillery  04 1188 0017 pierre@uzespropertyfinder.com Page 7
  8. 8. Silhouettes 53 m Façade Nord Façade SudContact : Pierre Guillery  04 1188 0017 pierre@uzespropertyfinder.com Page 8
  9. 9. Eléments visuels Entrée ouest Habitable (A1)Au sud, sous le platane Grange (A2) Entrée est Contact : Pierre Guillery  04 1188 0017 pierre@uzespropertyfinder.com Page 9
  10. 10. Eléments visuels Entrée ouest Mazet (A3) Vue vers le sud-ouestContact : Pierre Guillery  04 1188 0017 pierre@uzespropertyfinder.com Page 10
  11. 11. Perspectives Nord 13,5 m 10,8 m 12,3 m 10,3 m 5,4 m 6,6 m 4,5 m 4,1 m 5,6 m 3m B1 6,8 m B2 A1 6,1 m A2 5,8 m B3 35 m² au sol 62 m² au sol 73 m² au sol 46 m² au sol 48 m² au sol30 m² exploitables 186 m² exploitables 146 m² exploitables 92 m² exploitables 96 m² exploitables Mazet : 20 m² au sol A3 40 m² exploitables Contact : Pierre Guillery  04 1188 0017 pierre@uzespropertyfinder.com Page 11
  12. 12. Détails B2 B1 A1 A2B3 Etage Etage Rez-de-chaussée Contact : Pierre Guillery  04 1188 0017 pierre@uzespropertyfinder.com Page 12
  13. 13. Possibilité de lots Accès EstAccès A2Ouest B1 A1 B3 B2 Accès 5.000 m² 10.000 m² A3 Mazet 5.000 m² Contact : Pierre Guillery  04 1188 0017 pierre@uzespropertyfinder.com Page 10
  14. 14. Contact : Pierre GuilleryUzès Transactions et Développement  06 84 34 89 92 pierre@uzespropertyfinder.com Page 10

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