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Guide d'investissement à Michigan - Detroit

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Investir dans l'immobilier aux USA : une opportunité à haut rendement.

Six mois après le début de nos activités de vente aux USA, nous constatons que tous les paramètres économiques s'orientent vers les prévisions positives qui étaient annoncées.
A la lecture de la presse, il apparaît entre autres que, grâce à l'esprit d'entreprise tant du milieu des affaires que des pouvoirs politiques, la ville de Detroit attire de nombreuses nouvelles sociétés, et par conséquent crée de nouveaux emplois, ce qui augmente sensiblement la demande de logements.
Nous vous invitons à consulter notre proposition d'investissement en annexe.

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Guide d'investissement à Michigan - Detroit

  1. 1. R E A M % I N T ) S P R L ) GUIDE&D’INVESTISSEMENT&AU& MICHIGAN& 42&rue&des&Aubépines& 5101&ERPENT& +32(0)475&2781111& www.reamKint.com& Juin&2015& ©
  2. 2.   DETROIT& DETROIT,&CAPITALE&MONDIALE&DE&L’AUTOMOBILE& !  Ford& !  General&Motors& !  Chrysler&   DETROIT,&MICHIGAN,&ETATSKUNIS& & !  Superficie&:&1081,5&km2& !  Popula[on&centre&Detroit&:&957&272&habitants& !  Popula[on&Detroit&et&arrondissements&:&2&061&000&habitants& !  Nombre&de&propriétaires&occupant&leur&maison&:&258&397& !  Nombre&de&maisons&louées&:&256&603&   LE&SPORT&À&DETROIT& !  4&stades&professionnels& !  Des&milliers&d’emplois&et&de&revenus& !  Diverses&grandes&mul[na[onales&
  3. 3.     COMMENT&DETROIT&AKTKELLE&PERDU&SON&LEADERSHIP&ECONOMIQUE&AUX&USA?& !  Entre&2002&et&2008&Kwame&Kilpatrick&était&le&maire&de&Detroit.&Avec&un&manque&de&leadership&excessif,&beaucoup&de&mauvaises&décisions&et& de&corrup[on,&il&a&conduit&la&ville&à&l’effondrement&du&marché&du&logement.&Il&a&lancé&un&programme&qui&a&systéma[quement&démonté&toute& la&structure&du&fonc[onnement&de&Detroit.&& !  Detroit&est&alors&entrée&dans&la&crise&des&prêts&hypothécaires&et&fut&la&première&ville&des&USA&à&vivre&l'effondrement&complet&du&marché&du& logement&.&Le&conseil&de&la&ville&de&Detroit&a&été&traduit&en&jus[ce&pour&aneinte&à&la&bonne&ges[on&de&Detroit.& COMMENT&DETROIT&A&PU&SE&RECONSTRUIRE&?& !  Detroit&a&recommencé&son&ascension&après&que&l’ancien&maire,&Kilpatrick&ait&été&démis&de&ses&fonc[ons,&ainsi&qu’un&grand&nombre&de& dirigeants.&& !  Le&1er&Janvier&2014&Mike&Duggan&a&été&élu&maire&de&Detroit.&Il&a&rapidement&entamé&une&restructura[on&de&la&ges[on&de&la&ville&pour& remplacer&les&dirigeants&inefficaces.& QUAND&DETROIT&VIT&SON&DÉCLIN…& Mike&Duggan& Kwame&Kilpatrick&&
  4. 4.   QUAND&DETROIT&SE&RESSAISIT…& DETROIT,&LA&RENAISSANCE&APRÈS&LA&FAILLITE& !  Le&18&Juillet&2013&Detroit&a&demandé&la&protec[on&contre&ses&créanciers&en&vertu&du&chapitre&9.&En&raison&de&la& dene&de&plus&en&plus&excessive&due&au&plan&de&pension&villes,&à&une&mauvaise&ges[on&de&la&dene&et&aux&impôts& fonciers&impayés,&la&ville&a&choisi&la&faillite&pour&pouvoir&se&réorganiser&et&de&se&remenre&de&décennies&de& mauvaise&conduite.& !  En&mai&2014,&La&Chambre&des&Représentants&du&Michigan&a&annoncé&la&forma[on&d'un&comité&spécial&:&le&Comité& de&la&Chambre&sur&le&recouvrement&de&Detroit&et&l'avenir&du&Michigan,&pour&aider&Detroit&à&régler&la&faillite,&tout& en&protégeant&les&contribuables.&Le&comité&a&introduit&une&législa[on&donnant&accès&au&système&de&retraites&de& Detroit,&afin&d’annuler&la&dene&visKàKvis&des&fonds&de&pension.&En&outre,&la&législa[on&a&été&adoptée&pour&créer& une&commission&de&surveillance&pour&faciliter&la&résurgence&de&Detroit.& & !  La&ville&de&Detroit&a&exhorté&le&tribunal&le&26K10K2014&à&approuver&un&plan&de&redressement&pour&sor[r&la&ville&de& la&faillite,&ceci&essen[ellement&en&épongeant&ses&7,8&milliard&de&denes.&Ce&qui&fut&accordé.&De&ce&fait,&la&ville& n’est&plus&sous&le&chapitre&9.&& !  Un&arrangement&a&également&été&trouvé&pour&un&rééquilibrage&des&dépenses&publiques&de&la&ville&à&long&terme.&&
  5. 5.   QUAND&DETROIT&VOIT&SA&NOUVELLE&CROISSANCE…& LA&REPRISE&ÉCONOMIQUE&ACCÉLÉRÉE& Aujourd'hui),)l'accéléra:on)de)Detroit)est)e.a.)propulsée)par)Mike)Duggan)et)le)nouveau)conseil)municipal.)Avec)les)milliards)de)la) deFe)enlevés)et)les)milliards)du)fédéral)accordés)à)la)ville,)Detroit)est)prête)pour)un)nouveau)départ)pour)redevenir)une)ville) phare)du)succès)économique)et)social)aux)USA.)Parmi)les)ac:ons)entreprises,)on)peut)citer):) & !  La&démoli[on&de&deux&propriétés&insalubres&par&jour& !  Nouveau&programme&de&réduc[on&de&la&criminalité&& !  Nouvelle&organisa[on&de&la&police& !  Nouvelle&organisa[on&des&pompiers& !  Nouveaux&leaders&pédagogiques&pour&les&écoles& !  Nouveaux&systèmes&de&transit&avec&l'installa[on&du&train,&et&notamment&un&TGV&qui&relie&Detroit&à&Chicago& !  De&nouvelles&incita[ons&fiscales&pour&les&entreprises&qui&veulent&s’établir&à&Detroit& !  Nouveaux&programmes&de&construc[on&dans&le&centre&et&dans&les&arrondissements& !  Nouveaux&accords&pour&construire&un&nouveau&stade&pour&les&Red&Wings& !  De&nouveaux&programmes&de&soins&de&santé& !  Nouveaux&programmes&du&ministère&de&l'eau,&Detroit&possède&la&plus&grande&réserve&d’eau&potable&des&USA& !  Nouveaux&accords&d'expansion&avec&les&trois&casinos&de&Detroit& !  Nouveau&programme&pour&inciter&les&startKups&à&s’installer&à&Detroit& !  Créa[on&de&forma[ons&paramédicales,&pôles&technologiques&et&produc[ons&cinématographiques& !  Créa[on&d’un&programme&pour&maintenir&les&musées,&les&galeries&et&sites&historiques.&& & &
  6. 6.   UNE&FORMIDABLE&OPPORTUNITÉ&À&SAISIR& & La)crise)immobilière)est)un)désastre)pour)les)américains,)mais)une)occasion)immanquable)pour)les)inves:sseurs):) & !  L’organisa[on&du&système&bancaire&américain&a&fait&chuter&les&prix&de&l’immobilier&dans&certains&états&jusqu’à&70%.&& !  Les&occupants&qui&ne&pouvaient&plus&payer&leur&crédit&devaient&laisser&leur&maison&aux&banques&et&soldent&ainsi&leur&créance.& !  Ces&anciens&propriétaires&sont&tenus&de&louer&leur&logement&parce&qu’ils&n’ont&plus&accès&au&crédit.&& !  Les&loyers&augmentent&donc&car&la&demande&loca[ve&est&donc&très&élevée.& !  Les&inves[sseurs&étrangers&achètent&à&très&bas&prix&les&maisons&aux&banques& !  Ils&les&louent&aux&américains& !  Ils&peuvent&les&revendre&avec&une&solide&plus&value&dans&quelques&années&quand&les&américains&auront&de&nouveau&accès&au& crédit&et&que&l’ac[vité&économique&de&la&ville&de&Detroit&se&sera&bien&redéveloppée.& POURQUOI&INVESTIR&À&DETROIT&?&
  7. 7.   UN&RENDEMENT&DE&7%&GARANTI& CONCRÈTEMENT & & 1.  Sur&place,&nous&disposons&d’une&équipe&de&spécialistes&pour&sélec[onner&les&biens&les&plus&appropriés&:&le&plus&fort&poten[el&de&gain&en& capital&ainsi&que&poten[el&de&loca[on&stable.&& 2.  Nous&les&rachetons&aux&banques& 3.  Nous&les&proposons&aux&inves[sseurs&au&prix&de&$&45,000&à&$&50,000& 4.  Nous&gérons&tout&:& !  La&créa[on&d’une&LLC&(Limited&Liability&Company)& !  L’ouverture&d’un&compte&à&la&Bank&of&America& !  La&remise&à&neuf&(restaura[on)&des&maisons& !  La&mise&en&loca[on& !  Le&main[en&et&la&ges[on&des&propriétés& !  La&représenta[on&des&propriétaires&à&Detroit& !  Le&paiement&des&taxes&annuelles&et&des&assurances& !  La&percep[on&des&loyers&(&le&montant&moyen&de&loca[on&est&de&750&$&à&900&$&par&mois)& !  L’administra[on&et&la&comptabilité& & 5.  Le&ges[onnaire&MGM&(Michigan&Global&Management)&garan[t&à&l’inves[sseur&un&rendement&annuel&garan[&de&7%&du&montant&inves[& 6.  Chaque&mois&l’inves[sseur&reçoit&1/12&de&son&rendement&garan[.& ALL&IN&&
  8. 8. LE&RENDEMENT&DE&7%&GARANTI& UN&INVESTISSEMENT&SÛR& En&achetant&une&maison&dans&le&cadre&du&club&7%,&vous&obtenez&le&même&paiement& mensuel&à&votre&banque&chaque&mois,&ce&qui&vous&garan[t&7&%&par&an.& L’ACHAT& & !  Sélec[on&d’une& maison& !  Créa[on&d’une&LLC& !  Ouverture&d’un& compte&en&banque& !  Iden[fica[on,&taxes& !  Acte&notarié&& &LE&MANAGEMENT& & !  Administra[on& !  Rénova[ons& !  Loca[ons&   &VOS&RENDEMENTS&& & !  7%&net&& !  Pas&d’impôts& !  Zéro&risque& !  Plusvalue&à&la&revente&  
  9. 9. SIMULATION&DE&RENDEMENT& SI)VOUS)ACHETEZ)TROIS)MAISONS)) À)) 50)000)$)=)150)000)$) 1ère&année&:&rendement&7%& 10&500&$& 2ème&année&:&rendement&7%& 10&500&$& & 3ème&année&:&rendement&7%& 10&500&$& & 4ème&année&:&rendement&7%& & 10&500&$& & Revente&à&la&5ème&année&210&000$& =&plus&value&*& 60&000&$& Rendement&net&en&4&ans& 42&000&$& Rendement&net&total&& 102&000&$& Rendement&net&sur&4&ans&c.a.d.& 13,6%/an& ) 68&%) SI)VOUS)ACHETEZ)UNE)MAISONS) À)) 50)000)$) 1ère&année&:&rendement&7%& 3&500&$& 2ème&année&:&rendement&7%& 3&500&$& & 3ème&année&:&rendement&7%& 3&500&$& & 4me&année&:&rendement&7%& & 3&500&$& & Revente&à&la&5ème&année&70&000&$&=& plus&value&*& & 20&000&$& & Rendement&net&en&4&ans& 14&000&$& Rendement&net&total&& 34&000&$& Rendement&net&sur&4&ans&c.a.d.& 13,6%/an) 68&%) *&L’es[ma[on&de&la&plus&value&est&basée&sur&des&résultats&similaires&obtenus&à&Atlanta&entre&2010&et&2015.& *&Ces&chiffres&ne&[ennent&pas&compte&des&frais&de&base&(cfr&slide&11)& SI)VOUS)ACHETEZ)DEUX)MAISONS) )À)) 50)000)$)=)100)000)$) 1ère&année&:&rendement&7%& 7&000&$& 2ème&année&:&rendement&7%& 7&000&$& & 3ème&année&:&rendement&7%& 7&000&$& & 4me&année&:&rendement&7%& & 7&000&$& & Revente&à&la&5ème&année&140&000$& =&plus&value&*& & 40&000&$& & Rendement&net&en&4&ans& 28&000&$& Rendement&net&total&& 68&000&$& Rendement&net&sur&4&ans&c.a.d.& 13,6%/an) 68&%)
  10. 10. FISCALITÉ&BELGE& !  Vous&n’êtes&pas&imposé&en&Belgique&ni&aux&USA&sur&votre&revenu&loca[f&aux&USA& !  L’imposi[on&existe&aux&USA&à&par[r&d’un&inves[ssement&supérieur&à&500&000&$& !  Il&y&a&une&taxe&foncière&à&payer&chaque&année&prise&en&charge&par&MGM&
  11. 11. FRAIS&DE&BASE& FRAIS)UNIQUES)POUR)LA)CONSTITUTION)D’UNE)LLC& Frais&de&cons[tu[on&de&la&LLC&et& affilia[on&IRS&et&ITIN& 1&165&$& Total&frais&uniques&*) 1&165&$) FRAIS)UNIQUES)PAR)MAISON)ACHETÉE) ) Inspec[on&confort&et&hygiène&par& maison&par&la&ville&de&Detroit& 395&$& Frais&de&notaire& 650&$& Cer[ficat&d’assurance&droit&de& propriété& 507&$& Total&*) 1&552&$) *&Tarif&d’applica[on&juin&2015&
  12. 12. PAS&DE&SOUCIS,&QUE&DES&AVANTAGES& ZÉRO)SOUCIS) !  Vous&ne&gérez&pas&les&rénova[ons,& transforma[ons,&répara[ons& !  Vous&ne&gérez&pas&les&conflits&avec&les&locataires& !  Vous&ne&subissez&pas&les&vides&loca[fs& !  Vous&n’avez&aucune&charge&administra[ve& VOS)AVANTAGES) !  Rapidité&d’acquisi[on&:&2&mois& & !  Vos&revenus&loca[fs&arrivent&chaque&mois&sur& votre&compte&:&au&total,&7%&garan[s&&par&an& !  Vous&disposez&d’une&carte&bancaire&u[lisable& partout&dans&le&monde&(Bank&of&America)& !  Vous&diversifiez&vos&inves[ssements& &
  13. 13. LOUER&ET&PUIS&REVENDRE& POURQUOI)LE)MARCHÉ)LOCATIF)EST%IL) INTÉRESSANT)?) !  Demande&loca[ve&importante&:&non&accès&au& crédit&& !  Demande&loca[ve&important&:&développement& économique&de&la&ville&de&Detroit& !  Les&loyers&varient&de&750&à&900&$& & & QUELS)SONT)LES)INDICES)D’UNE)PLUS%VALUE) IMPORTANTE)?) !  Les&maisons&sont&vendues&aujourd’hui&à&40%&de&leur& valeur&en&2006& !  Nous&observons&déjà&une&augmenta[on&de&la&valeur&des& maisons& !  Parité&Euro/dollar&:&pouvoir&d’achat&supérieur& !  Au&USA,&il&n’y&a&ni&droits&d’enregistrement,&ni&TVA& !  Rapport&qualitéKPrix&largement&supérieur&à&la&Belgique& !  Facilité&d’achat&et&de&vente&de&biens&aux&USA& !  Quand&les&banques&américaines&se&remenront&à&prêter& de&l’argent,&le&marché&américain&remontera&et&la&valeur& des&maisons&aussi& &

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