Voici les 9 règlements
du
marché hypothécaire à connaître.
MINIMUM
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Achat de maison - Hypothèque - Montréal

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Vous prévoyez acheter une maison prochainement? Il y a certains règlements à connaître en terme d'hypothèque.

Que ce soit pour votre première maison, pour un refinancement ou un renouvellement d'hypothèque, informez vous sur les meilleures actions à entreprendre. Il est important de faire affaires avec des professionnels qui ont beaucoup d'expérience dans le domaine. Ils connaissent toutes les options disponibles pour votre profil.

Voici une infographie expliquant les changements dans les règlements hypothécaires ayant eu lieu au cours des dernières années.

Vous êtes encore perdus avec toutes ces informations? N'hésitez pas à communiquer avec nous. Avec 25 ans d'expérience, tout est simple!
http://fr.yelp.ca/biz/performance-hypothécaire-montréal-montréal

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Achat de maison - Hypothèque - Montréal

  1. 1. Voici les 9 règlements du marché hypothécaire à connaître. MINIMUM DEPUIS 2008, LA PÉRIODE D’AMORTISSEMENT MAXIMALE POUR LES PRÊTS HYPOTHÉCAIRES ASSURÉS EST PASSÉE DE 40 ANS À 25 ANS. 40 ANS25 ANS 2DÉPÔT À PRÉVOIR EN 2015, UN DÉPÔT MINIMUM DE 5% DU PRIX DE VOTRE PROPRIÉTÉ EST À PRÉVOIR. $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ 5% RIVE-SUD 133, boulevard St-Luc, Suite 205, St-Jean-sur-Richelieu, Qc J2W 2G7 Tél. : 450-895-3574 Fax : 514-400-9086 MONTRÉAL 1000, rue de la Gauchetière Ouest, 24e étage, Montréal, Qc H3B 4W5 Tél. : 514-370-8704 Fax : 514-400-9086 LAVAL 2572, boulevard Daniel-Johnson, 2e étage, Laval, Qc H7T 2R3 Tél. : 450-902-2648 Fax : 514-400-9086 Période d’amortissement après 2008 Période d’amortissement avant 2008 1PÉRIODE D’AMORTISSEMENT 4FRAIS ASSOCIÉS EN PLUS DE LA MISE DE FOND ET DU PRÊT HYPOTHÉCAIRE, VOUS DEVEZ PRÉVOIR 1,5% DU PRIX DE LA MAISON POUR COUVRIR LES FRAIS ASSOCIÉS À L’ACHAT INITIAL. 1,5% On y retrouve: Taxe de bienvenue Taxe sur la prime de la Société Canadienne d’Hypothèques et de Logements (SCHL) Frais de notaire 3ASSURANCE PRÊT 5% 240 000$ 19% SI VOTRE MISE DE FONDS SE SITUE ENTRE 5% ET 19% DE LA VALEUR DE LA PROPRIÉTÉ, VOUS DEVEZ OBLIGATOIREMENT ADHÉRER À L’ASSURANCE PRÊT. R E E R 2 5 0 0 0 $ jusqu’à VOUS POUVEZ RETIRER JUSQU’À 25 000$ DE VOS REER POUR L’ACHAT D’UNE PREMIÈRE MAISON. CE MONTANT S’ACCROÎT À 50 000$ SI VOUS L’ACHETEZ CONJOINTEMENT. LES CONDITIONS Il doit s’agir de l’achat de la résidence principale. Aucun des conjoints ne doit avoir été propriétaire dans les cinq dernières années. Vous devez commencer à rembourser 2 ans après le contrat initial, dans un délai maximal de 15 ans pour la complétion de la dette. Déterminé par Revenu Canada, le remboursement minimum annuel est de 1/15 du montant de l’emprunt au REER. Si l’acheteur ne rembourse pas ce montant, il sera imposé sur cette tranche de revenu supplémentaire. MISE DE FONDS Les banques doivent fournir à l’emprunteur des renseignements généraux et spécifiques sur la garantie et les différences entre les divers types de garanties. Cet engagement s’applique uniquement aux prêts hypothécaires résidentiels contractés par des personnes physiques. LES BANQUES S’ENGAGENT À FOURNIR DES RENSEIGNEMENTS SUR LA GARANTIE HYPOTHÉCAIRE. C A N A D A D O L L A R 6REFINANCEMENT MAXIMAL LORSQUE VOUS REFINANCEZ VOTRE HYPOTHÈQUE, L’EMPRUNT MAXIMAL NE PEUT DÉPASSER 80% DE LA VALEUR DE LA PROPRIÉTÉ CONTRAIREMENT À 95% AVANT 2008. 80% 95% AVANT MAINTENANT L’ASSURANCE HYPOTHÉCAIRE GARANTIE PAR LE GOUVERNEMENT EST OFFERTE UNIQUEMENT POUR LES PROPRIÉTÉS RÉSIDENTIELLES DONT LE PRIX EST INFÉRIEUR À UN MILLION DE DOLLARS. L’ASSURANCE HYPOTHÉCAIRE GARANTIE PAR LE GOUVERNEMENT EST OFFERTE UNIQUEMENT POUR LES PROPRIÉTÉS RÉSIDENTIELLES DONT LE PRIX EST INFÉRIEUR À UN MILLION DE DOLLARS. 5ASSURANCE HYPOTHÉCAIRE GARANTIE <1 000 000$ =ASSURANCE HYPOTHÉCAIRE GARANTIE PAR LE GOUVERNEMENT EXEMPLE Si un emprunteur a un revenu brut annuel de 50 000 $. Il peut consacrer un montant maximal de 19 500 $ pour le paiement des frais liés à l’habitation. SERVICE DE LA DETTE TOTALE Jusqu’à 44% du revenu brut annuel de l’emprunteur assuré peut être utilisé pour les paiements de ses dettes, y compris les frais liés à l’habitation. Ceci s’intitule le service de la dette totale (SDT). EXEMPLE Si un emprunteur a un revenu brut annuel de 50 000 $, il peut consacrer un montant maximal de 22 000 $ pour le paiement de toutes ses dettes. 7SERVICE DE LA DETTE BRUTE 8RÉGIME D'ACCESSION À LA PROPRIÉTÉ 9RENSEIGNEMENTS SUR LA GARANTIE HYPOTHÉCAIRE http://www.cba.ca/fr/media-room/50-backgrounders-on-banking-issues/657-changes-to-canadas-mortgage-market http://www.cba.ca/fr/consumer-information/41-saving-investing/89-mortgages http://www.cba.ca/contents/files/misc/vol-mortgage-security-fr.pdf http://performancehypothecaire.ca/contrat-hypothecaire-101/#more-741 SOURCES L’emprunteur qui a une assurance sur son prêt hypothécaire peut utiliser jusqu’à 39% de son revenu annuel brut pour le paiement des frais liés à l’habitation tels que les paiements hypothécaires, l’impôt foncier et les frais de chauffage. Ceci s’intitule le Service de la dette brute (SDB) VOUS CONSIDÉREZ ACHETER UNE MAISON ?

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