O documento descreve a beleza da natureza e do mundo, expressando gratidão pelas cores, amigos, bebês e as pequenas coisas da vida.

2. eu vejo as árvores verdes, rosas
vermelhas também, eu as vejo
florescer para mim e você, e eu
penso comigo: que mundo maravilhoso! eu vejo os céus tão
azuis e as nuvens tão brancas,
o brilho abençoado do dia, e a
escuridão sagrada da noite, e
eu penso comigo: que mundo
maravilhoso! as cores do arco
-íris, tão bonitas no céu, estão
também nos rostos das pessoas
que se vão. vejo amigos apertando as mãos, dizendo: como
vai você? eles realmente dizem:
eu te amo! eu ouço bebês chorando, eu os vejo crescer, eles
aprenderão muito mais que eu
jamais saberei, e eu penso
comigo: que mundo maravilhoso! sim, eu penso comigo:
que mundo maravilhoso!

3. Só uma parceria inteligente como Opus Inteligência Construtiva
e Sousa Andrade Construtora poderia assinar um lançamento
maravilhoso como este em uma das localizações mais charmosas
da cidade. Duas marcas com o reconhecimento dos maiores
sucessos de venda do mercado e uma única proposta:
surpreender você com o m2 mais valorizado e mais encantador
da Praça da T-23.
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S
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onderful
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4. A localização mais estratégica do Bueno:
a poucos metros das regiões mais nobres da cidade
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onderful
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Setor
Oeste
E
Setor
Marista
Setor
Bueno
A Praça da T-23 está em uma localização do Bueno cercada por vias de acesso às regiões mais nobres e influentes da
cidade: de um lado o Marista, com todos os seus diferenciais de conveniência e lazer. De outro lado, o Oeste, um dos
bairros mais tradicionais e completos em estrutura de serviços. Isto significa que, saindo da praça da T-23, em poucos
minutos você está em pontos estratégicos como os parques Vaca Brava, Areião e Lago das Rosas, ou os shoppings
Goiânia Shopping, Buena Vista e Bougainville.

5. o
mais charmoso da Praça da T-23 cercado de tudo que você precisa
Inteligência é entender localização como solução para os momentos mais importantes do seu dia.
O Wonderful Residence está cercado de opções de serviços como escolas, supermercados,
bancos, academias, clínicas de saúde e estética, além de um diversificado lazer que contempla
renomados bares e restaurantes, shoppings, galerias, parques e praças.
Restaurantes
Escolas
Supermercados
Parques
Shoppings
Academias
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onderful
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6. ARAVILHOSO É ESTAR A MENOS DE 2.000 METROS DE LUGARES ASSIM.
Vaca Brava e
Goiânia Shopping:
895 metros*
R
Parque areião:
1.350 metros*
* Distância aproximada
Lago das Rosas:
1.860 metros*
Buena Vista:
950 metros*
Bougainville:
920 metros*
Al. Ricardo Paranhos:
760 metros*
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onderful
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7. Nova praça da T-23
Viver aqui é
R
- Fonte com jatos luminosos
- Praça gourmet com quiosques
- Jardins ornamentais
- Vagas de estacionamento
- Áreas de convivência
- Parque infantil
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- Estação de ginástica
- Iluminação de LED
E
Projeto de revitalização por iniciativa
e patrocínio da parceria opus e sousa andrade

8. Um lugar simplesmente
R
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onderful
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aravilhoso!

9. Simplesmente
onderful
Maravilhoso é ser feliz! Esta foi a ideia que inspirou o desenho do Wonderful
Residence: promover uma vida maravilhosa em uma das localizações mais
nobres e mais desejadas do Setor Bueno. Da revitalização da Praça da T-23,
uma iniciativa patrocinada pela parceria Opus e Sousa Andrade, até os
diferenciais exclusivos do apartamento, a arquitetura do Wonderful, assinada
pelo renomado escritório Bretones & Carvalho, surpreende pelo desenho atual
com linhas e tons sofisticados, onde todos os apartamentos têm amplas varandas
que permitem desfrutar da maravilhosa vista da praça e ao mesmo tempo
integrar o morador aos ambientes de estar. O projeto de interiores traz o talento
dos arquitetos Adriana Mundim e Fernando Galvão, que equilibram diferenciais
como acabamento de padrão premium, tecnologia e automação à inteligência
de espaços integrados que amplia os ambientes de convivência.

10. Circuito interno de TV com gravação digital e colorida de imagens
Acesso Social
Conforto e segurança para receber os visitantes,
com controle e pulmão de acesso de pedestres.
Segurança perimetral com cerca pulsátil monitorada
Botões de pânico e controle de guarda
Pulmão de acesso de pedestres, no acesso social e no de serviço
Duplo monitoramento da central de alarme via telefone, celular ou rádio

11. Perspectiva ilustrada da fachada vista pela Praça da T-23

12. Incorporação registrada na matricula numero 90.377 junto ao Cartorio de Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição
Bem-vindo à inteligência

13. Hall de Entrada
- 1 elevador social para cada prumada e 2 elevadores de serviço
- Elevadores codificados, com acionamento biométrico ou por cartão

14. aravilhoso é receber em grande estilo
R
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onderful
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15. O Espaço Festas do Wonderful foi desenhado para que você possa fazer de seus
eventos momentos inesquecíveis. Um ambiente amplo, decorado com a sofisticação
que merece uma ocasião especial, e um belvedere integrado ao salão para a
descontração e o bem-estar de seus convidados. Simplesmente wonderful!
Espaço Festas

16. Belvedere
Spa
Terraço aberto com vista para Praça da T-23, anexo ao Espaço Festas

17. Celebre os
bons momentos
da vida!
Gourmet

18. Convide os amigos:
tudo que é maravilhoso
merece ser compartilhado.
Praça Gourmet
Ambiente com churrasqueira,
forno de pizza elétrico e chopeira

19. Fitness
Poder treinar sem sair de casa, aproveitar um tempo livre para atualizar a rotina de
exercícios, ou malhar a qualquer dia e hora com o único compromisso do seu
aravilhoso é estar
em forma para curtir a vida
bem-estar. Qualquer que seja seu objetivo, o Fitness do Wonderful Residence,
entregue completamente equipado*, tem toda a estrutura que você precisa incluindo
um espaço específico para a prática de yoga e pilates, além de um espaço zen para
contemplação e relaxamento.
*Conforme memorial descritivo

20. Espaço Zen
Ambiente de contemplação e relaxamento
com vista para Praça da T-23, anexo ao Fitness
Pensado para você viver e contemplar
o que a vida tem de melhor

21. Um projeto de lazer muito mais que completo.
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onderful
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aravilhoso!

22. Brinquedoteca

23. Playground

24. Play the game!
Salão de Jogos

25. Mergulhe
na qualidade de vida
que você sempre sonhou
Complexo Aquático

26. Deck Molhado
- Piscina com raias de 25 metros
- Deck molhado com espreguiçadeiras.
- Piscina adulto com hidromassagem e jatos d’água
- Todas as piscinas aquecidas com trocador de calor
- Solarium

27. Como é
aravilhoso viver!
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onderful
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28. Inteligência Integrada Wonderful
Living
A inteligência de espaços que permite uma integração
surpreendente do living, varanda e cozinha, desenhando um
ambiente que proporciona o conforto e a liberdade de uma casa.

29. aravilhoso é ter o espaço que você sempre quis
Varanda
Inteligência Integrada Wonderful

30. Laje técnica
Todos os banheiros das
suítes com iluminação e
ventilação diretas
Espaço para aquecedor e
central de aspiração de pó
Previsão de ar condicionado
nas 4 suítes, sala e varanda
4 suítes 236m
2
APTO FINAL 1
Elevador social codificado e
com hall privativo exclusivo
para o apartamento
Amplo Closet com
espaço Sr. e Sra.
Cozinha com iluminação
e ventilação diretas
Sala de banho com 2 cubas
e hidromassagem
Esquadrias de alumínio
com venezianas de enrolar
nas 4 suítes, com melhor
isolamento termoacústico
Living com iluminação e
ventilação excelentes
Suíte master com vista da
praça, integrada ao closet
02
Rua T-34
• Projeto flexível, que permite fazer alterações de
layout e acabamentos (mediante viabilidade da
construtora)
• Apartamento entregue com acabamento
premium em todos os ambientes
03
01
Rua T-23
• Sistema de água quente independente para cada
apartamento
Esquadrias especiais que permitem
maior abertura dos vãos proporcionando
uma integração inteligente entre o living,
a varanda com churrasqueira a carvão e
a cozinha
Guarda corpo em alumínio
com vidro laminado
semi-refletivo na varanda
para melhor visualização
da praça
PRAÇA T-23
Avenida T-53
Avenida T-1
• Projeto de arquitetura preparado para facilitar a
personalização da planta

31. Cozinha com iluminação
e ventilação diretas
Living com iluminação e
ventilação excelentes
Integração Inteligente Wonderful
APTO FINAL 1
living com grandes aberturas
proporcionando iluminação
e ventilação excelentes
+
varanda com churrasqueira a carvão
+
cozinha com iluminação
e ventilação diretas
ambiente integrado com 107 m2*
Esquadrias especiais que permitem
maior abertura dos vãos proporcionando
uma integração inteligente entre o living,
a varanda com churrasqueira a carvão e
a cozinha
Guarda corpo em alumínio
com vidro laminado
semi-refletivo na varanda
para melhor visualização
da praça
* Área aproximada

32. surpreendente
Perspectiva ilustrada da varanda apartamento final 2 com vista para a Praça da T-23

33. Sala de banho com 2 cubas
e hidromassagem
Todos os banheiros das
suítes com iluminação e
ventilação diretas
Esquadrias de alumínio
com venezianas de enrolar
nas 4 suítes, com melhor
isolamento termoacústico
4 suítes 237 m
2
Amplo Closet com
espaço Sr. e Sra.
APTO FINAL 2
Living com iluminação e
ventilação excelentes
Esquadrias especiais que permitem
maior abertura dos vãos proporcionando
uma integração inteligente entre o living,
a varanda com churrasqueira a carvão e
a cozinha
Elevador social codificado e
com hall privativo exclusivo
para o apartamento
Guarda corpo em alumínio
com vidro laminado
semi-refletivo na varanda
para melhor visualização
da praça
02
• Projeto flexível, que permite fazer alterações de
layout e acabamentos (mediante viabilidade da
construtora)
Previsão de ar condicionado
nas 4 suítes, sala e varanda
03
01
Rua T-23
PRAÇA T-23
• Sistema de água quente independente para cada
apartamento
• Projeto de arquitetura preparado para facilitar a
personalização da planta
Cozinha com iluminação
e ventilação diretas
Avenida T-53
Apartamento com fachada
nascente: melhor insolação
Avenida T-1
• Apartamento entregue com acabamento
premium em todos os ambientes
Espaço para aquecedor e
central de aspiração de pó
Rua T-34
Laje técnica

34. Living com iluminação e
ventilação excelentes
Esquadrias especiais que permitem
maior abertura dos vãos proporcionando
uma integração inteligente entre o living,
a varanda com churrasqueira a carvão e
a cozinha
Elevador social codificado e
com hall privativo exclusivo
para o apartamento
Integração Inteligente Wonderful
living com grandes aberturas
proporcionando iluminação
e ventilação excelentes
+
varanda com churrasqueira a carvão
+
cozinha com iluminação
e ventilação diretas
ambiente integrado com 108 m2*
Guarda corpo em alumínio
com vidro laminado
semi-refletivo na varanda
para melhor visualização
da praça
* Área aproximada
Cozinha com iluminação
e ventilação diretas

35. Amplo Closet com
espaço Sr. e Sra.
Suíte master com
Sala de banho com 2 cubas
e hidromassagem
31m
2
Apartamentos final 1 e 2
- Banheira de hidromassagem
- Bancada em mármore importado
com duas cubas
- Vista para a praça t-23*
Esquadrias de alumínio
com venezianas de enrolar
nas 4 suítes, com melhor
isolamento termoacústico
Previsão para sistema de ar condicionado em todas as suítes
Suíte master com vista da
praça integrada ao closet
* Suíte apto final 2 com vista parcial

36. Varanda Apto Duplex
aravilhoso!
Inteligência Integrada Wonderful
Exclusivo: esquadrias especiais que permitem maior abertura dos vãos,
integrando o living, a varanda e a cozinha em um ambiente que proporciona
o espaço e a liberdade de uma casa.

37. 4 suítes 288 m
Elemento arquitetônico
para maior privacidade
das suítes
2
Laje técnica
Elevador social codificado e
com hall privativo nos dois
pavimentos do apartamento
Espaço para aquecedor e
central de aspiração de pó
Previsão de ar condicionado
nas 4 suítes, sala e varanda
Apto Duplex
Pavimento inferior
Escada com único lance
para melhor aproveitamento
do espaço.
Cozinha com iluminação
e ventilação diretas,
integrada à varanda
e ao living
Rua T-34
02
03
01
Rua T-23
Avenida T-1
PRAÇA T-23
Avenida T-53
Guarda corpo em alumínio
com vidro laminado na
varanda para melhor
visualização da praça
Living com iluminação e
ventilação excelentes
Varanda com pé direito duplo e
churrasqueira a carvão, integrada
ao living e à cozinha.
Esquadrias especiais que permitem
maior abertura dos vãos proporcionando
uma integração inteligente entre os
ambientes

38. Todos os banheiros das
suítes com iluminação e
ventilação diretas
Elemento arquitetônico
para maior privacidade
das suítes
4 suítes 288 m
2
Elevador social codificado e
com hall privativo nos dois
pavimentos do apartamento
Apto Duplex
Pavimento superior
Amplo Closet com
espaço Sr. e Sra.
Esquadrias de alumínio
com venezianas de enrolar
nas 4 suítes, com melhor
isolamento termoacústico
Sala de banho
com 2 cubas, 2 duchas
e hidromassagem
Rua T-34
02
03
01
Rua T-23
Avenida T-1
PRAÇA T-23
Avenida T-53
Suíte Master integrada ao
closet e à sala de banho,
todos com vista para a
Praça da T-23.

39. 06
Implantação
Térreo
01 - Calçada com paginação
em mosaico e filetes de granito
02 - Cubos d’água
03 - Pulmão Social
04 - Ambiente de espera com escultura
05 - Pulmão de Serviços
06 - Acesso Garagem
07 - Vagas Visitantes
08 - Jardim com palmeiras
09 - Guarita
10 - Hall Social
11 - Copa
12 - Vestiários
13 - Hall Social
14 - Elevadores Sociais I, II e III
15 - Elevadores de Serviço
14
ELEVADOR
SOCIAL
13
ELEVADOR
SERVIÇO
ELEVADOR
SERVIÇO
15
ELEVADOR
SOCIAL
14
ELEVADOR
SOCIAL
14
12
10
11
GERADOR
04
08
05
06
03
02
02
GÁS
07
Rua T-34
09
03
01
Rua T-23
LIXO
PRAÇA T-23
Avenida T-53
Avenida T-1
01

40. Implantação
Mezanino
18
17
19
10
11
13
14
20
12
16
ELEVADOR
SOCIAL
21
09
15
ELEVADOR
SERVIÇO
ELEVADOR
SOCIAL
02
ELEVADOR
SERVIÇO
01
03
08
05
04
07
06
22
01 - Circulação
02 - Praça Gourmet com Churrasqueira,
Forno de Pizza e Chopeira
03 - Cozinha
04 - Espaço Gourmet
05 - Espaço Festas
06 - Belvedere
07 - Salão de Jogos
08 - Praça da Conectividade
09 - Fitness
10 - Pilates
11 - Espaço Zen
12 - Banheiros M
13 - Banheiros F
14 - Sauna
15 - Brinquedoteca
16 - Playground
17 - Deck
18 - Piscina com raia de 25m
19 - Deck molhado com espreguiçadeiras
20 - Piscina adulto com hidromassagem e jatos d’água
21 - Piscina infantil
22 - Solarium
Área comum entregue mobiliada e decorada
com alto padrão de acabamento assegurado
pela escolha de marcas renomadas de porcelanatos,
revestimentos, louças e metais nobres.*
Rua T-34
02
03
01
Rua T-23
Avenida T-53
*Conforme memorial descritivo
Avenida T-1
PRAÇA T-23

41. Inteligência
Controle seu apartamento de onde estiver.
Automação integrada e inteligente*
Inovação. Integração. Funcionalidade.
Com um simples toque você poderá criar cenários individuais em seu apartamento
controlando iluminação, áudio e vídeo, persianas, climatização e acesso por fechadura eletrônica.
Tudo isso de forma integrada e simples através de interfaces amigáveis e interativas.
Os diferenciais de automação do apartamento proporcionam
uma experiência de vida surpreendente ao morador do Wonderful.
Fechadura eletrônica integrada ao sistema*
Com um simples toque você poderá criar cenários individuais
Ao abrir a porta, o sistema aciona automaticamente os itens programados
(iluminação, ar condicionado, persianas, som ambiente, home cinema, etc)
em seu apartamento controlando iluminação, áudio e vídeo,
persianas, climatização e acesso por fechadura eletrônica.
Tudo isso de forma integrada e simples através
de interfaces amigáveis e interativas.
Crie cenários individuais de iluminação como ‘festa’, ‘dia a dia’ ou ‘romântico’.
Todo o sistema, inclusive áudio e vídeo, ar condicionado e iluminação pode ser gerenciado por um
único controle remoto
Controle a distância de toda a automação por tablets, smartphones, computadores
e comando de voz
*As condições de entrega dos diferenciais acima estão descritos no Contrato de Vendas e Memorial Descritivo. Verificar equipamentos que serão entregues,
pois alguns possuem apenas previsão, ou seja, é entregue infra-estrutura para instalação do equipamento pelo cliente após a entrega do empreendimento.

42. Diferenciais exclusivos
pensados e desenvolvidos
para proporcionar
a melhor experiência
de qualidade de vida
aos moradores.
SEGURANÇA
Inteligência
O sistema de segurança contempla
as mais avançadas tecnologias em
segurança condominial, com diferenciais
que garantem a tranquilidade do morador
desde o seu acesso ao condomínio
à total privacidade de seu apartamento.
Circuito interno de TV com gravação digital e colorida de imagens
Segurança perimetral com cerca pulsátil monitorada
Botões de pânico e controle de guarda
Pulmão de acesso de pedestres no acesso social e no de serviço
Duplo monitoramento da central de alarme via telefone, celular ou rádio
Controle de acesso de visitantes
Elevadores codificados com acionamento biométrico ou por cartão
A inteligência do Wonderful utiliza novas tecnologias para cuidar do
meio ambiente e, ao mesmo tempo, oferece alternativas de economia ao morador.
Válvula de descarga com acionamento duplo
Torneiras com acionamento
tipo monocomando nos chuveiros
Diferencial que reduz o consumo de água com um botão para descarga
de apenas 50% do volume da caixa.
Preparação para aspiração de pó central
Preparação para ar condicionado*
nas suítes, sala e varanda**
*Split, VRF ou sistema inverter. **Válido para apartamento tipo.
Apartamento duplex na sala e suítes, ar condicionado na varanda
mediante viabilidade da construtora.
Preparado para Sistemas de Áudio e Vídeo
Sistema de água quente independente para cada apartamento
Esquadrias especiais na sala, varandas e suítes
Projeto de arquitetura preparado para facilitar a personalização da planta
SUSTENTABILIDADE
CONFORTO
Sistema de água quente independente para cada apartamento
Piscinas aquecidas com trocador de calor
Grandes aberturas, para permitir melhor iluminação e ventilação natural dos ambientes
Sistema de gestão de resíduos da obra visando a reciclagem e adequada destinação do resíduo
Lâmpadas de LED na área social, lazer no térreo e mezanino.
Lâmpada de baixo consumo na área comum
Sensores de presença nos halls dos pavimentos de apartamentos
Torneiras da área comum com acionamento automático para menor consumo de água
Medidores individuais de água e gás por apartamento
Irrigação automatizada dos jardins no térreo e mezanino
Churrasqueira a carvão com duto de exaustão na varanda
Janelas dos quartos com melhor isolamento acústico
As condições de entrega dos diferenciais acima estão descritos no Contrato de Vendas e Memorial Descritivo. Verificar equipamentos que
serão entregues, pois alguns possuem apenas previsão, ou seja, é entregue infra-estrutura para instalação do equipamento pelo cliente
após a entrega do empreendimento.

43. Praça da T-23
A Praça da T-23 foi toda revitalizada por iniciativa e patrocínio da parceria
Opus e Sousa Andrade, e é hoje uma das localizações
mais nobres e desejadas do Bueno
A localização é totalmente estratégica, cercada de todas as conveniências
que facilitam o dia a dia, além do acesso rápido às principais regiões da cidade
O projeto inteligente prioriza o melhor aproveitamento,
Por que
a funcionalidade e a integração dos ambientes, evitando corredores
e desperdícios de espaço, além de ser flexível permitindo a personalização da planta.
?
Fachada com arquitetura original e design inovador, proporcionando
a melhor integração do apartamento com o ambiente externo
O empreendimento será entregue com alto padrão de acabamento, assegurado pelo
rigoroso critério de escolha das marcas de porcelanatos,
revestimentos, louças e metais nobres.
Toda a área comum do empreendimento será entregue mobiliada e decorada
segundo critérios de desenho e funcionalidade exclusivos.

44. Só uma parceria inteligente que tem os maiores sucessos de venda e o
melhor histórico de valorização do mercado poderia surpreender com um
Memorial Descritivo
elevadores, sendo 03 (três) sociais e 02 (dois) de emergência.
FICHA TÉCNICA
Vagas tipo B: individuais Médias, com área de 11,52m2, localizadas no subsolo 02, numeradas de 18 a 20,
(uma) vaga individual Pequena, 17 (dezessete) vagas individuais Médias, 03 (três) vagas individuais
22, 23, 30 a 34, 39, 40 e 43; localizadas no subsolo 01, numeradas de 64 a 66, 68, 69, 74 a 78, 83, 84
Grandes, 14 (quatorze) vagas duplas Pequena+Média, que fazem parte da área comum de divisão não
e 87; localizadas no térreo, numeradas de 99, 100, 103, 105 a 110, 112, 113, 118 a 123; localizadas no
proporcional, 10 (dez) escaninhos que fazem parte da área privativa de divisão não proporcional, circu-
Localização do Empreendimento
mezanino 01, numeradas de 126 a 146, 148, 149, 155 a 159, 162, 164 a 166, 168 e 169, totalizando
Rua T23 esquina com Rua T34, Quadra 96, Lotes 14/16, Setor Bueno, Goiânia, GO.
lação de veículos e pedestres, rampas de acesso ao Subsolo 01 e ao Mezanino 1, acesso de veículos, 02
Número de Unidades e Vagas de Garagem
Empreendimento
Existirão ao todo 76 (setenta e seis) unidades no total, sendo 30 apartamentos tipo final 1 (Voltados para
maravilhoso lançamento na Praça da T-23.
dade para 08 (oito) veículos;
No Térreo localizam-se 35 (trinta e cinco) vagas de garagem com capacidade para 49 veículos, sendo 01
a Rua T-23), 30 apartamentos tipo final 2 (Voltados para a Rua T34) e uma cobertura Penthouse.
Realização
Existirão ao todo 173 (cento e setenta e três) vagas de garagem com capacidade para 245 (duzentos e
quarenta e cinco) veículos, além de 2 vagas para visitantes no recuo frontal.
Incorporação
Número de Pavimentos
O WONDERFUL RESIDENCE será composto de 38 (trinta e oito) pavimentos, sendo Subsolo 02, Subsolo
Arquitetura
01, Térreo, Mezanino 1, Mezanino 2, 30(trinta) pavimentos tipo sendo, 15 (quinze) pavimentos tipo
ímpares, 15(quinze) pavimentos tipo pares, 31º pavimento contendo 01 apartamento (apartamento
Paisagismo
de cobertura), 32º pavimento com Casa de máquinas e barrilete e 33º pavimento com reservatório
superior, resultando em 76 (setenta e seis) unidades no total geral.
Decoração
Área do Terreno
77 (setenta e sete) vagas, com capacidade para 77 (setenta e sete) veículos;
(duas) vagas para visitantes, acesso social,
Wonderful Residence pulmão social, pulmão de serviço, guarita, WC guarita, GLP
Vagas tipo C: individuais Grandes, com área de 13,75m2, localizadas no subsolo 02, numeradas de 38,
(central de gás), depósito de lixo, hall de serviço, hall social, grupo gerador, circulação de serviço, copa,
41, 42, 44 e 45; localizadas no subsolo 01, numeradas de 82, 85, 86, 88 e 89; localizadas no térreo,
WC masculino e feminino, escada de acesso ao Mezanino 2, hall de
numeradas de 104,
125; localizadas no
OPUS03Inteligência Construtiva permeável. elevadores, 05 (cinco) elevadores,
/ Sousa Andrade Construtora(dezesseis) vagas,124 e capacidade para 16 mezanino 01, numeradas de 163, 170 e 171; totalizando
sendo
(três) sociais e 02 (dois) de emergência e área
16
com
(dezesseis) veículos;
No Mezanino 01 localizam-se 48 (quarenta e oito) vagas de garagem com capacidade para 56 veículos,
Vagas tipo D: duplas Pequena+Pequena, com área de 22,08m2, localizadas no subsolo 02, numeradas de
SPE INCORPORAÇÃO 34 (trinta e quatro) vagas individuais Médias, 03 (três) vagas
sendo 03 (três) vagas individuais Pequenas, SA OPUS T23 LTDA
25/25A a 29/29A; localizada no subsolo 01, numeradas de 71/71A a 73/73A, totalizando 08 (oito)
individuais Grandes, 06 (seis) vagas duplas Pequena+Média, 02 (duas) vagas duplas Média+Média,
vagas, com capacidade para 16 (dezesseis) veículos.
que fazem parte da área comum - Frederico Bretones / Roberto parte
Vagas
Métrica Arquitetura de divisão não proporcional, 11 (onze) escaninhos que fazem Carvalho tipo E: duplas Mistas Média+Pequena, com área de 22,56m2, localizadas no subsolo 02, numeradas
da área privativa de divisão não proporcional, circulação de veículos e pedestres, rampa de acesso
de 01/01A a 17/17A, 24/24A, 35/35A a 37/37A; localizadas no subsolo 01, numeradas de 47/47A a
ao Térreo,
do
Beneditoeantecâmara elevadores, sendo 03 (três) sociais e antecâmara, emergência.
Abbud motoventilador, motoventilador, 02 (dois) de escada pressurizada, hall de
elevadores 05 (cinco)
63/63A, 70/70A, 79/79A a 81/81A; localizadas no térreo, numeradas de 91/91A a 98/98A, 101/101A,
102/102A, 114/114A a 117/117A; localizadas no mezanino 01, numeradas de 150/150A a 153/153A,
No Mezanino 2 localizam-se circulação social, escada de acesso ao Térreo, WC masculino, WC feminino,
Mezzo Arquitetura -gourmet, terraço descoberto do salão de festas, copa, brinquedoteca,
WC PNE, salão de festas/espaço Adriana Mundim / Fernando Galvão
jogos, terraço descoberto da sala de jogos, academia, ducha/sauna, vestiário masculino e feminino,
2.228,50 m²
Localização
totalizando 62 (sessenta e duas) vagas, com capacidade para 124 (cento e vinte e quatro) veículos.
Vagas tipo F: duplas Mistas Média+Média, com área de 23,04m2, localizadas no mezanino 01, numeradas
de 154/154A e 173/173A, totalizando 02 (duas) vagas, com capacidade para 04 (quatro) veículos.
churrasqueira, terraço descoberto, circulação externa, antecâmara, escada 14/16, Setor
As vagas de garagem terão matriculas
Rua T23 esq. com Rua T34, Qd. 96, Ltspressurizada, playground, Bueno, Goiânia, GO individualizadas junto ao cartório de registro de imóveis, e as vagas
solárium, deck, deck molhado, rampas de acesso às piscinas, piscina adulto e infantil, jardins e 05
Quadro de Áreas (m2)
adicionais serão vendidas como autônomas.
(cinco) elevadores, sendo 03 (três) sociais e 02 (dois) de emergência.
A atribuição das vagas e a forma de sua utilização encontram-se regradas na Convenção de Condomínio,
Nos pavimentos tipo ímpares (do 1º ao 29º pavimentos) localizam-se 03 (três) apartamentos, sendo 02
integrantes do presente memorial.
(dois) apartamentos tipo (final 1 e 2) e 01 (um) apartamento duplex (pavto. inferior-final 3), hall de
serviço, antecâmara, escada pressurizada e 05 (cinco) elevadores, sendo 03 (três) sociais e 02 (dois)
de emergência.
INFORMAÇÕES GERAIS DO EMPREENDIMENTO
ESPECIFICAÇÕES DE EQUIPAMENTOS E MATERIAIS
Nos pavimentos tipo pares (do 2º ao 30º pavimentos) localizam-se 03 (três) apartamentos, sendo 02 (dois)
Pré-Lançamento
Lançamento
Sistema de Vendas
Previsão de Entrega
Estilo
Incorporação
SPE Incorporação SA Opus T23 Ltda
Sistema de Vendas
Realização
dos no mermorial descritivo, disponível na Incorporadora, e fará parte integrante do Contrato de Vendas.
Setembro/2012
gência.
antecâmara, escada pressurizada e 05 (cinco) elevadores, sendo 03 (três) sociais e 02 (dois) de emerINSTALAÇÕES ESPECIAIS
No 31º pavimento localiza-se 01 (um) apartamento de cobertura, hall de serviço, antecâmara, escada
Água Quente
Outubro/2012
pressurizada e 03 (três) elevadores, sendo 01 (um) social e 02 (dois) de emergência.
O sistema de água quente para as torneiras e chuveiros das quatro suítes, além da banheira de hidromassa-
No 32º pavimento localizam-se área técnica, casa de máquinas dos elevadores, exaustor, barrilete e
Sistema de preço fechado com as atuações do SFH/SFI
Financiamento direto do Incorporador.
Os materiais e equipamentos a serem utilizados na Construção do Wonderful Residence encontram-se detalha-
apartamentos tipo (final 1 e 2) e 01 (um) apartamento duplex (pavto. superior-final 3), hall de serviço,
gem será através de aquecedor a gás ou elétrico, utilizando o sistema de passagem ou acumulação (a ser
escada pressurizada.
Abril/2016
definido futuramente pela incorporadora), a ser instalado na laje técnica.. A instalação do aquecedor será
No 33º pavimento localiza-se o reservatório superior.
feita pelo cliente após a entrega do apartamento..
Contemporâneo AUTÔNOMAS
DETALHAMENTO DAS UNIDADES
Rede de Aspiração de Pó
Será deixado previsão (intra estrutura - tubulação) para rede de aspiração de pó central conforme projeto
a ser desenvolvido pela Incorporadora, sendo que a instalação dos equipamentos sera feita pelo cliente
Fechado,tipo A, localizado no 1º pavimento tipo, denominado apt° 301, teráIncorporador e SFH/SFI
O Apartamento com financiamento direto pelo hall social de elevador
após a entrega.
privativo, sala de estar/jantar, varanda com churrasqueira, lavabo, circulação, 04 (quatro) suítes, sendo
Opus Incorporadora Ltda
Ar-Condicionado
Área do Terreno
01 (uma) máster com
2.228,50 m2closet, cozinha, área de serviço, dormitório de serviço, banheiro de serviço, laje
técnica (ar condicionado / outros equipamentos) e 01 (um) escaninho privativo com área de 4,50 m²
elétrica seca) para instalação de aparelhos sistemas split convencional e/ou Inverter/VRF (dependendo da
Numero de Torres
1O Apartamento tipo B, localizado no 1º pavimento tipo, denominado apt° 302, terá hall social de elevador
necessidade técnica) a serem definidos pela Incorporadora, em todas as quatro suítes, sala e varanda para
privativo, sala de estar/jantar, varanda com churrasqueira, lavabo, circulação, 04 (quatro) suítes, sendo
Pontos adicionais de ar condicionado deverão passar pela análise de viabilidade técnica da construtora e
técnica (ar condicionado / outros equipamentos) e 01 (um) escaninho privativo com área de 4,50 m²
Automação na Unidade Autônoma
Souza Andrade Consstrutora Ltda
Projetos
Projeto de arquitetura: Bretones e Carvalho Arquitetura
Número de Pavimentos
Projeto paisagístico: Benedito Abbud Arquitetura Paisagística Ltda
Projeto de interiores: Mezzo Arquitetura
Os apartamentos serão dotados de infraestrutura de ar condicionado (rede frigorígena de cobre e tubulação
localizado nos Subsolos, Térreo ou Mezanino 1.
os apartamentos tipo, e em todas as suítes e sala para o apartamento duplex, conforme projeto específico.
37, sendo 2 subsolos,área de serviço, mezanino 1 (vagas), mezanino 2custo
01 (uma) máster com closet, cozinha, térreo, dormitório de serviço, banheiro de serviço, laje
terão (lazer), 30 pavimentos tipo, pavto
localizado nos
cobertura Subsolos, Térreo ou Mezanino 1.
penthouse e reservatório/casa de maquinas
Os Apartamentos tipo C, localizados do 2º ao 29º pavimentos tipo, denominados apt°s 401, 501, 601,
Croqui de Localização
City Hall Park
Parque Areião
Zeus Park House
Parque Vaca Brava
Imperador do Park
Parque Flamboyant
Opus One
Alameda das Rosas
Unidades por Andar
Vingt-Trois
Praça da T-23
Total de Unidades
Nas unidades autônomas tipo e Penthouse haverá previsão para instalação de automação (infra estrutura –
tubulação seca) conforme projeto específico a ser elaborado pela Incorporadora. O cliente poderá ainda
2,5 por andar nos pavimentos3101, terão cada por andar na Cobertura Penthouse podendo haver custo adicional para isto. A instalação dos equipamentos
tipo e 1 um, hall social de elevador
2301, 2401, 2501, 2601, 2701, 2801, 2901, 3001 e
a adequação das instalações,
701, 801, 901, 1001, 1101, 1201, 1301, 1401, 1501, 1601, 1701, 1801, 1901, 2001, 2101, 2201,
solicitar automação de mais pontos, conforme regras do programa de personalização da Incorporadora,
privativo, sala de estar/jantar, varanda com churrasqueira, lavabo, circulação, 04 (quatro) suítes, sendo
deverá ser feita pelo cliente, após a entrega da unidade.
76, sendo 60closet, cozinha, área de serviço, dormitório de serviço, banheiro de serviço, laje
01 (uma) máster com apartamentos tipo, 15 apartamentos duplex e 1 Cobertura Penthouse
técnica (ar condicionado / outros equipamentos) e 01 (um) escaninho privativo com área de 3,20 m²
Número de Elevadores
5
Geral
localizado nos Subsolos, Térreo ou Mezanino 1.
Os materiais aplicados serão sempre de reconhecida qualidade junto ao mercado de materiais de construção,
Os Apartamentos tipo D (duplex), localizados do 1º ao 30º pavimentos tipo, denominados apt°s 303, 503,
classificadas como 1a qualidade.
703, 903, 1103, 1303, 1503, 1703, 1903, 2103, 2303, 2503, 2703, 2903 e 3103, terão no pavi-
As padronagens serão definidas por arquitetos de maneira a se obter harmonia e bom gosto de caracte-
escada de acesso ao pavimento superior, cozinha, área de serviço, dormitório de serviço, banheiro de
Total de Vagas
A Incorporadora se reserva o direito de utilizar revestimentos e materiais similares na intenção de se obter me-
Vagasinferior: hall 245 elevador privativo, sala de estar/jantar, varanda com4 pisos lavabo,
para social de veículos, distribuídas em churrasqueira, (subsolo2,rização final.
subsolo1, térreo, mezanino 1), além
mento
de serviço e laje técnica (ar condicionado / outros equipamentos); o pavimentoRua T23 de
vagas para visitante voltadas para a superior será composto
hall de elevador privativo, circulação, 04 (quatro) suítes, sendo 01 (uma) máster com closet, escada
de acesso ao pavimento inferior e 01 (um) escaninho privativo com área de 4,50 m² localizado nos
Subsolos, Térreo ou Mezanino 1.
702, 802, 902, 1002, 1102, 1202, 1302, 1402, 1502, 1602, 1702, 1802, 1902, 2002, 2102, 2202,
2302, 2402, 2502, 2602, 2702, 2802, 2901, 3002 e 3102, terão cada um, hall social de elevador
Apto tipo A
Descrição
4 Suítes
Área privativa
Observação
Quant idade
privativo, sala de estar/jantar, varanda com churrasqueira, lavabo, circulação, 04 (quatro) suítes, sendo
01 (uma) máster com closet, cozinha, área de serviço, dormitório de serviço, banheiro de serviço, laje
30
232,77 privativo com área de 3,20 m²
técnica (ar condicionado / outros235,97
equipamentos) e 01 (um) escaninho m apto + 3,20 m
2
2
localizado nos Subsolos, Térreo ou Mezanino 1.
Apto tipo B
4 Suítes
Apto Duplex
4 Suítes
4 suítes com
terraço descoberto
Apto 3202
O WONDERFUL RESIDENCE terá uso exclusivamente residencial, projetado pelo escritório Bretones e Carvalho Arquitetura e será composto de 38 (trinta e oito) pavimentos, sendo Subsolo 02, Subsolo 01, Térreo, Mezanino 1, Mezanino 2, 30 pavimentos tipo, sendo 15 pavimentos tipo ímpares, 15 pavimentos
tipo pares, 31º pavimento contendo 01 apartamento (apartamento de cobertura), 32º pavimento com
Casa de máquinas e barrilete e 33º pavimento com reservatório superior, resultando em 76 (setenta
e seis) unidades no total geral.
No Subsolo 02 localizam-se 46 (quarenta e seis) vagas de garagem com capacidade para 72 veículos,
sendo 02 (duas) individuais Pequenas, 13 (treze) individuais Médias, 05 (cinco) individuais Grandes, 05
(cinco) duplas Pequena+Pequena, 21 (vinte e uma) duplas Pequena+Média, que fazem parte da área
comum de divisão não proporcional, 28 (vinte e oito) escaninhos que fazem parte da área privativa de
divisão não proporcional, circulação de veículos e pedestres, rampa de acesso ao Subsolo 01, sala do
síndico, antecâmara, escada pressurizada, hall de elevadores, 05 (cinco) elevadores, sendo 03 (três)
sociais e 02 (dois) de emergência e reservatório inferior.
No Subsolo 01 localizam-se 44 (quarenta e quatro) vagas de garagem com capacidade para 68 veículos,
The One
Parque Flamboyant
Sublime
Setor Bueno
Moment
Praça da T-23
Flamboyant Park
Parque Flamboyant
Beautiful
Praça do Ipê
sendo 02 (duas) individuais Pequenas, 13 (treze) individuais Médias, 05 (cinco) individuais Grandes, 03
(três) duplas Pequena+Pequena, 21 (vinte e uma) duplas Pequena+Média, que fazem parte da área
comum de divisão não proporcional, 27 (vinte e sete) escaninhos que fazem parte da área privativa de
divisão não proporcional, circulação de veículos e pedestres, rampa de acesso ao Subsolo 02 e ao
Térreo, medidores, casa de bombas, antecâmara, escada pressurizada, hall de elevadores e 05 (cinco)
Apto 3201
Apto 3101
As paredes de vedação internas dos apartamentos e área comum poderão ser executadas a critério da incorpo-
Apto 3002
Apto 3001
Duplex
radora em tijolos furados, blocos ou ainda gesso acartonado, conforme normas técnicas.
Apto 2903
Apto 2902
Apto 2901
A locação de peças estruturais representadas nas ilustrações e projetos é estimada, podendo sofrer variações
Apto
em função de necessidades técnicas. 2802
Duplex
Apto 2703
Apto 2801
Os móveis, equipamentos, objetos Apto 2702 constantes nas imagens do material publicitário2701
de decoração
Apto e maquetes
escaninhomeramente ilustrativos, sendo que2602
são
obedecendo
Apto os apartamentos e área comum serão entregues Apto 2601 o que
Duplex
Apto 2503
estará descrito no contrato de compra e venda.
Apto 2502
Apto 2402
Duplex
Apto 2303
Relação de Mobiliário da Área Comum
Apto 2302
Apto 2501
Apto 2401
Apto 2301
2
15
288,51
284,01 m2 apto + banheiro de
suítes, sendo 01 (uma) máster com closet, cozinha, área de serviço, dormitório de serviço,4,50 m escaninhocomum será entregue mobiliada e decorada conforme relação de mobiliário e objetos de decoração
A área
serviço, laje técnica (ar condicionado / outros equipamentos) e 01 (um) escaninho privativo com área de
604,23
3,10 m² 01
localizado nos Subsolos, Térreo ou Mezanino 1.
Apto 2202
Apto 2201
constantes no memorial descritivo, integrante ao contrato de Duplex O mobiliário poderá sofrer variação
vendas.
Apto 2103
Apto ao apresentado nas imagens ilustrativas do folder.
Apto 2101
599,73 m2 apto + 4,50 m2 escaninho
de modelo, cor, materiais, em relação2102
Apto 2002
Os Apartamentos tipo G , localizado no 30º pavimento tipo, denominados apt° 3202, terá hall social de
EMPREENDIMENTO
Duplex
Apto 3103
Apto 3102
2
2
30
237,25
Os Apartamentos tipo F , localizado no 30º pavimento tipo, 234,05 m apto terá hall social de escaninho
denominados apt° 3201, + 3,20 m
elevador privativo, sala de estar/jantar, varanda com churrasqueira, lavabo, circulação, 04 (quatro)
Cobertura Penthouse
deixar de ser fabricado e/ou houver indisponibilidade de andar - Penthouse
310 fornecimento pelo fabricante.
A Incorporadora poderá proceder a pequenos ajustes no projeto, de forma a resolver problemas técnicos que
surjam durante a execução da obra.
Os Apartamentos tipo E , localizados do 2º ao 29º pavimentos tipo, denominados apt°s 402, 502, 602,
Unidade
Reservatório/casa quando algum material aqui indicado
lhor qualidade final, funcionalidade, resistência e padronagem, ou de máquinas
Duplex
Apto 1903
Apto 1902
Apto 2001
Apto 1901
elevador privativo, sala de estar/jantar, varanda com churrasqueira, lavabo, circulação, 04 (quatro)
STAND DE VENDAS
suítes, sendo 01 (uma) máster com closet, cozinha, área de serviço, dormitório de serviço, banheiro de
No stand de vendas do WONDERFUL RESIDENCE foi reproduzido o apartamento tipo final 1, integralmente,
Apto 1802
Apto 1801
serviço, laje técnica (ar condicionado / outros equipamentos) e 01 (um) escaninho privativo com área de
Duplex
com o objetivo de proporcionar um melhor entendimento pelo1703 sendo que houve alteração de
Apto cliente,
Apto 1702
Apto 1701
3,10 m² localizado nos Subsolos, Térreo ou Mezanino 1.
layout interno, para a opção de planta com 3 suítes, porém alguns itens são opcionais e não fazem parte
Apartamento de Cobertura denominado Penthouse, localizado no 31º pavimento, terá hall social de ele-
Apto 1602
Duplex
Apto 1503
do contrato de venda. São Itens opcionais:
Apto 1502
Apto 1601
Apto 1501
vador privativo, sala de estar/jantar/TV, lavabo, terraço descoberto, home office, banheiro privativo do
Mobiliário, Luminárias, Armários e Marcenaria, Paisagismo e vasos, equipamentos eletroeletrônicos e eletro-
home office, circulação, 04 (quatro) suítes sendo 02 (duas) com terraço descoberto, e 01 (uma) máster,
domésticos, sistema de som, aparelhos de ar condicionado, Duplex d’água, boxes de vidro temperado,
espelho
cozinha, despensa, Louceiro, área de serviço, depósito, dormitório de serviço, banheiro de serviço,
espelhos, cortinas, objetos de decoração, fechamento da varanda em vidro, forros de gesso rebaixados e/
varanda, deck, SPA, vestiário, sauna e 01 (um) escaninho privativo com área de 4,50 m² localizado nos
Apto 1202
ou especiais, molduras e cortineiros, divisórias de vidro, acessórios de cozinha, papeis Apto 1201 revesde parede e
Duplex
Subsolos, Térreo ou Mezanino 1.
Apto piso da
timentos especiais em paredes, Apto 1102
sistema de automação, revestimentos em pedra nas paredes, 1101 área
Apto 1402
Apto 1401
Apto 1303
Apto 1302
Apto 1301
Apto 1103
intima (quartos / circulação), bancada na varanda, e todos os demais itens não relacionados 1001
Apto 1002
Apto no memorial
CARACTERISTICAS DA ÁREA COMUM
descritivo integrante no Contrato de Compra e Venda.
Apto 902
Todos os pavimentos serão servidos de escadas de incêndio e de 05 (cinco) elevadores, sendo 03 (três)
Apto 802
sociais e 02 (dois) de emergência.
Apto 702
Existirão ao todo, 173 (cento e setenta e três) vagas de garagem com capacidade para 245 (duzentos e
Apto 602
quarenta e cinco) veículos as quais fazem parte da área comum de divisão não proporcional, sendo
Apto 502
divididas da seguinte forma:
Vagas tipo A: individuais Pequenas, com área de 11,04m2, localizadas no subsolo 02, numeradas de
Apto 402
21 e 46; localizadas no subsolo 01, numeradas de 67 e 90; localizada no térreo, numerada de 111;
Apto 302
localizadas no mezanino 1, numeradas de 147, 167 e 172; totalizando 08 (oito) vagas, com capaci-
Duplex
Apto 903
Duplex
Apto 703
Duplex
Apto 503
Duplex
Apto 303
Mezanino 2 - Lazer
Mezanino 1 - Vagas
Guarita
Térreo
Subsolo 1
Subsolo 2
Apto 901
Apto 801
Apto 701
Apto 601
Apto 501
Apto 401
Apto 301

45. Impresso em setembro/2012. Todas as imagens são ilustrações artísticas com sugestão de layout e decoração. Equipamentos, acabamentos, mobiliário e objetos de decoração a serem
entregues conforme memorial descritivo e contrato de vendas. Incorporação registrada na matricula numero 90.377 junto ao Cartorio de Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição.