RÉSIDENCE « ÉMERAUDE »
GEISPOLSHEIM
A LOUER 3 PIÈCES
De particulier à particulier
Le choix d’un cadre de vie
AUTOROUTE Strasbourg-
Colmar
GARE
LA
RÉSIDENCE
LA
VIGIE
LECLERC
UN CADRE RÉSIDENTIEL CONJUGUANT LES CHARMES DE LA CAMPAGNE ET LES AVANTAGES
DE LA VILLE
A 12 km au sud de Strasbourg, Geis...
Une situation privilégiée en
bordure des champs et près
du centre
LA RÉSIDENCE « ÉMERAUDE »
Émeraude s’inscrit à la limite Sud-Ouest du bourg, dans un quartier calme et agréable, ouvert su...
LA RÉSIDENCE « ÉMERAUDE »
Des loisirs :
- courts de Tennis à 1000 m,
- Centre André Malraux à 900 m (théâtre, danse, conce...
LA RÉSIDENCE « ÉMERAUDE »
Des associations:
- Karaté-do
- Centre équestre – poney club d'Alsace
- Cercle Jean Sébastien (b...
LA RÉSIDENCE « ÉMERAUDE »
La résidence:
Petit ensemble résidentiel composé de 2 immeubles de 2 et 3 étages seulement.
Enti...
LA RÉSIDENCE « ÉMERAUDE »
Le logement que nous proposons
Situé au deuxième et dernier étage du bâtiment de deux étages, en...
Exemple
d’aménagement
logement témoin
Exemple
d’aménagement
logement témoin
Exemple
d’aménagement
logement témoin
Exemple
d’aménagement
logement témoin
LA RÉSIDENCE
« ÉMERAUDE »
Le logement que nous
proposons
En cours d’achèvement,
la cuisine n'est pas encore installée
En cours d’achèvement,
la Salle de bains n'est pas terminée
(Miroirs, rampe lumineuse, pare-baignoire)
LA RÉSIDENCE « ÉMERAUDE »
Le logement que nous proposons
Le logement comprend deux place de parking privative, couverte ac...
LA RÉSIDENCE « ÉMERAUDE »
Le logement que nous proposons
Équipé d’un chauffage central au gaz à condensation, l’immeuble a...
FIN
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Présentationrésidence

  1. 1. RÉSIDENCE « ÉMERAUDE » GEISPOLSHEIM A LOUER 3 PIÈCES De particulier à particulier Le choix d’un cadre de vie
  2. 2. AUTOROUTE Strasbourg- Colmar GARE LA RÉSIDENCE LA VIGIE LECLERC
  3. 3. UN CADRE RÉSIDENTIEL CONJUGUANT LES CHARMES DE LA CAMPAGNE ET LES AVANTAGES DE LA VILLE A 12 km au sud de Strasbourg, Geispolsheim est bien située, bien desservie et bien équipée tout en préservant son caractère et son charme typiquement Alsacien. - À 2 km de l’accès à l’autoroute Strasbourg- Colmar ou Schirmeck - À 2 km de la gare de Geispolsheim –Gare - À 3 km de l’aéroport d’Entzheim - A 4 km de la zone commerciale de la Vigie, de la zone commerciale de Geispolsheim-Gare - À env. 6km d’Illkirch, d’Ostwald, ou de Lingolsheim Geispolsheim est une commune dynamique, très facile d’accès en voiture, par le train, en bus CTS, la campagne dans la Communauté Urbaine de Strasbourg.
  4. 4. Une situation privilégiée en bordure des champs et près du centre
  5. 5. LA RÉSIDENCE « ÉMERAUDE » Émeraude s’inscrit à la limite Sud-Ouest du bourg, dans un quartier calme et agréable, ouvert sur la campagne environnante. L’accès facile aux établissements scolaires: - École maternelle à 500 m - École primaire à 1600 m - Collège à 1600 m Aux commerces: - Superette à 400 m - Boulangerie à 200 m - Bureau de tabac à 400 m - Restaurants - Centre commerciaux de Geispolsheim-Gare et de La Vigie à 3300 m Proche de la Mairie, de la Poste Proche transports en commun - Arrêt de bus à 150 m « Geispolsheim Mairie N°63 » - Gare à 10 mn en bus et liaison gare de Geispolsheim-gare de Strasbourg en env. 10 mn
  6. 6. LA RÉSIDENCE « ÉMERAUDE » Des loisirs : - courts de Tennis à 1000 m, - Centre André Malraux à 900 m (théâtre, danse, concerts) - École municipale de danse classique - École municipale de danse moderne - École municipale de dessin - École municipale de musique Des associations: - Football club de Geispolsheim 01 - Arts martiaux de Geispolsheim - Ste vélo club - Tennis association - Association sport et loisirs - Pétanque loisir - Association pour la pêche et la protection du milieu aquatique - Badmin’tonus - Gym peps - Cercle d’escrime
  7. 7. LA RÉSIDENCE « ÉMERAUDE » Des associations: - Karaté-do - Centre équestre – poney club d'Alsace - Cercle Jean Sébastien (basket) - Yoga - Taekwondo impact - Espace canin de Geispolsheim Nature et environnement - Société d’aviculture - Société d’arboriculture Pour les Seniors - AGF – Club amitié loisir - Club féminin - Qi gong/tai-chi - Gymnastique - Yoga et bien d’autres voir le site de la Mairie ww.http//geispolsheim.fr
  8. 8. LA RÉSIDENCE « ÉMERAUDE » La résidence: Petit ensemble résidentiel composé de 2 immeubles de 2 et 3 étages seulement. Entièrement clôturé, privatisé coté rue par une grille en serrurerie, il offre d’excellente conditions de tranquillité et de sécurité. Son architecture conjugue écriture contemporaine et vocabulaire traditionnel. Des aménagements paysagers soignés participent à l’agrément du cadre de vie. Chacun des deux bâtiments comprend un nombre réduit de logements, qui s’ouvrent soit sur des jardins (rez de chaussée) soit sur des balcons (étages) Grâce à leur faible hauteur ces immeubles trouvent leur place naturelle dans ce quartier. L’architecture, les matériaux, laissent la lumière baigner les volumes et optimises les vues dégagées, tout en veillant à une parfaite intégration de l’ensemble dans le bourg. L’accès piéton se fait par un portillon sécurisé par un digicode et ouvre sur une allée intérieure conduisant aux deux immeubles dont les entrées sont situées au cœur d’îlots. Pour renforcer la sécurité au sein de la résidence chaque hall d’entrée est privatisé par un sas dont la porte intérieure est contrôlée par vidéophone. L’entrée automobile, sécurisée par un portail coulissant télécommandé, se trouve coté sud-ouest. Les aménagements paysager, qui confortent le caractère résidentiel d’ <Émeraude> . L’allée centrale bordée d’arbres et rythmée de bancs, les surfaces engazonnées et arborées, le parking planté d’arbres et d’arbustes, dessinent un cadre agréable à vivre au quotidien.
  9. 9. LA RÉSIDENCE « ÉMERAUDE » Le logement que nous proposons Situé au deuxième et dernier étage du bâtiment de deux étages, en pignon, il profite pleinement de la lumière et de la vue sur les espaces arborés et engazonnés et sur les espaces agricoles un peu plus loin. Neuf, clair et fonctionnel, il est composé : d’une entrée (porte d’entrée sécurisée, placard), donnant sur un salon séjour avec une cuisine ouverte, aménagée, une grande baie vitrée avec accès sur un grand balcon et deux baies latérales qui lui donne un aspect lumineux. Un dégagement, isole par une porte, la partie jour de la partie nuit, et permet l’accès aux deux chambres, baignées de lumière grâce à deux grands <Velux> avec volets roulants électriques. La salle de bain est équipée d’un lavabo double vasque sur pied, et d’une baignoire avec pare-douche et radiateur sèche serviettes. Le WC séparé, est équipé d’un lave-main. L’ensemble de la décoration avec ses murs blancs, son carrelage clair et sa faïence murale avec frise, son sol façon parquet, donne un cachet contemporain et lumineux au logement. Voir photos d’aménagement du logement témoin
  10. 10. Exemple d’aménagement logement témoin
  11. 11. Exemple d’aménagement logement témoin
  12. 12. Exemple d’aménagement logement témoin
  13. 13. Exemple d’aménagement logement témoin
  14. 14. LA RÉSIDENCE « ÉMERAUDE » Le logement que nous proposons
  15. 15. En cours d’achèvement, la cuisine n'est pas encore installée
  16. 16. En cours d’achèvement, la Salle de bains n'est pas terminée (Miroirs, rampe lumineuse, pare-baignoire)
  17. 17. LA RÉSIDENCE « ÉMERAUDE » Le logement que nous proposons Le logement comprend deux place de parking privative, couverte accolées, un local vélos extérieur est également à disposition. Parkings couverts Logement
  18. 18. LA RÉSIDENCE « ÉMERAUDE » Le logement que nous proposons Équipé d’un chauffage central au gaz à condensation, l’immeuble a le label NF et BBC (voir certificats ci-joints). Avec ses prestations de gamme supérieure, une sécurité avérée, un beau cadre architectural, cet appartement peut être le logement idéal pour un couple avec ou sans enfant, une personne seule. Acheté sous la loi Pinel, le loyer est règlementé à 612 € par mois, les charges estimées à 120€/mois (chauffage et eau chaude compris) Loi Pinel: Plafond de ressource : - Personne seule maxi 30019€/an - Couple maxi 40089€/an - Personne seule ou couple avec personne à charge maxi 48210€/an Une caution de 1 mois de loyer + charge est demandée, à la signature du contrat (conformément à la loi), soit 732€ Pas de frais d’agence
  19. 19. FIN

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