2. Aviso Legal
Este material é apenas para fins informativos, não constitui uma oferta para adquirir quaisquer
valores mobiliários, não é destinado a fornecer a base para qualquer avaliação de terceiros e
não deve ser considerado como uma recomendação para investidores.
As informações contidas neste documento estão sujeitas a alterações sem aviso prévio. Nem
esta apresentação, nem nada aqui contido deve constituir a base de qualquer contrato ou
compromisso de qualquer natureza.
Nenhuma representação ou garantia, expressa ou implícita, é feita a respeito, nem confiança
deve ser depositada na precisão, imparcialidade ou integralidade das informações aqui
contidas.
Esta apresentação contém declarações prospectivas que são apenas previsões e não
garantias de desempenho futuro. Os leitores são alertados de que tais declarações
prospectivas estão e estarão, conforme o caso, sujeitas a diversos riscos, incertezas e fatores
relacionados às operações e aos ambientes de negócios que podem causar que os resultados
reais sejam materialmente diferentes de quaisquer resultados futuros expressos ou implícitos.
Este material é confidencial e está sendo submetido a destinatários selecionados. Ele não
pode ser reproduzido (no todo ou em parte), distribuido ou transmitido a qualquer outra pessoa
sem o prévio consentimento escrito da Companhia.
Este material não é destinado à distribuição ou uso por qualquer pessoa ou entidade em
qualquer jurisdição ou país onde tal distribuição ou uso seja contrário à lei ou regulamentação
local.
CONFIDENCIAL
4. Mercado Imobilário no Sul da Flórida
★O mercado imobiliário
do sul da Flórida foi um
dos que mais sofreu nos
Estados Unidos após a
crise financeira de 2008,
pois um grande estoque
de novas casas chegou
ao mercado pouco antes
do “crash”.
★Uma grande porção
destas residências
acabou nas mãos de
instituições financeiras
que levaram algum
tempo até conseguirem
resolver a burocracia
para poder colocar os
imóveis a venda.
Preço Médio dos Imóveis
CONFIDENCIAL
5. Mercado de Imóveis de Baixa Renda no Sul da Flórida
★A queda entre os
imóveis voltados à baixa
renda chegou, em
alguns casos, a
ultrapassar os 70%,
contra uma queda média
de 30% nos imóveis
voltados aos segmentos
A e B da população.
★Os imóveis ainda
encontram-se hoje cerca
de 60% abaixo de seu
custo de reconstrução, o
que torna bastante
provável uma apreciação
no momento de
reaquecimento do
mercado de crédito
imobiliário para a baixa
renda.
Imóvel Exemplo 1 (laranja) & Média da Categoria (amarela)
CONFIDENCIAL
6. Fotos reais de propriedades de Baixa Renda
CONFIDENCIAL
Todas as imagens apresentadas são de propriedades que se enquadram
no foco da BISCAYNE BAY.
7. Planta Exemplo - Imovel de Baixa Renda
2-3 quartos (120 – 150 Metros)
Piscina/Clube/Sala de Ginástica/Parque/Lago
CONFIDENCIAL
9. Oportunidade em Imóveis - Baixa Renda
★Adquirir propriedades ja alugadas e gerando renda na região da
Grande Miami a preços muito abaixo dos praticados antes da crise e
de seu custo de reconstrução.
★As propriedades mais interessantes são as que sofreram as maiores
quedas: casas de 2/3 dormitórios de 800 a 2000 sqft (70-180
metros quadrados), em condomínios fechados, por um valor próximo
de 100 US$/sqft (1076 US$ por metro quadrado).
★Os aluguéis, deduzidos os custos de condominio, seguro e imposto
predial (que nos EUA sao pagos pelo proprietário), neste tipo de
imovel estao atualmente na faixa de 7% ao ano e a taxa de vacancia
esta abaixo de 5% (mais de 95% dos imoveis estao atualmente
ocupados).
★O valor médio dos imóveis oferecidos pela Biscayne Bay oscila entre
US$ 100 e US$ 150 mil.
CONFIDENCIAL
10. Drivers de Valorização - Imóveis de Baixa Renda
★ O custo medio de reconstrução de
um imóvel de baixa renda
encontra-se hoje na faixa de US
$160 mil. A valorização média
implícita para retornar ao custo
de reconstrução é de cerca de
60%.
★ A quantidade de novas
construções na região caiu da
faixa de 10.000/ano em 2006
para 1.000 / ano em 2010.
Enquanto a diferença entre preços
atuais e custo de reconstrução for
superior a 20% não faz sentido
desenvolver novos projetos.
★ O estoque de propriedades em
processo de liquidação judicial
vem caindo desde 2008.
★ O valor dos aluguéis atingiu seu
precentual máximo em função da
queda dos preços dos imóveis e
da baixa disponibilidade para
locações em função da alta
quantidade de propriedades
fechadas.
★ A taxa de vacância em imóveis de
baixa renda disponíveis para
locação é inferior a 5%.
Imóvel Exemplo 1 (laranja) & Média da Categoria (amarela)
60%
CONFIDENCIAL
11. Os Imoveis de Baixa Renda como Investimento
CONFIDENCIAL
★Os imóveis de baixa renda oferecem retornos muito
superiores aos imóveis de alto padrão, que tem sido objeto
de compra de Brasileiros em Miami nos últimos anos.
12. Retorno Esperado e Comparativos
★ O Investimento em imóveis
alugados combina um ótimo
retorno anual, advindo dos
aluguéis, com um excelente
potencial de valorização dos
imóveis, possibilitando um
retorno total muito superior a
outros investimentos.
★ Além disso, o investimento em
imóveis é um investimento
seguro, lastreado em um ativo
real que são as propriedades.
Nos níveis atuais de preços é
improvável que exista uma
nova desvalorização de
imóveis.
★ Para a simulação ao lado, foi
considerada uma valorização de
30% no período de 5 anos, ou
seja, metade da diferença entre
valores atuais e custo de
reconstrução mais a soma dos
aluguéis recebidos no período.
Retorno Anual do Aluguel e Retornos Totais Comparados
CONFIDENCIAL
13. Acompanhamento dos Retornos e da Carteira
★Os compradores tem acesso on-line 24/7 ao sistema da
administradora dos imóveis e receberão mensalmente um
relatório detalhado contendo todas as estatísticas sobre a
evolução das locações e eventos relevantes que ocorreram no
período.
CONFIDENCIAL
14. Mais Informações?
Para mais informações, por favor
entre em contato com a Biscayne Bay:
por telefone:
+ 1 305 809 0016 (Miami)
+55 11 3280 0160 (SP)
por email:
info@biscaynebay.com.br
ou visite o nosso site: www.biscaynebay.com.br
CONFIDENCIAL
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