1. GAYRİMENKUL PROJELERİNDE
GIS UYGULAMALARI ile
VERİTABANI YÖNETİMİ
Serdar SERDAROĞLU
09 Haziran 2010
2. İÇERİK
• Tanımlar
• Veritabanı Yönetim Sisteminin Önemi
• Veritabanı Yönetim Sistemi Bileşenleri
• Kullanıcılar
• Uygulama Alanları
• Konut Projeleri
• Alışveriş Merkezleri
• Ofis Projeleri
• Zincir Proje Uygulamaları
• Mülkiyet Analizleri
• Arazi Değerleme Analizleri
• 3D Uygulamaları
• Katma Değer
3. TANIMLAR
Coğrafi Bilgi Sistemleri (CBS, GIS),
• Konumsal bilgi sistemlerin tümünü içeren ve coğrafi bilgiyi irdeleyen bir
bilimsel kavram,
• Konumsal bilgileri dijital yapıya kavuşturan bilgisayar tabanlı bir araç,
• Organizasyona yardımcı olan bir veri tabanı yönetim sistemi,
4. TANIMLAR
Veritabanı Yönetim Sistemi (VTYS), Veriye erişmeyi, veri eklemeyi, veriyi
güncellemeyi sağlayan, birbirleri ile ilişkili veri ve programlar topluluğundan
oluşmaktadır.
• Veri tabanı olarak adlandırılan veri topluluğu, bir kuruluşa ait bilgilerin
düzenli bir yapı içerisinde saklandığı ortamdır.
• Programlar ise saklanan bu verilerin yönetildiği ortamlardır.
(ArcGIS, MapInfo, Microstation, Netcad, Erdas, vb…)
5. VERİTABANI YÖNETİM SİSTEMİNİN ÖNEMİ
1. Veri bütünlüğünü sağlar.
2. Gereksiz veri tekrarını önler.
3. Verinin güvenliğini sağlar.
4. Aynı zamanda yapılan erişimlerde tutarsızlıkların ortaya
çıkmasını önler.
5. Veriler üzerinde merkezi denetim sağlar.
6. Verilerin düzenli güncellenmesine olanak sağlar.
7. VERİNİN HAZIRLANMASI
1. Saha Çalışmaları
• Belediyelerden elde edilen veriler
• Çeşitli Kamu Kuruluşları’ndan elde edilen veriler
• Gayrimenkule ait veriler
• Tapu Bilgileri
• İmar Durumu Bilgileri
• Konum ve Büyüklük
• Zemin ve Yapılaşma Koşulları
2. Masa Başı Çalışmaları
• Demografik Veriler
• Sosyo-Ekonomik Veriler
8. TASARIM
• Veritabanı Yönetim Sistemi’nin planlanması, yöntem ve
tanımların yapılması aşamasıdır.
• Sahada ve masa başında hazırlanan verilerin en etkin ve
verimli şekilde kullanılması, analiz edilmesi ve raporlanması
aşamasının kurulma sürecidir.
9. VERİ GİRİŞİ
• Sahada ve masa başında toplanan bilgilerin uygun koordinat
sisteminde girişlerinin yapılması aşamasıdır.
10. SORGULAMA VE UYGULAMA
• Veritabanı yönetim sisteminin sağlıklı işleyip işlemediğinin test
edildiği aşamadır.
• Haritalama ve raporlama aşamasına geçiş sürecinde
yapılacak analizlerin planlandığı etaptır.
12. KULLANICILAR
• Zincir İşletmeler (Perakende, Banka, Benzin
İstasyonları, vb…)
• Gayrimenkul Geliştiriciler,
• Portföyünde çok sayıda gayrimenkul bulunan kişi ya da
kurumlar,
• İştiraklerinde çok sayıda gayrimenkul bulunan büyük
ölçekli şirketler,
• Pazar Araştırma Şirketleri,
• Kentsel Dönüşüm Projelerinde görev alan şirketler,
13. UYGULAMA ALANLARI
• Konut Projeleri
• Alışveriş Merkezleri
• Ofis ve Otel Projeleri
• Zincir Proje Uygulamaları (Örnek:TÜVTURK Projesi)
• Mülkiyet Analizleri
• Arazi Değerleme Analizleri
• Bina ve Kat Analizleri - 3D Uygulamalar
30. ZİNCİR PROJE UYGULAMALARI
Mevzi İmar Plan
ARSA İncelenen Parselayonu
Kanal Planı Tadilatı
NO ŞEHİR İSTASYON BÜYÜKLÜĞÜ Arsa Yapılan Arsa
Sayısı Hazırlanan Hazırlanan
(m2) Sayısı Sayısı
Arsa Sayısı Arsa Sayısı
TOPLAM 1.312.837,19 482 1.038 32 46 125
40. KATMA DEĞER
• Uygulanabilir proje alanı hazırlaması,
• Gerçek durumu yansıtan güncel bilgi,
• Veri toplama ve değerlendirme çalışmasının sonucunda elde edilen
bilgi, raporlar, tablolar, grafikler ve ekran aracılığıyla sunma imkanı,
• Görece maliyet azalımı,
• Yapılan uygulamalarda yakında ve uzakta sorgulama imkanı,
• Kullanıcı yetkilerinin paylaştırıldığı ve bilginin güvenli olarak
depolandığı,
• Son kullanıcıya yönelik Google Earth ortamında kolay erişim ve
sorgulama imkanı,
• İleri teknoloji, etkin kullanım,
• Gayrimenkul gelişimlerini yakından takip edebilme imkanı,
• Kişiye bağlı olmadan sistem odaklı yönetim,
