Le baromètre Crédit Foncier/CSA
sur le moral des professionnels de l’immobilier
5 mai 2015
Deuxième édition
Sommaire
Méthodologie du baromètre
En synthèse
1. Bilan des quatre premiers mois de 2015 (janvier-avril 2015)
1.1 - Percep...
Méthodologie du baromètre
3
Cible interrogée par téléphone
400 professionnels de l’immobilier* dont :
Agents immobiliers, ...
Principaux enseignements
Le marché immobilier a été moins difficile sur les quatre premiers mois de 2015 qu’en fin d’année...
Pessimistes
35%
Attentistes
36%
Optimistes
28%
Ne sait pas
1%
Moral des professionnels
quant à l’avenir du marché du logem...
1. Bilan des quatre premiers mois de 2015
6
1.1 - Selon les professionnels de l’immobilier, l’attentisme voire le
pessimisme de leurs clients restent de rigueur
Quest...
1.2 – 37 % des professionnels de l’immobilier estiment que le marché s’est
dégradé contre 61 % quatre mois auparavant
FRAN...
1.3 – L’amélioration semble la plus visible en Ile-de-France
Question posée : Au cours des 4 derniers mois, avez-vous le s...
1.4 - Dans ce contexte, les professionnels de l’immobilier sont un peu plus
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2. Perspectives sur les prix et les transactions
pour les 12 prochains mois (mai 2015 à avril 2016)
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2.1 – Prix dans le neuf : la stabilité devrait perdurer (58 %)
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Questions posées : Selon vous, les prix de l...
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ENTIÈRE
Questions posées : Le nombre de tran...
2.2 – Prix dans l’ancien : la baisse des prix (attendue par 56 % des
professionnels) devrait se poursuivre
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Question posée : Le nombre de transactions immobilières résidentielles dans l’ancien, dans votre
région, va t-il augmen...
3. Moral des professionnels de l’immobilier
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Plutôt optimiste
56%
Plutôt pessimiste
33%
Très pessimiste
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3. 59 % des professionnels de l’immobilier sont optimistes p...
3. Les plus optimistes sont dans l’Ouest de la France
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Question posée : Et au global, ê...
Evolution des taux d'intérêt des prêts immobiliers 87% 92% Contexte économique de la France
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4. Synthèse sur les régions
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Pessimistes
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quant à l’avenir du marché du logem...
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Moral des professionnels
quant à l’avenir du marché du logem...
Pessimistes
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Attentistes
40%
Optimistes
28%
Moral des professionnels
quant à l’avenir du marché du logement
Amélioré
30...
Pessimistes
37%
Attentistes
34%
Optimistes
29%
Moral des professionnels
quant à l’avenir du marché du logement
Amélioré
27...
Nicolas Pécourt
Directeur Communication externe et RSE
T : 01 57 44 81 07
nicolas.pecourt@creditfoncier.fr
Kayoum Seraly
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Réalisé trois fois par an avec l’institut de sondage CSA, ce baromètre* du Crédit Foncier est dédié au moral des professionnels de l’immobilier. Près de six professionnels sur dix se déclarent optimistes (59%) sur l’avenir du marché du logement alors qu’à la fin de l’année 2014, les professionnels de l’immobilier étaient pour deux tiers pessimistes (64%).
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Le baromètre Crédit Foncier/CSA sur le moral des professionnels de l’immobilier

  1. 1. Le baromètre Crédit Foncier/CSA sur le moral des professionnels de l’immobilier 5 mai 2015 Deuxième édition
  2. 2. Sommaire Méthodologie du baromètre En synthèse 1. Bilan des quatre premiers mois de 2015 (janvier-avril 2015) 1.1 - Perception des clients : France entière / régions 1.2 - Perception des professionnels : France entière / régions 1.3 - Réalisation des objectifs commerciaux : France entière / régions 2. Perspectives sur les prix et les transactions pour les 12 prochains mois (mai 2015 à avril 2016) 2.1 - Marché du neuf : évolution des prix / transactions 2.2 - Marché de l’ancien : évolution des prix / transactions 3. Moral des professionnels de l’immobilier 4. Synthèse sur les régions 2
  3. 3. Méthodologie du baromètre 3 Cible interrogée par téléphone 400 professionnels de l’immobilier* dont : Agents immobiliers, Commercialisateurs 100 Lotisseurs, Promoteurs 100 Constructeurs de maisons individuelles 100 Gestionnaires de patrimoine, Réseaux de défiscalisation 100 Ile-de-France 80 Nord-Est 80 Nord-Ouest 80 Sud-Ouest 80 Sud-Est 80 Dates de terrain du lundi 23 mars au jeudi 2 avril 2015  4 catégories de répondants  5 régions (découpage de la France en 5 ensembles) Fin 2014, le Crédit Foncier a lancé, avec l’institut de sondage CSA, un baromètre inédit sur le moral des professionnels de l’immobilier. Une première enquête a été réalisée fin 2014 et publiée le 5 janvier 2015. Il s’agit ici des résultats de la 2ème enquête administrée fin mars/début avril 2015 et publiée le 5 mai. Réalisé tous les quatre mois auprès d’un échantillon représentatif de 400 professionnels, ce baromètre est organisé en trois parties :  Vue rétrospective : quelle perception ont les professionnels du marché du logement des 4 mois écoulés (premier quadrimestre 2015 ici)  Vue prospective : quelle devrait être l’évolution des prix et des transactions dans le neuf et l’ancien pour les douze prochains mois (de mai 2015 à avril 2016 ici)  Moral des professionnels de l’immobilier pour les douze prochains mois.  Un baromètre pour prendre le pouls du marché du logement et dégager les tendances à venir * L’échantillon a été raisonné afin de disposer d’une base solide d’interviews par région et pouvoir ainsi identifier les spécificités régionales. Nous avons ensuite redonné à chaque région son poids réel (selon la répartition des ménages dans les régions) afin d’obtenir un échantillon total représentatif de la France métropolitaine.
  4. 4. Principaux enseignements Le marché immobilier a été moins difficile sur les quatre premiers mois de 2015 qu’en fin d’année 2014  37 % des professionnels considèrent que le marché s’est détérioré de janvier à avril 2015.  68 % des professionnels de l’immobilier déclarent avoir globalement atteint leur objectif commercial contre 58 % fin 2014, soit une hausse de 10 points. Pour les douze prochains mois, les professionnels de l’immobilier anticipent toujours une baisse des prix dans l’ancien et une stabilité dans le neuf  Immobilier ancien : les professionnels estiment (56 %) que les prix devraient poursuivre leur baisse dans des proportions significatives.  Immobilier neuf : une majorité considère toujours que les prix vont rester stables (58 %), voire baisser (26 %). Un marché perçu en amélioration pour les prochains mois, une tendance qui reste toutefois à confirmer  Près de six professionnels sur dix se déclarent optimistes (59 %) sur l’avenir du marché du logement.  Ce résultat est très différent de celui enregistré à la fin de l’année 2014, où les professionnels de l’immobilier étaient pour deux tiers pessimistes (64 %). Toutefois, l’amélioration est due aux « plutôt optimistes » dont la part passe de 33 % à 56 %.  Le sentiment d’optimisme est essentiellement nourri par la baisse historique des taux d’intérêt pour 87 % des professionnels. En revanche, le contexte économique de la France et l’évolution du pouvoir d’achat des ménages sont les principales raisons de pessimisme pour ceux qui expriment ce sentiment. 4
  5. 5. Pessimistes 35% Attentistes 36% Optimistes 28% Ne sait pas 1% Moral des professionnels quant à l’avenir du marché du logement Amélioré 26% Stable 36% Légèrement détérioré 20% Fortement détérioré 17%Ne sait pas 1% Evolution perçue du marché Par les professionnels de l’immobilier dans leur région Atteint et dépassé 13% Atteint 30% Presque atteint 25% Pas du tout atteint 25%Ne sait pas 7% Synthèse : 6 professionnels sur 10 sont plutôt optimistes sur le marché du logement dans les prochains mois 5 SUR LES 4 DERNIERS MOIS Moral des clients quant à la réalisation de leur projet POUR LES 12 PROCHAINS MOIS Prix Nb transactions Prix Nb transactions 68% des professionnels de l’immobilier déclarent avoir atteint globalement l’objectif commercial 40% Réalisation de l’objectif commercial 36% sont attentistes Deux principales raisons d’optimisme / de pessimisme Pessimistes dont : 33% plutôt pessimistes et 7% très pessimistes Optimistes dont : 56% plutôt optimistes et 3% très optimistes 87% Evolution taux d'intérêt 58% Evolution prix de l'immobilier 92% Contexte économique 81% Evolution pouvoir d’achat des ménages 12% des répondants 58% 26% = NEUF 28% des répondants 43% 25% = 4% des répondants 34% 56% = 19% des répondants 52% 23% = ANCIEN 37% s’est détérioré 1ère vague (Publication janv. 2015) Mai 2015 59% 40% 35% 64% ANTICIPATIONS NEUF/ANCIEN
  6. 6. 1. Bilan des quatre premiers mois de 2015 6
  7. 7. 1.1 - Selon les professionnels de l’immobilier, l’attentisme voire le pessimisme de leurs clients restent de rigueur Question posée : Au cours des 4 derniers mois, par rapport à la concrétisation de leur projet immobilier, vos clients étaient-ils … ? Au cours des 4 derniers mois, les professionnels de l’immobilier ont perçu leurs clients : Sceptiques13% Inquiets22% Total PESSIMISTES 35% ATTENTISTES 36% Confiants20% 8% Impatients 28% Total OPTIMISTES 1% Ne se prononcent pas FRANCE ENTIÈRE 7
  8. 8. 1.2 – 37 % des professionnels de l’immobilier estiment que le marché s’est dégradé contre 61 % quatre mois auparavant FRANCE ENTIÈRE Question posée : Au cours des 4 derniers mois, avez-vous le sentiment que le marché du logement dans votre région … ? 8 9% 29% 33% 28%1% Rappel fin 2014 : 61% Amélioré 26% Resté stable 36% Légèrement détérioré 20% Fortement détérioré 17% 37% ont le sentiment que le marché s’est détérioré sur les 4 derniers mois Ne sait pas 1%
  9. 9. 1.3 – L’amélioration semble la plus visible en Ile-de-France Question posée : Au cours des 4 derniers mois, avez-vous le sentiment que le marché du logement dans votre région … ? En % Sud-EstIDF (n = 80) Nord-Est (n = 80) Nord-Ouest (n = 80) Sud-Ouest (n = 80) (n = 80) France entière 9 1ère vague 2ème vague 2ème vague 2ème vague 2ème vague 2ème vague 2ème vague1ère vague 1ère vague 1ère vague 1ère vague 1ère vague TOTAL AMÉLIORÉ 10 34 5 21 4 21 10 30 16 27 9 26 dont Fortement amélioré - 2 - - - 2 - 2 4 1 1 2 RESTÉ STABLE 28 34 29 36 35 39 32 32 24 36 29 36 TOTAL DÉTÉRIORÉ 61 29 65 42 60 39 57 38 59 36 61 37 dont Fortement détérioré 28 12 27 19 26 18 26 19 31 16 28 17
  10. 10. 1.4 - Dans ce contexte, les professionnels de l’immobilier sont un peu plus nombreux à avoir atteint ou presque leur objectif commercial (68 %) Question posée : Sur les 4 derniers mois, votre entreprise a-t-elle atteint son objectif commercial ? Au niveau de l’entreprise, sur les 4 derniers mois Atteint et dépassé 13% Atteint 30% Presque atteint 25% Pas du tout atteint 25% Ne sait pas 7% 68% déclarent avoir atteint globalement leur objectif commercial FRANCE ENTIÈRE 10 Rappel fin 2014 : 10% 30% 18% 34% 8% 58%
  11. 11. 2. Perspectives sur les prix et les transactions pour les 12 prochains mois (mai 2015 à avril 2016) 11
  12. 12. 2.1 – Prix dans le neuf : la stabilité devrait perdurer (58 %) FRANCE ENTIÈRE Questions posées : Selon vous, les prix de l’immobilier résidentiel dans le neuf, dans votre région, vont-ils augmenter, diminuer ou rester stable au cours des 12 prochains mois ? Dans quelle proportion vont-il augmenter/diminuer ? NEUF EVOLUTION DES PRIX 12 % des répondants 3 25 57 15 Ne sait pas Moins de 2% Entre 2% et 5% Plus de 5% DANS QUELLE PROPORTION VONT-ILS … AUGMENTER 2 13 56 29 Ne sait pas Moins de 2% Entre 2% et 5% Plus de 5% DIMINUER = 58 % Base : ensemble (n = 400) Base pense que les prix vont augmenter (n = 47) Base pense que les prix vont diminuer (n = 99) 26 % 12 Rappel fin 2014 : 10 % 57 % 28 %
  13. 13. 2.1 – Transactions dans le neuf : les volumes devraient rester stables FRANCE ENTIÈRE Questions posées : Le nombre de transactions immobilières résidentielles dans le neuf, dans votre région, va t-il augmenter, diminuer ou rester stable au cours des 12 prochains mois ? Dans quelle proportion va t-il augmenter/diminuer ? NEUF EVOLUTION DU NOMBRE DE TRANSACTIONS 28 % des répondants = 43 % Base : ensemble (n = 400) 25 % 13 Rappel fin 2014 : 13 % 40 % 39 %
  14. 14. 2.2 – Prix dans l’ancien : la baisse des prix (attendue par 56 % des professionnels) devrait se poursuivre Questions posées : Selon vous, les prix de l’immobilier résidentiel dans l’ancien, dans votre région, vont-ils augmenter, diminuer ou rester stable au cours des 12 prochains mois ? Dans quelle proportion vont-il augmenter/diminuer? ANCIEN EVOLUTION DES PRIX Base : ensemble (n = 400) DANS QUELLE PROPORTION VONT-ILS … 56 % 1 12 50 37 Ne sait pas Moins de 2% Entre 2% et 5% Plus de 5% DIMINUER Base pense que les prix vont diminuer (n = 222) FRANCE ENTIÈRE = 34 % 4 % des répondants 14 Rappel fin 2014 : 3 % 35 % 52 %
  15. 15. 15 Question posée : Le nombre de transactions immobilières résidentielles dans l’ancien, dans votre région, va t-il augmenter, diminuer ou rester stable au cours des 12 prochains mois ? Dans quelle proportion va t-il augmenter/diminuer ? ANCIEN EVOLUTION DU NOMBRE DE TRANSACTIONS 23 % 19 % des répondants = 52 % FRANCE ENTIÈRE Base : ensemble (n = 400) 2.2 – Transactions dans l’ancien : pas de reprise du marché prévue Rappel fin 2014 : 12 % 48 % 30 %
  16. 16. 3. Moral des professionnels de l’immobilier 16
  17. 17. Plutôt optimiste 56% Plutôt pessimiste 33% Très pessimiste 7% 3. 59 % des professionnels de l’immobilier sont optimistes pour l’avenir du marché du logement (dont 56 % plutôt optimistes) 17 Question posée : Et au global, êtes-vous très optimiste, plutôt optimiste, plutôt pessimiste ou très pessimiste quant à l’avenir du marché du logement au cours des 12 prochains mois, dans votre région? Pour les 12 prochains mois : FRANCE ENTIÈRE Rappel fin 2014 : 64% 2% 33% 49% 15% 1% 35% Très optimistes 3% 40% Pessimistes 59% Optimistes Ne sait pas 1%
  18. 18. 3. Les plus optimistes sont dans l’Ouest de la France 18 Question posée : Et au global, êtes-vous très optimiste, plutôt optimiste, plutôt pessimiste ou très pessimiste quant à l’avenir du marché du logement au cours des 12 prochains mois, dans votre région? En % Sud-EstIDF (n = 80) Nord-Est (n = 80) Nord-Ouest (n = 80) Sud-Ouest (n = 80) (n = 80) France entière 1ère vague 2ème vague 2ème vague 2ème vague 2ème vague 2ème vague 2ème vague1ère vague 1ère vague 1ère vague 1ère vague 1ère vague TOTAL OPTIMISTE 38 62 27 51 35 62 40 65 36 59 35 59 dont Très optimiste 3 1 - 1 1 5 5 2 2 4 2 3 TOTAL PESSIMISTE 60 35 73 48 62 36 59 33 61 41 64 40 dont Très pessimiste 14 3 18 9 12 7 19 6 13 7 15 7
  19. 19. 3. Une perception du marché relativement homogène au sein de la profession immobilière 19 Question posée : Et au global, êtes-vous très optimiste, plutôt optimiste, plutôt pessimiste ou très pessimiste quant à l'avenir du marché du logement au cours des 12 prochains mois, dans votre région ? En % 1ère vague 2ème vague 2ème vague 2ème vague 2ème vague 2ème vague1ère vague 1ère vague 1ère vague 1ère vague TOTAL OPTIMISTE 30 59 28 61 40 61 39 57 35 59 dont Très optimiste 1 4 1 2 4 3 2 3 2 3 dont Plutôt optimiste 30 55 27 59 36 58 37 54 33 56 TOTAL PESSIMISTE 67 41 70 37 59 39 59 40 64 40 dont Plutôt pessimiste 55 37 48 32 44 29 49 33 49 33 dont Très pessimiste 12 4 22 5 15 10 10 7 15 7 Agents immobiliers/ commercialisateurs (n = 100) (n = 100) (n = 100) (n = 100) Lotisseurs/ promoteurs Constructeurs de maisons individuelles Gestionnaires de patrimoine/ Réseaux de défiscalisation Toutes professions confondues (n = 400)
  20. 20. Evolution des taux d'intérêt des prêts immobiliers 87% 92% Contexte économique de la France Evolution des prix de l'immobilier 58% 81% Evolution du pouvoir d’achat des ménages Dispositifs de soutien à l'achat immobilier 51% 52% Dispositifs de soutien à l'achat immobilier Contexte économique de la France 25% 46% Evolution des prix de l'immobilier Autres 43% 66% Autres 3. Les raisons d’optimisme et de pessimisme 20 Question posée : Pour quelles raisons êtes-vous optimiste/pessimiste quant à l’avenir du marché du logement au cours des 12 prochains mois ? (plusieurs réponses possibles)  Le niveau historiquement bas des taux d’intérêt de crédit immobilier alimente l’optimisme des professionnels de l’immobilier lorsque le contexte économique est leur principale source d’inquiétude OPTIMISTES Base Optimistes (n = 240) PESSIMISTES Base Pessimistes (n = 155) FRANCE ENTIÈRE 1 3 1 22 3 4 4
  21. 21. 4. Synthèse sur les régions 21
  22. 22. Pessimistes 25% Attentistes 44% Optimistes 30% Ne sait pas 1% Moral des professionnels quant à l’avenir du marché du logement Amélioré 33% Stable 34% Légèrement détérioré 17% Fortement détérioré 12%Ne sait pas 4% Evolution perçue du marché par les professionnels de l’immobilier dans leur région 22 SUR LES 4 DERNIERS MOISMoral des clients quant à la réalisation de leur projet POUR LES 12 PROCHAINS MOIS Prix Nb transactions Prix Nb transactions 40% Deux principales raisons d’optimisme / de pessimisme Pessimistes dont : 33% plutôt pessimistes et 3% très pessimistes Optimistes dont : 61% plutôt optimistes et 1% très optimiste 88% Evolution taux d'intérêt 66% Evolution prix de l'immobilier 15% des répondants 63% 16% = NEUF 29% des répondants 46% 19% = 5% des répondants 34% 55% = 20% des répondants 55% 19% = ANCIEN 62% 35% 38% 60% ANTICIPATIONS NEUF/ANCIEN Synthèse : en Ile-de-France IDF 1ère vague (Publication janv. 2015) Mai 2015
  23. 23. Pessimistes 43% Attentistes 36% Optimistes 19% Ne sait pas 2% Moral des professionnels quant à l’avenir du marché du logement Amélioré 21% Stable 36% Légèrement détérioré 24% Fortement détérioré 19% Evolution perçue du marché par les professionnels de l’immobilier dans leur région Synthèse : dans le Nord-Est 23 SUR LES 4 DERNIERS MOISMoral des clients quant à la réalisation de leur projet POUR LES 12 PROCHAINS MOIS Prix Nb transactions Prix Nb transactions 40% Deux principales raisons d’optimisme / de pessimisme Pessimistes dont : 39% plutôt pessimistes et 9% très pessimistes Optimistes dont : 50% plutôt optimistes et 1% très optimiste 93% Evolution taux d'intérêt 58% Evolution prix de l'immobilier 92% Contexte économique 76% Evolution pouvoir d’achat des ménages 14% des répondants 56% 25% = NEUF 28% des répondants 41% 27% = 6% des répondants 32% 56% = 24% des répondants 45% 26% = ANCIEN 51% 48% 27% 73% ANTICIPATIONS NEUF/ANCIEN Nord-Est 1ère vague (Publication janv. 2015) Mai 2015
  24. 24. Pessimistes 32% Attentistes 31% Optimistes 34% Ne sait pas 3% Moral des professionnels quant à l’avenir du marché du logement Amélioré 21% Stable 39% Légèrement détérioré 21% Fortement détérioré 18% Ne sait pas 1% Evolution perçue du marché par les professionnels de l’immobilier dans leur région 24 SUR LES 4 DERNIERS MOISMoral des clients quant à la réalisation de leur projet POUR LES 12 PROCHAINS MOIS Prix Nb transactions Prix Nb transactions 40% Deux principales raisons d’optimisme / de pessimisme Pessimistes dont : 29% plutôt pessimistes et 7% très pessimistes Optimistes dont : 57% plutôt optimistes et 5% très optimistes 84% Evolution taux d'intérêt 60% Evolution prix de l'immobilier 14% des répondants 53% 30% = NEUF 23% des répondants 46% 30% = 4% des répondants 32% 58% = 19% des répondants 55% 20% = ANCIEN 62% 36% 35% 62% ANTICIPATIONS NEUF/ANCIEN Synthèse : dans le Nord-Ouest Nord-Ouest 1ère vague (Publication janv. 2015) Mai 2015
  25. 25. Pessimistes 32% Attentistes 40% Optimistes 28% Moral des professionnels quant à l’avenir du marché du logement Amélioré 30% Stable 32% Légèrement détérioré 19% Fortement détérioré 19% Evolution perçue du marché par les professionnels de l’immobilier dans leur région 25 SUR LES 4 DERNIERS MOISMoral des clients quant à la réalisation de leur projet POUR LES 12 PROCHAINS MOIS Prix Nb transactions Prix Nb transactions 40% Deux principales raisons d’optimisme / de pessimisme Pessimistes dont : 27% plutôt pessimistes et 6% très pessimistes Optimistes dont : 63% plutôt optimistes et 2% très optimistes 89% Evolution taux d'intérêt 52% Evolution prix de l'immobilier 10% des répondants 64% 22% = NEUF 28% des répondants 45% 23% = 4% des répondants 40% 51% = 18% des répondants 60% 16% = ANCIEN 65% 33% 40% 59% ANTICIPATIONS NEUF/ANCIEN Synthèse : dans le Sud-Ouest Sud-Ouest 1ère vague (Publication janv. 2015) Mai 2015
  26. 26. Pessimistes 37% Attentistes 34% Optimistes 29% Moral des professionnels quant à l’avenir du marché du logement Amélioré 27% Stable 36% Légèrement détérioré 20% Fortement détérioré 16%Ne sait pas 1% Evolution perçue du marché par les professionnels de l’immobilier dans leur région 26 SUR LES 4 DERNIERS MOISMoral des clients quant à la réalisation de leur projet POUR LES 12 PROCHAINS MOIS Prix Nb transactions Prix Nb transactions 40% Deux principales raisons d’optimisme / de pessimisme Pessimistes dont : 34% plutôt pessimistes et 7% très pessimistes Optimistes dont : 55% plutôt optimistes et 4% très optimistes 85% Evolution taux d'intérêt 53% Evolution prix de l'immobilier 6% des répondants 60% 30% = NEUF 33% des répondants 40% 21% = 4% des répondants 34% 57% = 16% des répondants 48% 30% = ANCIEN 59% 41% 36% 61% ANTICIPATIONS NEUF/ANCIEN Synthèse : dans le Sud-Est Sud-Est 94% Contexte économique 85% Evolution pouvoir d’achat des ménages 1ère vague (Publication janv. 2015) Mai 2015
  27. 27. Nicolas Pécourt Directeur Communication externe et RSE T : 01 57 44 81 07 nicolas.pecourt@creditfoncier.fr Kayoum Seraly Responsable Communication Presse et Externe T : 01 57 44 78 34 kayoum.seraly@creditfoncier.fr Contacts Presse

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