O documento apresenta detalhes técnicos de um projeto residencial, incluindo informações sobre localização, arquitetura, paisagismo, número e tipos de unidades, áreas comuns e equipamentos.

2. LOCALIZAÇÃO
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3. MACRO REGIÃO
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4. MICRO REGIÃO
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5. PROJETOS
PROJETO DE ARQUITETURA: JONAS BIRGER
PROJETO DE PAISAGISMO: EKF – ARQUITETURA DA
PAISAGEM
PROJETO DE DECORAÇÃO: PATRÍCIA ANASTASSIADIS
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6. FICHA TÉCNICA
Incorporação: Even Construtora e Incorporadora S/A.
Construção: Even Construtora e Incorporadora S/A.
Endereço:. Alonso Calhamares, 244
Área do terreno: 2.927,12 m²
Quantidades de Torres: 01
Número de pavimentos: 04 subsolos, 01 térreo, 22 andares tipo 01 (8 unidades), 04 andares tipo 02
(4unidades), cobertura duplex (4 unidades)
Total de Unidades: 196 unidades
Área Privativa das Unidades:
04 unidades de 01 dormitório (1º pavimento) com 69,56m² e 01 vaga de garagem
02 unidades de 02 dormitórios (1º pavimento) com 101,20m² e 02 vagas de garagem
02 unidades de 03 dormitórios com metragem de 140,65m² e 02 vagas de garagem
84 unidades de 01 dormitório (tipo 01) com 49,56m² e 01 vaga de garagem
42 unidades de 02 dormitórios (tipo 01) com 76,20m² e 02 vagas de garagem
42 unidades de 03 dormitórios (tipo 01) com 100,65m² e 02 vagas de garagem
04 unidades de 02 dormitórios (int 02) com 150,54m² e 02 vagas de garagem
16 unidades de 02 dormitórios (tipo 02) com 80,54m² e 02 vagas de garagem
04 unidades de 02 dormitórios (duplex) com 115,52m² e 02 ou 03 vagas de garagem
Número de Elevadores por Torre: 4
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7. CORTE ESQUEMÁTICO
Rua Alonso
Rua Armindo Guaraná
Calhamares
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8. 4 SS
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9. 3SS
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10. 2SS
1 Guarita
Acesso de veículos
2 Depósito de lixo comum e reciclável
Acesso de pedestres
Com clausura 3 Sala de segurança
4 Car wash
1
4 2
3
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11. 1SS
5 Vestiário funcionários
6 Lavanderia coletiva
7 Vestiário diaristas
8 Bicicletário
5
8
6
7
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12. IMPLANTAÇÃO
13 Home office
14 Vestiários
15 Sala de Massagem
16 Descanso
10 17 Sauna
19 20 20 9
18 Sala de ginástica
18 17 13 12 11 22
16 15 14 19 Academia
25
21 23 20 Hall de acesso aos aptos
24
09 Lobby Salões de Festas 21 Piscina coberta com raia de 25m
10 Terraço Coberto com Churrasqueira 22 Zelador
11 Salão Gourmet 23 Piscina Adulto
12 Salão de festas 24 Piscina Infantil
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13. INSOLAÇÃO
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14. ANDAR TIPO 01
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15. PLANTA DE 1 DORMITÓRIO
Planta Pavimento
Tipo 1
49,56m²
1 dormitório
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16. PLANTA 02 DORMITÓRIOS
Planta Pavimento
Tipo 1
76,20m²
2 dormitório
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17. PLANTA 03 DORMITÓRIOS
Planta Pavimento
Tipo 1
100,65m²
3 dormitórios
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18. ANDAR TIPO 02
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19. DIFERENCIAIS DO PROJETO
GUARITA COM VIDRO BLINDADO
O Projeto da Guarita conta com consultoria de empresa de segurança especializada, contemplando todos os detalhes, desde a sua localização,
com acessos adequados, layout interno, passa volumes, previsão de ar-condicionado e blindagem de vidros, proporcionando as condições de
segurança necessárias ao empreendimento.
INFRA-ESTRUTURA PARA CFTV
O Sistema de Circuito Fechado de Televisão, foi desenvolvido por empresa de segurança especializada. A infra- estrutura instalada permitirá
futuramente ao condomínio a instalação e o monitoramento através de câmeras estrategicamente posicionadas, proporcionando as condições de
segurança necessárias ao empreendimento
PROTEÇÃO PERIMETRAL
O Perímetro do Empreendimento é estudado por empresa de segurança especializada contemplando a altura adequada dos muros e instalação
de cercas elétricas, proporcionando as condições de segurança necessárias ao empreendimento.
GRUPO GERADOR PARA CONFORTO
O Grupo Gerador está contemplado no projeto e entrará em funcionamento para o caso de falta de energia por parte da concessionária. Para estas
situações, o gerador manterá em funcionamento itens importantes no empreendimento tais como, portões de acesso, bombas para abastecimento de
água e elevador de serviço, proporcionando um maior conforto para o condomínio.
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20. DIFERENCIAIS DO PROJETO
SENSOR DE PRESENÇA EM HALLS E ESCADAS
Na escada de emergência e nos halls, o sistema de iluminação será comandado por sensor de presença, otimizando e racionalizando o gasto de
energia na operação do condomínio
ILUMINAÇÃO EXTERNA AUTOMÁTICA ATRAVÉS DE RELE FOTELÉTRICO
TEMPORIZADO
O sistema de iluminação externa decorativa será ligado e desligado automaticamente através de rele fotoelétrico temporizado, ou seja, após o
acendimento no crepúsculo o sistema permanece aceso por 4 ou 6 horas.
No caso da iluminação externa funcional ou de segurança, o mesmo permanecerá aceso durante toda a noite e será ligado e desligado
automaticamente com rele fotoelétrico convencional. Este sistema proporciona um maior conforto e economia na operação, além de garantir a
segurança necessária para o empreendimento.
TUBULAÇÃO APARENTE NOS SUBSOLOS FACILITANDO A MANUTENÇÃO
Tanto as tubulações hidráulicas como as tubulações elétricas são aparentes nos subsolos, ou seja não estão embutidas no sistema estrutural ou no
sistema de vedações, permitindo uma acessibilidade muito rápida para uma eventual manutenção, não gerando quebras, geração de entulho e perda
de tempo, facilitando bastante a operação do condomínio.
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21. DIFERENCIAIS DO PROJETO
MEDIÇÃO ELETRÔNICA DE ENERGIA COM UTILIZAÇÃO DA PRUMADA EM
BARRAMENTO BLINDADO
O sistema elétrico é composto de prumadas em barramento de cobre blindado com medidores eletrônicos nos andares, substituindo o sistema
tradicional em cabos elétricos. Este é um sistema de distribuição de energia moderno com menor queda de tensão, melhor isolamento contra
incêndio, fácil instalação, ganho de espaço no empreendimento principalmente no subsolo, maior segurança visto que a medição é eletrônica não
havendo a necessidade da entrada no condomínio de leiturista da concessionária.
PREVISÃO PARA MEDIÇÃO INDIVIDUALIZADA DE ÁGUA
O sistema hidráulico permite a instalação futura pelo condomínio de medidores de água, proporcionando assim a medição individualizada dos
apartamentos.
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22. DIFERENCIAIS DO PROJETO
DISTRIBUIÇÃO PRINCIPAL DE ÁGUA QUENTE EM PPR
O sistema hidráulico para água quente que sai do aquecedor na área de serviço do apto. até o manifold localizado
nos shafts dos banhos prevê o uso do PPR em substituição ao Cobre. Material muito mais moderno, o PPR (
Polipropileno Copolímero Randon), é composto de uma resina de última geração, sendo que os tubos são unidos
por processo de termofusão, passando a constituir uma tubulação continua, minimizando riscos de vazamento,
dispensando o uso de soldas, roscas e adesivos. Com baixa condutividade térmica conserva a temperatura da
água transportada por mais tempo, dispensando o uso de isolamento acústico. Material atóxico, livre de corrosão e
incrustações ( parede interna lisa), não oxida e tem ótima resistência física.
DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA (RAMAIS) ATRAVÉS DE TUBULAÇÃO FLEXÍVEL SEM
CONEXÕES
O Sistema hidráulico para os ramais de água fria e quente dos banhos, cozinha e área de serviço dos
apartamentos, prevê a utilização do PEX em substituição ao PVC na água fria e ao Cobre na água quente.
Material muito mais moderno e eficiente, o Pex (Polietileno Reticulado) dispensa o uso de conexões, resiste a
altas temperaturas e não sofre corrosão, minimizando assim o risco de vazamentos. Sendo flexível e sem
conexões facilita a instalação
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23. DIFERENCIAIS DO PROJETO
UTILIZAÇÃO DE SHAFTS VISITÁVEIS
O sistema hidráulico foi projetado para ser eficiente e facilitar a manutenção. São utilizados shafts nos apartamentos para abrigar as tubulações
verticais (prumadas), de tal forma que elas não fiquem embutidas nas paredes. Tais shafts possuem uma inspeção e através dela conseguimos
verificar as tubulações para uma possível manutenção. Além das prumadas que estão nos Shafts, os ramais que distribuem a água para o ponto de
consumo, estão instalados dentro do forro dos apartamentos, portanto não temos nenhuma tubulação embutida nas paredes dos banhos. Desta
forma o sistema hidráulico se torna acessível (visitável) para uma possível manutenção, sem quebras de parede, geração de entulho, e rapidez na
identificação e correção do problema.
TORNEIRAS COM FECHAMENTO AUTOMÁTICO NAS ÁREAS COMUNS
O empreendimento prevê torneiras com fechamento automático nos banhos das áreas comuns,
proporcionando uma economia de água na operação do condomínio.
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24. DIFERENCIAIS DO PROJETO
PREVISÃO PARA MEDIÇÃO INDIVIDUALIZADA DE GÁS
O Sistema de Gás permite a instalação futura dos medidores por parte do condomínio,
proporcionando a condição de medição individualizada dos apartamentos.
AQUECIMENTO DE ÁGUA A GÁS
Para o aquecimento de água nos apartamentos a instalação foi projetada deixando a previsão para a instalação futura pelo proprietário de
aquecedor a gás localizado na área de serviço. Este sistema proporciona conforto com aquecimento imediato da água, sendo de fácil operação e
manutenção.
TUBULAÇÃO DE GÁS APARENTE – MAIOR SEGURANÇA
Para maior segurança do condomínio, as tubulações de gás para alimentação do aquecedor e fogão não são embutidas nas paredes, permitindo uma
total ventilação do sistema
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25. DIFERENCIAIS DO PROJETO
FIXAÇÃO DE BANCADAS ATRAVÉS DE SUPORTES METÁLICOS (FACILIDADE REFORMA)
As bancadas dos lavatórios dos banheiros e da cozinha do apartamento são instalados simplesmente apoiados em cantoneiras metálicas, não
havendo “embutimento” nas paredes. Este tipo de instalação facilita futuras reformas para o cliente, evitando a necessidade de quebras das paredes
e geração desnecessária de entulho.
PREVISÃO PARA AR CONDICIONADO NOS QUARTOS E SALA
O projeto contempla para os dormitórios, exceto o reversível, a carga elétrica e os drenos necessários para a instalação futura pelo proprietário do
sistema de ar condicionado.
A tubulação frigorígena é oferecida no sistema Excluseven.
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26. DIFERENCIAIS DO PROJETO
PISO ELEVADO EM ÁREAS EXTERNAS
Este sistema, que substitui nas áreas externas o piso convencional assentado na massa, é composto por placas de pedra encaixadas sobre suportes
especialmente projetados para suportar o peso das peças. A placa ou a pedra tem uma resistência maior que a pedra para o processo convencional.
Este sistema permite que a pedra fique elevada a aproximadamente 50 cm da laje de concreto, possibilitando que o jardim fique no mesmo nível que
o piso, proporcionando assim um conceito paisagístico que valoriza ainda mais o empreendimento. De fácil instalação visto que as placas estão
somente encaixadas, o piso pode ser facilmente removido para uma futura manutenção e recolocado posteriormente, não havendo as tradicionais
quebras do sistema tradicional.
SISTEMA ESTRUTURAL EM CONCRETO ARMADO
O sistema estrutural foi projetado em concreto armado.
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27. DIFERENCIAIS DO PROJETO
UTILIZAÇÃO DE TUBULAÇÃO ACÚSTICA NOS DESVIOS DA COBERTURA E
ÚLTIMO PAVIMENTO TIPO
O projeto contempla a utilização de tubulação acústica nos desvios da cobertura e último pavimento tipo.
TRATAMENTO ACÚSTICO NA CASA DE MÁQUINA DOS ELEVADORES
As paredes da Casa de Máquinas dos Elevadores, assim como os últimos três andares do poço do elevador, receberão tratamento acústico. Os
motores estarão apoiados adequadamente de forma a eliminar a vibração causada pelos mesmos.
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28. DIFERENCIAIS DO PROJETO
CAIXILHOS EM ALUMÍNIO COM PINTURA ELETROSTÁTICA
Os caixilhos em alumínio, recebem uma pintura eletrostática, que é o processo mais conhecido e largamente utilizado na decoração e proteção do
alumínio, oferecendo excelente resistência aos raios solares.
MOTORES DE ELEVADORES EM ALTA PERFORMANCE
Os motores dos elevadores são modernos, e possuem inversor de freqüência que comanda a corrente dos mesmos, permitindo um maior controle
das partidas e paradas tornando-as muito mais suaves. Além disso estes motores consomem até 30% menos de energia elétrica em relação aos
motores tradicionais.
ACABAMENTO DA PORTA DO ELEVADOR SOCIAL DO TÉRREO EM AÇO INOX
As portas do térreo dos Elevadores Sociais do Empreendimento serão em aço inox , valorizando o projeto do empreendimento.
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29. DIFERENCIAIS DO PROJETO
ALTURA INTERNA DA CABINE DE ELEVADORES DE SERVIÇO COM 2,70M
A altura interna de 2,70 m da cabine do elevador de serviço permite um maior conforto para o caso de transporte de peças, móveis,etc. dos
apartamentos.
MADEIRA DE REFLORESTAMENTO
Toda a madeira utilizada na construção do empreendimento provêem de madeira reflorestada com selo FSC (Forest Stewardship Council).
TINTAS COM BAIXO VOC
Todas as tintas utilizadas na construção do empreendimento possuem baixo VOC (compostos orgânicos voláteis), visto que este é um dos grupos
mais poluentes do ar e da água.
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30. DIFERENCIAIS DO PROJETO
PREVISÃO PARA AUTOMAÇÃO
O sistema elétrico contempla infra estrutura para automação, permitindo futuramente ao proprietário a instalação de equipamentos para
automatização do apartamento. O sistema adotado é moderno, sem fio, onde a inteligência está nos módulos acoplados aos terminais.
Este sistema permite maior flexibilidade para o cliente, sendo que numa eventual reforma ou mesmo mudança de endereço, pode ser transferido
e reutilizado.
Será entregue kit de automação opcional segundo termos de adesão*
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31. DIFERENCIAIS DO PROJETO
Churrasqueira ecológica
As unidades autônomas possuem previsão de churrasqueira elétrica nos terraços.
Lavanderia no térreo
Vestiário para funcionários e diaristas
Piscina de ozônio
A mais nova tendência no mundo. Nadar é ainda mais saudável numa piscina de ozônio. Além de deixar a água mais cristalina, não agride a pele,
o cabelo ou o meio ambiente
Internet wifi nas áreas comuns
Bicicletário
Amplo bicicletário num dos bairros mais arborízados da Zona Lesta. Um convite ao lazer e bem estar
Car wash
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32. DIFERENCIAIS DO PROJETO
Academia
Com um projeto específico desenvolvido pelo Projeto Academia através do consultor André Passoni, esta academia foi totalmente projetada
para desenvolver todos os grupos musculares para facilitar o dia-a- dia e proposcionar uma vida mais saudável sem sair de casa
Sistema Pay- per- use
Concierge
Dog Walker
Cozinheira
Arrumadeira
Manutenção
Personal Trainner
Lavagem de carro
Home office
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