Ampliación del Informe de inspección del Edificio Lyon’s House. Julio 2007

1. UNIVERSIDAD TECNOLOGICA DE PANAMA
CENTRO EXPERIMENTAL DE INGENIERIA
AMPLIACION DEL INFORME DE INSPECCIÓN
DEL
EDIFICIO LYON’S HOUSE
23 de Julio de 2007

2. Contenido
Índice de Figuras................................................................................................. 3
1. Introducción ................................................................................................. 4
2. Objetivo........................................................................................................ 5
3. Detalles de segunda inspección visual ........................................................ 6
4. Registro fotográfico...................................................................................... 7
5. Conclusiones ............................................................................................. 11
ANEXO ............................................................................................................. 13
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3. Índice de Figuras
Figura 3.1 Inspección del techo con ayuda del Cuerpo de Bomberos. ................ 6
Figura 4.1 Vista interior del cielo raso machihembrado, se observan cambio de
la pintura por problemas de humedad de forma general en el techo del
inmueble. .......................................................................................................................... 7
Figura 4.2 Se evidencia claramente problemas de humedad por filtración de
agua en las juntas de la madera machihembrada del cielo raso............................. 7
Figura 4.3 Parte del techo sin cielo raso. Se observa la estructura de madera,
en la parte posterior del inmueble y manchas de humedad en la pared, así como
en todos los cuartos........................................................................................................ 7
Figura 4.4 A simple vista se observan diferentes tipos de madera, las cuales no
presentan tratamiento alguno para garantizar su preservación............................. 7
Figura 4.5 Estructura de soporte del techo de madera en el área lateral
interna, se observa gran deterioro. .............................................................................. 8
Figura 4.6 Vista de la parte superior del cielo raso repellado sobre malla y
adherido a una pieza de madera con un deterioro avanzado. Se observa que no
existe una distribución uniforme de las maderas....................................................... 8
Figura 4.7 Borde de la cubierta del techo. Se observan tejas de arcilla solo en
el borde del techo y el resto de láminas de zinc corrugado..................................... 8
Figura 4.8 Todo el techo consta de láminas de zinc, excepto la línea de tejas
en la parte frontal del inmueble.................................................................................... 8
Figura 4.9 Vista frontal de la ménsula de concreto en la parte frontal del
inmueble. .......................................................................................................................... 9
Figura 4.10 Sobre el caballete del techo se encuentra un retaqueo con bloques
de concreto, lo cual impide observar el estado del techo desde el exterior al
interior y viceversa.......................................................................................................... 9
Figura 4.11 Larguero exterior de la estructura de techo de madera con un alto
grado de degradación por termitas y condiciones del medio ambiente. .............. 10
Figura 4.12 Otra vista del larguero exterior de la estructura de techo de
madera............................................................................................................................ 10
Figura 4.13 Larguero exterior de la estructura de techo de madera. ............... 10
Figura 4.14 Otra vista del larguero exterior de la estructura de techo de
madera............................................................................................................................ 10
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4. 1. Introducción
Mediante Providencia fechada el 10 de mayo de 2007 visible a foja 790 a 791
del sumario, se dispuso realizar Diligencia de Inspección Ocular en la finca
No.1128 inscrita en la Dirección del Registro Público, en el tomo 19 folio 62 de
la Sección de Propiedad de la provincia de Panamá, ubicada en el
corregimiento de San Felipe, propiedad de la sociedad Hostal San Felipe Inn, S.
A., a fin de que los peritos designados en el proceso, Ingeniero Oscar Patiño,
Doctora Tania Croston e Ingeniera Daisy Castillero, amplíen el contenido del
Informe Técnico visible en fojas 306 a 326 del sumario. Según consta en el
párrafo dos de la nota del 24 de mayo de 2007 de la Fiscalía Décimo-tercera de
Circuito del Primer Circuito Judicial de Panamá, firmada por la Fiscal,
Licenciada Lizzett Chevalier Ríos y la Secretaria Judicial, Licenciada Angiela
Vega Garía, del expediente 393-07.
Por lo anterior se procedió a realizar una inspección visual el día viernes ocho
de junio de 2007. En la cual participaron los tres peritos designados por la
Universidad Tecnológica de Panamá y representantes del Patronato Histórico
(INAC), Municipio de Panamá, SINAPROC, Cuerpo de Bomberos, Fiscalía
Décimo-tercera de Circuito del Primer Circuito Judicial de Panamá y Abogados.
La inspección realizada, descrita en este documento es una ampliación al
Informe Técnico confeccionado previamente por la Universidad Tecnológica de
Panamá visible en fojas 306 a 326 del sumario en cuestión. Este segundo
informe incluye los objetivos fijados por la fiscalía en mención, detalles de la
segunda inspección visual, registro fotográfico y conclusiones.
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5. 2. Objetivo
Este informe tiene como objetivo principal ampliar el contenido del Informe
Técnico, a solicitud de la Fiscal Décimo-tercera del Circuito del Primer Circuito
de Panamá, Licenciada Lizzett Chevalier Ríos, en el sentido de esclarecer los
puntos sobre los cuales versa la diligencia del ocho de junio de 2007.
Los puntos textuales solicitados en la diligencia son los siguientes:
• Inspección visual y documentación fotográfica de las estructuras y
componente interno de la finca No.1128 inscrita en la Dirección del
Registro Público, en el tomo 19 folio 62 de la Sección de Propiedad de la
provincia de Panamá, ubicada en el corregimiento de San Felipe,
propiedad de la sociedad Hostal San Felipe Inn, S. A., detallado en la
foja 315 del sumario (página 10 del informe), indicando su estado
general.
• Determinar el estado de los elementos estructurales que componen el
cielo raso interno y el techo del inmueble, así como las causas que
justifiquen su estatus al momento de la nueva inspección.
• Determinar si existe indicios de algún procedimiento de mantenimiento al
cielo raso interno del edificio.
• Indicar si el estado que presenta el cielo raso interno y el techo, al
momento de la inspección constituyen elementos vinculantes en el
desprendimiento del cielo raso y fascia externa, examinado en la
Diligencia de Inspección que ordenó la Fiscalía Auxiliar de la República.
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6. 3. Detalles de segunda inspección visual
El viernes 8 de junio de 2007 se realizó una segunda inspección visual del
Edificio Lyon’s House para ampliar los detalles solicitados por la Fiscalía
Décimo Tercera e indicados en el objetivo de este documento.
Primeramente se procedió a inspeccionar el área exterior y fascia del techo
(Figura 3.1) con la ayuda de una escalera del Cuerpo de Bombero.
Figura 3.1 Inspección del techo con ayuda del Cuerpo de Bomberos.
Posteriormente, se realizó una inspección visual del techo interior para verificar
el estado del mismo. El registro fotográfico derivado de esta inspección se
presenta en la siguiente sección.
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7. 4. Registro fotográfico
Figura 4.1 Vista interior del cielo raso Figura 4.2 Se evidencia claramente
machihembrado, se observan cambio de la problemas de humedad por filtración de agua
pintura por problemas de humedad de forma en las juntas de la madera machihembrada
general en el techo del inmueble. del cielo raso.
Figura 4.3 Parte del techo sin cielo raso. Se Figura 4.4 A simple vista se observan
observa la estructura de madera, en la parte diferentes tipos de madera, las cuales no
posterior del inmueble y manchas de humedad presentan tratamiento alguno para
en la pared, así como en todos los cuartos. garantizar su preservación.
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8. Figura 4.5 Estructura de soporte del techo de Figura 4.6 Vista de la parte superior del
madera en el área lateral interna, se observa cielo raso repellado sobre malla y adherido a
gran deterioro. una pieza de madera con un deterioro
avanzado. Se observa que no existe una
distribución uniforme de las maderas.
Figura 4.7 Borde de la cubierta del techo. Se Figura 4.8 Todo el techo consta de láminas
observan tejas de arcilla solo en el borde del de zinc, excepto la línea de tejas en la parte
techo y el resto de láminas de zinc corrugado. frontal del inmueble.
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9. Figura 4.9 Vista frontal de la ménsula de Figura 4.10 Sobre el caballete del techo se
concreto en la parte frontal del inmueble. encuentra un retaqueo con bloques de
concreto, lo cual impide observar el estado
del techo desde el exterior al interior y
viceversa.
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10. Figura 4.11 Larguero exterior de la Figura 4.12 Otra vista del larguero exterior
estructura de techo de madera con un alto de la estructura de techo de madera.
grado de degradación por termitas y
condiciones del medio ambiente.
Figura 4.13 Larguero exterior de la Figura 4.14 Otra vista del larguero exterior
estructura de techo de madera. de la estructura de techo de madera.
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11. 5. Conclusiones
Después de realizar la segunda inspección del Edificio Lyon’s House,
podemos concluir, en el mismo orden de los objetivos planteados, lo siguiente:
• Se realizó una segunda inspección visual al inmueble propiedad de
la sociedad Hostal San Felipe Inn, S. A. (i.e., Hostal Lyon’s House)
el viernes 8 de junio de 2007. Se constató que las columnas, vigas
y escaleras de concreto reforzado no presentan daños visibles. La
madera de recubrimiento de la losa muestra un buen estado, sin
embargo deben reemplazarse algunas piezas de madera con
deterioramiento evidente. El cielo raso del techo interior, así como
las paredes interiores presentan evidencias de filtraciones con
manchas en paredes y cambio de color en las juntas del
machihembrado de madera. Tomando en cuenta todo lo anterior se
puede considerar que el estado general de la estructura y sus
componentes internos es aceptable (ver Tabla 1 en anexo).
• Según la inspección visual, el estado del cielo raso interno y el
techo del inmueble puede clasificarse como malo según la Tabla 1
del anexo, ya que presenta una gran degradación producto de
evidentes filtraciones como se muestra en el registro fotográfico de
este informe. En la parte posterior exterior del techo se observa una
gran degradación, así como en la parte exterior frontal de la
estructura de madera del techo. Estos daños pueden ser por el
ataque de comején, condiciones severas del medio ambiente, es
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12. decir una alta humedad, lluvias constantes y cercanía al mar; así
como por el envejecimiento.
• De acuerdo al aspecto actual del cielo raso interno del inmueble se
puede constatar que el mismo no presenta indicios de algún
procedimiento de mantenimiento reciente.
• Después de haber examinado el estado que presenta el cielo raso
interno y el techo, al momento de la inspección visual se puede
concluir que aunque presenta un estado malo (ver Tabla 1 en
anexo), éste es de menor magnitud que el observado en la zona
accidentada (i.e., el cielo raso desprendido y la fascia externa).
Ing. Oscar Patiño
Coordinado
Comisión de peritaje
Universidad Tecnológica de Panamá
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13. ANEXO
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14. Tabla 1. Estado de la estructura, clase de corrosión según indicadores de daños y factores de influencia.
Indicadores de daños Factores de influencia
Estado de
Clase de Descripción y evaluación Permeabilidad % de cloruros Carbona-
la Vcorr Potencial
Corrosión visual del estado de la a los gases [% con respecto al tacion
Estructura [μm/año] [mV]
estructura [m2] cemento] (pH)
Menos de 10% de burbujas
I C. Húmedo:< 0,4
Excelente de aire en la superficie, sin <1 -200 <10-18 >11.5
Perfecta C. Seco:< 0,6
fisuras aparentes.
II Finas fisuras (<0,4mm) C. Húmedo: 0,4 a 0,8
Bueno pequeñas, estribos corroídos. 1a5 -200 a -350 10-18 a 5,10-17 10 a 11
Inicial C. Seco : 0,6 a 1,2
Más de una fisura (0,4-1mm)
III de gran tamaño, degradación C. Húmedo: 0,8 a 1,5
Aceptable 5 a 10 -350 a -500 5,10-17 a 10-16 9 a 10
Extendida superficial del concreto hasta C. Seco : 1,2 a 2
10cm.
Fisuración grave y múltiple,
IV pérdida del concreto en las C. Húmedo: > 1,5
Malo >10 < -500 > 10-16 <9
Activa esquinas y degradación hasta C. Seco : > 2,0
30cm.
No se Pérdida del concreto en
V Basados en inspección visual por una persona capacitada sobre la
debe partes corridas, refuerzo
Crítica evaluación de estructuras.
utilizar completamente corroídos.
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