1. ”Bäddat för tillväxt” – Marknaden för
bostadsfastigheter
Peter Wiman, Analyschef Savills

2. Transaktionsmarknaden
Bostäder & Kommersiellt
Transaktionsvolym [Mkr]
Bostäder Övriga Segment Andel Bostäder (%)
160 000 80%
140 000 70%
120 000 60%
100 000 50%
80 000 40%
60 000 30%
40 000 20%
20 000 10%
0 0%
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Källa: Savills Research
• Stark marknad för bostäder trots finanskrisen
• Mycket hög andel 2009 pga stiltje på den kommersiella sidan

3. Transaktionsmarknaden
Bostäder
Transaktionsvolym
Bostadsfastigheter [Mkr]
Övriga köpare BRF Andel BRF (%)
50 000 80%
45 000
70%
40 000
60%
35 000
50%
30 000
25 000 40%
20 000
30%
15 000
20%
10 000
10%
5 000
0 0%
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Källa: Savills Research
• Hög ombildningstakt 2008 – 2010, främst i Stockholm inkl kranskommuner
• Stora strukturaffärer under 2008 & 2010

4. Köpare av bostadsfastigheter (ex BRF)
Köpare av bostadsfastigheter (MSEK) Större Köparkategorier
35 000
Svenska Köpare 2010 2009 2008
30 000
Internationella Köpare
Allmännyttiga bolag
25 000 Nordiska Köpare
20 000 Institutioner & Fonder
15 000
Privata fast.bolag
10 000
5 000
Noterade fast.bolag
0
0 5 000 10 000 15 000 20 000
Källa: Savills Research
• De nordiska köparna har varit inaktiva under krisen
• Mycket stora förvärv av svenska institutioner
• Allmännyttorna har gjort stora förvärv

5. Säljare av bostadsfastigheter (ex BRF)
Säljare av bostadsfastigheter (MSEK) Större Säljarkategorier
35 000
Svenska Säljare 2010 2009 2008
30 000 Internationella Säljare
Nordiska Säljare Noterade byggbolag
25 000
20 000 Institutioner & Fonder
15 000
Privata fast.bolag
10 000
5 000
Noterade fast.bolag
0
0 5 000 10 000 15 000 20 000
Källa: Savills Research
• Få tvångsförsäljningar (~800 Mkr)
• Utförsäljningar ur de noterade byggbolagen 2009
• Privata fastighetsbolag aktiva köpare och säljare

6. Transaktionsmarknaden
Trender under finanskrisen
• Hög ombildningstakt
• Trots finanskris så har det varit möjligt att erhålla finansiering, om än på
mindre fördelaktiga villkor (LTV, marginaler etc)
• Nyproduktion på mycket låga nivåer
• Mycket låg vakansrisk pga bostadsbrist i majoriteten av de större städerna
• Stabila priser
• Ett antal större strukturaffärer under perioden 2008 - 2010
‒ Dombron
‒ Din Bostad
‒ Stockholms Allmännyttors försäljning till Stena/Wallfast/Einar M
‒ Diligentias försäljning till Akelius (fd Täbyhus)
‒ Willhems förvärv från Acta

7. Marknaden för bostadsfastigheter
2011 & 2012
• Stabil prisbild för bostäder
‒ Koppling till BRF-priser
‒ Stigande räntor en risk
‒ Marknadsanpassning av hyror?
‒ Stor prisskillnad mellan renoverade och icke-renoverade objekt
• Sannolikt stabil transaktionsmarknad, men lägre volym än 2010
‒ Lägre ombildningsvolymer
‒ Ytterligare tvångsförsäljningar kan späda på volymen
• Starka köpargrupperingar:
‒ Svenska institutioner
‒ Förmögna privatpersoner / Mindre privata fastighetsbolag
‒ Stora privata fastighetsbolag / byggmästare
‒ Internationella fonder?
• Fortsatt stort intresse för konverteringsobjekt (kontor > BRF)

8. Kontaktuppgifter
Savills Sweden Peter Wiman
Sergels Torg 12 Analyschef
08 545 85 890 08 545 854 62
www.savills.se 0733 58 64 22
pwiman@savills.se