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7470 Harrison Ave, Rockford, Illinois
             New Development Opportunity
                              (CherryVale Mall Out Parcel)




                             Magic Waters 

                                                                                                                            •    2.3 Acres for 
                                                                                                                                 development 

                                                                                                                            •    Located just off the 
                                                                                                                                 exit ramp of I­39 
                                                                                                                                 Ulysses Grant Hwy 

                                                                                                                            •    Located directly in 
                                                                                                                                 front of CherryVale 
                                                                                                                                 Mall. Rockford’s 
       CherryVale Mall                                                                                                           largest shopping mall 
                                                                                                                                 and Magic Waters 
                                                                                                                                 Water Park 

                                                                                                                            •    Great traffic counts. 
                                                                                                                                 Over 25,000 VPD 
                                                                                                                                 travel on Harrison 
                                                                                                                                 and over 50,000 VPD 
                                                                                                                                 on I­39 Highway 

                                                                                                                            •    Strong Demographics 

                                                                                                                            •    Great for Hotel, 
                                                                                                                                 entertainment, 
                                                                                                                                 banquet, office or 
                                                                                                                                 retail.  




                                                                                                                     Robert Schroedter 
                                                                                                                     rschroedter@hrmproperties.com 
                                                                                                                      
                                                                                                                     Stuart Oseroff 
                                                                                                                     soseroff@hrmproperties.com.com 
                                                                                                                      
                                                                                                                     HRM Properties & Development, LLC 
                                                                                                                     1022 Douglas Road 
                                                                                                                     Oswego, IL  60543 
                                                                                                                     www.hrmproperties.com 
                                                                                                                     P 630­554­4150  
                                                                                                                     F 630­554­4151 


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7470 Harrison Ave, Rockford, Illinois
       New Development Opportunity
                         (CherryVale Mall Out Parcel)




Demographics (2008 ) 
                                                                                                                 Robert Schroedter 
                               1 Mile                3 Mile                 5 Mile                               rschroedter@hrmproperties.com 
                                                                                                                  
                                                                                                                 Stuart Oseroff 
 
                                                                                                                 soseroff@hrmproperties.com.com 
Population                     3,136                 30,387                 90,367                                
                                                                                                                 HRM Properties & Development, LLC 
                                                                                                                 1022 Douglas Road 
                                                                                                                 Oswego, IL  60543 
                                                                                                                 www.hrmproperties.com 
Average HH Income              $76,207               $66,313                $68,153                              P 630­554­4150  
                                                                                                                 F 630­554­4151 
                                                                                                                  


   All information is deemed to be reliable sources however no guarantee is made as to the accuracy or correctness of this information.  
   This information is for marketing purposes only and is subject to verification, price changes and removal of all property from the market. 
7470 Harrison Ave, Rockford, Illinois
          New Development Opportunity
                       (CherryVale Mall Out Parcel)




Cherry Valley, Illinois 

Located just south of Rockford in Winnebago County, Cherry Valley was far enough away to be considered, for most of 
its history not part of the Rockford community. However, with modern transportation Cherry Valley today became in 
essence a suburb of Rockford. Cherry Valley today remains a contributing member of Rockford’s Area Economic 
Development Council and in recent years seen tremendous commercial growth. The village is home to the million 
square foot CherryVale Mall, District at CherryVale Lifestyle Center, Kegal’s Harley Davidson and Magic Water’s water 
park. Despite a slowing economy, Cherry Valley has seen numerous projects completed or begun in 2008/2009. Upper 
Iowa University completed a branch campus along interstate 90, a mixed use development “Cherry Valley Crossing” is 
under development and a 68,000 sf class A office building. The Village of Cherry Valley actively pursues retail 
development and is the ideal fit for the next wave of commercial development.   

Cherry Valley's Benefits: 
No Village Property Tax:  Lowest Overall Rate In The Region 
Second Largest Consumer Market In The State 
Top 4% Retail Community In The State 
Region's Highest Income And Education  Levels 
Prime Sites With High Visibility And Traffic Counts 
Streamlined Approval Process 
Responsive Business Friendly Community 
Immediately Adjacent to: 
Interstate 90 (50,200 vehicles per day) 
Interstate 39 (49,900 vehicles per day) 
US 51 and US 20 




Recently Completed:                                            Currently Under Development: 
CherryVale Mall interior & exterior renovations                Cherry Valley Crossing Retail P.U.D. 
District at CherryVale Lifestyle Center                        Bell Valley Commons P.U.D. 
Granite City Food & Brewery                                    One Bell Valley Commons Office Building 
Barnes & Noble                                                 Rock 39 Industrial Park 
Upper Iowa University Branch Campus                            Montessori Learning Academy 
Bachrodt BMW Expansion                                         Walgreens 
Salamone's Italian Ristorante                                  Chicago Council of Carpenters Training Facility 
Con‐way Freight Facility                                       Interstate 90 / Interstate 39 Interchange 
                                                               Reconstruction 
                                                                

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Park Inn Business Development Brief
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Rockford marketing flyer

  • 1. 7470 Harrison Ave, Rockford, Illinois New Development Opportunity (CherryVale Mall Out Parcel) Magic Waters  • 2.3 Acres for  development  • Located just off the  exit ramp of I­39  Ulysses Grant Hwy  • Located directly in  front of CherryVale  Mall. Rockford’s  CherryVale Mall  largest shopping mall  and Magic Waters  Water Park  • Great traffic counts.  Over 25,000 VPD  travel on Harrison  and over 50,000 VPD  on I­39 Highway  • Strong Demographics  • Great for Hotel,  entertainment,  banquet, office or  retail.   Robert Schroedter  rschroedter@hrmproperties.com    Stuart Oseroff  soseroff@hrmproperties.com.com    HRM Properties & Development, LLC  1022 Douglas Road  Oswego, IL  60543  www.hrmproperties.com  P 630­554­4150   F 630­554­4151  All information is deemed to be reliable sources however no guarantee is made as to the accuracy or correctness of this information.   This information is for marketing purposes only and is subject to verification, price changes and removal of all property from the market. 
  • 2. 7470 Harrison Ave, Rockford, Illinois New Development Opportunity (CherryVale Mall Out Parcel) Demographics (2008 )  Robert Schroedter        1 Mile     3 Mile     5 Mile  rschroedter@hrmproperties.com      Stuart Oseroff    soseroff@hrmproperties.com.com  Population    3,136    30,387    90,367        HRM Properties & Development, LLC    1022 Douglas Road    Oswego, IL  60543  www.hrmproperties.com  Average HH Income  $76,207  $66,313  $68,153  P 630­554­4150     F 630­554­4151    All information is deemed to be reliable sources however no guarantee is made as to the accuracy or correctness of this information.   This information is for marketing purposes only and is subject to verification, price changes and removal of all property from the market. 
  • 3. 7470 Harrison Ave, Rockford, Illinois New Development Opportunity (CherryVale Mall Out Parcel) Cherry Valley, Illinois  Located just south of Rockford in Winnebago County, Cherry Valley was far enough away to be considered, for most of  its history not part of the Rockford community. However, with modern transportation Cherry Valley today became in  essence a suburb of Rockford. Cherry Valley today remains a contributing member of Rockford’s Area Economic  Development Council and in recent years seen tremendous commercial growth. The village is home to the million  square foot CherryVale Mall, District at CherryVale Lifestyle Center, Kegal’s Harley Davidson and Magic Water’s water  park. Despite a slowing economy, Cherry Valley has seen numerous projects completed or begun in 2008/2009. Upper  Iowa University completed a branch campus along interstate 90, a mixed use development “Cherry Valley Crossing” is  under development and a 68,000 sf class A office building. The Village of Cherry Valley actively pursues retail  development and is the ideal fit for the next wave of commercial development.    Cherry Valley's Benefits:  No Village Property Tax:  Lowest Overall Rate In The Region  Second Largest Consumer Market In The State  Top 4% Retail Community In The State  Region's Highest Income And Education  Levels  Prime Sites With High Visibility And Traffic Counts  Streamlined Approval Process  Responsive Business Friendly Community  Immediately Adjacent to:  Interstate 90 (50,200 vehicles per day)  Interstate 39 (49,900 vehicles per day)  US 51 and US 20  Recently Completed:  Currently Under Development:  CherryVale Mall interior & exterior renovations  Cherry Valley Crossing Retail P.U.D.  District at CherryVale Lifestyle Center  Bell Valley Commons P.U.D.  Granite City Food & Brewery  One Bell Valley Commons Office Building  Barnes & Noble  Rock 39 Industrial Park  Upper Iowa University Branch Campus  Montessori Learning Academy  Bachrodt BMW Expansion  Walgreens  Salamone's Italian Ristorante  Chicago Council of Carpenters Training Facility  Con‐way Freight Facility  Interstate 90 / Interstate 39 Interchange    Reconstruction