SlideShare une entreprise Scribd logo
1  sur  4
Télécharger pour lire hors ligne
www.valkea-marina.com
               www.valkea




Espanjan Kiinteistösektori
Espanjan Kiinteistösektori

Tämä artikkeli kertoo lyhyesti tilanteen Espanjan kiinteistösektorista espanjalaisen ja
kansainvälisen median mukaan. Tämän artikkelin pohjana on käytetty espanjalaisen ja
kansainvälisen lehdistön lausuntoja ja analyysejä Espanjan talouden ja eritoten
kiinteistösektorin tilanteesta. Artikkeli on luotu auttamaan Valkea Marinan (www.valkea-
marina.com) internetsivujen käyttäjiä asunnon ostopäätöksen tekemisessä.

Uusimmat tilastot
Tuoreimmat tilastot kiinteistösektorista ovat karua luettavaa paikallisille, mutta
houkuttelevia niille sijoittajille, joilla on likviditeettiä. Espanjan Tilastokeskuksen1 mukaan
vuonna 2009 myytiin ja ostettiin asuntoja yhteensä 414 811, joka on melkein 25 %
vähemmän kuin vuonna 2008. Näistä hieman yli puolet (53, 2 %) olivat uusia asuntoja ja
loput käytettyjä asuntoja. Kauppojen lukumäärä on Tilastokeskuksen pienin tilastoitu
määrä sitten tilastoinnin aloittamisen vuonna 2004. Asuntokauppojen huippu saavutettiin
vuonna 2006, josta on tultu alas n. 60 % asuntokuplan puhjettua.

Käytettyjen asuntojen markkinat laskivat vuonna 2009 n. 30 % edellisvuoteen verrattuna
kun taas uusien asuntojen kaupat laskivat ”vain” n. 21 %. Yksityiset henkilöt eivät ole
ainoat, jotka on merkitty tilastoihin, vaan myös pankeille ja muille rahoituslaitoksille
luovutet asunnot velanmaksua vastaan.

Pohjakosketus?
Pedro Perezin2, kiinteistövälitysryhmä G-14 pääsihteerin, mukaan lukumäärältään uusien
asuntojen kauppa sijoittui odotettua matalammalle tasolle, mikä Europa Pressin3 mukaan
voi tarkoitta asuntojen hintojen pohjakosketusta tai ainakin sitä, että pohjakosketus on
erittäin lähellä. Maan päälehti El Mundo:n artikkelissa ekonomisti Julio Gilin mukaan on
tekijöitä, jotka voisivat vauhdittaa myyntiä tänä vuonna. Hänen mukaansa ALV:n nosto
uusille asunnoille seitsemästä prosentista kahdeksaan prosenttiin heinäkuun 2010 alussa
sekä muut tekijät (esim. paikallisen ASP-tilin jatko) voivat nostaa kysyntää kuluvan vuoden
kahden ensimmäisen kvartaalin aikana. Myös EMP advisers4 uskoo, että, Espanjan
kiinteistösektori on elävöitymässä,       tosinhintaherkkänä, eli asiakkaat etsivät nyt

1
  Instituto Nacional de Estadística (INE) 10.2.2010
2
  ”La venta de pisos cae al nivel más bajo de la década”, El Mundo 11.2.2010
3
  “Las ventas de viviendas usadas aumentan y los precios seguirán bajando”, Europa Press 16.2.2010
4
  ”Latest figures indicate hope for battered Spanish real estate market”
http://www.empadvisers.com/pages/latest-figures-indicate-hope-for-battere
luonnollisesti kiinteistöjä, joiden hintaa on huomattavasti alennettu.

Fotocasa5 -kiinteistösivuston ja IESE Business Schoolin tuottaman indeksin6 mukaan hinnat
nousivat tammikuussa 2010 ensimmäistä kertaa vuoden 2007 heinäkuun jälkeen.
Fotocasan indeksin mukaan hintakehitys on näin ollen vakautumassa Fotocasa yhdessä
IESE:n kanssa odottavat, että vuosi 2010 tulee olemaan hintojen korjauksen suhteen
ratkaiseva vuosi. Myös kävijöiden määrä Fotocasa:ssa on lisääntynyt (n. 76 %) ja uusia
asuntoja on tullut myyntiin 32 % enemmän, mikä vahvistaa EMP advisersin uskoa
markkinoiden elpymisestä.




5
     www.fotocasa.es (Suomen vastaava internet sivu olisi Etuovi.com)
6
    IMF on käyttänyt indeksin tietoja uusimmassa tutkimuksessaan
www.valkea-marina.com
www.valkea

Contenu connexe

Plus de Valkea Marina

Teoriaa kiinteistöjen hinnoista
Teoriaa kiinteistöjen hinnoistaTeoriaa kiinteistöjen hinnoista
Teoriaa kiinteistöjen hinnoistaValkea Marina
 
Asuntosijoittaminen espanjassa arvoalueella syksy 2011
Asuntosijoittaminen espanjassa arvoalueella syksy 2011Asuntosijoittaminen espanjassa arvoalueella syksy 2011
Asuntosijoittaminen espanjassa arvoalueella syksy 2011Valkea Marina
 
Espanjan talous ja kiinteistömarkkinat: syksy 2011
Espanjan talous ja kiinteistömarkkinat: syksy 2011Espanjan talous ja kiinteistömarkkinat: syksy 2011
Espanjan talous ja kiinteistömarkkinat: syksy 2011Valkea Marina
 
Katsaus espanjan talouteen 2011
Katsaus espanjan talouteen 2011Katsaus espanjan talouteen 2011
Katsaus espanjan talouteen 2011Valkea Marina
 
Espanjan talouskatsaus kesä 2010 - Valkea Marina
Espanjan talouskatsaus kesä 2010 - Valkea MarinaEspanjan talouskatsaus kesä 2010 - Valkea Marina
Espanjan talouskatsaus kesä 2010 - Valkea MarinaValkea Marina
 
Ruokakulttuuri Espanjassa
Ruokakulttuuri EspanjassaRuokakulttuuri Espanjassa
Ruokakulttuuri EspanjassaValkea Marina
 
Espanjaan muuttavan verotus Valkea Marina
Espanjaan muuttavan verotus Valkea MarinaEspanjaan muuttavan verotus Valkea Marina
Espanjaan muuttavan verotus Valkea MarinaValkea Marina
 
Asumisen kulut Espanjassa Valkea Marina
Asumisen kulut Espanjassa Valkea MarinaAsumisen kulut Espanjassa Valkea Marina
Asumisen kulut Espanjassa Valkea MarinaValkea Marina
 
Koiran vieminen Espanjaan Valkea Marina
Koiran vieminen Espanjaan Valkea Marina Koiran vieminen Espanjaan Valkea Marina
Koiran vieminen Espanjaan Valkea Marina Valkea Marina
 
Valkea Marina Pankkien Asuntohuutokaupat Espanjassa
Valkea Marina Pankkien Asuntohuutokaupat EspanjassaValkea Marina Pankkien Asuntohuutokaupat Espanjassa
Valkea Marina Pankkien Asuntohuutokaupat EspanjassaValkea Marina
 
Espanjan Talouskatsaus Kevät 2010 Valkea Marina
Espanjan Talouskatsaus Kevät 2010 Valkea MarinaEspanjan Talouskatsaus Kevät 2010 Valkea Marina
Espanjan Talouskatsaus Kevät 2010 Valkea MarinaValkea Marina
 
Espanjan Kiinteistösektori Valkea Marina
Espanjan Kiinteistösektori Valkea MarinaEspanjan Kiinteistösektori Valkea Marina
Espanjan Kiinteistösektori Valkea MarinaValkea Marina
 
Katsaus Espanjan kiinteistösektoriin
Katsaus Espanjan kiinteistösektoriinKatsaus Espanjan kiinteistösektoriin
Katsaus Espanjan kiinteistösektoriinValkea Marina
 
Espanjan Asuntomarkkinakatsaus
Espanjan AsuntomarkkinakatsausEspanjan Asuntomarkkinakatsaus
Espanjan AsuntomarkkinakatsausValkea Marina
 
Asunto Espanjasta – lue kattava käytännön opas Espanjan asuntomarkkinoista ja...
Asunto Espanjasta – lue kattava käytännön opas Espanjan asuntomarkkinoista ja...Asunto Espanjasta – lue kattava käytännön opas Espanjan asuntomarkkinoista ja...
Asunto Espanjasta – lue kattava käytännön opas Espanjan asuntomarkkinoista ja...Valkea Marina
 

Plus de Valkea Marina (16)

Teoriaa kiinteistöjen hinnoista
Teoriaa kiinteistöjen hinnoistaTeoriaa kiinteistöjen hinnoista
Teoriaa kiinteistöjen hinnoista
 
Asuntosijoittaminen espanjassa arvoalueella syksy 2011
Asuntosijoittaminen espanjassa arvoalueella syksy 2011Asuntosijoittaminen espanjassa arvoalueella syksy 2011
Asuntosijoittaminen espanjassa arvoalueella syksy 2011
 
Espanjan talous ja kiinteistömarkkinat: syksy 2011
Espanjan talous ja kiinteistömarkkinat: syksy 2011Espanjan talous ja kiinteistömarkkinat: syksy 2011
Espanjan talous ja kiinteistömarkkinat: syksy 2011
 
Katsaus espanjan talouteen 2011
Katsaus espanjan talouteen 2011Katsaus espanjan talouteen 2011
Katsaus espanjan talouteen 2011
 
Espanjan talouskatsaus kesä 2010 - Valkea Marina
Espanjan talouskatsaus kesä 2010 - Valkea MarinaEspanjan talouskatsaus kesä 2010 - Valkea Marina
Espanjan talouskatsaus kesä 2010 - Valkea Marina
 
Ruokakulttuuri Espanjassa
Ruokakulttuuri EspanjassaRuokakulttuuri Espanjassa
Ruokakulttuuri Espanjassa
 
Espanjaan muuttavan verotus Valkea Marina
Espanjaan muuttavan verotus Valkea MarinaEspanjaan muuttavan verotus Valkea Marina
Espanjaan muuttavan verotus Valkea Marina
 
Asumisen kulut Espanjassa Valkea Marina
Asumisen kulut Espanjassa Valkea MarinaAsumisen kulut Espanjassa Valkea Marina
Asumisen kulut Espanjassa Valkea Marina
 
Koiran vieminen Espanjaan Valkea Marina
Koiran vieminen Espanjaan Valkea Marina Koiran vieminen Espanjaan Valkea Marina
Koiran vieminen Espanjaan Valkea Marina
 
Valkea Marina Pankkien Asuntohuutokaupat Espanjassa
Valkea Marina Pankkien Asuntohuutokaupat EspanjassaValkea Marina Pankkien Asuntohuutokaupat Espanjassa
Valkea Marina Pankkien Asuntohuutokaupat Espanjassa
 
Espanjan Talouskatsaus Kevät 2010 Valkea Marina
Espanjan Talouskatsaus Kevät 2010 Valkea MarinaEspanjan Talouskatsaus Kevät 2010 Valkea Marina
Espanjan Talouskatsaus Kevät 2010 Valkea Marina
 
Espanjan Kiinteistösektori Valkea Marina
Espanjan Kiinteistösektori Valkea MarinaEspanjan Kiinteistösektori Valkea Marina
Espanjan Kiinteistösektori Valkea Marina
 
Katsaus Espanjan kiinteistösektoriin
Katsaus Espanjan kiinteistösektoriinKatsaus Espanjan kiinteistösektoriin
Katsaus Espanjan kiinteistösektoriin
 
Espanjan Asuntomarkkinakatsaus
Espanjan AsuntomarkkinakatsausEspanjan Asuntomarkkinakatsaus
Espanjan Asuntomarkkinakatsaus
 
Matkamessut 2010
Matkamessut 2010Matkamessut 2010
Matkamessut 2010
 
Asunto Espanjasta – lue kattava käytännön opas Espanjan asuntomarkkinoista ja...
Asunto Espanjasta – lue kattava käytännön opas Espanjan asuntomarkkinoista ja...Asunto Espanjasta – lue kattava käytännön opas Espanjan asuntomarkkinoista ja...
Asunto Espanjasta – lue kattava käytännön opas Espanjan asuntomarkkinoista ja...
 

Espanjan Kiinteistösektori Valkea Marina

  • 1. www.valkea-marina.com www.valkea Espanjan Kiinteistösektori
  • 2. Espanjan Kiinteistösektori Tämä artikkeli kertoo lyhyesti tilanteen Espanjan kiinteistösektorista espanjalaisen ja kansainvälisen median mukaan. Tämän artikkelin pohjana on käytetty espanjalaisen ja kansainvälisen lehdistön lausuntoja ja analyysejä Espanjan talouden ja eritoten kiinteistösektorin tilanteesta. Artikkeli on luotu auttamaan Valkea Marinan (www.valkea- marina.com) internetsivujen käyttäjiä asunnon ostopäätöksen tekemisessä. Uusimmat tilastot Tuoreimmat tilastot kiinteistösektorista ovat karua luettavaa paikallisille, mutta houkuttelevia niille sijoittajille, joilla on likviditeettiä. Espanjan Tilastokeskuksen1 mukaan vuonna 2009 myytiin ja ostettiin asuntoja yhteensä 414 811, joka on melkein 25 % vähemmän kuin vuonna 2008. Näistä hieman yli puolet (53, 2 %) olivat uusia asuntoja ja loput käytettyjä asuntoja. Kauppojen lukumäärä on Tilastokeskuksen pienin tilastoitu määrä sitten tilastoinnin aloittamisen vuonna 2004. Asuntokauppojen huippu saavutettiin vuonna 2006, josta on tultu alas n. 60 % asuntokuplan puhjettua. Käytettyjen asuntojen markkinat laskivat vuonna 2009 n. 30 % edellisvuoteen verrattuna kun taas uusien asuntojen kaupat laskivat ”vain” n. 21 %. Yksityiset henkilöt eivät ole ainoat, jotka on merkitty tilastoihin, vaan myös pankeille ja muille rahoituslaitoksille luovutet asunnot velanmaksua vastaan. Pohjakosketus? Pedro Perezin2, kiinteistövälitysryhmä G-14 pääsihteerin, mukaan lukumäärältään uusien asuntojen kauppa sijoittui odotettua matalammalle tasolle, mikä Europa Pressin3 mukaan voi tarkoitta asuntojen hintojen pohjakosketusta tai ainakin sitä, että pohjakosketus on erittäin lähellä. Maan päälehti El Mundo:n artikkelissa ekonomisti Julio Gilin mukaan on tekijöitä, jotka voisivat vauhdittaa myyntiä tänä vuonna. Hänen mukaansa ALV:n nosto uusille asunnoille seitsemästä prosentista kahdeksaan prosenttiin heinäkuun 2010 alussa sekä muut tekijät (esim. paikallisen ASP-tilin jatko) voivat nostaa kysyntää kuluvan vuoden kahden ensimmäisen kvartaalin aikana. Myös EMP advisers4 uskoo, että, Espanjan kiinteistösektori on elävöitymässä, tosinhintaherkkänä, eli asiakkaat etsivät nyt 1 Instituto Nacional de Estadística (INE) 10.2.2010 2 ”La venta de pisos cae al nivel más bajo de la década”, El Mundo 11.2.2010 3 “Las ventas de viviendas usadas aumentan y los precios seguirán bajando”, Europa Press 16.2.2010 4 ”Latest figures indicate hope for battered Spanish real estate market” http://www.empadvisers.com/pages/latest-figures-indicate-hope-for-battere
  • 3. luonnollisesti kiinteistöjä, joiden hintaa on huomattavasti alennettu. Fotocasa5 -kiinteistösivuston ja IESE Business Schoolin tuottaman indeksin6 mukaan hinnat nousivat tammikuussa 2010 ensimmäistä kertaa vuoden 2007 heinäkuun jälkeen. Fotocasan indeksin mukaan hintakehitys on näin ollen vakautumassa Fotocasa yhdessä IESE:n kanssa odottavat, että vuosi 2010 tulee olemaan hintojen korjauksen suhteen ratkaiseva vuosi. Myös kävijöiden määrä Fotocasa:ssa on lisääntynyt (n. 76 %) ja uusia asuntoja on tullut myyntiin 32 % enemmän, mikä vahvistaa EMP advisersin uskoa markkinoiden elpymisestä. 5 www.fotocasa.es (Suomen vastaava internet sivu olisi Etuovi.com) 6 IMF on käyttänyt indeksin tietoja uusimmassa tutkimuksessaan