El documento describe un plan propuesto por NYCHA para preservar la vivienda pública mediante el arrendamiento de pequeñas parcelas de terreno en algunos complejos para construir nuevos edificios. Esto generaría ingresos anuales de entre $30-50 millones durante 99 años para reparar edificios de vivienda pública. El plan incluye la construcción de aprox. 350,000 pies cuadrados en Baruch Houses con el 80% de unidades a precio de mercado y el 20% permanentemente asequibles. Los residentes de NYCHA tendrían preferencia
4. Un plan de acción para la preservación
asegura que la vivienda pública permanezca vigente
para las generaciones de neoyorquinos actuales y
futuras.
4
5. Desarrollo del Plan NYCHA
NYCHA trabajó codo a codo con
los residentes, los representantes
electos, los socios de la
comunidad y el personal durante
decenas de reuniones
Miles de residentes
proporcionaron sus comentarios
sobre las propuestas, entre ellos:
o Buscar las formas de utilizar el bien
más valioso de NYCHA -nuestros
predios- para generar ingresos
o El desarrollo de viviendas de
utilización e ingresos mixtos para
respaldar a más familias
necesitadas
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6. Un plan de acción para el futuro
Un llamado a:
Preservar la vivienda
pública: edificios,
comunidades,
oportunidades
Restaurar la
estabilidad financiera
Transformar la forma
de operar
Mejorar los servicios
6
7. ¿Por qué ahora?
NYCHA tiene dificultades para salir
adelante
Preocupante escasez de
financiamiento
gubernamental
Necesidades
insatisfechas de
capital
Déficit operativo
estructural
Las imposiciones
regulatorias nos impiden
manejar los costos
Edificios envejecidos y
deteriorados
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8. Dos vertientes de fondos
federales
De inversión:
►Abarca tejados, ladrillos,
elevadores, electricidad,
plomería y sistema de
calefacción
►Requiere planificación de
largo plazo
►Demanda trabajos
complejos y prolongados
Operativo:
►Abarca el
mantenimiento de
edificios y reparaciones,
operaciones cotidianas y
administración
►Se basa en la fórmula
para fondos de HUD
según la cual le toca de
menos a NYCHA
8
11. USD 13.4 mil millones en
necesidades de inversión
insatisfechas a lo largo de NYCHA
durante los próximos 5 años
11
Baruch Houses necesita
USD 251 millones en
fondos de inversión
y el Anexo de Baruch
USD13 millones
Total: se necesitan USD
264 millones en fondos
de inversión para
mejoras
12. El Plan NYCHA es nuestro
plan de acción
Restaurar la
estabilidad
financiera
mediante la
búsqueda de
otras fuentes de
financiación de
largo plazo
12
13. El Plan propuesto preservará la vivienda
pública para las familias actuales y futuras
NYCHA arrendaría (no
vendería) 14 parcelas de
terreno ubicadas en 8
residenciales
Los ingresos generados se
dedicarían a mejoras en los
edificios de vivienda pública
Los constructores
financiarán, construirán y
operarán nuevos edificios
residenciales.
13
14. El Plan propuesto preservará la vivienda
pública para las familias actuales y futuras
Los constructores privados
le pagarán a NYCHA por el
derecho de construir en
terreno arrendado de
propiedad de NYCHA (los
terrenos continuarán siendo
propiedad de NYCHA)
Aproximadamente el 80% de
los apartamentos estarán a
precio de mercado y 20%
quedarán permanentemente
para inquilinos de bajos
recursos 14
15. Aclarando los datos
El plan de desarrollo:
No aumentará el alquiler para los
residentes de NYCHA debido a las
nuevas edificaciones.
No demolerá apartamentos de
vivienda pública
No desalojará a familias de NYCHA
No privatizará: NYCHA seguirá
siendo el propietario
No venderá el terreno; NYCHA será
propietario del terreno bajo los
nuevos edificios.
No traerá como resultado despidos
o requisitos de trabajo adicionales
para el personal de NYCHA.
15
16. Principios fundamentales de NYCHA para la
construcción
Los nuevos edificios se ubicarán a
lo largo de la calle para fomentar
el tráfico de peatones y la
integración de las nuevas
instalaciones con el vecindario
Se reemplazarán todos los
espacios de estacionamiento para
todos los residentes que
actualmente tengan permisos
legales en los residenciales
involucrados
Las parcelas de los
compactadores se reubicarán en
el predio 16
17. Principios fundamentales de NYCHA para la
construcción
Cuando haya espacio
disponible, se reubicará,
sustituirá o reconfigurará
otras áreas afectadas (p.ej.
áreas con asientos y
jardines)
NYCHA seguirá siendo el
propietario de su vivienda y
conservará la propiedad del
terreno bajo los nuevos
edificios mediante
el arrendamiento del
terreno por 99 años
17
18. Beneficios para NYCHA en su
totalidad
Esta iniciativa generará entre USD 30 millones y
USD 50 millones de fondos anualmente durante 99
años (el período de arrendamiento del terreno)
Los nuevos fondos se utilizarán para mejorar la
calidad de vida de los residentes de NYCHA ya que
una parte de ellos se destinarán a obras de inversión
esenciales
Esta iniciativa generará aproximadamente 800
unidades de vivienda para neoyorquinos de de bajos
ingresos de forma permanente
Los residentes de NYCHA tendrán prioridad para las
unidades de bajos ingresos 18
21. Oportunidad de construcción en Baruch
Houses
Lugar de construcción:
Área: 26,200 pies
cuadrados (aprox.)
Nueva construcción:
350,000 pies cuadrados
(aprox.)
Las unidades asequibles
estarán a disposición de los
núcleos familiares con
ingresos iguales o
INFERIORES al 60% del
ingreso promedio del área
(AMI)
21
Ingreso máximo aceptado
1 persona USD 36,120
2 personas USD 41,280
3 personas USD 46,440
4 personas USD 51,540
Basado en los estándares del
Departamento de Vivienda y
Desarrollo Urbano (HUD) para el
2013
22. Beneficios para los residentes de
Baruch Houses
Preferencia para los
apartamentos de bajos recursos
en los nuevos edificios
Las restricciones en torno a la
asequibilidad son permanentes
Electricidad de respaldo en caso
de apagón para determinados
sistemas, tales como la
iluminación de pasillos y
escaleras, calefacción y agua
caliente, ascensores y
seguridad.
Construcción y oportunidades
de trabajo permanentes para
residentes de NYCHA
Mejores sistemas de seguridad
para todo el residencial
22
23. Palabras de cierre
23
Escenarios de fondos de financiamiento federal de inversión a cinco años para NYCHA
(2008-2012)
Enmillonesdedólares
Financiamiento
federal de
inversión en 2008
Financiamiento
federal de inversión
recibido
Financiamiento
federal de
inversión en 2012
Financiamiento
federal de inversión
recibido e ingreso de
la construcción de
viviendas en áreas
subutilizadas
Escenarios de financiamiento
24. 24
Sitio web sobre el arrendamiento del
predio
http://on.nyc.gov/landlease
Presenter – Presenter – General Manager Cecil House will ask staff from Capital Projects and Operations to explain Capital and Operation Funding
Presenter – Capital Projects
Presenter – Operations
Presenter – General Manager Cecil House will present this slide and then turn over presentation to EVP Fred Harris$6 Billion is the current unmet capital need$7.4 is the unmet capital need for the next 5 years for a total amount of $13.4 Billion
Presenter –Executive Vice President for Development, Fred HarrisCede la palabra al presentador de operaciones
Presenter –Executive Vice President for Development, Fred Harris
Presenter –Executive Vice President for Development, Fred Harris
Presenter –Executive Vice President for Development, Fred Harris
Presenter –Executive Vice President for Development, Fred Harris
Presenter –Executive Vice President for Development, Fred Harris
Presenter –Executive Vice President for Development, Fred Harris who will then turn it over to General Manager Cecil HouseGeneral Manager Cecil House will then introduce Patricia Barrera, Sr. Deputy Director for Development
Presenter - Patricia Barrera, Sr. Deputy Director for Development who will ask that her team introduce themselves.
Presenter - Patricia Barrera, Sr. Deputy Director for Development
Presenter - Patricia Barrera, Sr. Deputy Director for Development
Presentador – Fred Harris
Presentador – Fred Harris
Remind residents that we have copies of the presentation on the way out and also please visit the NYCHA website for updates.This is the start of many more conversations.
General Manager and team will field questions from the audience