Douglass Houses has a $192 million unmet need for capital building improvements over the next 5 years.

2. 79 años a paso
firme

3. 3
Douglass Houses
3 de abril de 2013
Preservando la vivienda
pública

4. Un plan de acción para la preservación
asegura que la vivienda pública permanezca vigente
para las generaciones de neoyorquinos actuales y
futuras.
4

5. Desarrollo del Plan NYCHA
 NYCHA trabajó codo a codo con
los residentes, los representantes
electos, los socios de la
comunidad y el personal durante
decenas de reuniones
 Miles de residentes
proporcionaron sus comentarios
sobre las propuestas, entre ellos:
o Buscar las formas de utilizar el bien
más valioso de NYCHA -nuestros
predios- para generar ingresos
o El desarrollo de viviendas de
utilización e ingresos mixtos para
respaldar a más familias
necesitadas
5

6. Un plan de acción para el futuro
Un llamado a:
Preservar la vivienda
pública: edificios,
comunidades,
oportunidades
Restaurar la
estabilidad financiera
Transformar la forma
de operar
Mejorar los servicios
6

7. Las actividades de NYCHA se
sustentan en dos categorías de fondos
federales
De inversión:
►Abarca tejados, ladrillos,
elevadores, electricidad,
plomería y sistema de
calefacción
►Requiere planificación de
largo plazo
►Demanda trabajos
complejos y prolongados
Operativo:
►Abarca el
mantenimiento de
edificios y reparaciones,
operaciones cotidianas y
administración
►Se basa en la fórmula
para fondos de HUD
según la cual le toca de
menos a NYCHA
7
Ha disminuido la financiación tanto para operaciones
como para fondos de inversión.

8. -$900
-$800
-$700
-$600
-$500
-$400
-$300
-$200
-$100
$0
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Enmillonesde
dólares
Disminución acumulativa de los fondos de
inversión anuales desde el 2001
8
La financiación
disminuyó más de
$876 millones

9. -$800
-$700
-$600
-$500
-$400
-$300
-$200
-$100
$0
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Disminución de fondos operativos
desde el 2001
9
La financiación
disminuyó más de
$750 millones
Enmillonesde
dólares

10. Las necesidades de fondos de inversión insatisfechas
de NYCHA irán de USD 6 mil millones a USD 13.4 mil
millones durante los próximos 5 años
Fondos de inversión en Douglass
Houses:
•Se ha calculado que se necesita un
total de USD 192 millones para los
próximos cinco años
•Se planea asignar USD 22 millones
para los próximos cinco años,
destinados a:
•Sistemas de recolección de basura
•Juegos para el parque infantil
•Acondicionamiento de los
ascensores
•Sistemas de calefacción
10

11. El Plan propuesto preservará la vivienda
pública para las familias actuales y futuras
 NYCHA arrendaría (no
vendería) 14 parcelas de
terreno ubicadas en 8
residenciales
 Los ingresos generados se
dedicarían a mejoras en los
edificios de vivienda pública
 Los constructores financiarían,
construirían y operarían
nuevos edificios residenciales.
 Aproximadamente el 80% de
los apartamentos estarán a
precio de mercado y 20%
quedarán permanentemente
para inquilinos de bajos
recursos
11

12. Aclarando los datos:
Este plan tiene como objetivo salvar
Douglass Houses
El plan de desarrollo:
 No aumentará el alquiler para los
residentes de NYCHA debido a las
nuevas edificaciones.
 No demolerá apartamentos de
vivienda pública
 No desalojará a familias de NYCHA
 No privatizará: NYCHA seguirá
siendo el propietario
 No venderá el terreno; NYCHA será
propietario del terreno bajo los
nuevos edificios.
 No traerá como resultado despidos
o requisitos de trabajo adicionales
para el personal de NYCHA.
12

13. Principios fundamentales de NYCHA para la
construcción
 Todos los nuevos edificios se
ubicarán a lo largo de la calle para
fomentar el tráfico de peatones y la
integración de las nuevas
instalaciones con el vecindario y
reducir el impacto de la
construcción.
 Se reemplazarán todos los espacios
de estacionamiento para todos los
residentes que actualmente tengan
permisos legales.
 NYCHA seguirá siendo el propietario
de su vivienda y conservará la
propiedad del terreno bajo los
nuevos edificios mediante
el arrendamiento del terreno por
99 años
13

14. Douglass Houses: Ubicación
14
En Douglass Houses y su Anexo viven 4,612 residentes

15. Douglass Houses:
Lugares de construcción propuestos
15

16. Oportunidad de construcción en Douglass Houses
Predio sobre Manhattan Avenue
 Área del predio: 19,000 pies
cuadrados
 Nueva construcción: 340,000 pies
cuadrados (aprox.)
 Número estimado de apartamentos:
368 unidades
Predio sobre West 100th Street
 Área del predio: 18,750 pies
cuadrados
 Nueva construcción: 220,000 pies
cuadrados (aprox.)
 Número estimado de apartamentos:
189 unidades
Predio sobre West 104th Street
 Área del predio: 16,000 pies
cuadrados
 Nueva construcción: 175,000 pies
cuadrados (aprox.)
 Número estimado de apartamentos:
237 unidades
16
Ingreso máximo aceptado
1 persona USD 36,120
2 personas USD 41,280
3 personas USD 46,440
4 personas USD 51,540
Las unidades para
personas de bajos
ingresos estarán a
disposición de los núcleos
familiares con ingresos
iguales o inferiores al 60%
del ingreso promedio del
área (AMI)

17. Douglass Houses hoy
17

18. Beneficios para NYCHA en su
totalidad
 Estimamos que esta iniciativa generaría entre
USD30 millones y USD50 millones de fondos
anualmente durante 99 años (el período de
arrendamiento del terreno)
 Los nuevos fondos se utilizarán para mejorar la
calidad de vida de los residentes de NYCHA ya que
una parte de ellos se destinarán a obras de inversión
esenciales
 Esta iniciativa generará aproximadamente800
unidades de vivienda para neoyorquinos de de bajos
ingresos de forma permanente
 Los residentes de NYCHA tendrán prioridad para las
unidades de bajos ingresos
18

19. Beneficios para los residentes de
Douglass Houses
 Preferencia para los
apartamentos de bajos recursos
en los nuevos edificios
 Electricidad de respaldo en caso
de apagón para sistemas
esenciales, tales como la
iluminación de pasillos y
escaleras, calefacción y agua
caliente, ascensores y
seguridad.
 Mejores sistemas de seguridad
para todo el residencial
 Construcción y oportunidades
de trabajo permanentes para
residentes de NYCHA
 Aumento de fondos de inversión
para satisfacer necesidades
edilicias esenciales y preservar
Douglass Houses
19

20. 20
Sitio web acerca del terreno a arrendar:
http://on.nyc.gov/landlease
El público puede enviar sus comentarios por Internet y por
correo a:
NYC Housing Authority
Land Lease Comments
PO Box 3422
New York NY 10008

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PREGUNTAS Y
RESPUESTAS