Pedro Albizu Campos Plaza I & II are located on Manhattan’s Lower East Side and houses 1,219 residents. Campos Plaza has $27.2 million of unmet capital needs over the next 5 years.

1. 79 年屹立不倒

2. 2
康寶斯公房區
2013 年3 月
維護公營房屋

3. 維護公房的策略方針
確保為世代紐約居民留存公共房屋
3

4. 「Plan NYCHA」規劃編制
 房屋局召開了數十個會議，與居
民、民選官員、社區夥伴和全體
員工緊密溝通合作。
 逾千名公房居民對建議案提出建
議和意見，其中包括:
o 善用房屋局珍貴資產，如土地，開
拓新的收入來源。
o 建設配套多元化，適合不同收入家
庭居住的租用單位，以幫助更多有
住房需要的家庭。
4

5. 展望未來
行動呼籲:
 維護公共房屋資源
- 樓宇、社區、機
會
 恢復財務穩定
 改革營運方式
 改善服務質素
5

6. 為什麼?
房屋局舉步維艱
 政府撥款嚴重不足
 基建資金短缺
 結構性營運虧損
 監管壓力妨礙我們
控制成本的能力
 日漸老化的樓宇
6

7. 兩種聯邦資助模式
基建資金:
► 用於支付樓頂，外牆
，電梯，電路，木工
及供暖系統的維修费
用
► 需要長遠規劃
► 需要複雜和長期的執
行過程
營運資金:
► 用於支付大樓每天的
維修保養和管理費用
► 住房和城市发展部新
撥款計算方式改變房
屋局營運方式
7

8. 單
位
：
百
萬
美
元
-$900
-$800
-$700
-$600
-$500
-$400
-$300
-$200
-$100
$0
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
樓宇翻新工程所需
基建資金嚴重不足
8
$ 8.76 億美元短缺

9. -$800
-$700
-$600
-$500
-$400
-$300
-$200
-$100
$0
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
缺少維修保養工程和服務項目
所需營運資金
9
$ 7.5 億美元赤字
單
位
：
百
萬
美
元

10. 未來5年間，房屋局轄下樓宇的
基建資金短缺高達134億美元
 康寶斯公房一期 – 基建
資金短缺750萬美元
 康寶斯公房二期 – 基建
資金短缺1970萬美元
 住宅裝修，電力系統更
新等工程總共需資
2720萬美元。
10

11. Plan NYCHA
是全體人員的 行動計劃
設法擴大收入來
源， 從而達致收支
平衡， 財政穩步發
展 。
11

12. 建議案有助長遠保護公共房屋資源
 房屋局將出租 (而非出售) 轄下8
個公房區內的14幅土地。
 所得收益將全數用於資助轄下公
共房屋的基建改善工程。
 私營地產發展商將向房屋局支付
租賃地皮的興建權。 房屋局繼
續擁有土地。
 私營地產發展商將投資， 興建
并經營新落成的住宅樓。
 約有8 成的住宅單位將以市場價
格出租， 而剩餘2 成則永久保持
廉租方式。
12

13. 澄清事實
發展計劃將 – :
 不會因有新住宅落成而導致周邊
公房住戶的租金上漲。
 不會清拆公共房屋。
 不會強行收回公房樓宇 ，迫使住
戶遷居。
 不會將公共房屋私營化 – NYCHA
仍舊是公房居民的房東。
 不會出售土地 – NYCHA 仍舊是新
建住宅樓的地皮的擁有人。
 不會導致裁員或增加NYCHA 職員
的工作負擔。
13

14. NYCHA 發展計劃的核心原則
 新建住宅樓的地理位置有助帶動
社區人流發展。
 原停車場遷拆後，原停車場遷拆
後，現持有合法停車證的居民將
獲配新的停車位。
 遷移區內垃圾收集場。
 重新規劃剩餘空地， 盡量保留休
憩處和小公園等原有設施
 房屋局 (NYCHA) 將與發展商簽
訂長達99年的土地租約， 但仍
然是居民的房東以及新樓地皮的
擁有人。
14

15. NYCHA 全面受惠
 未來99 年間 (即租約期限內) ，新方案每
年為房屋局帶來3千萬至5千萬美元的收
入。
 新資金將用於改善轄下公房區的基建設
施， 從而提高居民生活質素。
 新方案更為紐約市增加約800 間廉租住宅
資源，造福低收入家庭。
 公房住戶可優先申請入住廉租單位。 15

16. 這對於康寶斯公房區一期和二期居民
有什麼影響?
16
1,229 名居民租用康寶斯公房區一期和二期住宅 。

17. 康寶斯公房區一期和二期範圍內的
擬發展地皮
17

18. 康寶斯公房區的空地發展計劃
發展地皮:
 佔地面積: 26,122平方尺
 新建築面積 : 約90,000平方尺
 租金和水電煤氣費將不會超過
家庭收入的三成。
 出租單位租金定於地區收入中
位數 (AMI) 百分之60 或以下
家庭所能負擔的合理價格水平。
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60% AMI
1 人 $ 36,120
2 人 $ 41,280
3 人 $ 46,440
4 人 $ 51,540

19. 現康寶斯公房區地皮的衛星圖像
19

20. 空地建築及設施遷移草圖
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21. 新建樓宇讓康寶斯公房區居民受惠
 有興趣申請入住新建住宅樓的
廉租單位的居民可獲優先權
 住宅單位的租金將永久保持合
理價格水平。
 為公房大樓的走廊梯間照明，
暖氣熱水， 電梯和保安系統提
供後備能源。
 為公房居民創造就業機會 – 建
築地盤工人或固定職業。
 視頻監控和進出保安系統覆蓋
整個公房區範圍。
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22. 會議總結
22
NYCHA 的五年聯邦基建資助方案
(2008 至2012 年)
2008 年聯邦基建
資助水平
聯邦基建
實際資助
2012 年聯邦基建
資助水平
聯邦基建實際資助
加上空地發展所得收入
資助方案

23. 23
問答時間