Smith Houses has a $227 million unmet need for capital improvements over the next 5 years.

2. 79 лет в строю

3. Сохранение
государственного жилья
Smith Houses
Март 2013 года
3

4. Стратегия по сохранению жилого фонда
Обеспечивает сохранение государственного
жилья для теперешнего и последующего
поколений нью-йоркцев
4

5. План NYCHA в действии
 NYCHA работало совместно с
жильцами, выборными лицами,
партнерами из общин и
сотрудниками, проведя десятки
собраний
 Тысячи жителей внесли свой вклад,
предложив:
o эффективные способы
использования наиболее ценного
актива NYCHA –нашей земли- для
получения доходов
o Разработку нового
многофункционального жилья для
поддержания большего количества
нуждающихся семей со смешанным
доходом
5

6. Стратегия будущего
Призыв к:
 сохранению
государственного
жилья – зданий, общин
и возможностей
 восстановлению
финансовой
стабильности
 изменению
направлений, по
которым мы работаем
 улучшению качества
услуг
6

7. Почему сейчас?
NYCHA старается двигаться
вперед, несмотря на
 ощутимое сокращение
государственного
финансирования
 его несоответствие
капитальным потребностям
 структурный текущий
дефицит
 введение законодательных
ограничений, затрудняющих
наши возможности по
сдерживанию расходов
 стареющие и ветшающие
здания
7

8. Два разных направления
федерального финансирования
Капитальные работы: Обслуживание:
► ремонт ► обслуживание и ремонт
крыш, лифтов, электричес зданий, ежедневное
кой, сантехнической и обслуживание и
отопительной систем, а управление
также кирпичные работы ► базируется на формуле
► требует долгосрочного финансирования
планирования HUD, которая
► требует сложного и недоучитывает
длительного исполнения потребности NYCHA
8

9. Недостаточность оборотных средств для
восстановительных работ
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
$0
В млн. долларов
-$100
-$200
-$300
-$400
-$500
-$600
-$700 $ 876 млн.
-$800 потерь
-$900
9

10. Потери текущих средств при
обслуживании, выполнении ремонтов и
оказании услуг
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
В млн. долларов
$0
-$100
-$200
-$300
-$400
-$500
-$600 $ 750 млн.
дефицита
-$700
-$800
10

11. $13.4 млрд. недофинансирования на
текущие потребности в масштабах
NYCHA в течение следующих 5 лет
Smith Houses
необходимо
$227 млн. на
капитальные расходы
Нынешний 5-летний План
модернизации NYCHA
закладывает в бюджет
$ 2.3 млн. для Smith
Houses на 2012-2016 г.г.
ю11

12. План NYCHA -
это наш план действий
Восстановить
финансовую
стабильность
путем создания
новых надежных
возможностей
финансирования
12

13. Предлагаемый план позволит сохранить
государственное жилье для нынешних и будущих
семей
 NYCHA будет сдавать в аренду
(не продавать) 14 земельных
участков на территории 8
жилищных комплексов
 Полученный доход пойдет на
улучшение состояния зданий
государственного жилья
 Разработчики будут
финансировать, строить и
обслуживать новые жилые
здания
13

14. Предлагаемый план позволит сохранить
государственное жилье для нынешних и
будущих семей
 Частные застройщики будут
платить NYCHA за право
строить на арендованной
земле, которая
принадлежит (и будет
принадлежать) NYCHA
 Около 80% квартир будут
по рыночной стоимости, а
20% - постоянно по
доступной
14

15. Уточняем:
В соответствии с Планом развития
 не увеличится арендная плата для
жильцов NYCHA в связи с новыми
разработками
 не будет сноситься государственное
жилье
 не будут переселяться семьи NYCHA
 не будет приватизации – NYCHA по-
прежнему будет оставаться
домовладельцем
 не будет продана земля; NYCHA
сохранит собственность на землю под
новыми зданиями
 не будет потери рабочих мест или
повышения требований к работе для
сотрудников NYCHA .
15

16. Основные принципы NYCHA касательно
жилищного комплекса
 Новые здания будут строиться на
улицах, чтобы свести к
минимуму неудобства для
жилищных комплексов NYCHA
 Перевод всех парковочных мест
для всех нынешних владельцев
разрешений на парковку в
задействованных жилищных
комплексах
 Площадки с мусоросборниками
будут вынесены с территории
жилищных комплексов
16

17. Основные принципы NYCHA касательно
жилищного комплекса
 Места для отдыха, сады и
пр., расположенные в
затронутой строительством
зоне, будут перенесены на
свободные территории
 NYCHA будет оставаться
вашим домовладельцем и
сохранит собственность на
землю под новыми
зданиями путем
заключения 99-летних
договоров на территорию
17

18. Smith Houses: что это означает?
4,280 жильцов проживают в Smith Houses
18

19. Smith Houses сегодня
19

20. Возможность точечной застройки в Smith Houses
Участок под застройку на
Robert F. Wagner Place
 Площадь участка : 19,000 SF
 Площадь новой застройки:
365,000 SF (приблизительно)
Участок под застройку на South Street
 Площадь участка: 55,000 SF
 Площадь новой застройки: 700,000
SF (приблизительно)
 Доступное жилье предполагается
для семей с доходом 60% или
НИЖЕ среднего дохода по району
(Area Median Income, AMI)
Максимально позволенный
доход
1 человек $ 36,120
2 человека $ 41,280
1Основано на Стандартах Министерства 3 человека $ 46,440
жилищного строительства и городского 4 человека $ 51,540
развития (HUD) 2013 20

21. Преимущества для всего NYCHA
 Эта инициатива будет ежегодно приносить доход в
размере от $30 млн. до $50 млн. в течение 99 лет (срок
договора на территорию)
 Новые средства пойдут на улучшение качества жизни
жильцов NYCHA благодаря финансированию части
необходимых капитальных работ
 Благодаря этой инициативе будет приобретено около
800 квартир жилья по доступной цене для нью-йоркцев с
низким уровнем дохода
 У жильцов NYCHA будет преимущество при получении
квартир для семей с низким доходом
21

22. Преимущества для жильцов Baruch
Houses
 Приоритет при получении
квартир по доступным ценам в
новых зданиях
 Временные рамки на
предоставление доступного
жилья являются
неограниченными
 Альтернативные пути подачи
электричества для систем во
время его отключений,
например, освещение в
коридорах и на лестничных
клетках, подача тепла и
горячей воды, работа лифтов
и камер видеонаблюдения
 Возможности получения для
жильцов работ в
строительстве, а также
постоянных рабочих мест
 Расширение систем
безопасности для всего
жилищного комплекса 22

23. Заключение
5-летний сценарий использования федеральных
средств в NYCHA (2008 – 2012 гг.)
Уровень
федерального Полученные
финансирования в федеральные
2008 году средства+доход
от точечных
Полученные Уровень застроек
федеральные федерального
средства финансирования
В млн. долларов
в 2012 году
Направления финансирования
23

24. Вебсайт об аренде земли
http://on.nyc.gov/landlease
24

25. Вопросы и
ответы
25