SlideShare une entreprise Scribd logo
1  sur  26
Télécharger pour lire hors ligne
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
ZEIST WEST
DE KROOST BEST…
Crosestein 3525, 3704 NP Zeist
Vraagprijs € 225.000,- kosten koper
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Crosestein 3525, Zeist
Inhoudsopgave
• Omschrijving
• Kenmerken
• Bijzonderheden
• Contactgegevens
• Indeling per verdieping
o Plattegrond
o Foto’s
• Plaatsinformatie
• Kadaster
• Lijst van Zaken
• Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het
(ver)kopen van een huis
• 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis
• 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een
aankoopmakelaar
Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen?
• bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van
9:00 tot 17:00 uur)
• mail naar welkom@woningadviseurs.nl
• via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur
http://woningadviseurs.nl
• via Twitter @Woningadviseurs
• via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Crosestein 3525, Zeist
Omschrijving
In het westen van Zeist ligt de oude wijk ‘De Kroost’. Een gezellige,
gevarieerde buurt waar tot de jaren ’70 van de vorige eeuw veelal
vooroorlogse woningen stonden. Die staan er anno nu nog steeds maar zij
worden omringd door de recente nieuwbouw in de vogelwijk en de al wat
langer bestaande wijken Nijenheim en Crosestein. Waar nu de
toegankelijke huizen van Crosestein te vinden zijn vond je vroeger vooral
gras. Gras van de weilanden die bij de boerderij van boer Van Dijk
hoorden en gras van de voetbalvelden van het toen nog daar gesitueerde
Saestum. Saestum heeft inmiddels al decennia een nieuw en prachtig
sportcomplex tot zijn beschikking. De boerderij van boer Van Dijk ligt nog
steeds majestueus midden in de wijk Crosestein, maar huisvest nu onder
andere een antroposofisch kinderdagverblijf.
De nummering in deze groene wijk is bijzonder te noemen. Net als in de
wijken Nijenheim, Couwenhoven en Brugakker wordt in Crosestein de
straat met een nummer aangeduid. De toekomstige bewoner van deze
uitermate nette woning woont dus straks in de 35e straat van Crosestein,
op huisnummer 25; het is maar dat je het weet…
Dit compacte en comfortabele thuis bestaat uit twee verdiepingen en op
beide etages geniet je van de zonnige ligging en het vrije uitzicht.
Beneden lopen de royale, lichte living en de (woon)keuken soepel in
elkaar over, waarbij de keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur.
De basis op deze verdieping wordt gevormd door de laminaten vloer in
houtdesign en de wanden van spachtelputz. Via de schuifpui in de
woonkamer stap je zo de prettige achtertuin in. Door de gunstige ligging
op het zuiden kun je hier met een beetje geluk al vroeg in het jaar
genieten van een kopje koffie en de krant op je terras.
Op de bovenverdieping vind je twee ruime slaapkamers en een moderne
badkamer met ligbad, douche, tweede toilet en vaste wastafel. Een
designradiator maakt de chique uitstraling af in deze lichte ruimte.
In de schuur in de achtertuin kun je zowel je fiets kwijt als ook de spullen
die je niet het hele jaar nodig hebt, zoals bijvoorbeeld de kerst- of
kampeerspullen. Met die fiets ben je binnen vijf minuten bij winkelcentrum
De Clomp waar niet alleen de Albert Heijn en de kaasboer is gevestigd,
maar waar onlangs ook het nieuwe gezondheidscentrum en sporthal is
geopend. Wanneer je uitgebreid wilt shoppen kun je prima in het centrum
van Zeist terecht; binnen een kwartiertje ben je er met de fiets!
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Crosestein 3525, Zeist
Je auto kun je in de wijk Crosestein goed parkeren. Hoewel het openbaar
vervoer uitstekend geregeld is en je bij wijze van spreken voor de deur op
de bus naar Utrecht stapt, kun je ook met de auto alle kanten op: zowel
de A27 als de A28 bereik je binnen tien minuten.
… groen is gras, groen is gras, onder mijne voeten!
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Crosestein 3525, Zeist
Kenmerken:
Type: Eengezinswoning
Bouwjaar: 1980
Woonoppervlakte: 100 m²
Perceeloppervlakte: 175 m²
Kamers: 3
Bijzonderheden:
- Achtertuin op het zuiden
- Spachtelputz
- Geen auto's voor de deur
- Vrij uitzicht voor en achter
- Lichte en ruime woning
Aanvaarding: in overleg
Vraagprijs: € 225.000,- kosten koper
Een kijkje nemen in deze woning?
Bel 0889664642
Mail welkom@woningadviseurs.nl
Rechtstreeks contact met makelaar René
Hoksbergen over deze woning?
Bel 06-50641697
Mail rene@woningadviseurs.nl
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Crosestein 3525, Zeist
Begane grond:
Entree/hal, toilet, woonkeuken met inbouwapparatuur en woonkamer met
schuifpui naar de achtertuin.
De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken
van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten
worden ontleend.
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Crosestein 3525, Zeist
Woonkamer
Woonkamer
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Crosestein 3525, Zeist
Woonkamer
Keuken
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Crosestein 3525, Zeist
Keuken/eethoek
Eethoek
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Crosestein 3525, Zeist
Eerste verdieping:
Twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, douche
en een 2e toilet.
De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken
van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten
worden ontleend.
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Crosestein 3525, Zeist
Slaapkamer
Studeerkamer / slaapkamer
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Crosestein 3525, Zeist
Badkamer
Tuin
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Crosestein 3525, Zeist
Achtergevel / achtertuin
Voortuin
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Crosestein 3525, Zeist
Voortuin
Omgeving
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Crosestein 3525, Zeist
Wonen in Zeist
Gemeente Zeist bestaat uit Zeist en de dorpen Den Dolder, Bosch en
Duin, Huis ter Heide en Austerlitz. De verschillende woongebieden hebben
een rijke historie met veel unieke monumenten en een unieke identiteit.
Ook is de oorspronkelijke sfeer terug te vinden in de prachtige
buitenverblijven van rijke kooplieden uit het begin van de 19e eeuw.
Gemeente Zeist is bosrijk en heeft een omvangrijk grondgebied van maar
liefst 50 km2. Doordat een groot deel van de natuurgebieden is
overgedragen aan het Utrechts Landschap (Panbos, Zeisterbosch), is het
groene karakter van de gemeente Zeist gewaarborgd. Vanwege de
vestiging van het slot Zeist wordt de gemeente ook de Slotstad genoemd.
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Crosestein 3525, Zeist
Kadastrale kaart
Nederlandse Vereniging van Makelaars
in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM
Lijst van Zaken
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt
dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in
uw situatie het geval is?
ZAKEN
blijft
achter
gaat
mee
kan
worden/is *)
overgenomen
niet van
toe-
passing
tuinaanleg / (sier-
)bestrating/beplanting/erfafscheiding
   
buitenverlichting    
tuinhuisje/buitenberging    
broeikas    
vlaggenmast    
voet droogmolen    
antenne    
brievenbus    
(voordeur)bel    
veiligheidssloten    
alarminstallatie    
rolluiken/zonwering buiten    
zonwering binnen    
gordijnrails    
gordijnen    
vitrages    
losse horren/rolhorren    
rolgordijnen    
vloerbedekking/linoleum    
rookmelder 2    
laminaat    
parketvloer/kurkvloer    
warmwatervoorziening, te weten
   
   
c.v. met toebehoren    
klokthermostaat    
   
(voorzet)open haard met toebehoren, te weten:
   
   
   
   
   
kachels    
isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie
etc.) te weten:
   
   
   
   
ZAKEN
blijft
achter
gaat
mee
kan
worden/is *)
overgenomen
niet van
toe-
passing
keukenblok met bovenkasten inclusief
verlichting
   
keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
   
   
   
   
   
inbouwverlichting/dimmers, te weten:
   
   
   
   
   
opbouwverlichting, te weten:
   
   
   
   
   
kasten    
spiegelwanden    
losse kasten, boeken-, legplanken    
wastafels met accessoires    
toiletaccessoires (toiletrolhouder,
toiletbril, spiegel etc.)
   
   
   
badkameraccessoires (planchet, spiegel,
kranen douchescherm etc.)
   
sauna met toebehoren, te weten:
   
   
veiligheidsschakelaar wasautomaat    
(huis)telefoontoestellen    
   
   
   
zaken die geen eigendom van de verkoper
zijn maar waarvan eventuele
leasecontracten, huurkoopcontracten of
huurcontracten zijn over te nemen
(keukens, open haarden, c.v.-ketels,
boilers, geisers):
   
   
   
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis
Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en
onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt
afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en
Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert.
Woningmarkt TV heeft 3 categorieën:
• Actueel
• Verkopen huis
• Kopen huis
Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken:
• Algemeen
• Tips
• Kijkersvraag
• In gesprek met
• Verhaal van de straat
Bekijk de video’s op http://woningmarkt.tv.
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis
Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het
moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen
allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke
dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we
u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat
wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.
1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een
bod onderhandeld wordt?
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan
aan mij verkopen?
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
onderhandeling verhogen?
5. Hoe komt de koop tot stand?
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het
systeem van verkoop wijzigen?
7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
voor een woning?
8. Wat is een optie?
9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als
ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste
een bod uitbreng?
10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 

U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod
door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als
de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal
bespreken. 


2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over
een bod onderhandeld wordt? 

Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop
te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er
meer belangstelling is.
Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan
belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als
belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar
mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met
de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen
mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden
kunnen uitlokken. 


3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan
aan mij verkopen? 

Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien
als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs
biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet,
of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 


4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
onderhandeling verhogen? 
Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs
te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter
ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen.
Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw
eerder gedane bod. 


5. Hoe komt de koop tot stand? 

Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de
prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de
verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte.
Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt
als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u
bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet
u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat
de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende
voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. 


Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een
afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere
koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd
kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de
financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden
geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de
overdracht plaatsvinden bij de notaris. 


6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het
systeem van verkoop wijzigen? 

Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs
bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is.
In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper -
besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure
te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een
inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om
het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de
makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen.



7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
voor een woning? 

De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn
woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de
verkoper beslist. 


8. Wat is een optie? 

Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een
eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te
sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop,
maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de
aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij
het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt
daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van
bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan
een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n
toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een
paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van
de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in
onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken
om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de
gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de
verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een
onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 


Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan
als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als
eerste een bod uitbreng?
Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de
verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt
u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan
teleurstelling voorkomen. 


10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? 

Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de
overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu
tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het
opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan
in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de
(notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte.
Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te
verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De
verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en
niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om
zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De
makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening
van de koper. 


Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een
aankoopmakelaar
Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar
inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een
aankoopmakelaar voor u kan betekenen.
1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen
aankoopmakelaar?
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die
voor mij onderhandelt?
3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?
4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn
woning?
5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?
6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van
een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?
7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?
8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop
makelaar nodig?
9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?
10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?


Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen
aankoopmakelaar?
Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een
aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en
problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: 

• een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren 

• inzicht in de waarde van de woning 

• essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden,
vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet
bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met
welke omschrijving), bestemmingsplan e.d. 

• het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren
brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende
zaken, transportdatum etc. 

• tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 


2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen
die voor mij onderhandelt? 

In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden
behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal
uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over
de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het
aankooptraject oppakken en begeleiden. 


3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 

Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no
cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten,
rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar
inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met
u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk
gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden
uiteraard wel direct in rekening gebracht. 


4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van
mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden
door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die
niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt
natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. 


5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 

Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte
van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te
zijn. 


Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van
een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 

Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een
aankoopmakelaar voor u bemiddelen. 


7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 

Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt,
belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor
een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan
met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw
aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u
gezamenlijk het te volgen traject. 


8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop
makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft,
behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij
het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een
aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een
deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste:
hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende
partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan
u daar nader over informeren. 


9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 

Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –
indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige
hypotheekadviseur. 


10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? 

Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw
aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis
kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw
aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij
de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden
voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan
bij de nutsbedrijven. 
Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe
huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar.
Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de
verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.

Contenu connexe

Tendances

Utrecht - Croeselaan 164
Utrecht - Croeselaan 164Utrecht - Croeselaan 164
Utrecht - Croeselaan 164Woningadviseurs
 
Brochure Graskamp 2 te Zeist
Brochure Graskamp 2 te ZeistBrochure Graskamp 2 te Zeist
Brochure Graskamp 2 te ZeistWoningadviseurs
 
Brochure van Tetslaan 13 ii, Zeist
Brochure   van Tetslaan 13 ii, ZeistBrochure   van Tetslaan 13 ii, Zeist
Brochure van Tetslaan 13 ii, ZeistWoningadviseurs
 
Brochure Polderhoeve 36 te Nieuwegein
Brochure Polderhoeve 36 te NieuwegeinBrochure Polderhoeve 36 te Nieuwegein
Brochure Polderhoeve 36 te NieuwegeinWoningadviseurs
 
Brochure - Schoonrewoerd – Prins Bernhardstraat 13
Brochure - Schoonrewoerd – Prins Bernhardstraat 13Brochure - Schoonrewoerd – Prins Bernhardstraat 13
Brochure - Schoonrewoerd – Prins Bernhardstraat 13Woningadviseurs
 
Brochure voorstraat 27 - Ooltgensplaat
Brochure voorstraat 27 - OoltgensplaatBrochure voorstraat 27 - Ooltgensplaat
Brochure voorstraat 27 - OoltgensplaatWoningadviseurs
 
Brochure Maatschapslaan 1 te Bunnik
Brochure Maatschapslaan 1 te BunnikBrochure Maatschapslaan 1 te Bunnik
Brochure Maatschapslaan 1 te BunnikEllis Overbeek
 
Brochure Tirol 119 te utrecht
Brochure Tirol 119 te utrechtBrochure Tirol 119 te utrecht
Brochure Tirol 119 te utrechtWoningadviseurs
 
Driebergen - Scholekster 9
Driebergen - Scholekster 9Driebergen - Scholekster 9
Driebergen - Scholekster 9Woningadviseurs
 
Brochure Laan van Henegouwen 50 te Zeist
Brochure Laan van Henegouwen 50 te ZeistBrochure Laan van Henegouwen 50 te Zeist
Brochure Laan van Henegouwen 50 te ZeistWoningadviseurs
 
Brochure Park Weldam 19 te Hoevelaken
Brochure Park Weldam 19 te HoevelakenBrochure Park Weldam 19 te Hoevelaken
Brochure Park Weldam 19 te HoevelakenWoningadviseurs
 
Brochure Nijenheim 3116 te zeist
Brochure Nijenheim 3116 te zeistBrochure Nijenheim 3116 te zeist
Brochure Nijenheim 3116 te zeistWoningadviseurs
 
00 brochure marmontweg 31, austerlitz
00 brochure   marmontweg 31, austerlitz00 brochure   marmontweg 31, austerlitz
00 brochure marmontweg 31, austerlitzWoningadviseurs
 
Brochure Panweg 11 te Zeist
Brochure Panweg 11 te ZeistBrochure Panweg 11 te Zeist
Brochure Panweg 11 te ZeistWoningadviseurs
 
Hoevelaken - Eiberlaan 20
Hoevelaken - Eiberlaan 20Hoevelaken - Eiberlaan 20
Hoevelaken - Eiberlaan 20Woningadviseurs
 
Brochure - Berriehoek 29, Enschede
Brochure -  Berriehoek 29, EnschedeBrochure -  Berriehoek 29, Enschede
Brochure - Berriehoek 29, EnschedeWoningadviseurs
 
Brochure Korhoenlaan 22 te Zeist
Brochure Korhoenlaan 22 te ZeistBrochure Korhoenlaan 22 te Zeist
Brochure Korhoenlaan 22 te ZeistWoningadviseurs
 

Tendances (19)

Utrecht - Croeselaan 164
Utrecht - Croeselaan 164Utrecht - Croeselaan 164
Utrecht - Croeselaan 164
 
Brochure Graskamp 2 te Zeist
Brochure Graskamp 2 te ZeistBrochure Graskamp 2 te Zeist
Brochure Graskamp 2 te Zeist
 
Brochure van Tetslaan 13 ii, Zeist
Brochure   van Tetslaan 13 ii, ZeistBrochure   van Tetslaan 13 ii, Zeist
Brochure van Tetslaan 13 ii, Zeist
 
Brochure Polderhoeve 36 te Nieuwegein
Brochure Polderhoeve 36 te NieuwegeinBrochure Polderhoeve 36 te Nieuwegein
Brochure Polderhoeve 36 te Nieuwegein
 
Brochure - Schoonrewoerd – Prins Bernhardstraat 13
Brochure - Schoonrewoerd – Prins Bernhardstraat 13Brochure - Schoonrewoerd – Prins Bernhardstraat 13
Brochure - Schoonrewoerd – Prins Bernhardstraat 13
 
Zeist - Nijenheim 2207
Zeist - Nijenheim 2207Zeist - Nijenheim 2207
Zeist - Nijenheim 2207
 
Brochure voorstraat 27 - Ooltgensplaat
Brochure voorstraat 27 - OoltgensplaatBrochure voorstraat 27 - Ooltgensplaat
Brochure voorstraat 27 - Ooltgensplaat
 
Zeist - Nijenheim 3255
Zeist - Nijenheim 3255Zeist - Nijenheim 3255
Zeist - Nijenheim 3255
 
Brochure Maatschapslaan 1 te Bunnik
Brochure Maatschapslaan 1 te BunnikBrochure Maatschapslaan 1 te Bunnik
Brochure Maatschapslaan 1 te Bunnik
 
Brochure Tirol 119 te utrecht
Brochure Tirol 119 te utrechtBrochure Tirol 119 te utrecht
Brochure Tirol 119 te utrecht
 
Driebergen - Scholekster 9
Driebergen - Scholekster 9Driebergen - Scholekster 9
Driebergen - Scholekster 9
 
Brochure Laan van Henegouwen 50 te Zeist
Brochure Laan van Henegouwen 50 te ZeistBrochure Laan van Henegouwen 50 te Zeist
Brochure Laan van Henegouwen 50 te Zeist
 
Brochure Park Weldam 19 te Hoevelaken
Brochure Park Weldam 19 te HoevelakenBrochure Park Weldam 19 te Hoevelaken
Brochure Park Weldam 19 te Hoevelaken
 
Brochure Nijenheim 3116 te zeist
Brochure Nijenheim 3116 te zeistBrochure Nijenheim 3116 te zeist
Brochure Nijenheim 3116 te zeist
 
00 brochure marmontweg 31, austerlitz
00 brochure   marmontweg 31, austerlitz00 brochure   marmontweg 31, austerlitz
00 brochure marmontweg 31, austerlitz
 
Brochure Panweg 11 te Zeist
Brochure Panweg 11 te ZeistBrochure Panweg 11 te Zeist
Brochure Panweg 11 te Zeist
 
Hoevelaken - Eiberlaan 20
Hoevelaken - Eiberlaan 20Hoevelaken - Eiberlaan 20
Hoevelaken - Eiberlaan 20
 
Brochure - Berriehoek 29, Enschede
Brochure -  Berriehoek 29, EnschedeBrochure -  Berriehoek 29, Enschede
Brochure - Berriehoek 29, Enschede
 
Brochure Korhoenlaan 22 te Zeist
Brochure Korhoenlaan 22 te ZeistBrochure Korhoenlaan 22 te Zeist
Brochure Korhoenlaan 22 te Zeist
 

En vedette

Brochure antonlaan 49 te zeist
Brochure antonlaan 49 te zeistBrochure antonlaan 49 te zeist
Brochure antonlaan 49 te zeistWoningadviseurs
 
Brochure De leerbrief 5 te Amersfoort
Brochure De leerbrief 5 te AmersfoortBrochure De leerbrief 5 te Amersfoort
Brochure De leerbrief 5 te AmersfoortWoningadviseurs
 
Brochure kerkweg 28 te kockengen
Brochure kerkweg 28 te kockengenBrochure kerkweg 28 te kockengen
Brochure kerkweg 28 te kockengenWoningadviseurs
 
Brochure Zuidland 83 in Alphen aan den Rijn
Brochure Zuidland 83 in Alphen aan den RijnBrochure Zuidland 83 in Alphen aan den Rijn
Brochure Zuidland 83 in Alphen aan den RijnWoningadviseurs
 
Brochure Laan van Vollenhove 2369 te Zeist
Brochure Laan van Vollenhove 2369 te ZeistBrochure Laan van Vollenhove 2369 te Zeist
Brochure Laan van Vollenhove 2369 te ZeistWoningadviseurs
 
Brochure Brinkhove 28 te Zeist
Brochure Brinkhove 28 te ZeistBrochure Brinkhove 28 te Zeist
Brochure Brinkhove 28 te ZeistWoningadviseurs
 
Enschede - Springendalhoek 50
Enschede - Springendalhoek 50Enschede - Springendalhoek 50
Enschede - Springendalhoek 50Woningadviseurs
 

En vedette (9)

Brochure antonlaan 49 te zeist
Brochure antonlaan 49 te zeistBrochure antonlaan 49 te zeist
Brochure antonlaan 49 te zeist
 
Brochure De leerbrief 5 te Amersfoort
Brochure De leerbrief 5 te AmersfoortBrochure De leerbrief 5 te Amersfoort
Brochure De leerbrief 5 te Amersfoort
 
Brochure kerkweg 28 te kockengen
Brochure kerkweg 28 te kockengenBrochure kerkweg 28 te kockengen
Brochure kerkweg 28 te kockengen
 
Zeist - Nijenheim 3255
Zeist - Nijenheim 3255Zeist - Nijenheim 3255
Zeist - Nijenheim 3255
 
Brochure Zuidland 83 in Alphen aan den Rijn
Brochure Zuidland 83 in Alphen aan den RijnBrochure Zuidland 83 in Alphen aan den Rijn
Brochure Zuidland 83 in Alphen aan den Rijn
 
Brochure Laan van Vollenhove 2369 te Zeist
Brochure Laan van Vollenhove 2369 te ZeistBrochure Laan van Vollenhove 2369 te Zeist
Brochure Laan van Vollenhove 2369 te Zeist
 
Bunnik - Molenweg 36D
Bunnik - Molenweg 36DBunnik - Molenweg 36D
Bunnik - Molenweg 36D
 
Brochure Brinkhove 28 te Zeist
Brochure Brinkhove 28 te ZeistBrochure Brinkhove 28 te Zeist
Brochure Brinkhove 28 te Zeist
 
Enschede - Springendalhoek 50
Enschede - Springendalhoek 50Enschede - Springendalhoek 50
Enschede - Springendalhoek 50
 

Similaire à Brochure Crosestein 3525 te Zeist

Brochure Valckenboschlaan 41, Zeist
Brochure Valckenboschlaan 41, ZeistBrochure Valckenboschlaan 41, Zeist
Brochure Valckenboschlaan 41, ZeistWoningadviseurs
 
Brochure Panweg 11 te Zeist
Brochure Panweg 11 te ZeistBrochure Panweg 11 te Zeist
Brochure Panweg 11 te ZeistWoningadviseurs
 
Brochure costerlaan 23, zeist
Brochure costerlaan 23, zeistBrochure costerlaan 23, zeist
Brochure costerlaan 23, zeistWoningadviseurs
 
Leersum - Rijksstraatweg 197
Leersum - Rijksstraatweg 197Leersum - Rijksstraatweg 197
Leersum - Rijksstraatweg 197Woningadviseurs
 
Brochure Montaubanstraat 273 te Zeist
Brochure Montaubanstraat 273 te ZeistBrochure Montaubanstraat 273 te Zeist
Brochure Montaubanstraat 273 te ZeistWoningadviseurs
 
Zoetermeer - Balsahout 35
Zoetermeer - Balsahout 35Zoetermeer - Balsahout 35
Zoetermeer - Balsahout 35Woningadviseurs
 
Brochure brugakker 5516 te zeist
Brochure brugakker 5516 te zeistBrochure brugakker 5516 te zeist
Brochure brugakker 5516 te zeistWoningadviseurs
 
Zeist - Hortensialaan 30 K
Zeist - Hortensialaan 30 KZeist - Hortensialaan 30 K
Zeist - Hortensialaan 30 KWoningadviseurs
 
Utrecht - Mgr. van de Weteringstraat 96bis
Utrecht - Mgr. van de Weteringstraat 96bisUtrecht - Mgr. van de Weteringstraat 96bis
Utrecht - Mgr. van de Weteringstraat 96bisWoningadviseurs
 
Brochure Prins Hendriklaan 12s te Zeist
Brochure Prins Hendriklaan 12s te ZeistBrochure Prins Hendriklaan 12s te Zeist
Brochure Prins Hendriklaan 12s te ZeistWoningadviseurs
 
Brochure - Vleerkottelanden 1 te Enschede
Brochure - Vleerkottelanden 1 te EnschedeBrochure - Vleerkottelanden 1 te Enschede
Brochure - Vleerkottelanden 1 te EnschedeWoningadviseurs
 
Brochure - Nijenheim 3261, Zeist
Brochure - Nijenheim 3261, ZeistBrochure - Nijenheim 3261, Zeist
Brochure - Nijenheim 3261, ZeistWoningadviseurs
 
Brochure Jan Ligthartplein 39 te Zeist
Brochure Jan Ligthartplein 39 te ZeistBrochure Jan Ligthartplein 39 te Zeist
Brochure Jan Ligthartplein 39 te ZeistWoningadviseurs
 
Brochure Wal 215 te Veldhoven
Brochure Wal 215 te VeldhovenBrochure Wal 215 te Veldhoven
Brochure Wal 215 te VeldhovenWoningadviseurs
 
Brochure Javalaan 63 te Zeist
Brochure Javalaan 63 te ZeistBrochure Javalaan 63 te Zeist
Brochure Javalaan 63 te ZeistWoningadviseurs
 

Similaire à Brochure Crosestein 3525 te Zeist (20)

brinkhove-27 zeist
   brinkhove-27 zeist   brinkhove-27 zeist
brinkhove-27 zeist
 
Brochure Valckenboschlaan 41, Zeist
Brochure Valckenboschlaan 41, ZeistBrochure Valckenboschlaan 41, Zeist
Brochure Valckenboschlaan 41, Zeist
 
Zeist - Nepveulaan 156
Zeist - Nepveulaan 156Zeist - Nepveulaan 156
Zeist - Nepveulaan 156
 
Brochure Panweg 11 te Zeist
Brochure Panweg 11 te ZeistBrochure Panweg 11 te Zeist
Brochure Panweg 11 te Zeist
 
Zeist - Koppelweg 86
Zeist - Koppelweg 86Zeist - Koppelweg 86
Zeist - Koppelweg 86
 
Brochure costerlaan 23, zeist
Brochure costerlaan 23, zeistBrochure costerlaan 23, zeist
Brochure costerlaan 23, zeist
 
Leersum - Rijksstraatweg 197
Leersum - Rijksstraatweg 197Leersum - Rijksstraatweg 197
Leersum - Rijksstraatweg 197
 
Brochure Montaubanstraat 273 te Zeist
Brochure Montaubanstraat 273 te ZeistBrochure Montaubanstraat 273 te Zeist
Brochure Montaubanstraat 273 te Zeist
 
Zeist - Boschlust 10
Zeist - Boschlust 10Zeist - Boschlust 10
Zeist - Boschlust 10
 
Zoetermeer - Balsahout 35
Zoetermeer - Balsahout 35Zoetermeer - Balsahout 35
Zoetermeer - Balsahout 35
 
Brochure brugakker 5516 te zeist
Brochure brugakker 5516 te zeistBrochure brugakker 5516 te zeist
Brochure brugakker 5516 te zeist
 
Zeist - Hortensialaan 30 K
Zeist - Hortensialaan 30 KZeist - Hortensialaan 30 K
Zeist - Hortensialaan 30 K
 
Utrecht - Mgr. van de Weteringstraat 96bis
Utrecht - Mgr. van de Weteringstraat 96bisUtrecht - Mgr. van de Weteringstraat 96bis
Utrecht - Mgr. van de Weteringstraat 96bis
 
Brochure Prins Hendriklaan 12s te Zeist
Brochure Prins Hendriklaan 12s te ZeistBrochure Prins Hendriklaan 12s te Zeist
Brochure Prins Hendriklaan 12s te Zeist
 
Brochure - Vleerkottelanden 1 te Enschede
Brochure - Vleerkottelanden 1 te EnschedeBrochure - Vleerkottelanden 1 te Enschede
Brochure - Vleerkottelanden 1 te Enschede
 
Brochure - Nijenheim 3261, Zeist
Brochure - Nijenheim 3261, ZeistBrochure - Nijenheim 3261, Zeist
Brochure - Nijenheim 3261, Zeist
 
Zeist - De Posterij 23
Zeist - De Posterij 23Zeist - De Posterij 23
Zeist - De Posterij 23
 
Brochure Jan Ligthartplein 39 te Zeist
Brochure Jan Ligthartplein 39 te ZeistBrochure Jan Ligthartplein 39 te Zeist
Brochure Jan Ligthartplein 39 te Zeist
 
Brochure Wal 215 te Veldhoven
Brochure Wal 215 te VeldhovenBrochure Wal 215 te Veldhoven
Brochure Wal 215 te Veldhoven
 
Brochure Javalaan 63 te Zeist
Brochure Javalaan 63 te ZeistBrochure Javalaan 63 te Zeist
Brochure Javalaan 63 te Zeist
 

Plus de Woningadviseurs

Brochure Patrimoniumstraat 1, Leerdam
Brochure Patrimoniumstraat 1, LeerdamBrochure Patrimoniumstraat 1, Leerdam
Brochure Patrimoniumstraat 1, LeerdamWoningadviseurs
 
Brochure Beukenrodelaan 3, Doorn
Brochure   Beukenrodelaan 3, DoornBrochure   Beukenrodelaan 3, Doorn
Brochure Beukenrodelaan 3, DoornWoningadviseurs
 
Brochure Prof. Lorentzlaan 11 B, Soesterberg
Brochure Prof. Lorentzlaan 11 B, SoesterbergBrochure Prof. Lorentzlaan 11 B, Soesterberg
Brochure Prof. Lorentzlaan 11 B, SoesterbergWoningadviseurs
 
Brochure Nijenheim 3237 in Zeist
Brochure Nijenheim 3237 in ZeistBrochure Nijenheim 3237 in Zeist
Brochure Nijenheim 3237 in ZeistWoningadviseurs
 
00 brochure brugakker 1710, zeist
00 brochure  brugakker 1710, zeist00 brochure  brugakker 1710, zeist
00 brochure brugakker 1710, zeistWoningadviseurs
 
brochure Griffensteijnselaan 29 te Zeist
brochure Griffensteijnselaan 29 te Zeistbrochure Griffensteijnselaan 29 te Zeist
brochure Griffensteijnselaan 29 te ZeistWoningadviseurs
 
Brochure Molenweg 32j Bunnik
Brochure Molenweg 32j BunnikBrochure Molenweg 32j Bunnik
Brochure Molenweg 32j BunnikWoningadviseurs
 
Brochure dr. A Kuyperstraat 48 te Moordrecht
Brochure  dr. A Kuyperstraat 48 te Moordrecht Brochure  dr. A Kuyperstraat 48 te Moordrecht
Brochure dr. A Kuyperstraat 48 te Moordrecht Woningadviseurs
 
Brochure frans l. blomlaan 47
Brochure   frans l. blomlaan 47Brochure   frans l. blomlaan 47
Brochure frans l. blomlaan 47Woningadviseurs
 
Brochure Heerlerschans 33, Nieuwegein
Brochure Heerlerschans 33, NieuwegeinBrochure Heerlerschans 33, Nieuwegein
Brochure Heerlerschans 33, NieuwegeinWoningadviseurs
 
brochure Dwarsweg 66, zeist
brochure Dwarsweg 66, zeistbrochure Dwarsweg 66, zeist
brochure Dwarsweg 66, zeistWoningadviseurs
 
Brochure berkenheuvelstraat 13, dongen
Brochure   berkenheuvelstraat 13, dongenBrochure   berkenheuvelstraat 13, dongen
Brochure berkenheuvelstraat 13, dongenWoningadviseurs
 
Brochure Voorheuvel 93 te Zeist
Brochure Voorheuvel 93 te ZeistBrochure Voorheuvel 93 te Zeist
Brochure Voorheuvel 93 te ZeistWoningadviseurs
 
Bilthoven - Steenbokplein 34
Bilthoven - Steenbokplein 34Bilthoven - Steenbokplein 34
Bilthoven - Steenbokplein 34Woningadviseurs
 
brochure Diimmerlaan 49 te leerdam
brochure Diimmerlaan 49 te leerdambrochure Diimmerlaan 49 te leerdam
brochure Diimmerlaan 49 te leerdamWoningadviseurs
 
Nijverdal - Schumannstraat 13
Nijverdal - Schumannstraat 13Nijverdal - Schumannstraat 13
Nijverdal - Schumannstraat 13Woningadviseurs
 
Hengelo - Piet Muyselaarstraat 34
Hengelo - Piet Muyselaarstraat 34Hengelo - Piet Muyselaarstraat 34
Hengelo - Piet Muyselaarstraat 34Woningadviseurs
 
Brochure - Enk 49 te Borne
Brochure - Enk 49 te BorneBrochure - Enk 49 te Borne
Brochure - Enk 49 te BorneWoningadviseurs
 
Kamperland - Knotwilgendreef 4
Kamperland  - Knotwilgendreef 4  Kamperland  - Knotwilgendreef 4
Kamperland - Knotwilgendreef 4 Woningadviseurs
 

Plus de Woningadviseurs (20)

Brochure Patrimoniumstraat 1, Leerdam
Brochure Patrimoniumstraat 1, LeerdamBrochure Patrimoniumstraat 1, Leerdam
Brochure Patrimoniumstraat 1, Leerdam
 
Brochure Beukenrodelaan 3, Doorn
Brochure   Beukenrodelaan 3, DoornBrochure   Beukenrodelaan 3, Doorn
Brochure Beukenrodelaan 3, Doorn
 
Brochure Prof. Lorentzlaan 11 B, Soesterberg
Brochure Prof. Lorentzlaan 11 B, SoesterbergBrochure Prof. Lorentzlaan 11 B, Soesterberg
Brochure Prof. Lorentzlaan 11 B, Soesterberg
 
Brochure Nijenheim 3237 in Zeist
Brochure Nijenheim 3237 in ZeistBrochure Nijenheim 3237 in Zeist
Brochure Nijenheim 3237 in Zeist
 
00 brochure brugakker 1710, zeist
00 brochure  brugakker 1710, zeist00 brochure  brugakker 1710, zeist
00 brochure brugakker 1710, zeist
 
brochure Griffensteijnselaan 29 te Zeist
brochure Griffensteijnselaan 29 te Zeistbrochure Griffensteijnselaan 29 te Zeist
brochure Griffensteijnselaan 29 te Zeist
 
Brochure Molenweg 32j Bunnik
Brochure Molenweg 32j BunnikBrochure Molenweg 32j Bunnik
Brochure Molenweg 32j Bunnik
 
Brochure dr. A Kuyperstraat 48 te Moordrecht
Brochure  dr. A Kuyperstraat 48 te Moordrecht Brochure  dr. A Kuyperstraat 48 te Moordrecht
Brochure dr. A Kuyperstraat 48 te Moordrecht
 
Brochure frans l. blomlaan 47
Brochure   frans l. blomlaan 47Brochure   frans l. blomlaan 47
Brochure frans l. blomlaan 47
 
Brochure Heerlerschans 33, Nieuwegein
Brochure Heerlerschans 33, NieuwegeinBrochure Heerlerschans 33, Nieuwegein
Brochure Heerlerschans 33, Nieuwegein
 
brochure Dwarsweg 66, zeist
brochure Dwarsweg 66, zeistbrochure Dwarsweg 66, zeist
brochure Dwarsweg 66, zeist
 
Brochure berkenheuvelstraat 13, dongen
Brochure   berkenheuvelstraat 13, dongenBrochure   berkenheuvelstraat 13, dongen
Brochure berkenheuvelstraat 13, dongen
 
Brochure Voorheuvel 93 te Zeist
Brochure Voorheuvel 93 te ZeistBrochure Voorheuvel 93 te Zeist
Brochure Voorheuvel 93 te Zeist
 
Bilthoven - Steenbokplein 34
Bilthoven - Steenbokplein 34Bilthoven - Steenbokplein 34
Bilthoven - Steenbokplein 34
 
brochure Diimmerlaan 49 te leerdam
brochure Diimmerlaan 49 te leerdambrochure Diimmerlaan 49 te leerdam
brochure Diimmerlaan 49 te leerdam
 
Nijverdal - Schumannstraat 13
Nijverdal - Schumannstraat 13Nijverdal - Schumannstraat 13
Nijverdal - Schumannstraat 13
 
Hengelo - Piet Muyselaarstraat 34
Hengelo - Piet Muyselaarstraat 34Hengelo - Piet Muyselaarstraat 34
Hengelo - Piet Muyselaarstraat 34
 
Brochure - Enk 49 te Borne
Brochure - Enk 49 te BorneBrochure - Enk 49 te Borne
Brochure - Enk 49 te Borne
 
Odijk - Singel 101
Odijk - Singel 101Odijk - Singel 101
Odijk - Singel 101
 
Kamperland - Knotwilgendreef 4
Kamperland  - Knotwilgendreef 4  Kamperland  - Knotwilgendreef 4
Kamperland - Knotwilgendreef 4
 

Brochure Crosestein 3525 te Zeist

  • 1. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl ZEIST WEST DE KROOST BEST… Crosestein 3525, 3704 NP Zeist Vraagprijs € 225.000,- kosten koper
  • 2. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Crosestein 3525, Zeist Inhoudsopgave • Omschrijving • Kenmerken • Bijzonderheden • Contactgegevens • Indeling per verdieping o Plattegrond o Foto’s • Plaatsinformatie • Kadaster • Lijst van Zaken • Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het (ver)kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een aankoopmakelaar Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen? • bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van 9:00 tot 17:00 uur) • mail naar welkom@woningadviseurs.nl • via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur http://woningadviseurs.nl • via Twitter @Woningadviseurs • via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs
  • 3. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Crosestein 3525, Zeist Omschrijving In het westen van Zeist ligt de oude wijk ‘De Kroost’. Een gezellige, gevarieerde buurt waar tot de jaren ’70 van de vorige eeuw veelal vooroorlogse woningen stonden. Die staan er anno nu nog steeds maar zij worden omringd door de recente nieuwbouw in de vogelwijk en de al wat langer bestaande wijken Nijenheim en Crosestein. Waar nu de toegankelijke huizen van Crosestein te vinden zijn vond je vroeger vooral gras. Gras van de weilanden die bij de boerderij van boer Van Dijk hoorden en gras van de voetbalvelden van het toen nog daar gesitueerde Saestum. Saestum heeft inmiddels al decennia een nieuw en prachtig sportcomplex tot zijn beschikking. De boerderij van boer Van Dijk ligt nog steeds majestueus midden in de wijk Crosestein, maar huisvest nu onder andere een antroposofisch kinderdagverblijf. De nummering in deze groene wijk is bijzonder te noemen. Net als in de wijken Nijenheim, Couwenhoven en Brugakker wordt in Crosestein de straat met een nummer aangeduid. De toekomstige bewoner van deze uitermate nette woning woont dus straks in de 35e straat van Crosestein, op huisnummer 25; het is maar dat je het weet… Dit compacte en comfortabele thuis bestaat uit twee verdiepingen en op beide etages geniet je van de zonnige ligging en het vrije uitzicht. Beneden lopen de royale, lichte living en de (woon)keuken soepel in elkaar over, waarbij de keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De basis op deze verdieping wordt gevormd door de laminaten vloer in houtdesign en de wanden van spachtelputz. Via de schuifpui in de woonkamer stap je zo de prettige achtertuin in. Door de gunstige ligging op het zuiden kun je hier met een beetje geluk al vroeg in het jaar genieten van een kopje koffie en de krant op je terras. Op de bovenverdieping vind je twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, douche, tweede toilet en vaste wastafel. Een designradiator maakt de chique uitstraling af in deze lichte ruimte. In de schuur in de achtertuin kun je zowel je fiets kwijt als ook de spullen die je niet het hele jaar nodig hebt, zoals bijvoorbeeld de kerst- of kampeerspullen. Met die fiets ben je binnen vijf minuten bij winkelcentrum De Clomp waar niet alleen de Albert Heijn en de kaasboer is gevestigd, maar waar onlangs ook het nieuwe gezondheidscentrum en sporthal is geopend. Wanneer je uitgebreid wilt shoppen kun je prima in het centrum van Zeist terecht; binnen een kwartiertje ben je er met de fiets!
  • 4. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Crosestein 3525, Zeist Je auto kun je in de wijk Crosestein goed parkeren. Hoewel het openbaar vervoer uitstekend geregeld is en je bij wijze van spreken voor de deur op de bus naar Utrecht stapt, kun je ook met de auto alle kanten op: zowel de A27 als de A28 bereik je binnen tien minuten. … groen is gras, groen is gras, onder mijne voeten!
  • 5. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Crosestein 3525, Zeist Kenmerken: Type: Eengezinswoning Bouwjaar: 1980 Woonoppervlakte: 100 m² Perceeloppervlakte: 175 m² Kamers: 3 Bijzonderheden: - Achtertuin op het zuiden - Spachtelputz - Geen auto's voor de deur - Vrij uitzicht voor en achter - Lichte en ruime woning Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: € 225.000,- kosten koper Een kijkje nemen in deze woning? Bel 0889664642 Mail welkom@woningadviseurs.nl Rechtstreeks contact met makelaar René Hoksbergen over deze woning? Bel 06-50641697 Mail rene@woningadviseurs.nl
  • 6. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Crosestein 3525, Zeist Begane grond: Entree/hal, toilet, woonkeuken met inbouwapparatuur en woonkamer met schuifpui naar de achtertuin. De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.
  • 7. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Crosestein 3525, Zeist Woonkamer Woonkamer
  • 8. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Crosestein 3525, Zeist Woonkamer Keuken
  • 9. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Crosestein 3525, Zeist Keuken/eethoek Eethoek
  • 10. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Crosestein 3525, Zeist Eerste verdieping: Twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, douche en een 2e toilet. De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.
  • 11. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Crosestein 3525, Zeist Slaapkamer Studeerkamer / slaapkamer
  • 12. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Crosestein 3525, Zeist Badkamer Tuin
  • 13. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Crosestein 3525, Zeist Achtergevel / achtertuin Voortuin
  • 14. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Crosestein 3525, Zeist Voortuin Omgeving
  • 15. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Crosestein 3525, Zeist Wonen in Zeist Gemeente Zeist bestaat uit Zeist en de dorpen Den Dolder, Bosch en Duin, Huis ter Heide en Austerlitz. De verschillende woongebieden hebben een rijke historie met veel unieke monumenten en een unieke identiteit. Ook is de oorspronkelijke sfeer terug te vinden in de prachtige buitenverblijven van rijke kooplieden uit het begin van de 19e eeuw. Gemeente Zeist is bosrijk en heeft een omvangrijk grondgebied van maar liefst 50 km2. Doordat een groot deel van de natuurgebieden is overgedragen aan het Utrechts Landschap (Panbos, Zeisterbosch), is het groene karakter van de gemeente Zeist gewaarborgd. Vanwege de vestiging van het slot Zeist wordt de gemeente ook de Slotstad genoemd.
  • 16. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Crosestein 3525, Zeist Kadastrale kaart
  • 17. Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van Zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toe- passing tuinaanleg / (sier- )bestrating/beplanting/erfafscheiding     buitenverlichting     tuinhuisje/buitenberging     broeikas     vlaggenmast     voet droogmolen     antenne     brievenbus     (voordeur)bel     veiligheidssloten     alarminstallatie     rolluiken/zonwering buiten     zonwering binnen     gordijnrails     gordijnen     vitrages     losse horren/rolhorren     rolgordijnen     vloerbedekking/linoleum     rookmelder 2     laminaat     parketvloer/kurkvloer     warmwatervoorziening, te weten         c.v. met toebehoren     klokthermostaat         (voorzet)open haard met toebehoren, te weten:                     kachels     isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:                
  • 18. ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toe- passing keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting     keuken (inbouw)apparatuur, te weten:                     inbouwverlichting/dimmers, te weten:                     opbouwverlichting, te weten:                     kasten     spiegelwanden     losse kasten, boeken-, legplanken     wastafels met accessoires     toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)             badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.)     sauna met toebehoren, te weten:         veiligheidsschakelaar wasautomaat     (huis)telefoontoestellen                 zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):            
  • 19. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert. Woningmarkt TV heeft 3 categorieën: • Actueel • Verkopen huis • Kopen huis Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken: • Algemeen • Tips • Kijkersvraag • In gesprek met • Verhaal van de straat Bekijk de video’s op http://woningmarkt.tv.
  • 20. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? 5. Hoe komt de koop tot stand? 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? 8. Wat is een optie? 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?
  • 21. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 
 U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 

 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? 
 Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is.
Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 

 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? 
 Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 

 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? 
Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. 

 5. Hoe komt de koop tot stand? 
 Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. 


  • 22. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. 

 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? 
 Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. 

 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? 
 De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 

 8. Wat is een optie? 
 Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 


  • 23. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 

 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? 
 Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening van de koper. 


  • 24. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl 10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een aankoopmakelaar Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een aankoopmakelaar voor u kan betekenen. 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? 

  • 25. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: 
 • een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren 
 • inzicht in de waarde van de woning 
 • essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d. 
 • het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc. 
 • tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 

 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? 
 In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden. 

 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 
 Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel direct in rekening gebracht. 

 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. 

 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 
 Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te zijn. 


  • 26. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 
 Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen. 

 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 
 Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u gezamenlijk het te volgen traject. 

 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren. 

 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 
 Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan – indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige hypotheekadviseur. 

 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? 
 Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan bij de nutsbedrijven. 
Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.