Brochure kortenaerstraat 26a te Rotterdam

OP JE LIJF GESCHREVEN …

Kortenaerstraat 26a, 3012 VE Rotterdam
Vraagprijs € 385.000,- kosten koper

Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist

T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E welkom@woningadviseurs.nl
I http://woningadviseurs.nl

Kortenaerstraat 26 a, Rotterdam

Inhoudsopgave
•
•
•
•
•
•

•
•
•
•
•
•

Omschrijving
Kenmerken
Bijzonderheden
Contactgegevens
Verkoper vertelt
Indeling per verdieping
o Plattegrond
o Foto’s
Plaatsinformatie
o Landmark Omgevingscan
Kadaster
Lijst van Zaken
Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het
(ver)kopen van een huis
10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis
10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een
aankoopmakelaar

Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen?
• bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van
9:00 tot 17:00 uur)
• mail naar welkom@woningadviseurs.nl
• via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur
http://woningadviseurs.nl

•

via Twitter @Woningadviseurs

•

via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs

Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist

T 088 966 46 42
F 084 839 06 22


Omschrijving
Toen Egbert Bartolomeusz Kortenaer begin 17e eeuw in Groningen werd
geboren als zoon van een eenvoudige soldaat, had niemand kunnen
denken dat hij uit zou groeien tot admiraal en zeeheld. Dat er uiteindelijk
in havenstad Rotterdam een straat naar hem vernoemd werd lijkt
daarentegen niet meer dan logisch.
De uitstraling van de Kortenaerstraat laat zich het best omschrijven als
majestueus. Een brede straat met imponerende panden, in de directe
omgeving van de fameuze Witte de Withstraat. Centraal gelegen in een
wijk waar kunst, cultuur en aansprekende horeca elkaar ontmoeten in een
aantrekkelijke sfeer. Verschillende galeries in de directe omgeving,
musea, theater én onder andere het beste café ter wereld volgens de
Lonely Planet: Café de Witte Aap.
De woning op nummer 26a werd gebouwd in 1865. Het moderne, op maat
vormgegeven appartement is een ware parel in een toch al zeer
aansprekende omgeving. Wanneer je via de trap de eerste verdieping
bereikt, stap je in een ruime gang die leidt naar de royale L-vormige
living. Het licht valt hier mooi binnen waardoor de op maat gemaakte
design kastenwand prachtig tot zijn recht komt. Ook de luxe open Schiffini
keuken past zeer fraai in het ruime beeld van deze woonetage; de stijl is
modern en compleet, voorzien van diverse comfortabele
inbouwapparatuur.
Het eetgedeelte/de keuken heeft twee lange design inbouwkasten met
een aparte bureautafel; een plek waar je graag aanschuift om tijdens het
koken gezellig samen de dag door te nemen. Aan de kant van de
woonkeuken bevinden zich ook de openslaande deuren naar het Franse
balkon waar je zomers heerlijk van een zonnig ontbijtje kunt genieten.
Op de tweede verdieping vind je twee grote slaapkamers en een
tussenkamer. Deze tussenkamer biedt niet alleen ruimte aan de trap naar
de derde etage, maar je vindt er ook de wasmachineaansluiting en
opbergruimte voor zaken die je niet het hele jaar door nodig hebt, zoals
de kerst- of kampeerspullen. De beide ruime slaapkamers hebben allebei
een eigen comfortabele badkamer, waarvan één met ligbad én
doucheruimte, de ander met een douche, dus alle gelegenheid om ’s
ochtends in je eigen tempo aan de dag te beginnen…
De voorslaapkamer heeft een ruime inloopkast; de achterslaapkamer is
voorzien van een zeer ruime op maat gemaakte inbouwkastenwand en
ook hier openslaande deuren naar een Frans balkon. Heerlijk om zo een
briesje vol frisse lucht naar binnen te voelen waaien.

Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist

T 088 966 46 42
F 084 839 06 22


De achterkant van de woning kijkt uit op een stadstuin, de
Eendrachtstuin. Wanneer je ’s zomers de hele dag van de zon geniet op
het op het zuiden gelegen dakterras, kijk je er op uit. Voor een verkoelend
drankje hoef je op zo’n lome middag niet ver, want op deze derde
verdieping bevindt zich ook een pantry als onderdeel van de royale
woonzolder. De twee grote slaapkamers op deze etage zijn beide voorzien
van een Velux dakraam en een inbouw kastenwand.
Dit fantastische stadsappartement heeft zijn 19e eeuwse karakter weten
te behouden binnen de moderne aanpassingen. De hoge plafonds
onderstrepen de ruimte die deze woning biedt. Schilderwerk is uitgevoerd
in 2011 en in 2013 en het huis is volledig voorzien van isolatieglas. Er is
een actieve vereniging van eigenaars en de servicekosten bedragen € 100
per maand.
Zodra je deze oase van comfort via de voordeur uitstapt, ervaar je de
stadse energie die een heerlijke dimensie toevoegt aan het wonen op deze
bijzondere plek. De omliggende lanen zijn uiterst sfeervol en bieden
tegelijkertijd voldoende parkeergelegenheid. Gelegen in het culturele hart
van Rotterdam, vind je hier altijd de ideale combinatie van ontspanning
en dynamiek, eigenlijk heb je hier gewoon het beste van twee werelden!
… op jouw maat gemaakt!

Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist

T 088 966 46 42
F 084 839 06 22


Kenmerken:
Type: Bovenwoning
Bouwjaar: 1865
Woonoppervlakte: 200 m²
Kamers: 5
Bijzonderheden:
- Italiaanse design keuken van Schiffini
- Pantry op zolderverdieping
- Volledig voorzien van isolatie glas
- Schilderwerk binnen en buiten in 2013 uitgevoerd
- Rustig wonen in centrum Rotterdam

Aanvaarding: in overleg
Vraagprijs: € 385.000,- kosten koper
Een kijkje nemen in deze woning?
Bel
Mail

0306995616
welkom@woningadviseurs.nl

Rechtstreeks contact met makelaar René
Hoksbergen over deze woning?
Bel
Mail

06-50641697
rene@woningadviseurs.nl

Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist

T 088 966 46 42
F 084 839 06 22


Eerste verdieping:
Ruime gang, ruim toilet met fonteintje, royale L-vormige woonkamer (ca.
12.06 x 5.90/4.10m) v.v. parketvloer en maatwerk-design kastenwand,
luxe open Schiffini keuken (ca. 4.05 x 2.35m) uitgevoerd in moderne stijl
met dubbele spoelbak en diverse inbouwapparatuur (oa. afzuigkap, 6pitsgasfornuis, grote hetelucht oven met meerdere functies en
vaatwasser). Openslaande deuren naar frans balkon.

De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken
van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten
worden ontleend.

Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist

T 088 966 46 42
F 084 839 06 22


Woonkamer

Woonkamer

Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist

T 088 966 46 42
F 084 839 06 22


Woonkamer

Keuken

Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist

T 088 966 46 42
F 084 839 06 22


Keuken

Keuken

Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist

T 088 966 46 42
F 084 839 06 22


Uitzicht eerste verdieping

Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist

T 088 966 46 42
F 084 839 06 22


Tweede verdieping:
Voor(slaap)kamer (ca. 4.40 x 5.80m) v.v. ruime inloopkast en toegang tot
eigen badkamer v.v. douche, zwevend closet en wastafelmeubel
achter(slaap)kamer (ca. 5.05 x 5.80/3.08m) v.v. zeer ruime
inbouwkastenwand, openslaande deuren naar Frans balkon en toegang tot
eigen badkamer v.v. douche, ligbad, zwevend closet en wastafelmeubel
tussenkamer (ca. 1.72 x 2.45m) v.v. wasmachine-aansluiting,
opbergruimte en trapopgang naar 3e verdieping.

De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken
van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten
worden ontleend.

Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist

T 088 966 46 42
F 084 839 06 22


Slaapkamer

Slaapkamer

Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist

T 088 966 46 42
F 084 839 06 22


Badkamer 1

Badkamer 2

Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist

T 088 966 46 42
F 084 839 06 22


Tweede verdieping:
Royale voorzolder/woonzolder(ca. 4.35 x 5.80m) met pantry, voorzien
van glazen pui en dubbele openslaande deuren naar dakterras (ca. 2.85 x
5.80m) op het zuiden met uitzicht op de Eendrachtstuin (stadstuin); 's
zomers de hele dag door zon. Slaapkamer (ca. 4.70 x 2.85m) v.v. Velux
dakraam en inbouwkastenwand met schuifdeuren. Slaapkamer (ca. 4.70 x
2.80m) eveneens v.v. Velux dakraam en inbouwkastenwand met
scharnierdeuren.

Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist

T 088 966 46 42
F 084 839 06 22


Woonzolder

Slaapkamer

Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist

T 088 966 46 42
F 084 839 06 22


Dakterras

Omgeving

Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist

T 088 966 46 42
F 084 839 06 22


Wonen in Rotterdam
Rotterdam is een grote Nederlandse havenstad en het dominerend
onderdeel binnen de gemeente Rotterdam. Rotterdam maakt deel uit van
de Randstad en is gelegen in Zuid-Holland.
Met 618.279 inwoners is de gemeente Rotterdam qua inwoneraantal na
Amsterdam de grootste gemeente van Nederland. Het inwonertal van de
stadsregio Rotterdam bedraagt ongeveer 1,2 miljoen inwoners. De
Metropoolregio Rotterdam-Den Haag telt 2.261.844 inwoners.
De haven van Rotterdam is de grootste en belangrijkste van Europa en
behoort tevens tot de grootste en belangrijkste havens ter wereld. De
stad is gelegen aan de Nieuwe Maas, een van de rivieren in de delta die
gevormd wordt door de Rijn en de Maas. De naam Rotterdam stamt uit de
dertiende eeuw en verwijst naar een dam in de rivier de Rotte. De
historische binnenstad werd in mei 1940 grotendeels verwoest door een
Duits bombardement.

Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist

T 088 966 46 42
F 084 839 06 22

17 december 2013

Omgevingscan
Adres:

Kortenaerstraat 26 A, 3012VE, ROTTERDAM

Referentienummer:

121305553

Datum:

17 december 2013

INHOUD

Kortenaerstraat 26 A
3012VE
ROTTERDAM

Inhoud
Leeswijzer
1

Foto's in de straat

2

Luchtfoto en kaart

3

Regionale ligging en bereikbaarheid

4
4.1
4.2
4.3
4.4
5

Plaatselijke voorzieningen
Scholen en kinderopvang
Gezondheidszorg
Winkels en dienstverleners
Ontspanning en cultuur
Buurtbewoners

Contact & Informatiebronnen
Verantwoording
Data en kwaliteit
Disclaimer
Algemene voorwaarden
Vragen

Adres: Kortenaerstraat 26A ROTTERDAM
Referentienummer: 121305553
Datum: 17 december 2013

Pag. 2

LEESWIJZER

Leeswijzer
De Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal beschikbare
gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de Nederlandse
gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet.
Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen.
Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de
omgeving te bespreken.
De Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed.
De
1.
2.
3.
4.

informatie in de Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken:
Foto's in de straat: toont foto's van de woning en de straat.
Luchtfoto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum.
Regionale ligging en bereikbaarheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum.
Plaatselijke voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen
opgesplitst in categorieën.
5. Buurtbewoners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving.
Alle kaarten in de Omgevingscan zijn op het noorden gericht.
De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden
van Nazca IT Solutions B.V.


Pag. 3

FOTO'S IN DE STRAAT

Hoofdstuk 1

Foto's in de straat

De foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s.
De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan de
straatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeld
rechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kan
het voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden:
- bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld;
- bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.

Straatbeeld links
van het adres

Zicht in richting
van het adres

Straatbeeld rechts
van het adres


Pag. 4

LUCHTFOTO EN KAART

Hoofdstuk 2

Luchtfoto en kaart

Adres
Kortenaerstraat 26A
3012VE
ROTTERDAM
Schaal luchtfoto

Schaal overzichtkaart

circa 1: 50.000
kader luchtfoto

Opnamejaar:


circa 1: 3.000
Afstand tot adres 100 m
Afstand tot adres 200 m

2009

Pag. 5

REGIONALE LIGGING EN BEREIKBAARHEID

Hoofdstuk 3

Regionale ligging en bereikbaarheid

Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen,
waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleuren
en symbolen.
Adres

Bebouwing
Water
Bos
Sportterrein
Rijksweg
Provinciale weg
Secundaire weg
Spoorweg
NS station
Enkel spoor, metrolijn

schaal circa 1 : 60.000

adres: Kortenaerstraat 26A, 3012VE, ROTTERDAM


Pag. 6

PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN

Hoofdstuk 4
4.1

Plaatselijke voorzieningen

Scholen en kinderopvang

In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee
heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
afstand tot adres 200 m
Kinderopvang
Basisonderwijs
Voortgezet onderwijs
Universiteit/HBO
Onderwijs (overig)

Kortenaerstraat 26A, 3012VE, ROTTERDAM

Schaal circa 1: 9.000

Nr.

Naam

Adres

Postcode Plaats

Omschrijving

1-7
1-8

SCHIEDAMSESNGL 180
SCHIEDAMSESNGL 155

3012BA
3012BB

ROTTERDAM
ROTTERDAM

Basisonderwijs voor leerplichtigen
Basisonderwijs voor leerplichtigen

P BAYLESTR 2
KORTENAERSTR 1

3011CN
3012VB

ROTTERDAM
ROTTERDAM

Speciaal basisonderwijs
Kinderopvang

WESTERSNGL 317

3015LJ

ROTTERDAM

Kinderopvang

EENDRACHTSSTR 151

3012XK

ROTTERDAM

Kinderopvang

V BRAKELSTR 104

3012XZ

ROTTERDAM

Kinderopvang

1-183

OBS HET LANDJE
STICHTING ROTTERDAMSE
SCHOOLVERENIGING
L W HILDERNISSESCHOOL
ST KINDERDAGVERBLIJF
BIMBOLA
ST KINDEROPVANG
ROLYKIDS
ST KINDERDAGVERBLIJF
BIMBOLA
KINDERCENTRUM/PSZ
DRIBBEL
TEXAS GOLF

SCHIEDAMSESNGL 183

3012BB

ROTTERDAM

1-184

HSK ROTTERDAM

WESTERSNGL 108

3015LD

ROTTERDAM

1-185
1-186

PERFORMATICA
SJENKELS & SJENKELS
OPLEIDINGEN
THE ENTERTRAINING
COMPANY
OVERHEID DIGITAAL
VOF LAERHOVEN/SJENKELS
PARTNERS
IMKO OPLEIDINGEN

V VOLLENHOVENSTR 15A
W DE WITHSTR 30

3016BE
3012BP

ROTTERDAM
ROTTERDAM

Studiebegeleiding, vorming en onderwijs
n.e.g.
n.e.g.
Afstandsonderwijs
Praktijkonderwijs

VASTELAND 375

3011BJ

ROTTERDAM

VASTELAND 375
W DE WITHSTR 30

3011BJ
3012BP

ROTTERDAM
ROTTERDAM

n.e.g.
Bedrijfsopleiding en -training
Middelbaar beroepsonderwijs

WESTBLAAK 32

3012KM

ROTTERDAM

Middelbaar beroepsonderwijs en educatie

1-9
1-137
1-138
1-139
1-140

1-187
1-188
1-426
1-427


Pag. 7


(gecombineerd)


Pag. 8


4.2

Gezondheidszorg

In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijns
gezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
Apotheken
Huisartsenpraktijk
Tandartsenpraktijk
Ziekenhuizen



Nr.

Naam

Adres

Postcode Plaats

Omschrijving

1-2
1-3
1-202
1-203

APOTHEEK WESTBLAAK
APOTHEEK LAGAAY
PH R DE BRUIJN TANDARTS
E SCHILPEROORD
TANDARTS
W FEENSTRA TANDARTS
OOGZIEKENHUIS
ROTTERDAM
DELTA PSYCHIATRISCH
CENTRUM

WESTBLAAK 20
VASTELAND 92
MUSEUMPK 7
WESTERSNGL 106

3012KL
3011BP
3015CB
3015LD

ROTTERDAM
ROTTERDAM
ROTTERDAM
ROTTERDAM

Apotheken
Apotheken
Praktijken van tandartsen

SCHIEDAMSE VEST 93C
SCHIEDAMSE VEST 180

3012BG
3011BH

ROTTERDAM
ROTTERDAM

WESTBLAAK 192

3012KN

ROTTERDAM

Categorale ziekenhuizen (geen revalidatieinstellingen)
Categorale ziekenhuizen (geen revalidatieinstellingen)

1-204
1-462
1-463


Pag. 9


4.3

Winkels en dienstverleners

In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermee
heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
Winkels
Levensmiddelen-winkels
Cafés
Eetgelegenheden
Hotel restaurants
Hotels, pensions
Banken
Postkantoren / -agentschappen
Politie
Benzinestations



Nr.

Naam

1-4

F VAN LANSCHOT BANKIERS WESTERSNGL 74
NV
FOG
WESTERSNGL 92
VASTGOEDFINANCIERING
BV
AMERICAN EXPRESS INT INC WESTBLAAK 32
NACHTCAFE LARA
SCHIEDAMSE VEST 146
SOCIETEIT HARMONIE
WESTERSNGL 95
KUNSTHALCAFE
WESTZEEDK 343
ATLANTIC BAR
EENDRACHTSWG 56
BAR MAGIQUE
WESTZEEDK 76
BAR LE MANS
WESTZEEDK 74
CAFE ZANZIBAR
V VOLLENHOVENSTR 24
CAFE T KOETSHUYS
V VOLLENHOVENSTR 9
EN VERRE
V VOLLENHOVENSTR 15UNIT 6
ROSSO
V VOLLENHOVENSTR 15
BAR MON CHERIE
WESTZEEDK 68A
BAR LA CAVE
SCHEEPSTIMMERM LN 23
BAR LA GROTTE
WESTZEEDK 76A
CAFE BAR CANDLELIGHT
SCHEEPSTIMMERM LN 29A
CAFE IEZ
W DE WITHSTR 79A
DE WITTE AAP BV
W DE WITHSTR 78
BAR P
EENDRACHTSWG 30A
CAFE ZATKINI
W DE WITHSTR 88
COFFEE SHOP W DE WITH W DE WITHSTR 92A
BODEGA DE SCHOUW
W DE WITHSTR 80
EETCAFE OPA
W DE WITHSTR 49A
RESTAURANT DE BURGERIJ W DE WITHSTR 51A

1-5

1-6
1-14
1-15
1-16
1-17
1-18
1-19
1-20
1-21
1-22
1-23
1-24
1-25
1-26
1-27
1-28
1-29
1-30
1-31
1-32
1-33
1-34
1-35

Adres


Postcode Plaats

Omschrijving

3015LB

ROTTERDAM

Algemene banken

3015LC

ROTTERDAM

Volkskredietbanken en commerciele
financieringsmaatschap.

3012KM
3011BG
3015LC
3015AA
3012LE
3016AG
3016AG
3016BH
3016BE
3016BE
3016BE
3016AG
3016AD
3016AG
3016AD
3012BN
3012BS
3012LC
3012BT
3012BT
3012BT
3012BM
3012BM

ROTTERDAM
ROTTERDAM
ROTTERDAM
ROTTERDAM
ROTTERDAM
ROTTERDAM
ROTTERDAM
ROTTERDAM
ROTTERDAM
ROTTERDAM
ROTTERDAM
ROTTERDAM
ROTTERDAM
ROTTERDAM
ROTTERDAM
ROTTERDAM
ROTTERDAM
ROTTERDAM
ROTTERDAM
ROTTERDAM
ROTTERDAM
ROTTERDAM
ROTTERDAM

Algemene banken
Cafes e.d.
Cafes e.d.
Cafes e.d.
Cafes e.d.
Cafes e.d.
Cafes e.d.
Cafes e.d.
Cafes e.d.
Cafes e.d.
Cafes e.d.
Cafes e.d.
Cafes e.d.
Cafes e.d.
Cafes e.d.
Cafes e.d.
Cafes e.d.
Cafes e.d.
Cafes e.d.
Cafes e.d.
Cafes e.d.
Cafes e.d.
Cafes e.d.

Pag. 10


1-135

BV
TROPICAL DREAM CAFE
HARTMANSSTR 18
CAFE COSMO
SCHIEDAMSESNGL 133
GAY PALACE
SCHIEDAMSESNGL 137-139
CAFE DE POEL
EENDRACHTSWG 29
CAFE LA POULE DU CHAMP EENDRACHTSWG 29A
CAFE-BAR RODOS
SCHEEPSTIMMERM LN 37B
EETCAFE ZEN
LEUVEHAVEN 65
BAR DANCING OASE
SCHILDERSTR 24A
DE HEKSENKETEL
BAAN 44
SMAAK VOF
V VOLLENHOVENSTR 15
RESTAURANT LA STANZA BV V VOLLENHOVENSTR 17-19
ABACANTO BV
V VOLLENHOVENSTR 15
LA PIZZA
PERLA DEL MARE BV
V VOLLENHOVENSTR 15
DE LOFT BV
V VOLLENHOVENSTR 15C
LAND VAN WAAS
V VOLLENHOVENSTR 15C
LA VILETTE RESTAURANT
WESTBLAAK 160BG
RESTAURANT SEE YOU SEE HARTMANSSTR 31BG
ME
GRILLROOM EILAT
W DE WITHSTR 76
RESTAURANT DE ENGEL
EENDRACHTSWG 19
PETIT-RESTAURANT
W DE WITHSTR 91A
KAPADOKYA
RESTAURANT WERELDS
W DE WITHSTR 81-85
CHINEES IND RESTAURANT WESTBLAAK 82BG
JASMINE PALACE
EETHUIS HUNG KEE
W DE WITHSTR 61-61B
HET GELAGH DE BOER
W DE WITHSTR 40B
BUYTEN
RESTAURANT OLIVA
W DE WITHSTR 15A
CAFE-RESTAURANT SORGH SCHIEDAMSE VEST 91-93
& HOOP BV
RESTAURANTE 3 CARABELAS EENDRACHTSWG 23
HUSON LUNCH RESTAURANT SCHEEPSTIMMERM LN 14
BRASSERIE THE JUNGLE
VASTELAND 5
RESTAURANT EL FARO
LEUVEHAVEN 73-74
ANDALUZ
ST PAMEIJERKEERKRING
HOORNBREKERSSTR 16
CATERING HET BESTEK
GOLDEN TULIP HOTEL
LEUVEHAVEN 80
INNTEL ROTTERDAM
DE BAZAR BV CAFE
W DE WITHSTR 16
BILDERBERG PARKHOTEL
WESTERSNGL 70
ROTTERDAM
ANAN
BAAN 14-20
EXPLOITATIEMAATSCHAPPIJ
BV
KAMERVERHUURBEDRIJF
KORTENAERSTR 63
SANTOS
HOTEL PENSION ALGARVE V VOLLENHOVENSTR 9A

1-136

HOME HOTEL BV

W DE WITHSTR 81

3012BN

ROTTERDAM

1-193

POLITIEBUREAU COOL
DISTRICT 4
POLITIE ROTTERDAMRIJNMOND
K G CORANDEWAL

W DE WITHSTR 25

3012BL

ROTTERDAM

Hotels (geen hotel-restaurants), pensions,
conferentieoorden
conferentieoorden
conferentieoorden
Politie

WESTBLAAK 134

3012KM

ROTTERDAM

Politie

W DE WITHSTR 32-34

3012BP

ROTTERDAM

EENDRACHTSWG 55A

3012LE

ROTTERDAM

1-201

ISTANBUL MARKET EN
BELHUIS
ALBERT HEIJN

VASTELAND 108

3011BP

ROTTERDAM

1-428

RAM-ART NL

BLEKERSTR 10

3011CH

ROTTERDAM

1-429

SMELIK & STOKKING
V VOLLENHOVENSTR 15
GALLERIES
VAN OOSTEROM & VAN
V VOLLENHOVENSTR 15
OOSTEROM VOF
DE JONGE VAKKLEDING BV WESTZEEDK 70B-72A

3016BE

ROTTERDAM

3016BE

ROTTERDAM

3016AG

ROTTERDAM

Deth. in voedings- en genotmiddelen
algemeen assortiment
Deth. in schilderijen, lijsten, prenten,
kunstvoorwerpen
kunstvoorwerpen
kunstvoorwerpen
Detailhandel in bovenkleding algemeen
assortiment

1-36
1-37
1-38
1-39
1-40
1-41
1-42
1-43
1-44
1-45
1-46
1-47
1-48
1-49
1-50
1-51
1-52
1-53
1-54
1-55
1-56
1-57
1-58
1-59
1-60
1-61
1-62
1-63
1-64
1-65
1-66
1-67
1-130
1-131
1-132
1-133

1-134

1-194
1-199
1-200

1-430
1-431


3012VA
3012BA
3012BA
3012LB
3012LB
3016AE
3011EA
3011ES
3011CC
3016BE
3016BE
3016BE
3016AD
3016BE
3016BE
3016BE
3012KM
3012VA

ROTTERDAM
ROTTERDAM
ROTTERDAM
ROTTERDAM
ROTTERDAM
ROTTERDAM
ROTTERDAM
ROTTERDAM
ROTTERDAM
ROTTERDAM
ROTTERDAM
ROTTERDAM
ROTTERDAM
ROTTERDAM
ROTTERDAM
ROTTERDAM
ROTTERDAM
ROTTERDAM

Cafes e.d.
Cafes e.d.
Cafes e.d.
Cafes e.d.
Cafes e.d.
Cafes e.d.
Cafes e.d.
Cafes e.d.
Restaurants
Restaurants
Restaurants
Restaurants
Restaurants
Restaurants
Restaurants
Restaurants
Restaurants
Restaurants

3012BS
3012LB
3012BN

ROTTERDAM
ROTTERDAM
ROTTERDAM

Restaurants
Restaurants
Restaurants

3012BN
3012KM

ROTTERDAM
ROTTERDAM

Restaurants
Restaurants

3012BM
3012BR

ROTTERDAM
ROTTERDAM

Restaurants
Restaurants

3012BK
3012BG

ROTTERDAM
ROTTERDAM

Restaurants
Restaurants

3012LB
3011BS
3011BJ
3011EA

ROTTERDAM
ROTTERDAM
ROTTERDAM
ROTTERDAM

Restaurants
Restaurants
Restaurants
Restaurants

3011CL

ROTTERDAM

Catering

3011EA

ROTTERDAM

Hotel-restaurants

3012BP
3015LB

ROTTERDAM
ROTTERDAM

Hotel-restaurants
Hotel-restaurants

3011CB

ROTTERDAM

conferentieoorden

3012VC

ROTTERDAM

3016BE

ROTTERDAM

Pag. 11


1-432

GALERIE GADIOT & MAS BV V VOLLENHOVENSTR 15

3016BE

ROTTERDAM

1-433


3011BS

ROTTERDAM

1-434

HET BLOEMENATELIER
KRIJN VERBOOM
GALERIE DE AANSCHOUW

W DE WITHSTR 80B

3012BT

ROTTERDAM

1-435
1-436

SPK EUROPE BV
RSI RETAIL BV

WESTBLAAK 140-7E-ET
W DE WITHSTR 57A

3012KM
3012BM

ROTTERDAM
ROTTERDAM

1-437

AALSMEERSCH
W DE WITHSTR 59C
BLOEMENHUIS ROTTERDAM
VOF
BREEK:BAAR
W DE WITHSTR 68A
LEFT SKATESTORE BV
WESTBLAAK 28-30

3012BM

ROTTERDAM

3012BS
3012KM

ROTTERDAM
ROTTERDAM

DIRKX BLOEMEN CADEAUX
EN WOONDECORATIES VOF
ZIZO VOF
HEDON SHOE COMPANY BV
BRUTTO GUSTO BLOEMEN
EN PLANTEN
MARLIES DEKKERS STORE
ROTTERDAM
MYSTIEK BV

W DE WITHSTR 23A

3012BL

ROTTERDAM

Detailhandel in glas-, porselein- en aardewerk
Detailhandel in sportartikelen (excl.
watersportartikelen)
Detailhandel in bloemen en planten

HARTMANSSTR 24-26
W DE WITHSTR 9A
W BOOTHLN 15A

3012VA
3012BK
3012VH

ROTTERDAM
ROTTERDAM
ROTTERDAM

Detailhandel in baby- en kinderkleding
Detailhandel in schoeisel

W DE WITHSTR 2

3012BP

ROTTERDAM

Detailhandel in onderkleding, foundations

SCHIEDAMSE VEST 79

3012BE

ROTTERDAM

W DE WITHSTR 5A

3012BK

ROTTERDAM

SCHEEPSTIMMERM LN 35A

3016AE

ROTTERDAM

VASTELAND 40

3011BM

ROTTERDAM

VASTELAND 44

3011BM

ROTTERDAM


1-450

BELJON MARGREETH
OLSTHOORN BV
HERS SIERADEN &
ACCESSOIRES
AHREND REPROCENTRUM
BV
DE JONG BLOEMERIE &
GALERIE
SKATES & SKIS

Detailhandel
kranten
Detailhandel
assortiment
Detailhandel
uurwerken
Detailhandel

SCHIEDAMSEDK 155

3011EP

ROTTERDAM

1-451

AHREND INRICHTEN BV

VASTELAND 22

3011BL

ROTTERDAM

1-452

MOTHERSHIP

SCHIEDAMSEDK 130

3011EN

ROTTERDAM

1-453

OCULENTI BV
CONTACTLENZEN
ADM TRADING

SCHIEDAMSEDK 83A

3011EN

ROTTERDAM

Detailhandel in kantoor- en
schoolbenodigdheden
kunstvoorwerpen
Detailhandel in optische artikelen

SCHIEDAMSEDK 75D

3011EL

ROTTERDAM

J M CAR HIFI
JEROEN VAN DER GRAAF
TAARTARCHITECTEN BV
MARIO LOPES BV H/O GALL
& GALL
WIJNHANDEL PEETERS

SCHILDERSTR 26A
VASTELAND 64-66

3011ES
3011BN

ROTTERDAM
ROTTERDAM

Detailhandel in tweedehands goederen (excl.
kleding)
Deth. in auto-onderdelen en -accessoires
Detailhandel in brood en banket

W DE WITHSTR 39

3012BM

ROTTERDAM

Detailhandel in dranken

VASTELAND 56

3011BM

ROTTERDAM

Detailhandel in dranken

1-438
1-439
1-440
1-441
1-442
1-443
1-444
1-445
1-446
1-447
1-448
1-449

1-454
1-455
1-456
1-457
1-458


kunstvoorwerpen
kunstvoorwerpen
Deth. in auto-onderdelen en -accessoires

in boeken, tijdschriften en
in bovenkleding algemeen
in juweliersartikelen en
in computers

Pag. 12


4.4

Ontspanning en cultuur

In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning en
cultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres
Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen
Religieuze gebouwen en organisaties
Zwembaden
Musea
Theaters, bioscopen, concertgebouwen
Bibliotheken



Nr.

Naam

Adres

Postcode Plaats

Omschrijving

1-180
1-181

HAVENMUSEUM
STICHTING HENDRIK
CHABOT
STICHTING MUSEUM
BOIJMANS VAN BEUNINGEN
REMONSTRANTSE
GEMEENTE KERK
RK BISDOM ROTTERDAM

LEUVEHAVEN 67
MUSEUMPK 11

3011EA
3015CB

ROTTERDAM
ROTTERDAM

Musea
Musea

MUSEUMPK 18-20

3015CX

ROTTERDAM

Musea

MUSEUMPK 3

3015CB

ROTTERDAM

Religieuze organisaties

KON EMMAPLN 3-5

3016AA

ROTTERDAM

Religieuze organisaties

1-182
1-197
1-198


Pag. 13

BUURTBEWONERS

Hoofdstuk 5

Buurtbewoners

Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres.
De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijkt
informatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats.
Centraal Bureau voor de Statistiek
Buurt

Cool

Dekking (% adressen in
buurt waarop gegevens
zijn gebaseerd)

> 90%

Inwoners
Totaal

Mannen (%)

Vrouwen (%)

Dichtheid (aantal per km²)

Cool

4480

53

47

7361

Rotterdam

588700

49

51

2859

0 - 15

15 - 25

25 - 45

45 - 65

65+

Cool

9

12

40

25

15

Rotterdam

17

14

32

23

15

Totaal

Met kinderen
(%)

Zonder
Kinderen (%)

Eénpersoons
(%)

Gemiddelde
grootte
(personen)

Cool

2910

14

20

66

1.5

Rotterdam

295160

29

24

47

2.0

Leeftijdsamenstelling (%)

Huishoudens

Culturele achtergronden (%)
Autochtoon

Westers
Allochtoon

Marokko

Antillen,
Aruba

Suriname

Turkije

Overig

Cool

50

16

6

2

9

3

-

Rotterdam

55

10

6

3

9

8

9

Aantal
auto's

Aantal
auto's per
huishouden

Aantal
auto's per
km²

Aantal
bedrijfswagens

Aantal
motortweewielers

Cool

1430

0.5

2348

180

45

Rotterdam

195575

0.7

947

27435

8530

Motorvoertuigen


Pag. 14

CONTACT & INFORMATIEBRONNEN

Contact

De Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.

Telefoon

030-6005353

E-mail

helpdesk@nazcai.nl

Internet

www.nazcai.nl
www.weetwatukoopt.nl

Informatiebronnen
De Omgevingscan bevat informatie van


Pag. 15

VERANTWOORDING

Verantwoording
Data en kwaliteit
Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van de
datasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT Solutions
B.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V.
zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal
Nazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen.
De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt
altijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de
zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die
op basis van de rapportage worden genomen.

Disclaimer
Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een
onjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.

Algemene voorwaarden
Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca IT
Solutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van de
Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.

Vragen
Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V.
(helpdesk@nazcai.nl of 030-6005353).


Pag. 16


Kadaster

Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist

T 088 966 46 42
F 084 839 06 22

Nederlandse Vereniging van Makelaars
in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM

Lijst van Zaken
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt
dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in
uw situatie het geval is?

ZAKEN
tuinaanleg / (sier)bestrating/beplanting/erfafscheiding
buitenverlichting
tuinhuisje/buitenberging
broeikas
vlaggenmast
voet droogmolen
antenne
brievenbus
(voordeur)bel
veiligheidssloten
alarminstallatie
rolluiken/zonwering buiten
zonwering binnen
gordijnrails
gordijnen
vitrages
losse horren/rolhorren
rolgordijnen
vloerbedekking/linoleum
parketvloer/kurkvloer
warmwatervoorziening, te weten
c.v. met toebehoren
klokthermostaat

blijft
achter

gaat
mee

kan
worden/is *)
overgenomen

niet van
toepassing

£

£

£

T

T
£
£
£
£
£
T
T
T
£
£
£
T
T
£
£
T
£
£
£
T

£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£

£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£

£
T
T
T
T
T
£
£
£
T
T
T
£
£
T
T
£
T
T
T
£

£
£
T
T
£

£
£
£
£
£

£
£
£
£
£

T
T
£
£
T

£
£
£
£
£
£

£
£
£
£
£
£

£
£
£
£
£
£

T
T
T
T
T
T

T
£
£
£

£
£
£
£

£
£
£
£

£
T
T
T

(voorzet)open haard met toebehoren, te
weten:

kachels
isolatievoorzieningen
(voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:

gaat
mee

T

£

£

£

T
T
£
£
£

£
£
£
£
£

£
£
T
T
T

£
£
£
£
£

£
£
£
£
£

£
£
£
£
£

T
T
T
T
T

£
£
£
£
£
£
£
£
£

£
£
£
£
£
£
£
£
£

£
£
£
£
£
£
£
T
£

T
T
T
T
T
T
T
£
T

£

£

£

T

T
£

keukenblok met bovenkasten inclusief
verlichting
keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
Oven
Vaatwasser
Koelkast
Wasmachine
Droger
inbouwverlichting/dimmers, te weten:

blijft
achter

£
£
£
£
£

ZAKEN

kan
worden/is *)
overgenomen

niet van
toepassing

£
£

£
£

£
T

£

£

£

T

£
£
£
£
£
£
£

£
£
£
£
£
£
£

£
£
£
£
T
T
£

T
T
T
T
£
£
T

£
£
£

£
£
£

£
£
£

T
T
T

opbouwverlichting, te weten:

kasten
spiegelwanden
losse kasten, boeken-, legplanken
wastafels met accessoires
toiletaccessoires (toiletrolhouder,
toiletbril, spiegel etc.)
badkameraccessoires (planchet, spiegel,
kranen douchescherm etc.)
sauna met toebehoren, te weten:
veiligheidsschakelaar wasautomaat
(huis)telefoontoestellen
Terrasparasol met standaard
Hoekbank woonkamer
zaken die geen eigendom van de verkoper
zijn maar waarvan eventuele
leasecontracten, huurkoopcontracten of
huurcontracten zijn over te nemen
(keukens, open haarden, c.v.-ketels,
boilers, geisers):

Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis
Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en
onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt
afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en
Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert.

Woningmarkt TV heeft 3 categorieën:
• Actueel
• Verkopen huis
• Kopen huis
Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken:
•
•
•
•
•

Algemeen
Tips
Kijkersvraag
In gesprek met
Verhaal van de straat

Bekijk de video’s op http://woningmarkt.tv.

Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist

T 088 966 46 42
F 084 839 06 22

De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis
Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het
moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen
allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke
dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we
u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat
wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.
1.
2.

Wanneer ben ik in onderhandeling?
Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een
bod onderhandeld wordt?
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan
aan mij verkopen?
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
onderhandeling verhogen?
5. Hoe komt de koop tot stand?
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het
systeem van verkoop wijzigen?
7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
voor een woning?
8. Wat is een optie?
9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als
ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste
een bod uitbreng?
10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?

Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist

T 088 966 46 42
F 084 839 06 22

1. Wanneer ben ik in onderhandeling?  
U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod
door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als
de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal
bespreken.   
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over
een bod onderhandeld wordt?  
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop
te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er
meer belangstelling is. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan
belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als
belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar
mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met
de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen
mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden
kunnen uitlokken.   
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan
aan mij verkopen?  
Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien
als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs
biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet,
of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.   
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
onderhandeling verhogen?  Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs
te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter
ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen.
Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw
eerder gedane bod.   
5. Hoe komt de koop tot stand?  
Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de
prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de
verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte.
Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt
als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u
bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet
u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat
de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende
voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.   

Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist

T 088 966 46 42
F 084 839 06 22

Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een
afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere
koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd
kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de
financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden
geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de
overdracht plaatsvinden bij de notaris.   
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het
systeem van verkoop wijzigen?  
Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs
bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is.
In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure
te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een
inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om
het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient
de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te
komen.   
7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
voor een woning?  
De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn
woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de
verkoper beslist.   
8. Wat is een optie?  
Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een
eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te
sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop,
maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de
aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij
het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt
daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van
bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan
een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n
toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een
paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van
de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in
onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken
om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de
gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de
verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een
onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.   

Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist

T 088 966 46 42
F 084 839 06 22

9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan
als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als
eerste een bod uitbreng?
Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de
verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt
u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan
teleurstelling voorkomen.   
10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?  
Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de
overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu
tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het
opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan
in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de
(notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte.
Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te
verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De
verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en
niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om
zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De
makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening
van de koper.   

Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist

T 088 966 46 42
F 084 839 06 22

10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een
aankoopmakelaar
Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar
inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een
aankoopmakelaar voor u kan betekenen.
1.

Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen
aankoopmakelaar?
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die
voor mij onderhandelt?
3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?
4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn
woning?
5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?
6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van
een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?
7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?
8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop
makelaar nodig?
9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?
10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?

 

Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist

T 088 966 46 42
F 084 839 06 22

1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen
aankoopmakelaar?
Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een
aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en
problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in:  
• een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren  
• inzicht in de waarde van de woning  
• essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden,
vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet
bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met
welke omschrijving), bestemmingsplan e.d.  
• het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren
brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende
zaken, transportdatum etc.  
• tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken.   
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen
die voor mij onderhandelt?  
In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden
behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal
uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over
de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het
aankooptraject oppakken en begeleiden.   
3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?  
Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no
cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten,
rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar
inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met
u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk
gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden
uiteraard wel direct in rekening gebracht.   
4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van
mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden
door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die
niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt
natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen.   
5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?  
Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte
van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te
zijn.   

Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist

T 088 966 46 42
F 084 839 06 22

6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van
een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?  
Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een
aankoopmakelaar voor u bemiddelen.   
7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?  
Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt,
belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor
een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan
met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw
aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u
gezamenlijk het te volgen traject.   
8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop
makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft,
behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij
het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een
aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een
deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste:
hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende
partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan
u daar nader over informeren.   
9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?  
Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –
indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige
hypotheekadviseur.   
10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?  
Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw
aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis
kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw
aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij
de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden
voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan
bij de nutsbedrijven.  Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe
huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar.
Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de
verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.

Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist

T 088 966 46 42
F 084 839 06 22

Brochure kortenaerstraat 26a te Rotterdam

Recommandé

Recommandé

Contenu connexe

Tendances

Tendances (20)

Similaire à Brochure kortenaerstraat 26a te Rotterdam

Similaire à Brochure kortenaerstraat 26a te Rotterdam (18)

Plus de Woningadviseurs

Plus de Woningadviseurs (20)

Brochure kortenaerstraat 26a te Rotterdam