O MENOR PREÇO DE NATAL. CONFIRA

1. DANIEL & ISIDRO
ARQUITETOS
S HIN P LAZA T OWER
- N ATAL (RN) -

2. Shin Plaza Tower
1- Características do bairro:
O Bairro Lagoa Nova, hoje região nobre da
capital potiguar, era no passado “caminho de
ligação entre o centro de Natal e a base aérea de
Parnamirim Field”, estrada construída durante a
Segunda Guerra Mundial, quando a cidade foi
batizada de Trampolim da Vitória.
Sua ocupação, como das demais regiões
“periféricas”, ganhou um novo rumo com a
instalação da base americana em solo norte-
riograndense. Deste modo, em 30 de setembro
de 1947, o prefeito Sylvio Pedroza edita a Lei nº
251; estava, então, criado o bairro Lagoa Nova.
Terra distante, vista por natalenses dos
anos 60, teve seu crescimento acelerado no pós-
guerra – onde anteriormente predominava a
existência de granjas, sítios e casas de campo –
com a construção de conjuntos habitacionais, os
Estádios Machadão e Machadinho, o Centro
Administrativo do Estado, o Campus
Universitário da UFRN, a CEASA, palácios e
numerosas residências de elevado padrão.
Nos próximos meses o bairro receberá
infra-estrutura necessária a uma das maiores
competições esportivas do mundo – a Copa do
Mundo de Futebol em 2014 – demonstrando
claramente seu crescente potencial econômico,
Terreno que iniciou nos anos 60 e deste então não tem
em estudo parado mais.
Ao longo das avenidas Jaguarari,
Nascimento de Castro, Antônio Basílio, Lima e
Silva, Romualdo Galvão, Prudente de Morais,
Salgado Filho, Amintas Barros e outras tantas
podem-se encontrar os inúmeros pontos
comerciais, restaurantes, hospitais, escolas e
outros que despontam a cada dia, motivando-nos
a sermos participantes desta efervescência,
traduzida em empreendimentos comerciais que
condigam com a cara do bairro de Lagoa Nova e
da proeminente Cidade de Natal.
Localização do Terreno
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3. Shin Plaza Tower
2 - Diretrizes do projeto:
Desenvolver
? uma implantação
valorizando o empreendimento comercial
com uma área verde no seu acesso
principal.
Implantar a torre com orientação
?
de forma a deixar as frentes de todas as
salas liberadas.
? um mix de lojas e salas
Elaborar
com área média de aproximadamente
34m², estando estas desenvolvidas em dois
modelos de pavimentos de acordo com a
plástica arrojada do empreendimento.
Aproveitar a grande dimensão do
?
terreno e sua localização numa esquina
potencialmente favorável para
desenvolvimento de um projeto comercial
seguindo os mais novos conceitos utilizados
atualmente em empreendimentos
comerciais.
Localização Aérea
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4. Shin Plaza Tower
3 - Concepção do Projeto:
Em função da esquina privilegiada e do
bairro nobre onde se encontra o terreno, a idéia
foi elaborar um projeto comercial com
características inovadoras e arrojadas para que se
torne um empreendimento de grande referência
na cidade.
O projeto iniciou-se com a criação de uma
ampla área verde pela av. Amintas Barros onde
será o acesso principal do empreendimento, até à
confluência das duas grandes avenidas de forma a
se liberar e dar maior amplitude ao local mais
valorizado e de maior visibilidade do terreno que é
a sua esquina, gerando um maior fluxo de pessoas
03 e de visibilidade para as lojas que se encontram no
pavimento térreo.
O projeto foi desenvolvido em três subsolos,
pavimento térreo, três garagens, pavimento lazer
e 22 pavimentos tipos.
Tirou-se partido da grande laje dos
estacionamentos para desenvolver um pavimento
04 02 lazer com diversos usos interligados a uma grande
área de paisagismo, gerando uma característica
diferenciada e inovadora ao projeto.
A torre comercial foi recuada ao máximo
para se valorizar ainda mais esse pavimento lazer
e também para que as salas usufruam de maiores
visuais.
Todos os acesso de veículos foram voltados
para a av. Amintas Barros.
01 Legenda:
01 Praça Pilotis
02 Pavimento Lazer
05 03 Torre Comecial
04 Estacionamento Lojas
05 Acesso aos Subsolos e Pavimentos Garagem
Planta de Implantação
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5. Shin Plaza Tower
Planta Baixa Subsolo Inferior
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6. Shin Plaza Tower
Planta Baixa Subsolo Intermediario
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7. Shin Plaza Tower
Planta Baixa Subsolo Superior
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8. Shin Plaza Tower
4 - Concepção Pilotis:
21 A área de lojas foi toda voltada para a Av.
Prudente de Morais e a entrada principal se
desenvolve pela av. Amintas Barros.
Os acessos de veículos se dão através de um
19 18 embarque/desembarque e de forma independente
20 tanto para os subsolos como para os pavimentos
17 garagens através da criação de duas rampas
individuais.
05 O acesso à torre se dá através de um grande
16 15
Lobby em pé-direito duplo. Foi projetado uma área
para eventos com três auditórios(podendo ser
transformado em um grande salão) na lateral do
22 14 Lobby.
Toda parte de serviço foi desenvolvida na parte
13
posterior do terreno com seus acessos independentes.
Legenda:
12 11 Outro diferencial de projeto é a inserção de um
04 12
23 elevador exclusivo que atende somente aos subsolos,
10 térreo, pavimentos garagem e lazer/serviços, sem ter
acesso aos pavimentos tipos das salas comerciais,
visando uma maior segurança ao empreendimento.
06
01 Rampa 13 Refeitório
02 Jardim 14 AdministraçãoReunião
03 03 Recepção 15 Segurança
07 08 09 04 Lobby 16 SomTelefonia
05 Hall Elevadores 17 Almoxarifado Geral
06 Foyer 18 Controle
07 Auditório 01 19 Medidores
08 Auditório 02 20 Grupo Gerador
01 09 Auditório 03 21 Substação
10 Bar 22 Estacionamento Lojas
11 Copa 23 Lojas
02 12 Depósito 24 Banheiros (Masc.Fem.)
25 Guarita
Planta Baixa Pilotis
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9. Shin Plaza Tower
Planta Baixa Garagem Inferior
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Planta Baixa - Garagem Intermediária
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Planta Baixa Garagem Superior
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12. Shin Plaza Tower
5 - Concepção Pavto. Lazer/Serviços:
15 06 Este pavimento é um dos grandes diferenciais do projeto,
05 onde procurou-se tirar partido da grande laje destinada aos
16 pavimentos garagem e transformar essa grande área em um
pavimento especial com diversos usos, como
17 academia,piscinas, lanchonete, cabeleireiro e praças
07 contemplativas/paisagismo, criando um projeto comercial
18 integrado e com um grande mix de serviços.
19
O acesso do público a esse pavimento se dá de forma
independente ao funcionamento da torre, uma vez que foi
criado um elevador especial para o acesso a essa área.
24
23
20 03
13 Legenda:
01 Academia
01 02 02 Lanchonete
21
22 03 Cabeleireiro
04 Praça das artes
15 05 Espaço para relaxamento
06 Praça dos espelhos d' água
07 Espaço para meditação
08 Praça de leitura
09 Fitness externo/alongamento
09
09 10 Praça dos estressados
04 11 Playground
09 14 12 Espaço zen
11 13 Praça das águas
14 Passarela de contemplação
15 Pista de cooper
16 Piscina Hidroginástica
17 Jacuzzi
11 12 18 Ofurô
19 Piscina de água gelada
20 Recepção Academia
08
10 21 Sauna
15 22 Relax
23 Vestiários (Masc.Fem.)
24 Praça Contemplativa
Planta Baixa Pavimento Lazer
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6 - Concepção Plantas Baixas Salas/Pavimentos:
As plantas foram estudadas dentro dos mais atuais conceitos
de arquitetura, colocando os lavabos na periferia das salas com a
frente das mesmas totalmente liberadas, desta forma
conseguem-se desenvolver diversos tipos de layout atendendo a
uma maior variedade de profissionais, ou poderá ser feita a
conjugação de duas ou mais salas, e conseqüentemente existe a
possibilidade de se transformar todo o pavimento em um grande
espaço corporativo.
Na área comum foram criados dois lavabos masculinos e
femininos para o público.
Foram destinados sete elevadores de última geração para
atender a grande demanda do projeto, sendo seis sociais e um de
serviço.
Foram concebidas duas áreas técnicas na parte posterior do
pavimento, onde desta forma todo o serviço e manutenção de ar-
condicionado se dará sem interferência no funcionamento das
salas e contribuindo assim também para a valorização das
fachadas principais.
Desenvolveram-se dois modelos de pavimentos em função da
plástica da volumetria na fachada, para se criar um jogo de
volumes acentuando o estilo contemporâneo do projeto.
Planta Baixa Pavimento Comercial
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Planta Baixa 1º Ao 19º Pav. Tipo
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15. Shin Plaza Tower
Planta Baixa 20º Ao 22º Pav. Tipo
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16. Shin Plaza Tower
Planta Baixa Pavimento Corporativo
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17. Shin Plaza Tower
Planta Baixa Sala Padrão
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18. Shin Plaza Tower
Planta Baixa Sala Conjugada
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19. Shin Plaza Tower
Corte Esquemático
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20. Shin Plaza Tower
7 - Concepção Fachadas:
As fachadas foram desenvolvidas num estilo contemporâneo com o uso predominante
de peles de vidro espelhado que conjugados com os volumes laterais, em cores de tons
pastéis, dão um caráter de atemporalidade ao empreendimento.
O projeto possui um embasamento marcante onde o conceito é trabalhar com
elementos que discaracterizem a ideia de pavimentos garagem e valorize o pé-direito
duplo das lojas.
Conceito para Fachada
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21. Shin Plaza Tower
INDICADORES DA ZONA
I.A P/ I.A T.O T.O T.O T.O TAXA
ZONA I.A BÁSICO H
COMPRA UTILIZADO SUBSOLO TÉRREO 2º PAV . TORRE PERMEAB.
CONFORME
ADENSÁVEL 1.2 1.8 3.0 80% 80% 80% 20% 90,00m
RECUOS
QUADRO DE ÁREAS
ÁREA DO TERRENO 5.111,20m²
ÁREA PARA LOJAS (TÉRREO)+ MEZANINO 1.800,00m²
ÁREA PAVIMENTO LAZER :
ÁREA ACADEMIA 260,80m²
ÁREA LANCHONETE 132,90m²
ÁREA CABELEIREIRO 38,48m²
ÁREA PRIVATIVA (PAVTO . LAZER) 431,98m²
ÁREA P/ SALAS (2º PAVTO . AO 19º PAVTO .) (441,15 x 19) 8.381,85m²
SALA TIPO A (x2) 35,63m²
SALA TIPO B (x2) 34,40m²
SALA TIPO C (x2) 35,66m²
SALA TIPO D (x2) 36,60m²
SALA TIPO E (x2) 37,23m²
SALA TIPO F (x2) 37,55m²
ÁREA P/ SALAS (20º AO 25º PAVTO ) (370,48 x 6) 1.111,44m²
Nº TOTAL DE SALAS 258
Nº DE VAGAS 697
QUADRO GERAL DE ÁREAS
ÁREA PRIVATIVA - LOJAS (PAVTO TÉRREO+MEZANINO) 1.800,00m²
ÁREA PRIVATIVA - PAVTO LAZER 431,98m²
ÁREA PRIVATIVA TOTAL DE SALAS 9.493,29m²
ÁREA PRIVATIVA TOTAL DE VENDA 11.725,27m²
Quadro de Áreas
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