A 250 square meters House on a plot of 400 sqm. in Hadarim - Kfar-Saba is for sale !!

1. למכירה - בית מודרני
בשכונת הדרים החדשה, כפר סבא

2. הקרקע
נקנתה ממנהל מקרקעי ישראל בהסכם מכר )ולא חכירה( ורשומה בטאבו
ע"ש המוכר. אין תשלומים עתידיים למנהל )דמי היתר, היוון וכד'( !!!
מגרש בשטח של 400 מ"ר – מהגדולים בשכונה!!
כתובת: דרך קדומים 4א, שכונת הדרים החדשה, כפ"ס.

3. הבית
וילה פרטית בשטח של כ 250 - מ"ר בשלושה מפלסים:

4. קומת הכניסה
כוללת: סלון גדול, מטבח מרווח ובצידו מזווה הכולל כניסה ישירה מהחנייה,
פינת אוכל, ממ"ד ושירותי אורחים עם מקלחון.

5. קומה א'
כוללת: יחידת הורים מרווחת + מקלחת צמודה, 3 חדרי שינה וחדר אמבטיה.

6. קומת מרתף
בשטח 80 מ"ר! הכוללת 2 חדרי שינה גדולים, סלון מרווח, פינת אוכל, מטבח
)הכנה(, חדר אמבטיה ומזווה.
יכולה לשמש, בין השאר, כיחידת דיור נפרדת, הכוללת כניסה נפרדת. ניתן
להצמיד ליח' גינה בשטח של כ 40 - מ"ר!

7. הגינה
יציאה לגינה בשטח מרוכז של כ 200 - מ"ר! מהסלון ופינת האוכל.
גינה נוספת בשטח של כ 40 - מ"ר, בהמשך החניה )כ 30 - מ"ר(.

8. מפרט טכני
ריצוף וחיפוי - פנים
80 , כולל ליטוש, X80 קומת כניסה – אריחי שיש טבעי מסוג שי-גריי בגודל 
הברקה וסילר.
קומת חדרי שינה וממ"ד – פרקט למינציה יוקרתי. 
.45X45 קומת מרתף – גרניט פורצלן 
60 , אסלות X30 33 וחיפוי X33 חדרי שירותים ומקלחות - גרניט פורצלן 
סמויות מסוג גרוהה.
מדרגות משיש טבעי שי-גריי. 
חיפוי קירות פנים – 2 שכבות שפכטל + צביעה בצבעי טמבור / נירלט. 

9. מפרט טכני
ריצוף וחיפוי - חוץ
חיפוי קיר אבן ציפחה יוקרתי בחזית הבית ובגינה. 
חיפוי קירות חיצוניים – טיח צבעוני מבית דקוליין. 
ספי חלונות וחצרות אנגליות – שיש מסוג שי-גריי. 
חיפוי גדר חיצונית – אבן כורכרית לבנה + גדר מתכת קלה )בביצוע(. 
דק אורן בשטח של כ 60 - מ"ר בגינה מרוכזת של כ 200 - מ"ר, אליה ניתן 
לצאת מפינת האוכל ומהסלון.

10. מפרט טכני
מטבח )טרם בוצע(
יבוצע לבחירת הקונה !! 
מיזוג
מזגן מיני מרכזי של 6 כ"ס לקומת הכניסה הכולל תריסי דקור מעוצבים. 
מזגנים עיליים לכל חדרי השינה ולקומת המרתף )טרם בוצע(. 
חלונות אלומיניום
חלונות קליל מסדרת 9200 החדשה והיוקרתית לפתחים גדולים, זכוכית 
טריפלקס לבידוד מושלם.
תריסי גלילה "שלב-אור" יוקרתיים של קליל. 
דלתות
דלתות חוץ יוקרתיות )כניסה ומזווה( מבית רב-בריח. 
דלתות פנים במילוי פלקסבורד לאקוסטיקה מושלמת. 

11. מפרט טכני
תקשורת ומיגון )בביצוע(
פנימי – מע' אזעקה חדשנית מבית פימה, גלאי נפח ומצלמות. 
חיצוני – גלאי וילון / קרן / נפח, מצלמות אבטחה ומערכת הקלטה. 
,)1GB( קווי תקשורת מהירים 
בזק וכבלים לכל חדר שינה, סלון ומטבח.
הכנה למע' אאודיו/וידאו פנימית וחיצונית 
+ מקרן ומסך חשמלי בגינה.
שער כניסה חשמלי, שער חנייה חשמלי. 
מערכת אינטרקום יוקרתית, הכוללת קודן 
ומצלמה צבעונית )כניסה ראשית + כניסה משנית(
לרבות ממשק למרכזיית טלפונים / בית חכם.

12. מפרט טכני
מערכת בית חכם )בביצוע(
.Crestron מערכת בית חכם אמריקאית מבית 
מפסקים חכמים ויוקרתיים הניתנים לתכנות ובניית תרחישים. 
שליטה על תאורה, תריסים, מיגון, אאודיו/וידאו. 
הפעלה, חיווי ושליטה מרחוק באמצעות סלולארי / טאבלט. 