1. Plaça de la Llibertat, 4, Entr. 1ª Ronda de Sant Pere, 58, 3º, 2ª T. 0034 902 090 196 info@zfa.cat Horari:
43201 Reus 08010 Barcelona F. 0034 977 754 221 www.zfa.cat 9.00 a 14.00 i de 15.30 a 19.00
INSPECCIONS NOU SERVEI DE PER DONAR
TÈCNIQUES SUPORT A LES INSPECCIONS
DE L’EDIFICI TÈCNIQUES DE L’EDIFICI

2. 01 // INTRODUCCIÓ.
El passat novembre de 2010, la Generalitat de Catalunya va aprovar el decret d’Inspecció Tècnica dels Edificis d’habitatges (ITE).
La ITE, és el sistema de control de l’Administració per verificar el deure que tenen els propietaris de mantenir els edificis en un correcte estat de
manteniment i ús efectiu. La ITE és obligatòria en els casos següents:
- Edificis plurifamiliars d’habitatges de més de 45 anys d’antiguitat.
- Edifici o habitatges de l’edifici que es volen acollir a programes públics de foment de la rehabilitació.
- Per determinació de programes o ordenances locals que podran contenir previsions més àmplies i exigents com, per exemple, estendre
l’obligació de la inspecció tècnica als edificis unifamiliars.
El decret estableix els següents terminis màxims per dur a terme la ITE:
Antiguitat de l’edifici Termini màxim per passar la ITE
Anteriors a 1930 Fins al 31.12.2012
Entre 1931 i 1950 Fins al 31.12.2013
Entre 1951 i 1960 Fins al 31.12.2014
Entre 1961 i 1970 Fins al 31.12.2015
A partir de 1971 Fins al 31 de desembre de l’any en què l’edifici assoleixi els 45 anys d’antiguitat
02 // DESENVOLUPAMENT DE LA ITE.
Procediment de la inspecció tècnica dels edificis (ITE)
Decret 187/2010 d’Inspecció tècnica dels edificis d’habitatges (DOGC 26.11.10).
La propietat
Encarrega la ITE i, si s’escau, les obres de reparació. Manté l’edifici en estat d’ús efectiu i adequat.
Fa la Inspecció tècnica de l’edifici (ITE). Emet l’Informe de la ITE.
Inspecció Tècnica de l’Edifici
Inspecció visual dels elements comuns de l’edifici (diagnosi i proves complementàries, si s’escau).
Informe ITE (model normalitzat) - Identificació i descripció de l’edifici. Comunicat de situacions de risc.
Deficiències detectades. Terminis per esmenar-les, si s’escau. Si es detecten (model normalitzat)
deficiències que comportin risc per a les persones es definiran mesures A la propietat i a l’ajuntament, emès per
Inspecció tècnica i informe ITE.
urgents a adoptar, prèvies a l’execució de les obres. , si hi ha risc per a les persones.
Qualificació general de l’estat de l’edifici:
Molt greu. Amb Amb Sense
Deficiències deficiències greus. deficiències lleus. deficiències.
generalitzades que Deficiències importants Produïdes per manca No s’hi aprecien
afecten greument que cal esmenar en els de conservació. deficiències.
l’estabilitat de l’edifici terminis indicats.
i representen un perill
per a la seguretat de
les persones.
Execució de les obres.
Obres de reparació, si s’escau.
Per esmenar les
deficiències en els
terminis indicats.
Certificat final.
Emès per conforme
les deficiències han
estat esmenades.
Administració
Adopta les mesures legals aplicables en situacions de risc.
Emet el Certificat d’Aptitud.
NO APTE APTE APTE
L’Administració competent adoptarà les L’Administració ha d’indicar els treballs de 10 anys de vigència.
mesures legals aplicables i, si s’escau, manteniment per evitar la degradació de
disposarà el desallotjament i la clausura l’edifici o d’una part. 10 anys de vigència.
de l’edifici.
03 // QUE POT FER EN RELACIÓ A LA ITE?
pot desenvolupar les feines següents tasques:
- Assessorament a la comunitat sobre l’estat de conservació i manteniment dels edificis.
- La inspecció tècnica de l’edifici i emissió de l’informe tècnic.
- El projecte i direcció de les obres de reparació a realitzar per esmenar deficiències, emetent el corresponent certificat final d’obres.
- El projecte i direcció de les intervencions de millora i rehabilitació dels edificis (reparacions estructurals, reparacions o millores de les
instal·lacions, millora de les condicions d’accessibilitat i habitabilitat, millora de l’eficiència energètica, etc).
- Redacció i seguiment de la planificació de les actuacions per a la conservació i el bon manteniment de l’edifici.
- Elaboració del Llibre de l’edifici i, en particular, del Document d’Especificacions Tècniques on s’inclouen les instruccions d’ús i manteniment i el
Pla de manteniment de l’edifici.