SlideShare une entreprise Scribd logo
1  sur  3
Télécharger pour lire hors ligne
Jaarbericht DIGH
                                                                                                                                                                        2011



Ontwikkeling                                     DIGH in 2011                                                                                            column
begint bij                                       In 2011 heeft DIGH minder nieuwe leningen uitgezet dan in 2010. Mogelijke oorzaken
                                                 daarvan zijn de economische crisis en de verslechterende werkomgeving in landen waar
                                                                                                                                                         Ontwikkelings-
huisvesting                                      DIGH projecten heeft. Toch hebben we in 2011 verschillende nieuwe leningen afgesloten.                  samenwerking 2.0
In 2012 bestaan woningbouwverenigingen al
meer dan 150 jaar. Het ging deze verenigin-
gen om meer dan steen alleen. Een goede
                                                 De corporatiesector verandert,                                                                          Minder doneren, meer investeren. Dat is de kern
                                                                                                                                                         van de verandering in ontwikkelingssamenwer-
                                                                                                                                                         king. Traditioneel ondersteunen met donaties is
woning helpt de gezondheid vooruit en
brengt rust in de maatschappij. En het geeft     dus DIGH verandert                                                                                      uit. Beter is het om te werken met financieel
                                                                                                                                                         duurzame modellen, waarna de projecten zelf-
‘de arbeider’ een duwtje in de rug. Zo was                                                                                                               standig verder kunnen.
het toen.                                                                                                                                                Deze werkwijze heeft DIGH vanaf de start toege-
Goede en betaalbare huisvesting is in            De crisis op de kapitaalmarkt werkt wereldwijd      Woonbond hebben daarvoor een woonlasten             past. We stappen in een project op het moment
Nederland nu zo vanzelfsprekend geworden         door op de economie en vastgoedmarkten.             garantiesysteem ontwikkeld.                         dat lokale banken of medefinanciers het risico
dat we weleens vergeten waar het allemaal        Corporaties zijn geconfronteerd met afschrijvin-    Iets dergelijks is ook goed toepasbaar in           nog niet alleen aandurven. DIGH neemt op dat
om begon. Zeker als ‘de sector’ vooral in het    gen op grond en projecten. Tegelijkertijd veran-    Centraal- en Oost-Europa. Daar zijn de woningen     moment het risico wél. Tenminste, als de plan-
nieuws komt vanwege derivaten, het salaris       dert het speelveld voor corporaties door ingre-     zo slecht geïsoleerd, dat de energielasten oplo-    nen haalbaar zijn en de organisatie die het uit-
van de directeur en andere zaken. Laten we       pen van Den Haag en Brussel. Ook dreigt een         pen tot 25% van het gezinsinkomen. Een kleine       voert deugt. We hebben de ervaring en kennis in
niet vergeten dat 150 jaar volkshuisvesting in   extra belastingheffing voor de sector.              ingreep van € 4.000 per appartement levert          huis om deze inschattingen te kunnen maken.
Nederland een groot succesverhaal is. Het                                                            meer dan 50% energiebesparing op. En dus ook        Een DIGH-lening dient als vliegwiel. Nadat de
heeft substantieel bijgedragen aan ontwikke-     Nog voldoende raakvlakken                           vermindering van CO2-uitstoot. Dat is een rela-     eerste projecten met succes zijn gerealiseerd,
ling en beschaving. Dit gunnen we andere         Directeur/bestuurder Erik Beijer: “Corporaties      tief groot resultaat. Een aantal corporaties in     zijn andere lokale partijen bereid om deel te
landen ook.                                      zijn momenteel vooral bezig met het oplossen        Nederland is al betrokken bij dit programma.        nemen. Dit principe werkt. We zien het nu in
Het Woningbedrijf Amsterdam heeft daarom         van de eigen problemen. Toch houden ze oog                                                              enkele landen gebeuren. Ons ultieme streven is
in 2002 samen met enkele andere corpora-         voor wat er wereldwijd speelt, zoals toenemende     Verandering van werkwijze?                          om onszelf overbodig te maken.
ties DIGH opgericht. DIGH verstrekt lenin-       verstedelijking, klimaatverandering en vergrij-     Er zijn kortom genoeg aanknopingspunten en
gen om woningen te bouwen of te verbeteren       zing. Onderwerpen die ook in Nederland spelen.      daardoor blijft er ook voldoende perspectief voor   Zover zijn we in de meeste landen nog niet, dat
in derde wereldlanden of landen in transitie.    En raakvlak leidt tot draagvlak. Corporaties vin-   de nabije toekomst. Wel krijgt DIGH van ver-        kost tijd. In Zuid-Afrika is DIGH het langst bezig
Landen waar de eerste Woningwet nog moet         den zo toch de juiste projecten waarmee ze hun      schillende corporaties het verzoek om de werk-      en is de opgebouwde portefeuille het grootst.
worden aangenomen. DIGH kan dit doen             garantstelling intern en extern kunnen              wijze aan te passen. Nu worden garanties één op     Hier moeten we kunnen bewijzen dat lokale ban-
dankzij de garantstelling van woningcorpora-     verantwoorden.”                                     één gerelateerd aan een project. Dat zou een col-   ken en investeerders het van ons gaan overne-
ties in Nederland.                                                                                   lectieve structuur moeten worden. DIGH gaat dit     men. Ik denk dat we daar ook in gaan slagen. We
Eind 2011 stond de totaalstand van afgeslo-      Stedenbanden                                        uitwerken.                                          zijn ver met het opzetten van een lokaal Housing
ten leningen op 68 miljoen euro. Dit bedrag      Stedenbanden geven zo’n kader waarbinnen cor-                                                           Fund dat voor een deel de bestaande leningen
staat voor succesvol geïmplementeerde pro-       poraties hun ondersteuning blijven geven. Het                                                           overneemt. Het mes snijdt dan aan twee kanten:
jecten en vooral voor woningen waar mensen       gaat dan om een samenwerking tussen gemeen-                                                             DIGH bewijst dat de opstap naar lokale finan-
goed en gezond kunnen leven en een               ten en corporaties in Nederland, met gemeenten                                                          ciers heeft gewerkt. Daarnaast krijgt DIGH de
bestaan op kunnen bouwen. Want ontwikke-         en sociale investeerders elders. Deze investeer-                                                        mogelijkheid om de langlopende leningen
ling is in veel landen pas net begonnen. En      ders zijn trouwens niet altijd woningcorporaties.    DIGH financiert:                                   opnieuw in te zetten in nieuwe projecten.
huisvesting draagt daar nog steeds aan bij.      Het kunnen ook Housing Microkrediet organisa-
                                                 ties zijn, of coöperatieven. Langs de stedenband-    •  anneer er een goede en betrouwbare loka-
                                                                                                        W                                                Is DIGH nu weg uit Zuid-Afrika? Ik denk dat er
                                                 lijn bereidt DIGH nu projecten voor in Zuid-           le organisatie bestaat die bouwt en beheert.     nog een tweede ronde nodig is. Maar bij de
                                                 Afrika, Nicaragua, Slowakije en zelfs Zimbabwe.      •  ls het investeringsplan deugt en organisa-
                                                                                                        A                                                derde ronde kan DIGH eruit en zijn we daar
                                                                                                        torisch en financieel haalbaar is.               inderdaad overbodig geworden.
                                                 Ouderenhuisvesting.                                                                                     Nou in al die andere landen nog.
                                                 In Nederland is de ouderenhuisvesting goed
                                                 geregeld. Maar in veel landen in Centraal- en                                                           Erik Beijer,
                                                 Oost-Europa zijn ouderen vaak nog geheel aan-        Wat kunnen lokale partijen                         directeur/
                                                 gewezen op hun kinderen. Sommige gemeenten           doen met een DIGH-lening?                          bestuurder
                                                 daar willen ouderenhuisvesting realiseren. Als                                                          DIGH
                                                 Nederlandse corporatie kun je daar in onder-         •  uurwoningen bouwen voor bijvoorbeeld
                                                                                                        H
                                                 steunen door garant te staan.                          starters of ouderen.
                                                                                                      •  lats renoveren, om energielasten te
                                                                                                        F
                                                 Energiezuinig                                          verlagen.
                                                 De Nederlandse woningcorporaties gaan de             •  ia microkredieten mensen de kans bieden
                                                                                                        V
                                                 komende jaren flink investeren in het energiezui-      zelf hun huis te bouwen of te verbeteren.
                                                 nig maken van de voorraad. AEDES en de
Letland

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Sociale huisvesting op de kaart zetten
                                                                                                                                                                                                                                                                                        Doe mee
                                                                                                                                                                                                                                   Oekraïne
                                                                                                                                                                                                                                                                                        met DIGH!
                                                                                                                                                                                         Kroatië                                  Roemenië                                              •  reng betaalbaar en goed wonen bin-
                                                                                                                                                                                                                                                                                          B
                                                                                                                                                                                                                                                                                          nen bereik, ook voor mensen in landen
                                                                                                                                                                                                                                                                                          waar dat niet vanzelfsprekend is.
                                                                                                                                                                         Bosnië/Herzegovina                                     Bulgarije
                                                                                                                                                                                                                                                                                        •  ankzij een wettelijke regeling van het
                                                                                                                                                                                                                                                                                          D
                                                                                                                                                   Aruba                                                                                                                                  ministerie van BZK (voorheen VROM)
                                                                                                                                                                                       Montenegro                 Macedonië                                                               kan iedere A-corporatie jaarlijks garant
                                                                                                                                                                                                                                Armenië
                                                                                                                                                                                                                                                                                          staan voor de rente en aflossing van
                                                                                                                                                                                                                                                               Indonesië                  een lening voor huisvestingsprojecten
                                                                                                                                                                                                                                                                                          in het buitenland, zolang het bedrag
                                                                                                                                       Nicaragua                                                                                                                                          niet hoger is dan 0,03 procent van het
                                                                                                                                                                                                                                                                                          balanstotaal.
                                                                                                                                                                                       Suriname                                                                                         •  arant staan heeft geen invloed op uw
                                                                                                                                                                                                                                                                                          G
                                                                                                                                                                                                                              Zuid-Afrika                                                 kasstromen en dus ook niet op het
                                                                                                                                                                                                                                                                                          faciliteringsvolume van het WSW.



zuid-afrika
investeringsfonds



Nieuwbouw in Salvokop                                                                                                                                                    Bestuurder Harm Zefat van
                                                                                                                                                                         woningbouwcorporatie Woonservice:
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        midden- en oost-europa
                                                                                                                                                                         “Garant                                                                                                                                                        renovatie
Sinds 2002 is in Zuid-Afrika een portefeuille           Verhuren in plaats van weggeven
opgebouwd van 25 miljoen euro aan leningen.
Directeur Erik Beijer is ook regiocoördinator voor
                                                        In Zuid-Afrika kent de overheid programma’s
                                                        met zogenaamde weggeefwoningen: gratis hui-                                                                      stellen past in                                                                                                                                                Woningen energiezuinig
                                                                                                                                                                         onze bedrijfs-
Zuid-Afrika.                                            zen. “Op het eerste gezicht een geweldig
Erik: “De volkshuisvesting is in Zuid-Afrika goed
georganiseerd, het is te vergelijken met de situa-
tie in Nederland. Zo zijn er ook woningcorpora-
                                                        gebaar”, zegt Erik. “Maar niemand neemt de ver-
                                                        antwoordelijkheid voor deze huizen. Op de lange
                                                        termijn gaat dit ten koste van het onderhoud.                                                                    filosofie”                                                                                                                                                     maken
ties, waarvan DIGH er met acht samenwerkt.              Deze woningen scoren goed in de politiek, maar
Maar Zuid-Afrika is groot. Naar schatting zijn er       het is geen duurzame oplossing.”                                                                                                                                                                                                                                                Sinds 2008 is DIGH betrokken bij het energie        Deze trend zie je ook in Nederland. De overheid
nog tussen de twee en vier miljoen woningen                                                                                                                              Woningbouwcorporatie Woonservice is                                                                                                                            efficiënter maken van woningen in Letland en        en de Nederlandse corporatiesector stimuleren
nodig. Een deel wordt gebouwd als huurwoning.           De huidige minister is bezig met nieuw beleid op                                                                 samen met een collega-corporatie garantie-                                                                                                                     Oekraïne. DIGH financiert Energy Service            steeds meer renovatie van de bestaande voor-
Daarvan zijn er in de afgelopen negen jaar              volkshuisvestinggebied, waarbij de overheid sub-                                                                 gever voor het Matra-project in de                                                                                                                             Companies (ESCO’s). Deze renoveren flatgebou-       raad met energiebesparende maatregelen. Het
35.000 gebouwd.”                                        sidie geeft op sociale woningbouwprojecten.                                                                      Slowaakse stad Martin. Met het geld waar-                                                                                                                      wen zodanig dat een energiebesparing van zeker      ESCO-model staat in Nederland nog in de kin-
De komende jaren moeten de aantallen gebouw-            DIGH regelt dan het overige deel van de finan-                                                                   voor ze garant staan worden twee flatgebou-                                                                                                                    50% behaald wordt.                                  derschoenen. Op het niveau van utiliteitsgebou-
de woningen per jaar omhoog. Er zitten nu zo’n          ciering. Er zijn op dit moment tien corporaties in                                                               wen gerenoveerd en energie-efficiënter                                                                                                                                                                             wen zoals publieke gebouwen en zwembaden
20.000 huurwoningen in de pijplijn.                     Zuid-Afrika die grotere projecten aankunnen.         Erik: “We hopen op een sneeuwbaleffect: een                 gemaakt. Ook wordt er een extra verdieping                                                                                                                     De gedane investeringen worden met de bespa-        wordt het al mondjesmaat toegepast. Op het
                                                                                                             succesvol voorbeeld dat doet volgen, zodat er               appartementen bovenop gebouwd.                                                                                                                                 ringen op de energierekening terugverdiend. In      gebied van wonen is dit nog relatief nieuw. Met
                                                                                                             straks ‘clusters’ van nieuwbouw ontstaan.                                                                                                                                                                                  landen waar de energiekosten hoog zijn, door        de ervaring die DIGH al heeft opgedaan met de
                                                                                                             Mensen met lagere inkomens profiteren                       Bestuurder a.i. Harm Zefat van                                                                                                                                 enerzijds lange en koude winters en anderzijds      financiering van dit type investeringen in
                                                                                                             hiervan.”                                                   Woonservice: “Een collega-organisatie atten-                                                                                                                   hoge energieprijzen, is hier veel rendement te      Midden- en Oost-Europa hopen we een match te
                                                                                                                                                                         deerde ons op het werk van DIGH. Het                    nicaragua                                                                                              halen, en kan DIGH een grote bijdrage leveren.      vinden waarin de Nederlandse corporatiesector
                                                                                                             Investeringsfonds                                           mooie van deze manier van ondernemen is                 stedenbanden                                                                                           En in een markt die volop in ontwikkeling is kun-   en DIGH een verdere langlopende samenwer-
                                                                                                             DIGH is nu bezig met de oprichting van een                  dat het garantstellen niet ingrijpt in onze                                                                                                                    nen deze besparingen in de toekomst verder          king kunnen aangaan.
                                                                                                             investeringsfonds samen met lokale
                                                                                                             investeerders.
                                                                                                             Erik: “We hadden gehoopt dit fonds al in 2011
                                                                                                                                                                         investeringsopgave. We dragen geen geld
                                                                                                                                                                         bij, maar zorgen wel dat er renovatie en
                                                                                                                                                                         nieuwbouw mogelijk is in een land waar dat
                                                                                                                                                                                                                                 Steden ondersteunen elkaar                                                                             oplopen. Door in zee te gaan met een zoge-
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        noemde ESCO, en niet met de individuele
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        woningeigenaren, kunnen de middelen efficiën-         Waar: 	      Letland
                                                                                                             opgezet te hebben. Maar het is een ingewikkeld              hard nodig is.                                                                                                                                                 ter worden ingezet.                                   Aanvrager: 	 Renesco
                                                                                                             en lang traject geworden. We willen ook een deel                                                                    Veel gemeenten in Nederland hebben een ste-                                                                                                                  Project: 	  energy efficiency voor
                                                                                                             van DIGH’s bestaande portefeuille hierin onder-             Dit project past goed in onze bedrijfsfiloso-           denband met een gemeente in het buitenland.                                                            Prominent op agenda                                                217 huishoudens
                                                                                                             brengen, wat leidt tot de herfinanciering van               fie. Ook wij zijn bezig met duurzaamheid en             Hier zijn ook vaak particuliere stedenbandorga-                                                        In steeds meer landen komt het thema Energy           Bedrag: 	    € 1.126.249
                                                                                                             bestaande leningen. Die zouden dan nogmaals                 energiebesparing. Daarnaast kijken we of we             nisaties bij betrokken. Nicaragua spant qua                                                            Efficiency steeds prominenter op de agenda te         Garantie: 	  Allee Wonen
                                                                                                             in Zuid-Afrika kunnen worden ingezet.”                      naast onze kernactiviteiten andere onderne-             aantal zustersteden met Nederland de kroon,                                                            staan. DIGH gaat hierin mee en ziet dat steeds
                                                                                                                                                                         mingen kunnen ondersteunen. Dat doen we                 het zijn er twaalf.                                                                                    meer investeringen, met name in Midden- en
                                                                                                                                                                         zowel in eigen land als in probleemgebie-               Met geld dat in Nederland wordt ingezameld                                                             Oost-Europa maar ook in Zuid-Afrika gericht zijn
                                                                                                               Waar: 	           Tswane / Pretoria                       den. Ik hoop van harte dat het project een              worden in Nicaragua lokale projecten uitge-                                                            op het verbeteren van de bestaande
                                                                                                               Aanvrager: 	      Yeast City Housing                      succes wordt, de bouw is nog niet gestart.              voerd. Dit kan op vele terreinen zijn: onderwijs,                                                      woningvoorraad.
                                                                                                               Voor: 	           88 nieuwbouwwoningen                    Goed dat de medewerkers van DIGH er op                  zorg, drinkwater, afvalmanagement. Maar een
                                                                                                               Bedrag: 	         € 357.360,-                             toezien dat de projecten goed verlopen.”                zeker zo belangrijk aspect is de wederzijdse ken-
                                                                                                               Garantie: 	       woningcorporatie Allee Wonen                                                                    nisuitwisseling op allerlei vlakken. Zo hebben      en Juigalpa. De voorbereiding voor de vier vol-
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           Dick Doornbos, beleidsadviseur Wonen gemeente Hoogeveen:
                                                                                                                                                                                                                                 medewerkers van gemeenten uitwisselingspro-         gende gemeenten zijn nagenoeg afgerond en

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           “Stedenbanden heel nuttig”
                                                                                                                                                                                                                                 gramma’s op het gebied van bijvoorbeeld grond-      kunnen beginnen als de financiering hiervoor
                                                                                                                                                                                                                                 beleid, gemeentefinanciën en volkshuisvesting.      rond is.
In 2011 afgesloten leningen en in het boekjaar 2011 aangegane verplichtingen
                                                                                                                                                                                                                                 Woningbouw                                          Garant staan
 Land                 Plaats                    Organisatie                    Projectnaam                       Garantiegever                             DIGH-lening                      Aantal woningen                      DIGH is ook in Nicaragua actief. Samen met het      Om de financiering mogelijk te maken benadert         De gemeente Hoogeveen heeft al meer dan          hoe breid je het woningbezit uit voor je doel-
                                                                                                                                                                                                                                 Landelijke Beraad Stedenbanden Nederland            DIGH de woningcorporaties in de betreffende           twintig jaar een stedenband met de stad          groep? Ook het gemeentelijk woonbeleid als
 Nicaragua            Juigalpa                  Ceprodel 5                     renovatie  nieuwbouw             Ymere/Portaal/Sleutels/Ons Doel/SLS                      € 637.063         110                                  Nicaragua (LBSNN) is een programma opgezet          zustergemeente om garant te staan. In dit pro-        Martin in Slowakije. Beleidsadviseur Wonen       instrument voor de volkshuisvesting is daarin
                                                                                                                 wonen                                                                                                           om in twaalf gemeenten te komen tot woning-         ces spelen verder stedenbandorganisaties en de        Dick Doornbos: “Een aparte stichting binnen      een onderwerp geweest.
 Letland              diverse                   Renesco Energy eff             renovatie                         Allee Wonen                                             € 1.126.249        217                                  bouw. Dit ondersteunt gemeenten in het proces       gemeente een belangrijke rol. Samen met het           onze gemeente wisselt ervaring en kennis uit
                                                                                                                                                                                                                                 van het bouwrijp maken van grond en de ver-         LBSNN en DIGH onderstrepen zij het belang             op cultureel, maatschappelijk en economisch      Enkele Hoogeveense corporaties ondersteu-
 Kroatië              Slavonski Brod            Rezidencija 55                 nieuwbouw - fase 3 (zorg)         Accolade                                                 € 504.000         62                                   koop van kavels aan mensen met een laag             van dergelijke projecten. Zij zijn al vele jaren      gebied. Een groep ondernemers is in Martin       nen het Matra-project in Martin door garant
                                                                                                                                                                                                                                 inkomen.                                            actief in Nicaragua en betrekken hier ook scho-       geweest om te kijken hoe ze over en weer         te staan voor een DIGH-lening. Met dit geld
 Zuid-Afrika          Pretoria                  Yeast                          nieuwbouw                         Allee Wonen                                               € 357.360        88                                                                                       len en ondernemers bij. Hierdoor wordt het pro-       elkaars bedrijvigheid kunnen ondersteunen.       krijgt de sociale woningbouw in Matra een
                                                                                                                                                                                                                                 Microkredieten                                      ject ook echt iets van de hele gemeente.                                                               nieuwe impuls. Een goede zaak. Mensen rea-
 Letland              diverse                   Renesco                        renovatie                         Ymere (herinzet eerdere lening                          € 1.196.000        1.540
                                                                                                                                                                                                                                 Bewoners worden gestimuleerd zelf te participe-                                                           Een bijzonder onderdeel van onze steden-         liseren zich niet dat er in Slowakije een pro-
                                                                                                                 2008-01)                                                                                                        ren in de bouw van hun woning. Veelal organise-                                                           band is de kennisontwikkeling op het gebied      bleem is op het gebied van sociale huisves-
                                                                                                                                                                                                                                 ren zij zich in een coöperatieve vereniging. Voor     Waar: 	      Juigalpa                               van sociale woningbouw. Dus hoe zet je een       ting. Als je ‘Haïti’ zegt, heeft iedereen daar
 Slowakije            Martin                    Matra                          renovatie  nieuwbouw             Woonservice Drenthe / Allee Wonen                        € 698.800         12
                                                                                                                                                                                                                                 de financiering van deze projecten werkt DIGH         Aanvrager: 	 Ceprodel                               deskundige organisatie op, vergelijkbaar met     weer wél beeld bij.”
                                                                                                                                                                                                                                 samen met de plaatselijke microkredietorganisa-       Voor: 	      60 nieuwbouwwoningen                   een woningcorporatie in Nederland? Hoe
 Zuid-Afrika          diverse                   Kuyasa                         microfinanciering                 Accolade                                                € 1.100.033        1.300
                                                                                                                                                                                                                                 tie Ceprodel. Ceprodel verstrekt de kredieten aan     Bedrag: 	    € 637.063                              regel je de betalingen, hoe kom je tot een
                                                                                                                                                                                                                                 de bewoners en begeleidt het hele proces.             Garantie: 	 woningcorporatie Ymere                 goed onderhoudsplan van je woningen en
                                                                                                                 totaal:                                                 € 5.619.505        3.251                                Inmiddels zijn nu vijf projecten in uitvoering in                  (gemeente Amsterdam)
                                                                                                                                                                                                                                 Leon, San Carlos, El Rama, San Pedro de Lovago
Raad van Toezicht
                                                                                                                                                                                                                            De leden van de Raad van
                                                                                                                                                                                                                            Toezicht hebben zitting op
                                                                                                                                                                                                                            persoonlijke titel en zijn
                                                                                                                                                                                                                            onbezoldigd.

                                                                                                                                                                                                                            In 2011 bestond de Raad van
                                                                                                                                                                                                                            Toezicht uit de volgende leden:
                                                                                                                                                                                                                            A.H.M. Catau
                                                                                                                                                                                                                            J.C.A. Polman
                                                                                                                                                                                                                            J.M. Roobeek
                                                                                                                                                                                                                            J.W. van der Sluijs
                                                                                                                                                                                                                            secretaris
                                                                                                                                                                                                                            R. Steenbeek
                                                                                                                                                                                                                            voorzitter

                                                                                                                                                                                                                            Kredietcommissie
                                                                                                                                                                                                                            De leden van de
                                                                                                                                                                                                                            kredietcommissie adviseren
                                                                                                                                                                                                                            het bestuur van DIGH bij
                                                                                                                                                                                                                            krediet­beoordelingen.

Nieuwe wegen voor DIGH                                                                                                                                                                                                      De kredietcommissie bestond
                                                                                                                                                                                                                            in 2011 uit de volgende leden:
                                                                                                                                                                                                                            R.L. van der Post	
De veranderingen in de corporatiesector              ben. Dan is het leenbedrag snel opnieuw                                            in de financiering van huurwoningprojecten,                                         Directeur bestuurder
dwingen DIGH om andere wegen te verken-              beschikbaar. DIGH onderzoekt verder of lokale                                      wordt Microfinanciering door vele fondsen                                           Waarborgfonds Sociale
nen. In 2012 is het tien jaar geleden dat de         financiers delen van de DIGH-portefeuille willen                                   mogelijk gemaakt. Een aantal daarvan heeft                                          Woningbouw (WSW)
eerste lening is afgesloten. Er zijn er zeven-       overnemen. Na herfinanciering zijn middelen                                        Nederland als thuisbasis. DIGH werkt inmiddels                                      K.J.R. Schiffer 	
tig gevolgd, voor in totaal € 70 mln. Maar           dan opnieuw inzetbaar. Uiteraard in goed over-                                     met twee van deze organisaties samen: Triple                                        Algemeen directeur
hoeveel leningen gaat DIGH nog uitzetten             leg met onze garantiegevers.                                                       Jump en Goodwell.                                                                   Waarborgfonds Eigen Woningen
met corporatiegaranties? En zijn er andere           Ook cofinanciering is een goede mogelijkheid. In                                                                                                                       (WEW)
wegen? Zo ziet DIGH de toekomst.                     de praktijk blijkt dat steeds meer banken bereid                                   Krachten bundelen                                                                   Als vaste vervanger trad in 2011
                                                     zijn een project te financieren als DIGH                                           Het woningvraagstuk gaat over veel meer dan                                         de heer H. Mersmann op.
Koesteren huidige portefeuille                       meedoet.                                                                           huisvesting alleen. Het raakt ook aan watervoor-
Onze eerste opdracht is om alle lopende projec-                                                                                         zieningen, infrastructuur, en energie. DIGH
ten en betrokken organisaties door de huidige        Ook samenwerking met                                                               onderzoekt de mogelijkheden om in de toekomst
crisistijd te helpen. Want eenvoudiger is het niet   internationale partners                                                            de krachten te bundelen met andere organisaties
geworden. Drie projecten zitten in zwaar weer.       Als lokale partijen de financieringsrol willen over-                               uit het maatschappelijk middenveld. Daarbij
De eerste verantwoordelijkheid van DIGH is om        nemen is ons doel bereikt en is een financieel                                     brengen wij onze expertise mee; het verstrekken
de garantiegevers uit de wind te houden.             duurzame situatie ontstaan. Dit lukt alleen als er                                 van leningen. Op deze manier kunnen we onze
                                                     een vertrouwensrelatie is tussen deze financiers.                                  kennis delen en tegelijkertijd meer bereiken. De
Méér doen met 70 miljoen                             Dit kost tijd, maar is essentieel. Het gaat dan                                    manier waarop DIGH werkt is tot nu toe tamelijk
Nu nieuwe garantiegevers zich maar beperkt           niet alleen om lokale partijen, maar ook om de                                     uniek. Steeds meer instanties ontdekken DIGH
aandienen is het van groot belang om na te gaan      internationaal werkende Ontwikkelingsbanken.                                       en haar aanpak. Ook dat biedt perspectief voor
hoe we de bestaande € 70 mln. nóg effectiever                                                                                           de toekomst.
kunnen inzetten. Zo kunnen we leningen ver-          Microfinanciering
strekken met een kortere looptijd, terwijl onze      DIGH komt steeds vaker in aanraking met
leningen in Nederland een lange looptijd heb-        Housing Micro Finance. Waar DIGH eenling is



                                                          Totaal afgesloten leningen cumulatief (in miljoenen euro)                          Afgesloten leningen per regio per jaar (in miljoenen euro)

  Overzicht                                          70
                                                                                                                        64,53
                                                                                                                                70,13
                                                                                                                                        16
                                                                                                                                                                                                 14,82

  samenwerkings­                                     60
                                                                                                                53,67
                                                                                                                                        14

                                                                                                                                                                                         11,83
                                                                                                                                        12                                       11,37

  partners in                                        50                                                                                                                                                  10,86

                                                                                                        38,85
                                                                                                                                        10                                                                                  Stichting Dutch
                                                     40
                                                                                                                                                                                                                            International
  Nederland                                          30                                         27,02
                                                                                                                                         8
                                                                                                                                                                          6,43
                                                                                                                                                                                                                 5,62
                                                                                                                                                                                                                            Guarantees for
                                                                                                                                         6
                                                                                                                                                                   4,21
                                                                                                                                                                                                                            Housing – DIGH
                                                     20                                 15,65                                            4
                                                                                                                                                            2,74
                                                                                 9,23
  Om ons werk mogelijk te maken werkt                10
                                                                          5,02                                                           2    1,30   0,98
                                                                                                                                                                                                                            Bezoek- en postadres
                                                                   2,28
  DIGH samen met woningcorporaties in                      1,30                                                                                                                                                             Nachtwachtlaan 20
                                                      0                                                                                  0
  Nederland. Daarnaast heeft zij een werkrela-             2002    2003   2004   2005   2006    2007    2008    2009    2010 2011             2002   2003   2004   2005   2006   2007    2008    2009    2010    2011       1058EA Amsterdam
  tie met enkele andere organisaties in                                                                                                              Zuid-Afrika                 Midden- en Oost-Europa
  Nederland zoals:                                                                                                                                                                                                          T	 020-89 44 440
                                                                                                                                                     Zuid-Amerika                 Overig
  Aedes (koepelorganisatie van woningcorpo-                                                                                                                                                                                 E	info@digh.nl
  raties), Arcadis, Goodwell, Housing                                                                                                                                                                                       I	www.digh.nl
  Matters, Intervolve, Ministerie van                     Afgesloten leningen per activiteit per jaar (in miljoenen euro)                         Aantal gefinancierde woningen
  Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties -
                                                                                                                                        12.000
  WWI, PUM, Triple Jump, VNG International,
                                                     16
                                                                                                                14,82                                                                                              11.300
                                                                                                                                                                                                                            Colofon
                                                                                                                                        11.000
  Vereniging van Nederlandse Gemeenten,              14
                                                          Afgesloten leningen per activiteit per jaar (in miljoenen euro)                                                                                                   Dit is een uitgave van de
                                                                                                                                        10.000
  Waarborgfonds Eigen Woningen,                      12                                         11,37
                                                                                                        11,83                                                                                                               stichting DIGH,
                                                                                                                        10,86
                                                     16
  Waarborgfonds Sociale Woningbouw en                                                                           14,82                    9000                                                                               november 2012
                                                     10                                                                                                                                                     8049
  diverse banken waarvan de Bank                     14                                                                                  8000
                                                                                                                                                                                                    7313
                                                      8
  Nederlandse Gemeenten de belangrijkste is.         12                                 6,43 11,37
                                                                                                        11,83                            7000                                                                               Eindredactie en tekstbijdragen
                                                                                                                        10,86   5,60
                                                      6                                                                                  6000                                                                               Webletters, Anna Groot
                                                     10                          4,21                                                                                                       5057
                                                     4                                                                                   5000
                                                     8                    2,74
                                                                                        6,43                                             4000
                                                                                                                                                                                                                            Opmaak
                                                     2     1,30    0,98
                                                     6                                                                          5,60                                                 3180                                   Seppie Groot, Amsterdam
                                                                                                                                         3000
                                                     0                           4,21
                                                     4 2002        2003   2004   2005   2006    2007    2008    2009    2010 2011
                                                                          2,74                                                           2000                                 1588
                                                                                                                                                                                                                            Drukwerk
                                                     2     1,30   Sociale huur                   Microkrediet                                                          902
                                                                                                                                         1000
                                                                  0,98
                                                                                                                                                   114   228
                                                                                                                                                                487                                                         Drukkerij Raddraaier,
                                                     0            Energy efficiency                                                           0                                                                             Amsterdam
                                                           2002   2003    2004   2005   2006    2007    2008    2009    2010 2011                 2002   2003   2004   2005   2006   2007   2008    2009    2010 2011

                                                                  Sociale huur                  Microkrediet

                                                                  Energy efficiency

Contenu connexe

Tendances

Duurzame-Huisvesting-JonesLangLaSalle
Duurzame-Huisvesting-JonesLangLaSalleDuurzame-Huisvesting-JonesLangLaSalle
Duurzame-Huisvesting-JonesLangLaSalle
Tjard Martinus
 
Social Impact Bonds in Nederland 2017
Social Impact Bonds in Nederland 2017Social Impact Bonds in Nederland 2017
Social Impact Bonds in Nederland 2017
Drs Alcanne Houtzaager MA
 
The Solar Future II - Jeroen Roos
The Solar Future II - Jeroen RoosThe Solar Future II - Jeroen Roos
The Solar Future II - Jeroen Roos
Paul van der Linden
 
Presentatie workshop 2 CSR Managers Meeting (29/9/2011): sturen op mvo
Presentatie workshop 2 CSR Managers Meeting (29/9/2011): sturen op mvoPresentatie workshop 2 CSR Managers Meeting (29/9/2011): sturen op mvo
Presentatie workshop 2 CSR Managers Meeting (29/9/2011): sturen op mvo
MVO Nederland
 

Tendances (13)

Op weg naar een toekomstbestendige gemeente
Op weg naar een toekomstbestendige gemeenteOp weg naar een toekomstbestendige gemeente
Op weg naar een toekomstbestendige gemeente
 
6 theses on inclusive impact investing - outlook 2019
6 theses on inclusive impact investing  - outlook 20196 theses on inclusive impact investing  - outlook 2019
6 theses on inclusive impact investing - outlook 2019
 
Thomas Ploemen & Niels Kortleve Obvion & PGGM
Thomas Ploemen & Niels Kortleve   Obvion & PGGMThomas Ploemen & Niels Kortleve   Obvion & PGGM
Thomas Ploemen & Niels Kortleve Obvion & PGGM
 
Duurzame Huisvesting - een gids van Jll
Duurzame Huisvesting -  een gids van JllDuurzame Huisvesting -  een gids van Jll
Duurzame Huisvesting - een gids van Jll
 
Duurzame-Huisvesting-JonesLangLaSalle
Duurzame-Huisvesting-JonesLangLaSalleDuurzame-Huisvesting-JonesLangLaSalle
Duurzame-Huisvesting-JonesLangLaSalle
 
Presentatie Bank van de Toekomst, mensen van de toekomstment v0.1
Presentatie Bank van de Toekomst, mensen van de toekomstment v0.1Presentatie Bank van de Toekomst, mensen van de toekomstment v0.1
Presentatie Bank van de Toekomst, mensen van de toekomstment v0.1
 
Social Impact Bonds in Nederland 2017
Social Impact Bonds in Nederland 2017Social Impact Bonds in Nederland 2017
Social Impact Bonds in Nederland 2017
 
Presentatie Bouwe Kuik IG&H - Hypotheken Event 2013
Presentatie Bouwe Kuik IG&H - Hypotheken Event 2013Presentatie Bouwe Kuik IG&H - Hypotheken Event 2013
Presentatie Bouwe Kuik IG&H - Hypotheken Event 2013
 
The Solar Future II - Jeroen Roos
The Solar Future II - Jeroen RoosThe Solar Future II - Jeroen Roos
The Solar Future II - Jeroen Roos
 
Cpo
Cpo Cpo
Cpo
 
Interview Bouw&Uitvoering
Interview Bouw&Uitvoering Interview Bouw&Uitvoering
Interview Bouw&Uitvoering
 
Presentatie workshop 2 CSR Managers Meeting (29/9/2011): sturen op mvo
Presentatie workshop 2 CSR Managers Meeting (29/9/2011): sturen op mvoPresentatie workshop 2 CSR Managers Meeting (29/9/2011): sturen op mvo
Presentatie workshop 2 CSR Managers Meeting (29/9/2011): sturen op mvo
 
20130204 fietsenbranche dag presentatie - de wereld-van morgen-2020
20130204 fietsenbranche dag presentatie - de wereld-van morgen-202020130204 fietsenbranche dag presentatie - de wereld-van morgen-2020
20130204 fietsenbranche dag presentatie - de wereld-van morgen-2020
 

En vedette

En vedette (8)

Interview Hester Coolen
Interview Hester CoolenInterview Hester Coolen
Interview Hester Coolen
 
Nieuwsbrief centrumplan de Meern
Nieuwsbrief centrumplan de MeernNieuwsbrief centrumplan de Meern
Nieuwsbrief centrumplan de Meern
 
Nieuws uit het Park, nr 36, winter 2014
Nieuws uit het Park, nr 36, winter 2014Nieuws uit het Park, nr 36, winter 2014
Nieuws uit het Park, nr 36, winter 2014
 
Nieuws uit het park, nr. 33, zomer 2013
Nieuws uit het park, nr. 33, zomer 2013Nieuws uit het park, nr. 33, zomer 2013
Nieuws uit het park, nr. 33, zomer 2013
 
Artikel woonzorgcentrum de Drie Ringen
Artikel woonzorgcentrum de Drie RingenArtikel woonzorgcentrum de Drie Ringen
Artikel woonzorgcentrum de Drie Ringen
 
Inspiratieboek
InspiratieboekInspiratieboek
Inspiratieboek
 
Schilderijen Wout Sanders
Schilderijen Wout SandersSchilderijen Wout Sanders
Schilderijen Wout Sanders
 
Rijnenburgkrant
RijnenburgkrantRijnenburgkrant
Rijnenburgkrant
 

Similaire à Jaarbericht 2011, DIGH

Het nieuwe woonparadigma - Tom van der Geest
Het nieuwe woonparadigma - Tom van der GeestHet nieuwe woonparadigma - Tom van der Geest
Het nieuwe woonparadigma - Tom van der Geest
bankingreviewnl
 
Voorstel bo bij nieuwsbrief hvh, najaar 2014
Voorstel bo bij nieuwsbrief hvh, najaar 2014Voorstel bo bij nieuwsbrief hvh, najaar 2014
Voorstel bo bij nieuwsbrief hvh, najaar 2014
Bouwen is communiceren
 
Telengy Magazine Overheid in Beweging - De Verbinding
Telengy Magazine Overheid in Beweging - De VerbindingTelengy Magazine Overheid in Beweging - De Verbinding
Telengy Magazine Overheid in Beweging - De Verbinding
nickverbruggen
 
Dnn Nieuwsbulletin 201209
Dnn Nieuwsbulletin 201209Dnn Nieuwsbulletin 201209
Dnn Nieuwsbulletin 201209
MichelSchipper
 
DNN Nieuwsbulletin 201209
DNN Nieuwsbulletin 201209DNN Nieuwsbulletin 201209
DNN Nieuwsbulletin 201209
marloesvanpelt
 
Telengy Magazine - Overheid in Beweging Thema Samenwerking
Telengy Magazine - Overheid in Beweging Thema SamenwerkingTelengy Magazine - Overheid in Beweging Thema Samenwerking
Telengy Magazine - Overheid in Beweging Thema Samenwerking
nickverbruggen
 

Similaire à Jaarbericht 2011, DIGH (20)

Inspiratieboekje
InspiratieboekjeInspiratieboekje
Inspiratieboekje
 
Heembouw rapport interviews klantgroep woningcorporaties
Heembouw rapport interviews klantgroep woningcorporatiesHeembouw rapport interviews klantgroep woningcorporaties
Heembouw rapport interviews klantgroep woningcorporaties
 
Gids voor duurzame huisvesting
Gids voor duurzame huisvestingGids voor duurzame huisvesting
Gids voor duurzame huisvesting
 
Waar verdient Nederland over 10 jaar geld mee? -ONL voor ondernemers
Waar verdient Nederland over 10 jaar geld mee? -ONL voor ondernemersWaar verdient Nederland over 10 jaar geld mee? -ONL voor ondernemers
Waar verdient Nederland over 10 jaar geld mee? -ONL voor ondernemers
 
Heembouw Jaarverslag 2012 - Maatschappelijke en financiële verslaglegging
Heembouw Jaarverslag 2012 - Maatschappelijke en financiële verslagleggingHeembouw Jaarverslag 2012 - Maatschappelijke en financiële verslaglegging
Heembouw Jaarverslag 2012 - Maatschappelijke en financiële verslaglegging
 
Het nieuwe woonparadigma - Tom van der Geest
Het nieuwe woonparadigma - Tom van der GeestHet nieuwe woonparadigma - Tom van der Geest
Het nieuwe woonparadigma - Tom van der Geest
 
Voorstel bo bij nieuwsbrief hvh, najaar 2014
Voorstel bo bij nieuwsbrief hvh, najaar 2014Voorstel bo bij nieuwsbrief hvh, najaar 2014
Voorstel bo bij nieuwsbrief hvh, najaar 2014
 
Cegeka jaarverslag 2012
Cegeka jaarverslag 2012Cegeka jaarverslag 2012
Cegeka jaarverslag 2012
 
Trends en Ontwikkelingen Nederlands bouwsector t.b.v. BouwKennis Jaarbijeenko...
Trends en Ontwikkelingen Nederlands bouwsector t.b.v. BouwKennis Jaarbijeenko...Trends en Ontwikkelingen Nederlands bouwsector t.b.v. BouwKennis Jaarbijeenko...
Trends en Ontwikkelingen Nederlands bouwsector t.b.v. BouwKennis Jaarbijeenko...
 
Het roer moet om
Het roer moet omHet roer moet om
Het roer moet om
 
Telengy Magazine Overheid in Beweging - De Verbinding
Telengy Magazine Overheid in Beweging - De VerbindingTelengy Magazine Overheid in Beweging - De Verbinding
Telengy Magazine Overheid in Beweging - De Verbinding
 
KWH jaarplan 2015
KWH jaarplan 2015KWH jaarplan 2015
KWH jaarplan 2015
 
Dnn Nieuwsbulletin 201209
Dnn Nieuwsbulletin 201209Dnn Nieuwsbulletin 201209
Dnn Nieuwsbulletin 201209
 
DNN Nieuwsbulletin 201209
DNN Nieuwsbulletin 201209DNN Nieuwsbulletin 201209
DNN Nieuwsbulletin 201209
 
Wel of geen MVO?
Wel of geen MVO?Wel of geen MVO?
Wel of geen MVO?
 
Bezuinigen; Vorm of inhoud?
Bezuinigen; Vorm of inhoud?Bezuinigen; Vorm of inhoud?
Bezuinigen; Vorm of inhoud?
 
CFO Barometer - economische trends
CFO Barometer - economische trends CFO Barometer - economische trends
CFO Barometer - economische trends
 
Attent nr. 11; over meedoen / participeren
Attent nr. 11; over meedoen / participerenAttent nr. 11; over meedoen / participeren
Attent nr. 11; over meedoen / participeren
 
Telengy Magazine - Overheid in Beweging Thema Samenwerking
Telengy Magazine - Overheid in Beweging Thema SamenwerkingTelengy Magazine - Overheid in Beweging Thema Samenwerking
Telengy Magazine - Overheid in Beweging Thema Samenwerking
 
Overheid in beweging Thema Samenwerking
Overheid in beweging Thema SamenwerkingOverheid in beweging Thema Samenwerking
Overheid in beweging Thema Samenwerking
 

Jaarbericht 2011, DIGH

  • 1. Jaarbericht DIGH 2011 Ontwikkeling DIGH in 2011 column begint bij In 2011 heeft DIGH minder nieuwe leningen uitgezet dan in 2010. Mogelijke oorzaken daarvan zijn de economische crisis en de verslechterende werkomgeving in landen waar Ontwikkelings- huisvesting DIGH projecten heeft. Toch hebben we in 2011 verschillende nieuwe leningen afgesloten. samenwerking 2.0 In 2012 bestaan woningbouwverenigingen al meer dan 150 jaar. Het ging deze verenigin- gen om meer dan steen alleen. Een goede De corporatiesector verandert, Minder doneren, meer investeren. Dat is de kern van de verandering in ontwikkelingssamenwer- king. Traditioneel ondersteunen met donaties is woning helpt de gezondheid vooruit en brengt rust in de maatschappij. En het geeft dus DIGH verandert uit. Beter is het om te werken met financieel duurzame modellen, waarna de projecten zelf- ‘de arbeider’ een duwtje in de rug. Zo was standig verder kunnen. het toen. Deze werkwijze heeft DIGH vanaf de start toege- Goede en betaalbare huisvesting is in De crisis op de kapitaalmarkt werkt wereldwijd Woonbond hebben daarvoor een woonlasten past. We stappen in een project op het moment Nederland nu zo vanzelfsprekend geworden door op de economie en vastgoedmarkten. garantiesysteem ontwikkeld. dat lokale banken of medefinanciers het risico dat we weleens vergeten waar het allemaal Corporaties zijn geconfronteerd met afschrijvin- Iets dergelijks is ook goed toepasbaar in nog niet alleen aandurven. DIGH neemt op dat om begon. Zeker als ‘de sector’ vooral in het gen op grond en projecten. Tegelijkertijd veran- Centraal- en Oost-Europa. Daar zijn de woningen moment het risico wél. Tenminste, als de plan- nieuws komt vanwege derivaten, het salaris dert het speelveld voor corporaties door ingre- zo slecht geïsoleerd, dat de energielasten oplo- nen haalbaar zijn en de organisatie die het uit- van de directeur en andere zaken. Laten we pen van Den Haag en Brussel. Ook dreigt een pen tot 25% van het gezinsinkomen. Een kleine voert deugt. We hebben de ervaring en kennis in niet vergeten dat 150 jaar volkshuisvesting in extra belastingheffing voor de sector. ingreep van € 4.000 per appartement levert huis om deze inschattingen te kunnen maken. Nederland een groot succesverhaal is. Het meer dan 50% energiebesparing op. En dus ook Een DIGH-lening dient als vliegwiel. Nadat de heeft substantieel bijgedragen aan ontwikke- Nog voldoende raakvlakken vermindering van CO2-uitstoot. Dat is een rela- eerste projecten met succes zijn gerealiseerd, ling en beschaving. Dit gunnen we andere Directeur/bestuurder Erik Beijer: “Corporaties tief groot resultaat. Een aantal corporaties in zijn andere lokale partijen bereid om deel te landen ook. zijn momenteel vooral bezig met het oplossen Nederland is al betrokken bij dit programma. nemen. Dit principe werkt. We zien het nu in Het Woningbedrijf Amsterdam heeft daarom van de eigen problemen. Toch houden ze oog enkele landen gebeuren. Ons ultieme streven is in 2002 samen met enkele andere corpora- voor wat er wereldwijd speelt, zoals toenemende Verandering van werkwijze? om onszelf overbodig te maken. ties DIGH opgericht. DIGH verstrekt lenin- verstedelijking, klimaatverandering en vergrij- Er zijn kortom genoeg aanknopingspunten en gen om woningen te bouwen of te verbeteren zing. Onderwerpen die ook in Nederland spelen. daardoor blijft er ook voldoende perspectief voor Zover zijn we in de meeste landen nog niet, dat in derde wereldlanden of landen in transitie. En raakvlak leidt tot draagvlak. Corporaties vin- de nabije toekomst. Wel krijgt DIGH van ver- kost tijd. In Zuid-Afrika is DIGH het langst bezig Landen waar de eerste Woningwet nog moet den zo toch de juiste projecten waarmee ze hun schillende corporaties het verzoek om de werk- en is de opgebouwde portefeuille het grootst. worden aangenomen. DIGH kan dit doen garantstelling intern en extern kunnen wijze aan te passen. Nu worden garanties één op Hier moeten we kunnen bewijzen dat lokale ban- dankzij de garantstelling van woningcorpora- verantwoorden.” één gerelateerd aan een project. Dat zou een col- ken en investeerders het van ons gaan overne- ties in Nederland. lectieve structuur moeten worden. DIGH gaat dit men. Ik denk dat we daar ook in gaan slagen. We Eind 2011 stond de totaalstand van afgeslo- Stedenbanden uitwerken. zijn ver met het opzetten van een lokaal Housing ten leningen op 68 miljoen euro. Dit bedrag Stedenbanden geven zo’n kader waarbinnen cor- Fund dat voor een deel de bestaande leningen staat voor succesvol geïmplementeerde pro- poraties hun ondersteuning blijven geven. Het overneemt. Het mes snijdt dan aan twee kanten: jecten en vooral voor woningen waar mensen gaat dan om een samenwerking tussen gemeen- DIGH bewijst dat de opstap naar lokale finan- goed en gezond kunnen leven en een ten en corporaties in Nederland, met gemeenten ciers heeft gewerkt. Daarnaast krijgt DIGH de bestaan op kunnen bouwen. Want ontwikke- en sociale investeerders elders. Deze investeer- mogelijkheid om de langlopende leningen ling is in veel landen pas net begonnen. En ders zijn trouwens niet altijd woningcorporaties. DIGH financiert: opnieuw in te zetten in nieuwe projecten. huisvesting draagt daar nog steeds aan bij. Het kunnen ook Housing Microkrediet organisa- ties zijn, of coöperatieven. Langs de stedenband- • anneer er een goede en betrouwbare loka- W Is DIGH nu weg uit Zuid-Afrika? Ik denk dat er lijn bereidt DIGH nu projecten voor in Zuid- le organisatie bestaat die bouwt en beheert. nog een tweede ronde nodig is. Maar bij de Afrika, Nicaragua, Slowakije en zelfs Zimbabwe. • ls het investeringsplan deugt en organisa- A derde ronde kan DIGH eruit en zijn we daar torisch en financieel haalbaar is. inderdaad overbodig geworden. Ouderenhuisvesting. Nou in al die andere landen nog. In Nederland is de ouderenhuisvesting goed geregeld. Maar in veel landen in Centraal- en Erik Beijer, Oost-Europa zijn ouderen vaak nog geheel aan- Wat kunnen lokale partijen directeur/ gewezen op hun kinderen. Sommige gemeenten doen met een DIGH-lening? bestuurder daar willen ouderenhuisvesting realiseren. Als DIGH Nederlandse corporatie kun je daar in onder- • uurwoningen bouwen voor bijvoorbeeld H steunen door garant te staan. starters of ouderen. • lats renoveren, om energielasten te F Energiezuinig verlagen. De Nederlandse woningcorporaties gaan de • ia microkredieten mensen de kans bieden V komende jaren flink investeren in het energiezui- zelf hun huis te bouwen of te verbeteren. nig maken van de voorraad. AEDES en de
  • 2. Letland Sociale huisvesting op de kaart zetten Doe mee Oekraïne met DIGH! Kroatië Roemenië • reng betaalbaar en goed wonen bin- B nen bereik, ook voor mensen in landen waar dat niet vanzelfsprekend is. Bosnië/Herzegovina Bulgarije • ankzij een wettelijke regeling van het D Aruba ministerie van BZK (voorheen VROM) Montenegro Macedonië kan iedere A-corporatie jaarlijks garant Armenië staan voor de rente en aflossing van Indonesië een lening voor huisvestingsprojecten in het buitenland, zolang het bedrag Nicaragua niet hoger is dan 0,03 procent van het balanstotaal. Suriname • arant staan heeft geen invloed op uw G Zuid-Afrika kasstromen en dus ook niet op het faciliteringsvolume van het WSW. zuid-afrika investeringsfonds Nieuwbouw in Salvokop Bestuurder Harm Zefat van woningbouwcorporatie Woonservice: midden- en oost-europa “Garant renovatie Sinds 2002 is in Zuid-Afrika een portefeuille Verhuren in plaats van weggeven opgebouwd van 25 miljoen euro aan leningen. Directeur Erik Beijer is ook regiocoördinator voor In Zuid-Afrika kent de overheid programma’s met zogenaamde weggeefwoningen: gratis hui- stellen past in Woningen energiezuinig onze bedrijfs- Zuid-Afrika. zen. “Op het eerste gezicht een geweldig Erik: “De volkshuisvesting is in Zuid-Afrika goed georganiseerd, het is te vergelijken met de situa- tie in Nederland. Zo zijn er ook woningcorpora- gebaar”, zegt Erik. “Maar niemand neemt de ver- antwoordelijkheid voor deze huizen. Op de lange termijn gaat dit ten koste van het onderhoud. filosofie” maken ties, waarvan DIGH er met acht samenwerkt. Deze woningen scoren goed in de politiek, maar Maar Zuid-Afrika is groot. Naar schatting zijn er het is geen duurzame oplossing.” Sinds 2008 is DIGH betrokken bij het energie Deze trend zie je ook in Nederland. De overheid nog tussen de twee en vier miljoen woningen Woningbouwcorporatie Woonservice is efficiënter maken van woningen in Letland en en de Nederlandse corporatiesector stimuleren nodig. Een deel wordt gebouwd als huurwoning. De huidige minister is bezig met nieuw beleid op samen met een collega-corporatie garantie- Oekraïne. DIGH financiert Energy Service steeds meer renovatie van de bestaande voor- Daarvan zijn er in de afgelopen negen jaar volkshuisvestinggebied, waarbij de overheid sub- gever voor het Matra-project in de Companies (ESCO’s). Deze renoveren flatgebou- raad met energiebesparende maatregelen. Het 35.000 gebouwd.” sidie geeft op sociale woningbouwprojecten. Slowaakse stad Martin. Met het geld waar- wen zodanig dat een energiebesparing van zeker ESCO-model staat in Nederland nog in de kin- De komende jaren moeten de aantallen gebouw- DIGH regelt dan het overige deel van de finan- voor ze garant staan worden twee flatgebou- 50% behaald wordt. derschoenen. Op het niveau van utiliteitsgebou- de woningen per jaar omhoog. Er zitten nu zo’n ciering. Er zijn op dit moment tien corporaties in wen gerenoveerd en energie-efficiënter wen zoals publieke gebouwen en zwembaden 20.000 huurwoningen in de pijplijn. Zuid-Afrika die grotere projecten aankunnen. Erik: “We hopen op een sneeuwbaleffect: een gemaakt. Ook wordt er een extra verdieping De gedane investeringen worden met de bespa- wordt het al mondjesmaat toegepast. Op het succesvol voorbeeld dat doet volgen, zodat er appartementen bovenop gebouwd. ringen op de energierekening terugverdiend. In gebied van wonen is dit nog relatief nieuw. Met straks ‘clusters’ van nieuwbouw ontstaan. landen waar de energiekosten hoog zijn, door de ervaring die DIGH al heeft opgedaan met de Mensen met lagere inkomens profiteren Bestuurder a.i. Harm Zefat van enerzijds lange en koude winters en anderzijds financiering van dit type investeringen in hiervan.” Woonservice: “Een collega-organisatie atten- hoge energieprijzen, is hier veel rendement te Midden- en Oost-Europa hopen we een match te deerde ons op het werk van DIGH. Het nicaragua halen, en kan DIGH een grote bijdrage leveren. vinden waarin de Nederlandse corporatiesector Investeringsfonds mooie van deze manier van ondernemen is stedenbanden En in een markt die volop in ontwikkeling is kun- en DIGH een verdere langlopende samenwer- DIGH is nu bezig met de oprichting van een dat het garantstellen niet ingrijpt in onze nen deze besparingen in de toekomst verder king kunnen aangaan. investeringsfonds samen met lokale investeerders. Erik: “We hadden gehoopt dit fonds al in 2011 investeringsopgave. We dragen geen geld bij, maar zorgen wel dat er renovatie en nieuwbouw mogelijk is in een land waar dat Steden ondersteunen elkaar oplopen. Door in zee te gaan met een zoge- noemde ESCO, en niet met de individuele woningeigenaren, kunnen de middelen efficiën- Waar: Letland opgezet te hebben. Maar het is een ingewikkeld hard nodig is. ter worden ingezet. Aanvrager: Renesco en lang traject geworden. We willen ook een deel Veel gemeenten in Nederland hebben een ste- Project: energy efficiency voor van DIGH’s bestaande portefeuille hierin onder- Dit project past goed in onze bedrijfsfiloso- denband met een gemeente in het buitenland. Prominent op agenda 217 huishoudens brengen, wat leidt tot de herfinanciering van fie. Ook wij zijn bezig met duurzaamheid en Hier zijn ook vaak particuliere stedenbandorga- In steeds meer landen komt het thema Energy Bedrag: € 1.126.249 bestaande leningen. Die zouden dan nogmaals energiebesparing. Daarnaast kijken we of we nisaties bij betrokken. Nicaragua spant qua Efficiency steeds prominenter op de agenda te Garantie: Allee Wonen in Zuid-Afrika kunnen worden ingezet.” naast onze kernactiviteiten andere onderne- aantal zustersteden met Nederland de kroon, staan. DIGH gaat hierin mee en ziet dat steeds mingen kunnen ondersteunen. Dat doen we het zijn er twaalf. meer investeringen, met name in Midden- en zowel in eigen land als in probleemgebie- Met geld dat in Nederland wordt ingezameld Oost-Europa maar ook in Zuid-Afrika gericht zijn Waar: Tswane / Pretoria den. Ik hoop van harte dat het project een worden in Nicaragua lokale projecten uitge- op het verbeteren van de bestaande Aanvrager: Yeast City Housing succes wordt, de bouw is nog niet gestart. voerd. Dit kan op vele terreinen zijn: onderwijs, woningvoorraad. Voor: 88 nieuwbouwwoningen Goed dat de medewerkers van DIGH er op zorg, drinkwater, afvalmanagement. Maar een Bedrag: € 357.360,- toezien dat de projecten goed verlopen.” zeker zo belangrijk aspect is de wederzijdse ken- Garantie: woningcorporatie Allee Wonen nisuitwisseling op allerlei vlakken. Zo hebben en Juigalpa. De voorbereiding voor de vier vol- Dick Doornbos, beleidsadviseur Wonen gemeente Hoogeveen: medewerkers van gemeenten uitwisselingspro- gende gemeenten zijn nagenoeg afgerond en “Stedenbanden heel nuttig” gramma’s op het gebied van bijvoorbeeld grond- kunnen beginnen als de financiering hiervoor beleid, gemeentefinanciën en volkshuisvesting. rond is. In 2011 afgesloten leningen en in het boekjaar 2011 aangegane verplichtingen Woningbouw Garant staan Land Plaats Organisatie Projectnaam Garantiegever DIGH-lening Aantal woningen DIGH is ook in Nicaragua actief. Samen met het Om de financiering mogelijk te maken benadert De gemeente Hoogeveen heeft al meer dan hoe breid je het woningbezit uit voor je doel- Landelijke Beraad Stedenbanden Nederland DIGH de woningcorporaties in de betreffende twintig jaar een stedenband met de stad groep? Ook het gemeentelijk woonbeleid als Nicaragua Juigalpa Ceprodel 5 renovatie nieuwbouw Ymere/Portaal/Sleutels/Ons Doel/SLS € 637.063 110 Nicaragua (LBSNN) is een programma opgezet zustergemeente om garant te staan. In dit pro- Martin in Slowakije. Beleidsadviseur Wonen instrument voor de volkshuisvesting is daarin wonen om in twaalf gemeenten te komen tot woning- ces spelen verder stedenbandorganisaties en de Dick Doornbos: “Een aparte stichting binnen een onderwerp geweest. Letland diverse Renesco Energy eff renovatie Allee Wonen € 1.126.249 217 bouw. Dit ondersteunt gemeenten in het proces gemeente een belangrijke rol. Samen met het onze gemeente wisselt ervaring en kennis uit van het bouwrijp maken van grond en de ver- LBSNN en DIGH onderstrepen zij het belang op cultureel, maatschappelijk en economisch Enkele Hoogeveense corporaties ondersteu- Kroatië Slavonski Brod Rezidencija 55 nieuwbouw - fase 3 (zorg) Accolade € 504.000 62 koop van kavels aan mensen met een laag van dergelijke projecten. Zij zijn al vele jaren gebied. Een groep ondernemers is in Martin nen het Matra-project in Martin door garant inkomen. actief in Nicaragua en betrekken hier ook scho- geweest om te kijken hoe ze over en weer te staan voor een DIGH-lening. Met dit geld Zuid-Afrika Pretoria Yeast nieuwbouw Allee Wonen € 357.360 88 len en ondernemers bij. Hierdoor wordt het pro- elkaars bedrijvigheid kunnen ondersteunen. krijgt de sociale woningbouw in Matra een Microkredieten ject ook echt iets van de hele gemeente. nieuwe impuls. Een goede zaak. Mensen rea- Letland diverse Renesco renovatie Ymere (herinzet eerdere lening € 1.196.000 1.540 Bewoners worden gestimuleerd zelf te participe- Een bijzonder onderdeel van onze steden- liseren zich niet dat er in Slowakije een pro- 2008-01) ren in de bouw van hun woning. Veelal organise- band is de kennisontwikkeling op het gebied bleem is op het gebied van sociale huisves- ren zij zich in een coöperatieve vereniging. Voor Waar: Juigalpa van sociale woningbouw. Dus hoe zet je een ting. Als je ‘Haïti’ zegt, heeft iedereen daar Slowakije Martin Matra renovatie nieuwbouw Woonservice Drenthe / Allee Wonen € 698.800 12 de financiering van deze projecten werkt DIGH Aanvrager: Ceprodel deskundige organisatie op, vergelijkbaar met weer wél beeld bij.” samen met de plaatselijke microkredietorganisa- Voor: 60 nieuwbouwwoningen een woningcorporatie in Nederland? Hoe Zuid-Afrika diverse Kuyasa microfinanciering Accolade € 1.100.033 1.300 tie Ceprodel. Ceprodel verstrekt de kredieten aan Bedrag: € 637.063 regel je de betalingen, hoe kom je tot een de bewoners en begeleidt het hele proces. Garantie: woningcorporatie Ymere goed onderhoudsplan van je woningen en totaal: € 5.619.505 3.251 Inmiddels zijn nu vijf projecten in uitvoering in (gemeente Amsterdam) Leon, San Carlos, El Rama, San Pedro de Lovago
  • 3. Raad van Toezicht De leden van de Raad van Toezicht hebben zitting op persoonlijke titel en zijn onbezoldigd. In 2011 bestond de Raad van Toezicht uit de volgende leden: A.H.M. Catau J.C.A. Polman J.M. Roobeek J.W. van der Sluijs secretaris R. Steenbeek voorzitter Kredietcommissie De leden van de kredietcommissie adviseren het bestuur van DIGH bij krediet­beoordelingen. Nieuwe wegen voor DIGH De kredietcommissie bestond in 2011 uit de volgende leden: R.L. van der Post De veranderingen in de corporatiesector ben. Dan is het leenbedrag snel opnieuw in de financiering van huurwoningprojecten, Directeur bestuurder dwingen DIGH om andere wegen te verken- beschikbaar. DIGH onderzoekt verder of lokale wordt Microfinanciering door vele fondsen Waarborgfonds Sociale nen. In 2012 is het tien jaar geleden dat de financiers delen van de DIGH-portefeuille willen mogelijk gemaakt. Een aantal daarvan heeft Woningbouw (WSW) eerste lening is afgesloten. Er zijn er zeven- overnemen. Na herfinanciering zijn middelen Nederland als thuisbasis. DIGH werkt inmiddels K.J.R. Schiffer  tig gevolgd, voor in totaal € 70 mln. Maar dan opnieuw inzetbaar. Uiteraard in goed over- met twee van deze organisaties samen: Triple Algemeen directeur hoeveel leningen gaat DIGH nog uitzetten leg met onze garantiegevers. Jump en Goodwell. Waarborgfonds Eigen Woningen met corporatiegaranties? En zijn er andere Ook cofinanciering is een goede mogelijkheid. In (WEW) wegen? Zo ziet DIGH de toekomst. de praktijk blijkt dat steeds meer banken bereid Krachten bundelen Als vaste vervanger trad in 2011 zijn een project te financieren als DIGH Het woningvraagstuk gaat over veel meer dan de heer H. Mersmann op. Koesteren huidige portefeuille meedoet. huisvesting alleen. Het raakt ook aan watervoor- Onze eerste opdracht is om alle lopende projec- zieningen, infrastructuur, en energie. DIGH ten en betrokken organisaties door de huidige Ook samenwerking met onderzoekt de mogelijkheden om in de toekomst crisistijd te helpen. Want eenvoudiger is het niet internationale partners de krachten te bundelen met andere organisaties geworden. Drie projecten zitten in zwaar weer. Als lokale partijen de financieringsrol willen over- uit het maatschappelijk middenveld. Daarbij De eerste verantwoordelijkheid van DIGH is om nemen is ons doel bereikt en is een financieel brengen wij onze expertise mee; het verstrekken de garantiegevers uit de wind te houden. duurzame situatie ontstaan. Dit lukt alleen als er van leningen. Op deze manier kunnen we onze een vertrouwensrelatie is tussen deze financiers. kennis delen en tegelijkertijd meer bereiken. De Méér doen met 70 miljoen Dit kost tijd, maar is essentieel. Het gaat dan manier waarop DIGH werkt is tot nu toe tamelijk Nu nieuwe garantiegevers zich maar beperkt niet alleen om lokale partijen, maar ook om de uniek. Steeds meer instanties ontdekken DIGH aandienen is het van groot belang om na te gaan internationaal werkende Ontwikkelingsbanken. en haar aanpak. Ook dat biedt perspectief voor hoe we de bestaande € 70 mln. nóg effectiever de toekomst. kunnen inzetten. Zo kunnen we leningen ver- Microfinanciering strekken met een kortere looptijd, terwijl onze DIGH komt steeds vaker in aanraking met leningen in Nederland een lange looptijd heb- Housing Micro Finance. Waar DIGH eenling is Totaal afgesloten leningen cumulatief (in miljoenen euro) Afgesloten leningen per regio per jaar (in miljoenen euro) Overzicht 70 64,53 70,13 16 14,82 samenwerkings­ 60 53,67 14 11,83 12 11,37 partners in 50 10,86 38,85 10 Stichting Dutch 40 International Nederland 30 27,02 8 6,43 5,62 Guarantees for 6 4,21 Housing – DIGH 20 15,65 4 2,74 9,23 Om ons werk mogelijk te maken werkt 10 5,02 2 1,30 0,98 Bezoek- en postadres 2,28 DIGH samen met woningcorporaties in 1,30 Nachtwachtlaan 20 0 0 Nederland. Daarnaast heeft zij een werkrela- 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 1058EA Amsterdam tie met enkele andere organisaties in Zuid-Afrika Midden- en Oost-Europa Nederland zoals: T 020-89 44 440 Zuid-Amerika Overig Aedes (koepelorganisatie van woningcorpo- E info@digh.nl raties), Arcadis, Goodwell, Housing I www.digh.nl Matters, Intervolve, Ministerie van Afgesloten leningen per activiteit per jaar (in miljoenen euro) Aantal gefinancierde woningen Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties - 12.000 WWI, PUM, Triple Jump, VNG International, 16 14,82 11.300 Colofon 11.000 Vereniging van Nederlandse Gemeenten, 14 Afgesloten leningen per activiteit per jaar (in miljoenen euro) Dit is een uitgave van de 10.000 Waarborgfonds Eigen Woningen, 12 11,37 11,83 stichting DIGH, 10,86 16 Waarborgfonds Sociale Woningbouw en 14,82 9000 november 2012 10 8049 diverse banken waarvan de Bank 14 8000 7313 8 Nederlandse Gemeenten de belangrijkste is. 12 6,43 11,37 11,83 7000 Eindredactie en tekstbijdragen 10,86 5,60 6 6000 Webletters, Anna Groot 10 4,21 5057 4 5000 8 2,74 6,43 4000 Opmaak 2 1,30 0,98 6 5,60 3180 Seppie Groot, Amsterdam 3000 0 4,21 4 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2,74 2000 1588 Drukwerk 2 1,30 Sociale huur Microkrediet 902 1000 0,98 114 228 487 Drukkerij Raddraaier, 0 Energy efficiency 0 Amsterdam 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Sociale huur Microkrediet Energy efficiency