La Anticresis Diapositivas

REALIZACIÓN:
OTTO ARTURO VALDEZ TOALA

PRESENTACIÒN
En este trabajo de investigación titulado “La anticresis”, es el resultado de la recopilación y investigación de apuntes que hemos investigado y adquirido nuevos conocimientos, con el motivo del estudio de la asignatura de derechos reales.
La anticresis deriva etimológicamente del griego “anti” que significa contra, y “chresis”, uso.

La Anticresis consiste en la entrega de un inmueble en garantía de un préstamo en dinero , concediendo al poseedor el derecho de explotarlo y percibir sus frutos.
Son sus características : ser un contrato accesorio de otro principal; un derecho real que afecta al inmueble mismo, constituyendo una limitación para los derechos de su propietario que no puede percibir sus frutos; ser un derecho indivisible; y ser oneroso y de bilateralidad imperfecta.

1.- Etimología .- la Palabra anticresis deriva etimológicamente del griego “anti” que significa contra, y “chresis”, uso. Con ello se quiere significar la idea de que contra el uso del capital que tiene el deudor, este entrega el uso de la cosa al acreedor. LA ANTICRESIS

2.- CONCEPTO .- es un derecho real concebido al acreedor por el deudor o un tercero por el, poniéndole en posesión de un inmueble y autorizándole a percibir los frutos para imputarlos anualmente sobre los intereses del crédito si son debidos, y en caso de exceder, sobre el capital si no se deben intereses.

3 .- NATURALEZA JURIDICA
La anticresis es un derecho real sobre la cosa ajena, accesorio en función de garantía. Sin embargo, se ha discutido el carácter de derecho real, afirmando que se trataría de un derecho personal, por no recaer sobre el inmueble, sino sobre los frutos.

4.- LA ANTICRESIS EN EL DERECHO COMPARADO
4.1.- En el Derecho Argentino: La anticresis es un derecho real concebido al acreedor por el deudor o un tercero por el, poniéndole en posesión de un inmueble y autorizándole a percibir los frutos para imputarlos anualmente sobre los intereses del crédito si son debidos; y en caso de exceder, sobre el capital si solamente, si no se da en intereses.

4.2.- En el Derecho Francés:
La anticresis es un contrato por el cual el deudor o un tercero pone al acreedor en posesión de un bien inmueble hasta el pago integro de su crédito, con una autorización para que cobre los frutos y los impute anualmente, bien a los intereses de lo que se le adeuda, y en caso de sobrante al capital de su crédito; sea sobre el capital únicamente, si no se le adeudan intereses.

4.3.- En el Derecho Español:
Es el derecho real que puede tener el acreedor de una obligación principal sobre un inmueble ajeno, en cuya virtud, para garantizar el cumplimiento de aquella y el cobro de intereses que devengue, esta facultado para poseerlo, percibir sus frutos y promover su enajenación si es incumplida, y que le sea hecho preferentemente pago con el precio.

4.4.-En el Derecho Peruano: De acuerdo al código civil de 1936, la anticresis es un derecho real en cuya virtud el deudor entrega un inmueble a su acreedor en garantía de un préstamo de dinero, concediéndole al acreedor la facultad de explotarlo y percibir sus frutos.
La legislación peruana exige como formalidad que el contrato conste por escritura pública expresando la renta del inmueble y el interés que se pacte.

De acuerdo al código civil de 1984 el articulo 1091 dice: “por la anticresis se entrega un inmueble en garantía de una deuda, concediéndole al acreedor el derecho de explotarlo y percibir sus frutos”. Concordándolo con el artículo 1092”. El contrato se otorgara por escritura pública , bajo sanción de nulidad, expresando la renta del inmueble y el inmueble y el interés que se pacte.

5.- OBJETO.
Según lo dicho, la cosa gravada ha de ser un inmueble (articulo 1091 del código civil), pero muchos autores agregan que este debe ser fructífero. Lo que tendría apoyo en que adquiriendo el acreedor anticrético derecho a percibir los frutos, ello implica que el inmueble los produzca, es decir sea fructífero.

6.- CREDITOS GARANTIZABLES CON ANTICRESIS
Al igual que en los demás derechos de garantía, toda clase de créditos pueden ser garantizables con anticresis. Ejemplo: el mutuo, obligación de dar, hacer o no hacer.

7.- CONSTITUCION:
7.1.- Condiciones de Fondo: Como es la prenda, las condiciones de fondo son tres: la legitimación del constituyente, la capacidad de las partes y la entrega del inmueble.
En cuanto a la primera condición, la anticresis puede ser constituida por el propietario, los condóminos y el usufructuario, aunque en este caso, la duración esta supeditada a la del usufructo. Si el constituyente no esta legitimado para establecer este derecho, pero luego adquiere la propiedad o el usufructo, rige el principio de la consolidación.

7.2.- condiciones de forma:
La constitución del derecho real de anticresis es formal: exige el otorgamiento de escritura publica, conforme al articulo 1092 del código civil deviniendo esta formalidad AD SOLEMNITATEM, porque es bajo sanción de nulidad; y para oponerlos a terceros se necesita también la inscripción en el registro de la propiedad inmueble. Además es indispensable la tradición de la cosa, sin la cual el acreedor no adquiere sobre ella ningún derecho real.

7.3.- pactos permitidos y prohibidos :
Esta prohibido el pacto comisorio pues el acreedor no solo no puede tomar el inmueble por el importe de la deuda, ni tampoco puede hacerlo por el precio que fijen peritos elegidos por las partes o de oficio.
Ello no obsta para que el deudor venda el inmueble al acreedor, antes o después de vencer la deuda.

8.- CARACTERES DEL CONTRATO DE ANTICRESIS
8.1.- Es un Derecho Real: La mera circunstancia de acordar al titular la facultad de percibir los frutos con el fin expresado, haciendo entrega de la cosa para que pueda retenerla, presenta una seria desmembración al dominio que puede bajo muchos conceptos ser asimilable al usufructo y también a la hipoteca, como que se crea un privilegio, reducido aquí a los accesorios.

8.2.- Constitución Convencional: A
semejanza de los otros derechos de garantía, la única forma legalmente admitida para establecer este gravamen, es la convencional ya que no existe anticresis impuesta por la ley, ni por sentencia.

8.3.- Es un Derecho Accesorio: Puesto que se constituyen para asegurar el pago de una obligación y de sus intereses. De ahí que la existencia del derecho real dependa de la existencia del crédito que garantiza, por el cual, si este es nulo, la anticresis se extingue con retroactividad.

8.4.- Es Indivisible: El acreedor esta autorizado a retener el inmueble que le ha sido entregado en anticresis hasta el pago integro de su crédito principal y accesorio.

9.- EFECTOS.
9.1.- DERECHOS DEL TITULAR.
9.1.1.- Derecho de Poseer: El poseedor legitimo premunido en caso de desposesión de acciones posesorias e incluso reivindicatorias.
9.1.2.- Derecho de Retener: Puede ejercer la retención hasta el pago del capital, intereses y mejoras realizadas en el inmueble hasta la concurrencia del mayor valor, aunque no pueden exceder del importe de lo que el acreedor hubiere gastado. Este derecho es oponible a todos a diferencia del que compete al acreedor prendario.

9.1.3.- Derecho de Usar y Gozar:
Es acreedor esta facultado para percibir los frutos. Puede recogerlos cultivando el mismo la tierra, dar la finca en arrendamiento o habitarla personalmente, en cuyo caso se computara como frutos el alquiler que otro pagaría.
El valor de los frutos percibidos se imputara lo que es debido rindiendo cuentas al deudor aunque las partes nada hayan convenido. Si la deuda no lleva intereses, los frutos se tomarían en reducción del capital.

9.1.4.- Derecho a Ejecución: “el acreedor puede no tener interés en seguir reteniendo el inmueble en caso de falta de pago, y optar en cambio por solicitar la venta judicial; a través del proceso de ejecución de garantía.
Si la venta es provocada por otros acreedores desde ya que le convendrá seguir ejerciendo la retención. Puesto que en virtud del ius preferendi propio del derecho real que le asiste el adquiriente en la subasta habrá obtenido el dominio de un inmueble gravado y tendrá que soportar el ejercicio de la anticresis”.

9.2.- Obligaciones del Acreedor anticresista:
9.2.1.- Conservar y Administrar el Inmueble: “debe cuidarlo, estando a su cargo las reparaciones si sufriere deterioros por su culpa; inclusive, si abusare de sus obligaciones, puede ser condenado a restituirlo, aun antes de haber sido satisfecho el crédito.

9.2.2.- pagar contribuciones y cargas: “deben ser pagadas por el acreedor, quien luego las deducirá de los frutos y, en caso de insuficiencia, podrá reclamarlos al deudor”.
“ las contribuciones y cargas anuales del inmueble deben ser adelantadas por el titular del gravamen, con derecho a deducirlos de las frutos o a repetir contra el dueño.

9.2.3.- Rendición de Cuentas. “puesto que el acreedor anticresista esta obligado a imputar los frutos percibidos al pago de los intereses y del capital adecuado, obvio que esta obligado a rendir cuentas, a menos de que se trate de una anticresis compensatoria”.

9.2.4.- Restituir el Inmueble. “el acreedor de un objeto perteneciente a otro y que únicamente se conserva en garantía de un crédito, el deber de restituirlo al dueño es ineludible, tan pronto como cesa de causa de tal posesión”.
Es facultativo de quien recibió la cosa, devolverla en cualquier momento. Con ello renuncia al beneficio de la retención; pero se exime de las molestias que a veces origina el manejo de ciertas fincas.

9.3.5.- Derecho del Deudor: “aunque los derechos y obligaciones del deudor constituyente de la anticresis surgen de lo dicho hasta aquí en los números anteriores, conviene precisarlos para una mejor sistematización de la materia. Los derechos son los siguientes.

a) controlar el modo como el acreedor administra y explota el inmueble; es una atribución consecuente a la obligación que la ley le impone al acreedor anticresista, de administrar la cosa con la diligencia y los cuidados del buen administrador.
b) Exigir rendición de cuentas, salvo que la anticresis fuese compensatoria.
c) Demandar los daños y perjuicios inherentes a la culpa o negligencia en la administración y explotación del inmueble.

d) Disponer del inmueble siempre que no se afecten los derechos del acreedor anticresista. Sin embargo, es de notar que si bien el deudor propietario puede enajenar el inmueble, en cambio no puede transmitir la propiedad a un tercero, porque hallándose el acreedor anticresista en posesión del inmueble, no puede hacerle tradición de este al comprador, requisito sin el cual el comprador no tendría acceso al dominio.

e) Finalmente, puede exigir la restitución del inmueble cuando se extingue la obligación principal o cuando el acreedor abusare de sus facultades”.
9.4.- Obligaciones del deudor Anticresista
a) en primer termino, debe abstenerse de cualquier acto que implique perturbar los derechos del anticresista. Mas aun, esta obligado a defenderlo frente a terceros, y responde por la evicción del inmueble.

b) esta obligado a rembolsar al acreedor los gastos hechos en la conservación del inmueble y en el pago de contribuciones y cargas anuales, asimismo, esta obligado a reembolsar al acreedor los gastos hechos en mejoras nuevas y útiles del inmueble, hasta el mayor valor adquirido por este. Entendiéndose que estas mejoras se hayan hecho con consentimiento de ambos: acreedor y deudor.

10.- DIFERENCIAS CON OTRAS GARANTÍAS REALES:
10.1 Comparado con la Hipoteca y la Prenda:
a.- En cuanto al objeto: en la hipoteca y la anticresis se trata de inmuebles. En la prenda, de cosas muebles.
b.- En lo que se refiere a la posesión:
En la anticresis y la prenda se confiere a lacreedor. En la hipoteca, la cosa queda en poder del deudor.

d.- En cuanto a los frutos:
e.- El derecho a percibirlos esencial en la anticresis, no siéndolo en la hipoteca y en la prenda.
10.2.- Diferencias entre Prenda y Anticresis:
a.- La prenda versa sobre cosas muebles, la anticresis sobre inmuebles.
b.- La prenda no concede el jus “utendi” salvo permiso del deudor prendario, la anticresis si concede el uso del bien.

c.- La prenda no apareja el jus fruendi ; la anticresis si.
d.- El derecho de prenda no es registrable por ser sobre bienes muebles, la anticresis si lo es por versar sobre inmuebles.
e.- El acreedor pignoraticio tiene el derecho de persecución, del que no goza el anticretico, por encontrarse en posesión del bien.
f.- El contrato de prenda se puede utilizar par garantizar cualquier obligación no así el de anticresis que solo puede afianzar un mutuo.

11.- EXTINCIÓN:
11.1.- Extinción por Vía de Consecuencia: La extinción de la obligación principal por cualquiera de los medios que la ley establece, supone la extinción de la anticresis, y por tanto implica la obligación del acreedor anticresista de restituir el inmueble. La anticresis, se mantiene integra hasta la extinción total; de igual modo quedara extinguida la anticresis si la obligación se declararse nula o se hubiere resuelto.

11.2.- Extinción por Vía Principal: La anticresis se extingue por vía principal en los siguientes casos:
a.- Por acuerdo de las partes siendo un contrato consensual y de prestaciones reciprocas, se extinguirá cuando las partes de ponen de acuerdo.
b.- Por renuncia del acreedor, renuncia que puede resultar no solamente de los términos expresos sino de la simple restitución del inmueble.

c.- por confusión en la persona del acreedor, de la calidad de anticresista y propietario del inmueble gravado.
d.- Por sentencia judicial que haya condenado al acreedor a restituir el inmueble por haber abusado de sus facultades.
La Anticresis se Extingue:
a.- Cuando se da la nulidad del contrato principal, el mutuo, lógica consecuencia del principio de accesoriedad.

b.- Por convención entre el deudor y el acreedor anticrético, en virtud de la autonomía contractual, lo que debe constar de escritura publica, al igual que su restitución.
c.- Por confusión entre el deudor y el acreedor anticrítico, lo que ocurre cuando el acreedor adquiere el bien del deudor.
d.- Por renuncia del acreedor, que puede ser expresa o tacita, es decir cuando devuelve el bien dado en garantía, al igual que la prenda, subsistiendo la obligación.

e.- Por venta judicial del bien, después de la cual se extingue el gravamen dado que el acreedor se hizo pago; en consecuencia el inmueble se transmite realengo, libre.
f.- Por pago del préstamo, que es la forma normal de extinguir las obligaciones, el pago puede ser efectuado por el propio deudor o por un tercero; en ambos casos se extingue el derecho real de anticresis, puesto que su exclusiva finalidad es la de garantizar el mutuo.

CONCLUSIONES
1.- la anticresis es un derecho real concebido al acreedor por el deudor o un tercero por el, poniéndole en posesión de un inmueble y autorizándole a percibir los frutos para imputarlos anualmente sobre los intereses del crédito si son debidos, y en caso de exceder, sobre el capital si no se deben intereses.

2.- De acuerdo al código civil de 1936, la anticresis es un derecho real en cuya virtud el deudor entrega un inmueble a su acreedor en garantía de un préstamo de dinero, concediéndole al acreedor la facultad de explotarlo y percibir sus frutos.
3.- Al igual que en los demás derechos de garantía, toda clase de créditos pueden ser garantizadles con anticresis. Ejemplo: el mutuo, obligación de dar, hacer o no hacer.

4.- La anticresis Es un derecho real, constitución convencional, es un derecho accesorio, e indivisible.
5 .- En la anticresis los derechos del titular son: derecho de poseer, derecho de retener, derecho de usar y gozar, derecho a ejecución .
6 .- obligaciones del acreedor anticresista son: Conservar y administrar el inmueble, pagar contribuciones y cargas, rendición de cuentas, restituir el inmueble.

7.-La anticresis se extingue: cuando se da la nulidad del contrato principal, Por convención entre el deudor y el acreedor anticrético, Por confusión entre el deudor y el acreedor anticrítico, Por confusión entre el deudor y el acreedor anticrítico, Por renuncia del acreedor, Por venta judicial del bien, Por pago del préstamo, que es la forma normal de extinguir las obligaciones.

La Anticresis Diapositivas

de ARTURO VALDEZ TOALA le 18 décembre 2009

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