Le suivi de la construction de logements dans 
Lorient Agglomération 
Matinale d’Audélor – 2 octobre 2014
Un contexte national de crise du logement… 
□ « Logement, la crise sans fin », 16.09.2014 
□ « Les constructions de logeme...
…qui a épargné l’agglomération en 2013 
Evolution comparée de la construction de logements depuis 2007 – indice base 100 R...
Moins d’autorisations mais plus de 
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Perspectives 2014-2015 
-31% 
Collectif 
Individuel pur 
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Collectif 
Individuel groupé 
Source : Sit@del2 – données e...
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Pour en savoir plus… 
□ Etude consultable et téléchargeable 
sur le site d’AUDELOR 
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Diaporama présenté lors de la matinale ADIL 56 / AudéLor du 2 octobre 2014.

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Le suivi de la construction de logements dans Lorient Agglomération en 2013. Octobre 2014

  1. 1. Le suivi de la construction de logements dans Lorient Agglomération Matinale d’Audélor – 2 octobre 2014
  2. 2. Un contexte national de crise du logement… □ « Logement, la crise sans fin », 16.09.2014 □ « Les constructions de logements neufs toujours en berne», 29.07.2014 □ « La construction de logements neufs continue de dévisser », 27.05.2014 Evolution annuelle du nombre de logements construits – France entière 500000 400000 300000 200000 100000 0 Prévision Sous la barre des 300 000 ? 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 150 000 déjà enregistrés entre janvier et juillet 2014, soit une baisse de 16,5% sur un an 2 Source : Sit@del2 – données en date de prise en compte (hors logements en résidence)
  3. 3. …qui a épargné l’agglomération en 2013 Evolution comparée de la construction de logements depuis 2007 – indice base 100 Rebond de la production de logements entre 2012 et 2013 sur Lorient Agglomération Nouveau recul de l’activité à l’échelle nationale, régionale et départementale Source : Sit@del2 – données en date de prise en compte (hors logements en résidence) 120 100 80 60 40 20 0 LORIENT AGGLOMERATION Morbihan Bretagne France entière 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Evolution comparée du nombre de logements mis en chantier entre 2012 et 2013 (en %) - 5% - 3% - 9% +19% 3
  4. 4. Moins d’autorisations mais plus de mises en chantier Evolution du nombre de logements autorisés et mis en chantier sur le territoire de Lorient Agglomération Coup de frein au dépôt de permis de construire : -21% entre 2012 et 2013 Source : Sit@del2 – données en date de prise en compte (hors logements en résidence) 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 Autorisations Mises en chantier 1354 1055 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 1 055 logements mis en chantier en 2013 Rebond des mises en chantier: +19% entre 2012 et 2013 4
  5. 5. Le collectif toujours plus présent dans l’offre en logements Logements collectifs mis en chantier en 2013 par maître Particuliers 2% Source : Sit@del2 – données en date de prise en compte (hors logements en résidence) Evolution du nombre de logements mis en chantier par type sur le territoire de Lorient Agglomération Marché du logement collectif attractif pour les investisseurs : - Faible stock d’appartements invendus - Délais de commercialisation plus courts 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 2500 2000 1500 1000 500 0 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Individuel pur Individuel groupé Collectif Part du collectif 51% 25% Promoteurs 58% Bailleurs sociaux 37% Non déterminé 3% d’ouvrage 535 appartements mis en chantier en 2013 5
  6. 6. Une production de collectifs très localisée 100% 80% 60% 40% 20% Répartition de la production de logements collectifs dans Lorient Agglomération (dans et hors unité urbaine) ROBIEN SCELLIER DUFLOT Source : Sit@del2 – données en date de prise en compte (hors logements en résidence) 188 117 77 104 En 2013, la prudence est de mise : □ Flou sur le nouveau zonage « Duflot » en B2 dont le projet en juillet se limitait à l’unité urbaine de Lorient (Lanester, Larmor-Plage, Lorient, Ploemeur, Quéven) 73% 67% 28% 49% 87% 53% 53% 68% 73% 27% 33% 72% 51% 13% 47% 47% 32% 27% 0% 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Unité urbaine Hors unité urbaine □ Anticipation des opérateurs □ Attention toute particulière des investisseurs dans la qualité globale de leur projet immobilier (localisation, qualité du bien, réalité de la demande locative, niveaux de loyers pratiqués…) 6
  7. 7. Les ménages construisent davantage sur le périurbain dense 440 maisons individuelles commencées en 2013 Logements « individuel pur » mis en chantier en 2013 par maître d’ouvrage Professionnels Non renseigné 6% Particuliers 92% 2% Source : Sit@del2 – données en date de prise en compte (hors logements en résidence) De nombreuses opérations réalisées sous maîtrise d’ouvrage privée en lot libre au sein d’un lotissement/ZAC (40%) ou en secteur diffus (60%) ❶ Périurbain dense (28%) ❷ Espaces ruraux (25%) ❸ Pôle urbain nord-est (16%) LOCMIQUELIC GÂVRES RIANTEC PORT-LOUIS LARMOR-PLAGE 7
  8. 8. Des maisons plus petites : la surface habitable se réduit 2008 2013 2018 133 m² 116 m² ? Source : Sit@del2 – données en date de prise en compte (hors logements en résidence) Surface médiane de la maison (en m²) selon la taille de la parcelle dans Lorient Agglomération 116 m² La maison construite en 2013 (médiane) Surface médiane de la maison En 2008 En 2013 <400 m² 105 m² 97 m² 400-600 m² 122 m² 104 m² 600-800 m² 135 m² 125 m² 800-1000 m² 140 m² 135 m² 1000-1500 m² 147 m² 140 m² >=1500 m² 153 m² 146 m² Ensemble 133 m² 116 m² Taille de la parcelle La surface des maisons neuves perd 17 m² en 5 ans sur Lorient Agglomération → variable d’adaptation au budget, au même titre que la réduction des surfaces de terrains à bâtir → évolution de la typologie des ménages et de leurs souhaits en matière d’habitat → alternative pour rester à proximité du coeur urbain (Lorient/Lanester/Hennebont) 8
  9. 9. Perspectives 2014-2015 -31% Collectif Individuel pur +14% Collectif Individuel groupé Source : Sit@del2 – données en date de prise en compte (hors logements en résidence) Lorient Agglomération : chiffres du 1er semestre de 2012 à 2014 Chute des autorisations de construire : -48% sur un an Autorisations Mises en chantier 699 892 468 396 481 434 1er semestre 2012 1er semestre 2013 1er semestre 2014 -21% -55% Individuel groupé Légère contraction des mises en chantier : -10% sur un an -40% +24% Individuel pur → baisse prévisible de l’activité pour l’année 2014 (ou au mieux une stabilité) → embellie espérée pour 2015 9
  10. 10. 10 Pour en savoir plus… □ Etude consultable et téléchargeable sur le site d’AUDELOR □ Contacter les chargées d’études de l’ADIL (Observatoire de l’Habitat) : Cécile VELASCO – 02 97 47 34 13 – observ1.adil56@orange.fr Elise DEMAY – 02 97 47 13 15 – observ.adil56@wanadoo.fr

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