7 octobre 2014 
Les marchés fonciers 
ruraux du pays de Lorient 
Bilan sur 10 ans (2003-2012)
Sommaire 
Le marché global de l’espace rural 
Le marché agricole 
Le marché résidentiel 
Le marché des espaces de loisirs ...
Marchés et sous-marchés 
Source : SAFER Réalisation : AudéLor 
3 
Biens vendus en vue d’un 
changement de destination 
3 7...
Composition des marchés 
Source : SAFER Réalisation : AudéLor 
4 
84 % des surfaces 
16 % des surfaces
Un marché « rural » dans un pays « urbain » 
5 
Mutations et surfaces vendues 
Période 2003-2012 par communes 
Pays de Lor...
Une structure proche de celle du Morbihan 
6 
Source : SAFER Réalisation : AudéLor
Des spécificités par secteurs du Pays de Lorient 
7
Des spécificités par secteurs du Pays de Lorient 
8 
Source : SAFER
9 
Le marché des terres agricoles
6 600 hectares non bâtis ou bâtis 
Part dans le marché foncier de 
l’espace rural du pays de Lorient 
10 
Marché agricole ...
11 
Un marché actif au nord du territoire 
Source : SAFER Réalisation : AudéLor
Un marché plus tendu selon les secteurs ? 
Source : SAFER – RGA 2010 Réalisation : AudéLor 
12 
Part des secteurs géograph...
Dans la moyenne départementale 
15% supérieur à la région agricole 
« littoral sud breton » (3750 € en 2012) 
13 
Le prix ...
Des acquéreurs agriculteurs et non agriculteurs 
14 
Terres agricoles non bâties libres Une moitié d’acquéreurs non 
agric...
90% 
80% 
70% 
60% 
50% 
40% 
30% 
20% 
10% 
0% 
Des acquéreurs agriculteurs et non agriculteurs 
Libres Loués Libres Loué...
16 
Le marché résidentiel
Définition et volume 
17 
Part dans le marché foncier de 
l’espace rural du pays de Lorient 
Source : SAFER Réalisation : ...
Littoral, périurbain : des prix plus élévés 
18
Des prix qui se stabilisent depuis 2009 
19 
Evolution : 
Un pic en 2007 
Une stabilisation depuis 2009 
Source : SAFER Ré...
Différences selon les secteurs géographiques 
20 
200 000€ 
155 000€ 
105 000€
Des acquéreurs plutôt morbihannais 
21 
Source : SAFER Réalisation : AudéLor
22 
Le marché des espaces de loisirs
Définition et volume 
23 
Définition 
Biens non bâtis : 
- de moins de 1 ha, 
- acquis par des non agriculteurs, 
- destin...
Secteurs ruraux et littoraux : un marché actif 
24
Une tendance à l’augmentation des prix 
Prix moyen sur 10 ans : environ 6€/m² 1 € de plus que sur le Morbihan 
25 
Tendanc...
Des acquéreurs plutôt locaux 
26 
Source : SAFER Réalisation : AudéLor
27 
Le marché de l’artificialisation
Définition et volume 
Définition 
Terrains à usage agricole, non viabilisés, acquis par des personnes physiques ou 
morale...
Surfaces et prix par commune 
29
Evolution du marché de l’artificialisation 
30 
120 
100 
80 
60 
40 
20 
0 
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 ...
Evolution du marché de l’artificialisation 
31 
120 
100 
80 
60 
40 
20 
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2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 ...
Terrains à bâtir : les prix baissent depuis 2009 
32
Des acquéreurs publics et privés 
33 
Collectivités locales et organismes assimilés : 198 
ha (développement économique, Z...
Prix du terrain à bâtir : un gradient nord-sud 
34 
Source : SAFER Réalisation : AudéLor
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Les marchés fonciers ruraux du pays de Lorient. Bilan sur 10 ans (2003-2012). Diaporama de la Matinale du 7 octobre 2014

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Diaporama présenté lors de la matinale AudéLor "Marchés fonciers ruraux sur le Pays de Lorient" du 7 octobre 2014, en partenariat avec la SAFER Bretagne.

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Les marchés fonciers ruraux du pays de Lorient. Bilan sur 10 ans (2003-2012). Diaporama de la Matinale du 7 octobre 2014

  1. 1. 7 octobre 2014 Les marchés fonciers ruraux du pays de Lorient Bilan sur 10 ans (2003-2012)
  2. 2. Sommaire Le marché global de l’espace rural Le marché agricole Le marché résidentiel Le marché des espaces de loisirs Le marché de l’artificialisation 2
  3. 3. Marchés et sous-marchés Source : SAFER Réalisation : AudéLor 3 Biens vendus en vue d’un changement de destination 3 700 biens vendus 9 200 hectares 250 millions d’euros
  4. 4. Composition des marchés Source : SAFER Réalisation : AudéLor 4 84 % des surfaces 16 % des surfaces
  5. 5. Un marché « rural » dans un pays « urbain » 5 Mutations et surfaces vendues Période 2003-2012 par communes Pays de Lorient : 12 biens vendus par an et par commune Morbihan : 16 biens Source : SAFER Réalisation : AudéLor
  6. 6. Une structure proche de celle du Morbihan 6 Source : SAFER Réalisation : AudéLor
  7. 7. Des spécificités par secteurs du Pays de Lorient 7
  8. 8. Des spécificités par secteurs du Pays de Lorient 8 Source : SAFER
  9. 9. 9 Le marché des terres agricoles
  10. 10. 6 600 hectares non bâtis ou bâtis Part dans le marché foncier de l’espace rural du pays de Lorient 10 Marché agricole 6 600 ha Bien non bâtis : 5 000 ha Biens bâtis : 1 600 ha Libres 3 000 ha Loués 2 000 ha Libres 1 300 ha Loués 300 ha 67 M€ 75% en surface 29% en valeur 76 % 24% 60 % 40 % 80 % 20 % Source : SAFER Réalisation : AudéLor
  11. 11. 11 Un marché actif au nord du territoire Source : SAFER Réalisation : AudéLor
  12. 12. Un marché plus tendu selon les secteurs ? Source : SAFER – RGA 2010 Réalisation : AudéLor 12 Part des secteurs géographiques du Pays de Lorient dans la : Surface agricole non bâtie vendue (de 2003 à 2012) : Surface agricole utile (2010) :
  13. 13. Dans la moyenne départementale 15% supérieur à la région agricole « littoral sud breton » (3750 € en 2012) 13 Le prix des terres agricoles Une stabilisation depuis 2007 Source : SAFER réalisation : AudéLor Terres agricoles non bâties libres Des différences selon la nature des terres et les secteurs géographiques Prix moyen 4 000 €/ha
  14. 14. Des acquéreurs agriculteurs et non agriculteurs 14 Terres agricoles non bâties libres Une moitié d’acquéreurs non agriculteurs (51%) et agriculteurs (49%) Les acquéreurs non agriculteurs : - Rétrocession SAFER : 300 ha (20 %), - Collectivités ou assimilés/ entreprises/associations : 270 ha (18%) Un différentiel de prix 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Part des surfaces acquises par les agriculteurs 49 % 56 % 44 % 31 % Nord de LA Autres LA CDC BBO Total du Pays
  15. 15. 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Des acquéreurs agriculteurs et non agriculteurs Libres Loués Libres Loués Biens non bâtis Biens bâtis 15 La part des surfaces acquises par les agriculteurs Une part achetées par les agriculteurs plus importantes sur les biens loués Une part plus faible sur les biens bâtis libres 49 % 82 % 35 % 68 %
  16. 16. 16 Le marché résidentiel
  17. 17. Définition et volume 17 Part dans le marché foncier de l’espace rural du pays de Lorient Source : SAFER Réalisation : AudéLor Définition Bâtiments d’origine agricole : - situés sur des terrains de moins de 5 ha, - acquis par des « non agriculteurs », - pour un usage de résidence principale ou secondaire. Un marché important en valeur 600 bâtiments vendus 490 hectares 95 M€ 6% en surface 39% en valeur Le marché résidentiel de 2003 à 2012
  18. 18. Littoral, périurbain : des prix plus élévés 18
  19. 19. Des prix qui se stabilisent depuis 2009 19 Evolution : Un pic en 2007 Une stabilisation depuis 2009 Source : SAFER Réalisation : AudéLor Prix moyen du lot : 158 000 € (moyenne triennale 2012) Une différence de 15 % avec le prix moyen dans le Morbihan
  20. 20. Différences selon les secteurs géographiques 20 200 000€ 155 000€ 105 000€
  21. 21. Des acquéreurs plutôt morbihannais 21 Source : SAFER Réalisation : AudéLor
  22. 22. 22 Le marché des espaces de loisirs
  23. 23. Définition et volume 23 Définition Biens non bâtis : - de moins de 1 ha, - acquis par des non agriculteurs, - destinés à un usage « d’agriculture de loisirs » (parcs à chevaux, petits élevage, potagers…) ou autres (ex : camping) alors qu’ils devraient garder un usage agricole au regard des règles d’urbanisme. Des biens nombreux mais limités en surface et en valeur 1100 biens 360 hectares 21 M€ Part dans le marché foncier de l’espace rural du pays de Lorient 63 % en nombre de ventes 4% en surface 8% en valeur Bilan de 2003 à 2012 Source : SAFER Réalisation : AudéLor
  24. 24. Secteurs ruraux et littoraux : un marché actif 24
  25. 25. Une tendance à l’augmentation des prix Prix moyen sur 10 ans : environ 6€/m² 1 € de plus que sur le Morbihan 25 Tendance globale à l’augmentation De 2003 à 2012 : augmentation de 73 % du prix au m²
  26. 26. Des acquéreurs plutôt locaux 26 Source : SAFER Réalisation : AudéLor
  27. 27. 27 Le marché de l’artificialisation
  28. 28. Définition et volume Définition Terrains à usage agricole, non viabilisés, acquis par des personnes physiques ou morales : 28 - terrains constructibles à vocation d’habitat (délai : 5 ans), - futurs équipements industriels, artisanaux ou commerciaux, - emprise d’infrastructures routières, - carrières. 521 ha vendus en 10 ans 528 biens 521 hectares 52 M€ Part dans le marché foncier de l’espace rural du pays de Lorient 14 % en nombre de ventes 6% en surface 21% en valeur Bilan de 2003 à 2012 Source : SAFER Réalisation : AudéLor
  29. 29. Surfaces et prix par commune 29
  30. 30. Evolution du marché de l’artificialisation 30 120 100 80 60 40 20 0 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Nombre Une stabilité relative du nombre de transactions Source : SAFER Réalisation : AudéLor
  31. 31. Evolution du marché de l’artificialisation 31 120 100 80 60 40 20 0 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Nombre Surface Un pic en surface en 2007 et 2008 Source : SAFER Réalisation : AudéLor
  32. 32. Terrains à bâtir : les prix baissent depuis 2009 32
  33. 33. Des acquéreurs publics et privés 33 Collectivités locales et organismes assimilés : 198 ha (développement économique, ZAC…) Prix moyen sur 10 ans : 4 €/m² Promoteurs immobiliers, SCI, SARL (développement économique, habitat) : 209 ha en 10 ans Prix moyen sur 10 ans : 10 €/m² Personnes physiques (habitat individuel) : 114 ha Prix moyen sur 10 ans : 21 €/m² Source : SAFER Réalisation : AudéLor
  34. 34. Prix du terrain à bâtir : un gradient nord-sud 34 Source : SAFER Réalisation : AudéLor
  35. 35. 35 Merci de votre attention

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