WHEN DIGITAL MEETS REAL ESTATE…
DETAIL'DE'L’ETUDE.'
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Analysés:'6'Projets'de'Villas'
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Critère Pondération
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Bouskoura Golf City
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California Golf Resort
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Palmeraie
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Critère' Pondération
Casa'Green'Town'
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CGI
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Prestigia
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Palmeraie
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VILLAS MONACO BOUSKOURA Points 100% 75% 50% 0%
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Très qualitative Qualitative Moyennement qualitative Peu qualitative
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VILLAS WALILI BOUSKOURA Points 100% 75% 50% 0%
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PROJETS CALIFORNIA GOLF RESORT - VILLAS Points 100% 75% 50% 0%
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Très qualitative Qualitative Moyennement qualitative Peu qualitative
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Entrée de la villa 100% 100%
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Proche Eloigné
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Projet PRESTIGIA BOUSKOURA - VILLAS. Points 100% 75% 50% 0%
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Très qualitative Qualitative Moyennement qualitative Peu qualitative
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Projet CGI - ANALYSE VILLAS. Points 100% 75% 50% 0%
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Très qualitative Qualitative Moyennement qualitative Peu qualitative
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Projet Palmeraie - California Golf Resort - APTS Points 100% 75% 50% 0%
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PROJET Prestigia BOUSKOURA - APTS Points 100% 75% 50% 0%
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PROJET CGI BOUSKOURA - APTS Points 100% 75% 50% 0%
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Autoroute Route nationale Route secondaire Piste
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Exemple - Etude rapport qualite prix - Bouskoura - Casablanca, Morocco.

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Exemple d'une étude immobilière du rapport qualité prix de plusieurs projets en cours de commercialisation à Bouskoura, Casablanca, Morocco. - Any questions: bbenslimane@gmail.com

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Exemple - Etude rapport qualite prix - Bouskoura - Casablanca, Morocco.

  1. 1. WHEN DIGITAL MEETS REAL ESTATE… DETAIL'DE'L’ETUDE.' ' Analysés:'6'Projets'de'Villas' &'3'Projets'd’appartements.''
  2. 2. Critère Pondération Casa Green Town - CGI Bouskoura Golf City - Prestigia California Golf Resort - Palmeraie Villas Walili - Groupe Nokta Villas Monaco - Promoteur N/C Situation : Accessibilité, vue, environnement, voisinage 20% 15% 16% 16% 12% 9% Cadre : Densité, espaces verts, équipements prévus, Etc 10% 7% 8% 8% 7% 2% Sous sol: Parking, réserves, chambre de personnel 5% 4% 4% 4% 4% 4% Gros œuvres : Normes HQE, antisismiques, isolations phonique et thermique 5% 5% 5% 5% 4% 5% Aménagement villa: Proportions, matériaux, finitions 30% 26% 26% 29% 28% 29% Equipements : Piscine, local technique, Etc Panneaux solaires 5% 3% 4% 5% 4% 3% Services collectifs : Syndic, SAV, Etc 5% 4% 5% 5% 5% 4% Sécurité de la transaction : Déclaration du prix, type de contrat utilisé, accompagnement client 20% 14% 14% 18% 18% 8% Note qualité 100% 77% 82% 89% 81% 63% Prix de vente moyen !!!!!!!!!!!!!!!!!!4,675,000!!! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!6,643,188!!! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!11,050,000!!! !!!!!!!!!!7,000,000!!! !!!!!!!!!!!!!6,000,000!!! Sup construite moyenne !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!273!!! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!336!!! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!533!!! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!420!!! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!320!!! Sup parcelle moyenne !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!558!!! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!566!!! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!597!!! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!550!!! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!600!!! Prix au M² moyen sup construite + 50% sup parcelle &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&8,473&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&10,732&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&13,281&&& &&&&&&&&&&&&&&&&10,072&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&9,677&&& ANALYSE&4&PROJETS&de&VILLAS&4&BOUSKOURA
  3. 3. Critère' Pondération Casa'Green'Town' 2 CGI Bouskoura'Golf'City 2 Prestigia California'Golf'Resort' 2 Palmeraie Situation(:( Accessibilité,'vue,'environnement,' voisinage' 20% 16% 17% 17% Cadre(: Densité,'espaces'verts,'équipements' prévus,'Etc' 10% 7% 9% 10% Immeuble(et(parties(communes 5% 4% 4% 5% Parking Parking'en'sous2sol,'juissance,' balisage,'Etc' 5% 5% 5% 5% Gros(œuvres(:(( Normes'HQE,'antisismiques,'isolations' phonique'et'thermique 5% 4% 4% 4% Aménagement(appartements:( Proportions,'matériaux,'finitions' 30% 24% 25% 27% Services(collectifs(: Syndic,'SAV,'Etc' 5% 4% 5% 5% Sécurité(de(la(transaction(:( Déclaration'du'prix,'type'de'contrat' utilisé,'accompagnement'client 20% 14% 14% 18% Note(qualité( 100% 78% 83% 91% 'Prix'de'vente'moyen' ''''''''''''''''''''2,336,000''' ''''''''''''''''''''2,505,000''' ''''''''''''''''''''3,595,110''' 'Sup'moyenne'm²' '''''''''''''''''''''''''''''''146''' '''''''''''''''''''''''''''''''167''' '''''''''''''''''''''''''''''''195''' (Prix(de(vente(moyen/m²( (((((((((((((((((((((((((16,000((( (((((((((((((((((((((((((15,000((( 18,405(((((((((((((((((((((((( Synthese(Q(Projets(d'appartements(Q(BOUSKOURA
  4. 4. VILLAS MONACO BOUSKOURA Points 100% 75% 50% 0% 20% Situation Autoroute Route nationale Route secondaire Piste 10% Accessibilité 50% 50% Tram Petit Taxi Bus Grand taxi et autre 10% Transports communs 0% 0 Résidentiel haut standing Résidentiel moyen standing Résidentiel economique Zone industrielle ou Bidonvilles 30% Voisinage immédiat 100% 100% Vue dégagée sur Mer, Forêt, Golf, espaces verts etc.. Vue partielle sur Mer, Forêt, Golf, espaces verts etc.. Faible vis à vis Fort vis à vis 30% Vue 0% 0 Très proche Moyennement proche Loin Très loin 20% Proximité à zone d'activité, educative, et sanitaire / Centre d'une grande ville. 50% 50% 10% Cadre Fermée Ouverte 15% Résidence fermée 0% 0 Très élevé Elevé Moyen Faible 5% Ratio Espace verts / Superficie totale du projet 0 Très bien Bien Moyen Mauvais 20% Aménagement paysagé des parties communes 50% 50% Densité très faible Densité faible Dense Très dense 20% Densité du projet (Nombre d'unités/Ha) 50% 50% 0 Existante Absente 5% Gestion du projet en tranches 0% 0% 3 sur 3 ou plus 2 sur 3 1 sur 3 0 sur 3 15% Equipements collectifs de loisirs (Terrains de sports, piscines collectives, SPA) 0% 0 3 sur 3 ou plus 2 sur 3 1 sur 3 0 sur 3 20% Equipements collectifs fonctionnels (Restauration, Superettes, écoles, Etc) 0% 0 5% Services collectifs Professionnel et équipé Professionel Traditionnel Inexistant 20% Service de sécurité et de gardiennage professionnel 50% 50% Professionnel et équipé Profesionel Traditionnel Inexistant 20% Service d'entretien, de jardinage et de gestion des parties communes 50% 50% Assuré et garantit par le promoteur Assuré et non pris en charge par le promoteur Non assuré 20% Service après vente (Plomberie, électricité, peinture, Etc) 100% 100% 0 Assuré et garantit par le promoteur Assuré et non garantit par le promoteur Non assuré 30% Offre structurée de gestion locative (GL avec rentabilité, RIPT) 100% 100% 0 Existant Inexistant 10% Conciergerie de luxe 100% 100% 0 20% Sécurité de la transaction Existant Inexistant 40% Déclaration totale du prix de vente (absence de pratique du "Noir") 100% 100% Existant Inexistant 30% Sur plan : Transaction réalisée via un contrat VEFA et échéancier synchornisé avec l'avancement du chantier 0% 0 Existant Inexistant 20% Accompagnement au financement bancaire 0% 0 Existant Inexistant 10% Prise en charge % taux d'intérêt, frais d'intermédiation (CAFPI) 0% 0 5% Equipements Villas Videophone Interphone Inexistant 5% Interphone / Vidéophone 175% 100% 75% Existant Inexistant 5% Digicode 0% 0 45% 20% 80.0% 40.0% 64%
  5. 5. Très qualitative Qualitative Moyennement qualitative Peu qualitative 20% Entrée de la villa 50% 50% Existant Inexistant 25% Piscine 100% 100% Grande Moyenne Trop petite 25% Taille piscine 0% 0% Existant Inexistant 10% Local technique (arrivée de gas, eau chaude, climatisation, etc..) 100% 100% Existant Inexistant 10% Pre-Installation de systeme de chauffage solaire 100% 100% 5% Sous-sol Existant Inexistant 60% Existence d'un sous-sol 100% 100% Existant Inexistant 20% Existence parking en sous-sol 0% 0 Existant Inexistant 20% Sous-sol aménagé (cuisine, reserve/depot, chambre de bonne, salle pour sport) 100% 100% 5% Gros œuvres Oui Non 10% Batiment HQE 0% 0 Existant Inexistant 30% Isolation thérmique 100% 100% Existant Inexistant 30% Isolation phonique 100% 100% Existant Inexistant 30% Climatisation centralisée reversible 100% 100% 30% Villa 50% Réceptions Traversant Angle Mono orienté 10% Disposition de la villa 100% 100% 0 Marbre d'Italie Marbre d'Espagne, autre Marbre Maroc Autre revetement 15% Révetement du sol 100% 100% Très bien posé (Carreaux entiers et pleintes régulières) Bien posé Pose de moyenne qualité Mauvaise pose 10% Pose du revetement 75% 75% Existant Inexistant 5% Moulures décoratives au plafond 100% 100% Existant Inexistant 5% Présence d'un SAS d'entrée 100% 100% Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné 10% Taille du salon vs Taille de la villa 75% 75% Oui Non 5% Salon de forme régulière 100% 100% Oui Non 5% Parois suffisamment aménageables 100% 100% Oui Non 5% Existence coin TV 100% 100% Oui Non 5% Solutions domotiques (Automatisme volets, éclairage, sécurité, Etc) 100% 100% Oui Non 5% Salon Orientation Sud 100% 100% Existant Inexistant 5% Coin cheminée fonctionnellle 100% 100% 90.00% 93.75% 80.00%
  6. 6. Proche Eloigné 5% Proximité de la réception à la cuisine 100% 100% Grande luminosité Moyenne Faible Sombre 5% Taille des ouvertures et luminosité 75% 75% Existant Inexistant 5% Terrasses/ Balcons / Verandas aménageables 100% 100% 15% Cuisine Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné 20% Taille de la cuisine Vs taille villa 75% 75% Existant Inexistant 5% Revetement du sol antidérapant 100% 100% Marque de 1er choix (Franke, Zanussi, Etc) Marque de 2ème choix (Whirlpool, LG) Marque de 3ème choix (Beko, Sierra) Non équipée 30% Cuisine aménagée et équipée (Plaques, four, hotte, refrigérateur,Etc) 75% 75% Existant Inexistant 10% Existence buanderie 100% 100% Pas visible Visible 15% Visibilité de l'accès à la cuisine 100% 100% Proche Eloigné 10% Proximité de la porte d'entrée 100% 100% Non Oui 5% Plan de travail adossé à la tête de lit ch. mitoyenne 100% 100% Oui Non 5% Présence de ch. Personnel 100% 100% 5% Salle d'eau invités Oui Non 60% Existence 100% 100% Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné 10% Taille 50% 50% Proche Eloigné 20% Proximité réception 100% 100% Oui Non 10% Séparation WC/Lavabo 0% 0 20% Chambre parentale Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné 20% Taille 75% 75% Oui Non 10% Forme régulière 100% 100% Parquet stratifié de 1 er choix Parquet stratifié de 2 ème choix Parquet stratifié de 3 ème choix Autre revetement 15% Révetement du sol 75% 75% Oui Non 15% SDB intégrée 100% 100% Oui Non 3% Entrée SDB depuis couloir chambre 100% 100% Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné 3% Configuration et taille SDB 75% 75% Oui Non 10% Presence de deux vasques 100% 100% Oui Non 15% Existence d'un dressing fonctionnel en U 100% 100% Oui Non 5% Accès à la terrasse depuis chambre 100% 100% 87.50% 85.00% 90.63%
  7. 7. Oui Non 5% Dressing avec illumination naturelle 100% 100% 10% Chambre enfants / Chambre d'amis Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné 40% Taille 75% 75% Oui Non 10% Forme régulière 100% 100% Oui Non 30% SDB intégrée 0% 0 Oui Non 10% Presence de deux vasques 0% 0 Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné 10% Configuration SDB 50% 50% 45.00%
  8. 8. VILLAS WALILI BOUSKOURA Points 100% 75% 50% 0% 20% Situation Autoroute Route nationale Route secondaire Piste 10% Accessibilité 75% 75% Tram Petit Taxi Bus Grand taxi et autre 10% Transports communs 75% 75% 0 Résidentiel haut standing Résidentiel moyen standing Résidentiel economique Zone industrielle ou Bidonvilles 30% Voisinage immédiat 100% 100% 0 Vue dégagée sur Mer, Forêt, Golf, espaces verts etc.. Vue partielle sur Mer, Forêt, Golf, espaces verts etc.. Faible vis à vis Fort vis à vis 30% Vue 0% 0 Très proche Moyennement proche Loin Très loin 20% Proximité à zone d'activité, educative, et sanitaire / Centre d'une grande ville. 75% 75% 10% Cadre Fermée Ouverte 15% Résidence fermée 100% 100% 0 Très élevé Elevé Moyen Faible 5% Ratio Espace verts / Superficie totale du projet 50% Très bien Bien Moyen Mauvais 20% Aménagement paysagé des parties communes 75% 75% Densité très faible Densité faible Dense Très dense 20% Densité du projet (Nombre d'unités/Ha) 75% 75% Existante Absente 5% Gestion du projet en tranches 0% 0% 3 sur 3 ou plus 2 sur 3 1 sur 3 0 sur 3 15% Equipements collectifs de loisirs (Terrains de sports, piscines collectives, SPA) 75% 75% 3 sur 3 ou plus 2 sur 3 1 sur 3 0 sur 3 20% Equipements collectifs fonctionnels (Restauration, Superettes, écoles, Etc) 50% 50% 5% Services collectifs Professionnel et équipé Professionel Traditionnel Inexistant 20% Service de sécurité et de gardiennage professionnel 100% 100% Professionnel et équipé Profesionel Traditionnel Inexistant 20% Service d'entretien, de jardinage et de gestion des parties communes 100% 100% Assuré et garantit par le promoteur Assuré et non pris en charge par le promoteur Non assuré 20% Service après vente (Plomberie, électricité, peinture, Etc) 100% 100% Assuré et garantit par le promoteur Assuré et non garantit par le promoteur Non assuré 30% Offre structurée de gestion locative (GL avec rentabilité, RIPT) 75% 75% Existant Inexistant 10% Conciergerie de luxe 100% 100% 0 20% Sécurité de la transaction Existant Inexistant 40% Déclaration totale du prix de vente (absence de pratique du "Noir") 100% 100% Existant Inexistant 30% Sur plan : Transaction réalisée via un contrat VEFA et échéancier synchornisé avec l'avancement du chantier 100% 100% Existant Inexistant 20% Accompagnement au financement bancaire 100% 100% Existant Inexistant 10% Prise en charge % taux d'intérêt, frais d'intermédiation (CAFPI) 0% 0 5% Equipements Villas Videophone Interphone Inexistant 5% Interphone / Vidéophone 175% 100% 75% Existant Inexistant 5% Digicode 0% 0 60% 66% 92.5% 90.0% 83%
  9. 9. Très qualitative Qualitative Moyennement qualitative Peu qualitative 20% Entrée de la villa 50% 50% Existant Inexistant 25% Piscine 100% 100% Grande Moyenne Trop petite 25% Taille piscine 75% 75% 0% Existant Inexistant 10% Local technique (arrivée de gas, eau chaude, climatisation, etc..) 100% 100% Existant Inexistant 10% Pre-Installation de systeme de chauffage solaire 100% 100% 5% Sous-sol Existant Inexistant 60% Existence d'un sous-sol 100% 100% Existant Inexistant 20% Existence parking en sous-sol 0% 0 Existant Inexistant 20% Sous-sol aménagé (cuisine, reserve/depot, chambre de bonne, salle pour sport) 100% 100% 5% Gros œuvres Oui Non 10% Batiment HQE 0% 0 Existant Inexistant 30% Isolation thérmique 100% 100% Existant Inexistant 30% Isolation phonique 100% 100% Existant Inexistant 30% Climatisation centralisée reversible 100% 100% 30% Villa 50% Réceptions Traversant Angle Mono orienté 10% Disposition de la villa 100% 100% 0 Marbre d'Italie Marbre d'Espagne, autre Marbre Maroc Autre revetement 15% Révetement du sol 75% 75% Très bien posé (Carreaux entiers et pleintes régulières) Bien posé Pose de moyenne qualité Mauvaise pose 10% Pose du revetement 100% 100% Existant Inexistant 5% Moulures décoratives au plafond 100% 100% Existant Inexistant 5% Présence d'un SAS d'entrée 100% 100% Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné 10% Taille du salon vs Taille de la villa 75% 75% Oui Non 5% Salon de forme régulière 100% 100% Oui Non 5% Parois suffisamment aménageables 100% 100% Oui Non 5% Existence coin TV 100% 100% Oui Non 5% Solutions domotiques (Automatisme volets, éclairage, sécurité, Etc) 100% 100% Oui Non 5% Salon Orientation Sud 100% 100% Existant Inexistant 5% Coin cheminée fonctionnellle 100% 100% 80.00% 90.00% 92.50%
  10. 10. Proche Eloigné 5% Proximité de la réception à la cuisine 100% 100% Grande luminosité Moyenne Faible Sombre 5% Taille des ouvertures et luminosité 75% 75% Existant Inexistant 5% Terrasses/ Balcons / Verandas aménageables 100% 100% 15% Cuisine Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné 20% Taille de la cuisine Vs taille villa 75% 75% Existant Inexistant 5% Revetement du sol antidérapant 100% 100% Marque de 1er choix (Franke, Zanussi, Etc) Marque de 2ème choix (Whirlpool, LG) Marque de 3ème choix (Beko, Sierra) Non équipée 30% Cuisine aménagée et équipée (Plaques, four, hotte, refrigérateur,Etc) 75% 75% Existant Inexistant 10% Existence buanderie 100% 100% 0 Pas visible Visible 15% Visibilité de l'accès à la cuisine 100% 100% Proche Eloigné 10% Proximité de la porte d'entrée 0% 0 Non Oui 5% Plan de travail adossé à la tête de lit ch. mitoyenne 100% 100% Oui Non 5% Présence de ch. Personnel 100% 100% 5% Salle d'eau invités Oui Non 60% Existence 100% 100% Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné 10% Taille 75% 75% Proche Eloigné 20% Proximité réception 100% 100% Oui Non 10% Séparation WC/Lavabo 0% 0 20% Chambre parentale Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné 20% Taille 75% 75% Oui Non 10% Forme régulière 100% 100% Parquet stratifié de 1 er choix Parquet stratifié de 2 ème choix Parquet stratifié de 3 ème choix Autre revetement 15% Révetement du sol 75% 75% Oui Non 15% SDB intégrée 100% 100% Oui Non 3% Entrée SDB depuis couloir chambre 100% 100% Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné 3% Configuration et taille SDB 75% 75% Oui Non 10% Presence de deux vasques 100% 100% Oui Non 15% Existence d'un dressing fonctionnel en U 100% 100% Oui Non 5% Accès à la terrasse depuis chambre 100% 100% 77.50% 87.50% 90.63%
  11. 11. Oui Non 5% Dressing avec illumination naturelle 100% 100% 10% Chambre enfants / Chambre d'amis Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné 40% Taille 75% 75% Oui Non 10% Forme régulière 100% 100% Oui Non 30% SDB intégrée 0% 0 Oui Non 10% Presence de deux vasques 0% 0 Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné 10% Configuration SDB 50% 50% 45.00%
  12. 12. PROJETS CALIFORNIA GOLF RESORT - VILLAS Points 100% 75% 50% 0% 20% Situation Autoroute Route nationale Route secondaire Piste 10% Accessibilité 50% 50% Tram Petit Taxi Bus Grand taxi et autre 10% Transports communs 0% 0 Résidentiel haut standing Résidentiel moyen standing Résidentiel economique Zone industrielle ou Bidonvilles 30% Voisinage immédiat 100% 100% Vue dégagée sur Mer, Forêt, Golf, espaces verts etc.. Vue partielle sur Mer, Forêt, Golf, espaces verts etc.. Faible vis à vis Fort vis à vis 30% Vue 100% 100% Très proche Moyennement proche Loin Très loin 20% Proximité à zone d'activité, educative, et sanitaire / Centre d'une grande ville. 75% 75% 10% Cadre Fermée Ouverte 15% Résidence fermée 100% 100% Très élevé Elevé Moyen Faible 5% Ratio Espace verts / Superficie totale du projet 100% 100% Très bien Bien Moyen Mauvais 20% Aménagement paysagé des parties communes 100% 100% Densité très faible Densité faible Dense Très dense 20% Densité du projet (Nombre d'unités/Ha) 0% 0 Existante Absente 5% Gestion du projet en tranches 100% 100% 0% 3 sur 3 ou plus 2 sur 3 1 sur 3 0 sur 3 15% Equipements collectifs de loisirs (Terrains de sports, piscines collectives, SPA) 100% 100% 3 sur 3 ou plus 2 sur 3 1 sur 3 0 sur 3 20% Equipements collectifs fonctionnels (Restauration, Superettes, écoles, Etc) 100% 100% 5% Services collectifs Professionnel et équipé Professionel Traditionnel Inexistant 20% Service de sécurité et de gardiennage professionnel 100% 100% Professionnel et équipé Profesionel Traditionnel Inexistant 20% Service d'entretien, de jardinage et de gestion des parties communes 100% 100% Assuré et garantit par le promoteur Assuré et non pris en charge par le promoteur Non assuré 20% Service après vente (Plomberie, électricité, peinture, Etc) 100% 100% Assuré et garantit par le promoteur Assuré et non garantit par le promoteur Non assuré 30% Offre structurée de gestion locative (GL avec rentabilité, RIPT) 100% 100% Existant Inexistant 10% Conciergerie de luxe 100% 100% 20% Sécurité de la transaction Existant Inexistant 40% Déclaration totale du prix de vente (absence de pratique du "Noir") 100% 100% Existant Inexistant 30% Sur plan : Transaction réalisée via un contrat VEFA et échéancier synchornisé avec l'avancement du chantier 100% 100% Existant Inexistant 20% Accompagnement au financement bancaire 100% 100% 0 Existant Inexistant 10% Prise en charge % taux d'intérêt, frais d'intermédiation (CAFPI) 0% 0 5% Equipements Villas Videophone Interphone Inexistant 5% Interphone / Vidéophone 175% 100% 75% Existant Inexistant 5% Digicode 100% 100% 0 80% 80% 100.0% 90.0% 98%
  13. 13. Très qualitative Qualitative Moyennement qualitative Peu qualitative 20% Entrée de la villa 100% 100% Existant Inexistant 25% Piscine 100% 100% Grande Moyenne Trop petite 25% Taille piscine 75% 75% Existant Inexistant 10% Local technique (arrivée de gas, eau chaude, climatisation, etc..) 100% 100% Existant Inexistant 10% Pre-Installation de systeme de chauffage solaire 100% 100% 5% Sous-sol Existant Inexistant 60% Existence d'un sous-sol 100% 100% Existant Inexistant 20% Existence parking en sous-sol 0% 0 Existant Inexistant 20% Sous-sol aménagé (cuisine, reserve/depot, chambre de bonne, salle pour sport) 100% 100% 5% Gros œuvres Oui Non 10% Batiment HQE 0% 0 Existant Inexistant 30% Isolation thérmique 100% 100% Existant Inexistant 30% Isolation phonique 100% 100% Existant Inexistant 30% Climatisation centralisée reversible 100% 100% 30% Villa 50% Réceptions Traversant Angle Mono orienté 10% Disposition de la villa 100% 100% 0 Marbre d'Italie Marbre d'Espagne, autre Marbre Maroc Autre revetement 15% Révetement du sol 100% 100% Très bien posé (Carreaux entiers et pleintes régulières) Bien posé Pose de moyenne qualité Mauvaise pose 10% Pose du revetement 100% 100% Existant Inexistant 5% Moulures décoratives au plafond 100% 100% Existant Inexistant 5% Présence d'un SAS d'entrée 100% 100% Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné 10% Taille du salon vs Taille de la villa 75% 75% Oui Non 5% Salon de forme régulière 100% 100% Oui Non 5% Parois suffisamment aménageables 100% 100% Oui Non 5% Existence coin TV 100% 100% Oui Non 5% Solutions domotiques (Automatisme volets, éclairage, sécurité, Etc) 100% 100% Oui Non 5% Salon Orientation Sud 100% 100% Existant Inexistant 5% Coin cheminée fonctionnellle 100% 100% 90.00% 96.25% 80.00%
  14. 14. Proche Eloigné 5% Proximité de la réception à la cuisine 100% 100% Grande luminosité Moyenne Faible Sombre 5% Taille des ouvertures et luminosité 75% 75% Existant Inexistant 5% Terrasses/ Balcons / Verandas aménageables 100% 100% 15% Cuisine Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné 20% Taille de la cuisine Vs taille villa 75% 75% Existant Inexistant 5% Revetement du sol antidérapant 100% 100% Marque de 1er choix (Franke, Zanussi, Etc) Marque de 2ème choix (Whirlpool, LG) Marque de 3ème choix (Beko, Sierra) Non équipée 30% Cuisine aménagée et équipée (Plaques, four, hotte, refrigérateur,Etc) 75% 75% Existant Inexistant 10% Existence buanderie 100% 100% Pas visible Visible 15% Visibilité de l'accès à la cuisine 100% 100% Proche Eloigné 10% Proximité de la porte d'entrée 100% 100% Non Oui 5% Plan de travail adossé à la tête de lit ch. mitoyenne 100% 100% Oui Non 5% Présence de ch. Personnel 100% 100% 5% Salle d'eau invités Oui Non 60% Existence 100% 100% Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné 10% Taille 50% 50% Proche Eloigné 20% Proximité réception 100% 100% Oui Non 10% Séparation WC/Lavabo 0% 0 20% Chambre parentale Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné 20% Taille 75% 75% Oui Non 10% Forme régulière 100% 100% Parquet stratifié de 1 er choix Parquet stratifié de 2 ème choix Parquet stratifié de 3 ème choix Autre revetement 15% Révetement du sol 100% 100% Oui Non 15% SDB intégrée 100% 100% Oui Non 3% Entrée SDB depuis couloir chambre 100% 100% Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné 3% Configuration et taille SDB 75% 75% Oui Non 10% Presence de deux vasques 100% 100% 0 Oui Non 15% Existence d'un dressing fonctionnel en U 100% 100% Oui Non 5% Accès à la terrasse depuis chambre 100% 100% 87.50% 85.00% 89.38%
  15. 15. Oui Non 5% Dressing avec illumination naturelle 0% 0 10% Chambre enfants / Chambre d'amis Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné 40% Taille 75% 75% Oui Non 10% Forme régulière 100% 100% Oui Non 30% SDB intégrée 0% 0 Oui Non 10% Presence de deux vasques 0% 0 Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné 10% Configuration SDB 50% 50% 45.00%
  16. 16. Projet PRESTIGIA BOUSKOURA - VILLAS. Points 100% 75% 50% 0% 20% Situation Autoroute Route nationale Route secondaire Piste 10% Accessibilité 50% 50% Tram Petit Taxi Bus Grand taxi et autre 10% Transports communs 0% 0 Résidentiel haut standing Résidentiel moyen standing Résidentiel economique Zone industrielle ou Bidonvilles 30% Voisinage immédiat 100% 100% Vue dégagée sur Mer, Forêt, Golf, espaces verts etc.. Vue partielle sur Mer, Forêt, Golf, espaces verts etc.. Faible vis à vis Fort vis à vis 30% Vue 100% 100% Très proche Moyennement proche Loin Très loin 20% Proximité à zone d'activité, educative, et sanitaire / Centre d'une grande ville. 75% 75% 10% Cadre Fermée Ouverte 15% Résidence fermée 100% 100% Très élevé Elevé Moyen Faible 5% Ratio Espace verts / Superficie totale du projet 100% 100% Très bien Bien Moyen Mauvais 20% Aménagement paysagé des parties communes 100% 100% Densité très faible Densité faible Dense Très dense 20% Densité du projet (Nombre d'unités/Ha) 0% 0 Existante Absente 5% Gestion du projet en tranches 100% 100% 0% 3 sur 3 ou plus 2 sur 3 1 sur 3 0 sur 3 15% Equipements collectifs de loisirs (Terrains de sports, piscines collectives, SPA) 100% 100% 3 sur 3 ou plus 2 sur 3 1 sur 3 0 sur 3 20% Equipements collectifs fonctionnels (Restauration, Superettes, écoles, Etc) 75% 75% 5% Services collectifs Professionnel et équipé Professionel Traditionnel Inexistant 20% Service de sécurité et de gardiennage professionnel 100% 100% Professionnel et équipé Profesionel Traditionnel Inexistant 20% Service d'entretien, de jardinage et de gestion des parties communes 100% 100% Assuré et garantit par le promoteur Assuré et non pris en charge par le promoteur Non assuré 20% Service après vente (Plomberie, électricité, peinture, Etc) 100% 100% Assuré et garantit par le promoteur Assuré et non garantit par le promoteur Non assuré 30% Offre structurée de gestion locative (GL avec rentabilité, RIPT) 100% 100% Existant Inexistant 10% Conciergerie de luxe 100% 100% 20% Sécurité de la transaction Existant Inexistant 40% Déclaration totale du prix de vente (absence de pratique du "Noir") 100% 100% Existant Inexistant 30% Sur plan : Transaction réalisée via un contrat VEFA et échéancier synchornisé avec l'avancement du chantier 100% 100% Existant Inexistant 20% Accompagnement au financement bancaire 0% 0 Existant Inexistant 10% Prise en charge % taux d'intérêt, frais d'intermédiation (CAFPI) 0% 0 5% Equipements Villas Videophone Interphone Inexistant 5% Interphone / Vidéophone 175% 100% 75% Existant Inexistant 5% Digicode 0% 0 80% 75% 100.0% 70.0% 88%
  17. 17. Très qualitative Qualitative Moyennement qualitative Peu qualitative 20% Entrée de la villa 75% 75% Existant Inexistant 25% Piscine 100% 100% Grande Moyenne Trop petite 25% Taille piscine 75% 75% Existant Inexistant 10% Local technique (arrivée de gas, eau chaude, climatisation, etc..) 100% 100% Existant Inexistant 10% Pre-Installation de systeme de chauffage solaire 100% 100% 5% Sous-sol Existant Inexistant 60% Existence d'un sous-sol 100% 100% Existant Inexistant 20% Existence parking en sous-sol 0% 0 Existant Inexistant 20% Sous-sol aménagé (cuisine, reserve/depot, chambre de bonne, salle pour sport) 100% 100% 5% Gros œuvres Oui Non 10% Batiment HQE 0% 0 Existant Inexistant 30% Isolation thérmique 100% 100% Existant Inexistant 30% Isolation phonique 100% 100% Existant Inexistant 30% Climatisation centralisée reversible 100% 100% 30% Villa 50% Réceptions Traversant Angle Mono orienté 10% Disposition de la villa 0% 0 Marbre d'Italie Marbre d'Espagne, autre Marbre Maroc Autre revetement 15% Révetement du sol 100% 100% Très bien posé (Carreaux entiers et pleintes régulières) Bien posé Pose de moyenne qualité Mauvaise pose 10% Pose du revetement 100% 100% Existant Inexistant 5% Moulures décoratives au plafond 100% 100% Existant Inexistant 5% Présence d'un SAS d'entrée 100% 100% Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné 10% Taille du salon vs Taille de la villa 75% 75% Oui Non 5% Salon de forme régulière 100% 100% Oui Non 5% Parois suffisamment aménageables 100% 100% Oui Non 5% Existence coin TV 100% 100% Oui Non 5% Solutions domotiques (Automatisme volets, éclairage, sécurité, Etc) 100% 100% Oui Non 5% Salon Orientation Sud 0% 0 Existant Inexistant 5% Coin cheminée fonctionnellle 100% 100% 90.00% 81.25% 80.00%
  18. 18. Proche Eloigné 5% Proximité de la réception à la cuisine 100% 100% Grande luminosité Moyenne Faible Sombre 5% Taille des ouvertures et luminosité 75% 75% Existant Inexistant 5% Terrasses/ Balcons / Verandas aménageables 100% 100% 15% Cuisine Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné 20% Taille de la cuisine Vs taille villa 75% 75% Existant Inexistant 5% Revetement du sol antidérapant 100% 100% Marque de 1er choix (Franke, Zanussi, Etc) Marque de 2ème choix (Whirlpool, LG) Marque de 3ème choix (Beko, Sierra) Non équipée 30% Cuisine aménagée et équipée (Plaques, four, hotte, refrigérateur,Etc) 75% 75% Existant Inexistant 10% Existence buanderie 100% 100% Pas visible Visible 15% Visibilité de l'accès à la cuisine 100% 100% Proche Eloigné 10% Proximité de la porte d'entrée 100% 100% Non Oui 5% Plan de travail adossé à la tête de lit ch. mitoyenne 100% 100% Oui Non 5% Présence de ch. Personnel 100% 100% 5% Salle d'eau invités Oui Non 60% Existence 100% 100% Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné 10% Taille 75% 75% Proche Eloigné 20% Proximité réception 100% 100% Oui Non 10% Séparation WC/Lavabo 0% 0 20% Chambre parentale Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné 20% Taille 75% 75% Oui Non 10% Forme régulière 100% 100% Parquet stratifié de 1 er choix Parquet stratifié de 2 ème choix Parquet stratifié de 3 ème choix Autre revetement 15% Révetement du sol 100% 100% Oui Non 15% SDB intégrée 100% 100% Oui Non 3% Entrée SDB depuis couloir chambre 100% 100% Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné 3% Configuration et taille SDB 75% 75% Oui Non 10% Presence de deux vasques 0% 0 Oui Non 15% Existence d'un dressing fonctionnel en U 100% 100% Oui Non 5% Accès à la terrasse depuis chambre 100% 100% 87.50% 87.50% 79.38%
  19. 19. Oui Non 5% Dressing avec illumination naturelle 0% 0 10% Chambre enfants / Chambre d'amis Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné 40% Taille 75% 75% Oui Non 10% Forme régulière 100% 100% Oui Non 30% SDB intégrée 0% 0 Oui Non 10% Presence de deux vasques 0% 0 Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné 10% Configuration SDB 50% 50% 45.00%
  20. 20. Projet CGI - ANALYSE VILLAS. Points 100% 75% 50% 0% 20% Situation Autoroute Route nationale Route secondaire Piste 10% Accessibilité 50% 50% Tram Petit Taxi Bus Grand taxi et autre 10% Transports communs 0% 0 Résidentiel haut standing Résidentiel moyen standing Résidentiel economique Zone industrielle ou Bidonvilles 30% Voisinage immédiat 100% 100% Vue dégagée sur Mer, Forêt, Golf, espaces verts etc.. Vue partielle sur Mer, Forêt, Golf, espaces verts etc.. Faible vis à vis Fort vis à vis 30% Vue 75% 75% Très proche Moyennement proche Loin Très loin 20% Proximité à zone d'activité, educative, et sanitaire / Centre d'une grande ville. 75% 75% 10% Cadre Fermée Ouverte 15% Résidence fermée 100% 100% Très élevé Elevé Moyen Faible 5% Ratio Espace verts / Superficie totale du projet 75% 75% Très bien Bien Moyen Mauvais 20% Aménagement paysagé des parties communes 75% 75% Densité très faible Densité faible Dense Très dense 20% Densité du projet (Nombre d'unités/Ha) 50% 50% Existante Absente 5% Gestion du projet en tranches 0% 0% 3 sur 3 ou plus 2 sur 3 1 sur 3 0 sur 3 15% Equipements collectifs de loisirs (Terrains de sports, piscines collectives, SPA) 50% 50% 3 sur 3 ou plus 2 sur 3 1 sur 3 0 sur 3 20% Equipements collectifs fonctionnels (Restauration, Superettes, écoles, Etc) 75% 75% 5% Services collectifs Professionnel et équipé Professionel Traditionnel Inexistant 20% Service de sécurité et de gardiennage professionnel 75% 75% Professionnel et équipé Profesionel Traditionnel Inexistant 20% Service d'entretien, de jardinage et de gestion des parties communes 75% 75% Assuré et garantit par le promoteur Assuré et non pris en charge par le promoteur Non assuré 20% Service après vente (Plomberie, électricité, peinture, Etc) 100% 100% Assuré et garantit par le promoteur Assuré et non garantit par le promoteur Non assuré 30% Offre structurée de gestion locative (GL avec rentabilité, RIPT) 75% 75% Existant Inexistant 10% Conciergerie de luxe 0% 0 20% Sécurité de la transaction Existant Inexistant 40% Déclaration totale du prix de vente (absence de pratique du "Noir") 100% 100% Existant Inexistant 30% Sur plan : Transaction réalisée via un contrat VEFA et échéancier synchornisé avec l'avancement du chantier 100% 100% Existant Inexistant 20% Accompagnement au financement bancaire 0% 0 Existant Inexistant 10% Prise en charge % taux d'intérêt, frais d'intermédiation (CAFPI) 0% 0 5% Equipements Villas Videophone Interphone Inexistant 5% Interphone / Vidéophone 175% 100% 75% Existant Inexistant 5% Digicode 0% 0 73% 66% 72.5% 70.0% 69%
  21. 21. Très qualitative Qualitative Moyennement qualitative Peu qualitative 20% Entrée de la villa 75% 75% Existant Inexistant 25% Piscine 100% 100% Grande Moyenne Trop petite 25% Taille piscine 0% 0 Existant Inexistant 10% Local technique (arrivée de gas, eau chaude, climatisation, etc..) 100% 100% Existant Inexistant 10% Pre-Installation de systeme de chauffage solaire 100% 100% 5% Sous-sol Existant Inexistant 60% Existence d'un sous-sol 100% 100% Existant Inexistant 20% Existence parking en sous-sol 0% 0 Existant Inexistant 20% Sous-sol aménagé (cuisine, reserve/depot, chambre de bonne, salle pour sport) 100% 100% 5% Gros œuvres Oui Non 10% Batiment HQE 0% 0 Existant Inexistant 30% Isolation thérmique 100% 100% Existant Inexistant 30% Isolation phonique 100% 100% Existant Inexistant 30% Climatisation centralisée reversible 100% 100% 30% Villa 50% Réceptions Traversant Angle Mono orienté 10% Disposition de la villa 0% 0 Marbre d'Italie Marbre d'Espagne, autre Marbre Maroc Autre revetement 15% Révetement du sol 75% 75% Très bien posé (Carreaux entiers et pleintes régulières) Bien posé Pose de moyenne qualité Mauvaise pose 10% Pose du revetement 75% 75% Existant Inexistant 5% Moulures décoratives au plafond 100% 100% Existant Inexistant 5% Présence d'un SAS d'entrée 100% 100% Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné 10% Taille du salon vs Taille de la villa 75% 75% Oui Non 5% Salon de forme régulière 100% 100% Oui Non 5% Parois suffisamment aménageables 100% 100% Oui Non 5% Existence coin TV 100% 100% Oui Non 5% Solutions domotiques (Automatisme volets, éclairage, sécurité, Etc) 100% 100% Oui Non 5% Salon Orientation Sud 100% 100% Existant Inexistant 5% Coin cheminée fonctionnellle 100% 100% 90.00% 80.00% 80.00%
  22. 22. Proche Eloigné 5% Proximité de la réception à la cuisine 100% 100% Grande luminosité Moyenne Faible Sombre 5% Taille des ouvertures et luminosité 75% 75% Existant Inexistant 5% Terrasses/ Balcons / Verandas aménageables 100% 100% 15% Cuisine Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné 20% Taille de la cuisine Vs taille villa 75% 75% Existant Inexistant 5% Revetement du sol antidérapant 100% 100% Marque de 1er choix (Franke, Zanussi, Etc) Marque de 2ème choix (Whirlpool, LG) Marque de 3ème choix (Beko, Sierra) Non équipée 30% Cuisine aménagée et équipée (Plaques, four, hotte, refrigérateur,Etc) 75% 75% Existant Inexistant 10% Existence buanderie 100% 100% Pas visible Visible 15% Visibilité de l'accès à la cuisine 100% 100% Proche Eloigné 10% Proximité de la porte d'entrée 100% 100% Non Oui 5% Plan de travail adossé à la tête de lit ch. mitoyenne 100% 100% Oui Non 5% Présence de ch. Personnel 100% 100% 5% Salle d'eau invités Oui Non 60% Existence 100% 100% Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné 10% Taille 75% 75% Proche Eloigné 20% Proximité réception 100% 100% Oui Non 10% Séparation WC/Lavabo 0% 0 20% Chambre parentale Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné 20% Taille 75% 75% Oui Non 10% Forme régulière 100% 100% Parquet stratifié de 1 er choix Parquet stratifié de 2 ème choix Parquet stratifié de 3 ème choix Autre revetement 15% Révetement du sol 100% 100% Oui Non 15% SDB intégrée 100% 100% Oui Non 3% Entrée SDB depuis couloir chambre 100% 100% Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné 3% Configuration et taille SDB 75% 75% Oui Non 10% Presence de deux vasques 0% 0 Oui Non 15% Existence d'un dressing fonctionnel en U 100% 100% Oui Non 5% Accès à la terrasse depuis chambre 100% 100% 87.50% 87.50% 79.38%
  23. 23. Oui Non 5% Dressing avec illumination naturelle 0% 0 10% Chambre enfants / Chambre d'amis Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné 40% Taille 75% 75% Oui Non 10% Forme régulière 100% 100% Oui Non 30% SDB intégrée 0% 0 Oui Non 10% Presence de deux vasques 0% 0 Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné 10% Configuration SDB 50% 50% 45.00%
  24. 24. Projet Palmeraie - California Golf Resort - APTS Points 100% 75% 50% 0% 20% Situation Autoroute Route nationale Route secondaire Piste 10% Accessibilité 50% 50% Tram Petit Taxi Bus Grand taxi et autre 10% Transports communs 50% 50% Résidentiel haut standing Résidentiel moyen standing Résidentiel economique Zone industrielle ou Bidonvilles 30% Voisinage immédiat 100% 100% Vue dégagée sur Mer, Forêt, Golf, espaces verts etc.. Vue partielle sur Mer, Forêt, Golf, espaces verts etc.. Faible vis à vis Fort vis à vis 30% Vue 100% 100% Très proche Moyennement proche Loin Très loin 20% Proximité à zone d'activité, educative, et sanitaire / Centre d'une grande ville. 75% 75% 10% Cadre Fermée Ouverte 15% Résidence fermée 100% 100% Très élevé Elevé Moyen Faible 5% Ratio Espace verts / Superficie totale du projet 100% 100% Très bien Bien Moyen Mauvais 20% Aménagement paysagé des parties communes 100% 100% Densité très faible Densité faible Dense Très dense 20% Densité du projet (Nombre d'unités/Ha) 50% 50% 0% Existante Absente 5% Gestion du projet en tranches 100% 100% 0% 3 sur 3 ou plus 2 sur 3 1 sur 3 0 sur 3 15% Equipements collectifs de loisirs (Terrains de sports, piscines collectives, SPA) 150% 100% 50% 3 sur 3 ou plus 2 sur 3 1 sur 3 0 sur 3 20% Equipements collectifs fonctionnels (Restauration, Superettes, écoles, Etc) 100% 100% 5% Services collectifs Professionnel et équipé Professionel Traditionnel Inexistant 20% Service de sécurité et de gardiennage professionnel 100% 100% Professionnel et équipé Profesionel Traditionnel Inexistant 20% Service d'entretien, de jardinage et de gestion des parties communes 100% 100% Assuré et garantit par le promoteur Assuré et non pris en charge par le promoteur Non assuré 20% Service après vente (Plomberie, électricité, peinture, Etc) 100% 100% Assuré et garantit par le promoteur Assuré et non garantit par le promoteur Non assuré 30% Offre structurée de gestion locative (GL avec rentabilité, RIPT) 100% 100% Existant Inexistant 10% Conciergerie de luxe 100% 100% 20% Sécurité de la transaction Existant Inexistant 40% Déclaration totale du prix de vente (absence de pratique du "Noir") 100% 100% Existant Inexistant 30% Sur plan : Transaction réalisée via un contrat VEFA et échéancier synchornisé avec l'avancement du chantier 100% 100% Existant Inexistant 20% Accompagnement au financement bancaire 100% 100% Existant Inexistant 10% Prise en charge % taux d'intérêt, frais d'intermédiation (CAFPI) 0% 0% 5% Immeuble & parties communes Videophone Interphone Inexistant 10% Interphone / Vidéophone 175% 100% 75% Existant Inexistant 10% Digicode 100% 100% 0% 85% 98% 100% 90% 95%
  25. 25. Très qualitative Qualitative Moyennement qualitative Peu qualitative 20% Entrée de l'immeuble 75% 75% 2 ascenseurs 1 ascenseur 0 ascenseur 10% Nombre d'ascenseurs / immeuble 75% 75% 2 appartements / etage 3 appartements / Etage 4 appartements / Etage Plus de 4 appartements / Etage 15% Nombre d'appartement / étage (4 étant le maximum dans le HS) 100% 100% Existant Inexistant 15% Ascenseurs desservant le garage 100% 100% Très espacé Espacé Moyennement espacé Etroit 10% Espacement des couloirs de circulation 75% 75% Très lumineux Lumineux Moyennement luminé Sombre 10% Luminosité naturelle et éclairage des couloirs de circulation 75% 75% 5% Parking Existant Inexistant 60% Existence parking en sous-sol 100% 100% Titrée Jouissance Non définie 20% Attribution 100% 100% Existant Inexistant 15% Séparation entrée / sortie parking 100% 100% Existant Inexistant 5% Balisage de sécurité parking 100% 100% 5% Gros œuvres Oui Non 10% Batiment HQE 0% 0% Existant Inexistant 30% Isolation thérmique 100% 100% Existant Inexistant 30% Isolation phonique 100% 100% Existant Inexistant 20% Climatisation centralisée reversible / chambre 100% 100% Existant Inexistant 10% Pre-Installation de systeme de chauffage solaire 100% 100% 30% Appartement 50% Réceptions Traversant Angle Mono orienté 10% Disposition de l'appartement 100% 100% 0% Marbre d'Italie Marbre d'Espagne, autre Marbre Maroc Autre revetement 15% Révetement du sol 100% 100% Très bien posé (Carreaux entiers et pleintes régulières) Bien posé Pose de moyenne qualité Mauvaise pose 10% Pose du revetement 100% 100% Existant Inexistant 5% Moulures décoratives au plafond 100% 100% Existant Inexistant 5% Présence d'un SAS d'entrée 100% 100% Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné 10% Taille du salon vs Taille de l'appartement 100% 100% Oui Non 5% Salon de forme régulière 100% 100% Oui Non 5% Parois suffisamment aménageables 100% 100% Oui Non 5% Existence coin TV 100% 100% 80% 95% 100%
  26. 26. Oui Non 5% Solutions domotiques (Automatisme volets, éclairage, sécurité, Etc) 100% 100% Oui Non 5% Salon Orientation Sud 100% 100% Existant Inexistant 5% Coin cheminée fonctionnellle 0% 0% Proche Eloigné 5% Proximité de la réception à la cuisine 100% 100% Grande luminosité Moyenne Faible Sombre 5% Taille des ouvertures et luminosité 100% 100% Existant Inexistant 5% Terrasses/ Balcons / Verandas aménageables 100% 100% 15% Cuisine Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné 20% Taille de la cuisine Vs taille appartement 75% 75% Existant Inexistant 5% Revetement du sol antidérapant 100% 100% Marque de 1er choix (Franke, Zanussi, Etc) Marque de 2ème choix (Whirlpool, LG) Marque de 3ème choix (Beko, Sierra) Non équipée 30% Cuisine aménagée et équipée (Plaques, four, hotte, refrigérateur,Etc) 100% 100% Existant Inexistant 10% Existence buanderie 0% 0% Pas visible Visible 15% Visibilité de l'accès à la cuisine 100% 100% Proche Eloigné 10% Proximité de la porte d'entrée 100% 100% Non Oui 5% Plan de travail adossé à la tête de lit ch. mitoyenne 100% 100% Oui Non 5% Présence de ch. Personnel 0% 0% 5% Salle d'eau invités Oui Non 60% Existence 100% 100% Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné 10% Taille 75% 75% Proche Eloigné 20% Proximité réception 100% 100% Oui Non 10% Séparation WC/Lavabo 0% 0% 20% Chambre parentale Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné 20% Taille 75% 75% Oui Non 10% Forme régulière 100% 100% Parquet stratifié de 1 er choix Parquet stratifié de 2 ème choix Parquet stratifié de 3 ème choix Autre revetement 15% Révetement du sol 75% 75% Oui Non 15% SDB intégrée 100% 100% Oui Non 3% Entrée SDB depuis couloir chambre 100% 100% Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné 3% Configuration et taille SDB 75% 75% 80% 88% 59%
  27. 27. Oui Non 10% Presence de deux vasques 0% 0% Oui Non 15% Existence d'un dressing fonctionnel en U 0% 0% Oui Non 5% Accès à la terrasse depuis chambre 75% 75% Oui Non 5% Dressing avec illumination naturelle 0% 0% 10% Chambre enfants / Chambre d'amis Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné 40% Taille 75% 75% Oui Non 10% Forme régulière 100% 100% Oui Non 30% SDB intégrée 0% 0% Oui Non 10% Presence de deux vasques 0% 0% Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné 10% Configuration SDB 50% 50% 45%
  28. 28. PROJET Prestigia BOUSKOURA - APTS Points 100% 75% 50% 0% 20% Situation Autoroute Route nationale Route secondaire Piste 10% Accessibilité 50% 50% Tram Petit Taxi Bus Grand taxi et autre 10% Transports communs 50% 50% Résidentiel haut standing Résidentiel moyen standing Résidentiel economique Zone industrielle ou Bidonvilles 30% Voisinage immédiat 100% 100% Vue dégagée sur Mer, Forêt, Golf, espaces verts etc.. Vue partielle sur Mer, Forêt, Golf, espaces verts etc.. Faible vis à vis Fort vis à vis 30% Vue 100% 100% Très proche Moyennement proche Loin Très loin 20% Proximité à zone d'activité, educative, et sanitaire / Centre d'une grande ville. 75% 75% 10% Cadre Fermée Ouverte 15% Résidence fermée 100% 100% Très élevé Elevé Moyen Faible 5% Ratio Espace verts / Superficie totale du projet 100% 100% Très bien Bien Moyen Mauvais 20% Aménagement paysagé des parties communes 100% 100% Densité très faible Densité faible Dense Très dense 20% Densité du projet (Nombre d'unités/Ha) 50% 50% Existante Absente 5% Gestion du projet en tranches 100% 100% 0% 3 sur 3 ou plus 2 sur 3 1 sur 3 0 sur 3 15% Equipements collectifs de loisirs (Terrains de sports, piscines collectives, SPA) 150% 100% 50% 3 sur 3 ou plus 2 sur 3 1 sur 3 0 sur 3 20% Equipements collectifs fonctionnels (Restauration, Superettes, écoles, Etc) 75% 75% 5% Services collectifs Professionnel et équipé Professionel Traditionnel Inexistant 20% Service de sécurité et de gardiennage professionnel 100% 100% Professionnel et équipé Profesionel Traditionnel Inexistant 20% Service d'entretien, de jardinage et de gestion des parties communes 100% 100% Assuré et garantit par le promoteur Assuré et non pris en charge par le promoteur Non assuré 20% Service après vente (Plomberie, électricité, peinture, Etc) 100% 100% Assuré et garantit par le promoteur Assuré et non garantit par le promoteur Non assuré 30% Offre structurée de gestion locative (GL avec rentabilité, RIPT) 100% 100% Existant Inexistant 10% Conciergerie de luxe 0% 0% 20% Sécurité de la transaction Existant Inexistant 40% Déclaration totale du prix de vente (absence de pratique du "Noir") 100% 100% Existant Inexistant 30% Sur plan : Transaction réalisée via un contrat VEFA et échéancier synchornisé avec l'avancement du chantier 100% 100% Existant Inexistant 20% Accompagnement au financement bancaire 0% 0% Existant Inexistant 10% Prise en charge % taux d'intérêt, frais d'intermédiation (CAFPI) 0% 0% 5% Immeuble & parties communes Videophone Interphone Inexistant 10% Interphone / Vidéophone 175% 100% 75% Existant Inexistant 10% Digicode 0% 0% 85% 93% 90% 70% 85%
  29. 29. Très qualitative Qualitative Moyennement qualitative Peu qualitative 20% Entrée de l'immeuble 75% 75% 2 ascenseurs 1 ascenseur 0 ascenseur 10% Nombre d'ascenseurs / immeuble 75% 75% 2 appartements / etage 3 appartements / Etage 4 appartements / Etage Plus de 4 appartements / Etage 15% Nombre d'appartement / étage (4 étant le maximum dans le HS) 100% 100% Existant Inexistant 15% Ascenseurs desservant le garage 100% 100% Très espacé Espacé Moyennement espacé Etroit 10% Espacement des couloirs de circulation 75% 75% Très lumineux Lumineux Moyennement luminé Sombre 10% Luminosité naturelle et éclairage des couloirs de circulation 75% 75% 5% Parking Existant Inexistant 60% Existence parking en sous-sol 100% 100% Titrée Jouissance Non définie 20% Attribution 100% 100% Existant Inexistant 15% Séparation entrée / sortie parking 100% 100% Existant Inexistant 5% Balisage de sécurité parking 100% 100% 5% Gros œuvres Oui Non 10% Batiment HQE 0% 0% Existant Inexistant 30% Isolation thérmique 100% 100% Existant Inexistant 30% Isolation phonique 100% 100% Existant Inexistant 20% Climatisation centralisée reversible / chambre 100% 100% Existant Inexistant 10% Pre-Installation de systeme de chauffage solaire 100% 100% 30% Appartement 50% Réceptions Traversant Angle Mono orienté 10% Disposition de l'appartement 100% 100% 0% Marbre d'Italie Marbre d'Espagne, autre Marbre Maroc Autre revetement 15% Révetement du sol 100% 100% Très bien posé (Carreaux entiers et pleintes régulières) Bien posé Pose de moyenne qualité Mauvaise pose 10% Pose du revetement 100% 100% Existant Inexistant 5% Moulures décoratives au plafond 100% 100% Existant Inexistant 5% Présence d'un SAS d'entrée 0% 0% Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné 10% Taille du salon vs Taille de l'appartement 75% 75% Oui Non 5% Salon de forme régulière 100% 100% Oui Non 5% Parois suffisamment aménageables 100% 100% Oui Non 5% Existence coin TV 100% 100% 80% 81% 100%
  30. 30. Oui Non 5% Solutions domotiques (Automatisme volets, éclairage, sécurité, Etc) 100% 100% Oui Non 5% Salon Orientation Sud 0% 0% Existant Inexistant 5% Coin cheminée fonctionnellle 0% 0% Proche Eloigné 5% Proximité de la réception à la cuisine 100% 100% Grande luminosité Moyenne Faible Sombre 5% Taille des ouvertures et luminosité 75% 75% Existant Inexistant 5% Terrasses/ Balcons / Verandas aménageables 100% 100% 15% Cuisine Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné 20% Taille de la cuisine Vs taille appartement 75% 75% Existant Inexistant 5% Revetement du sol antidérapant 100% 100% Marque de 1er choix (Franke, Zanussi, Etc) Marque de 2ème choix (Whirlpool, LG) Marque de 3ème choix (Beko, Sierra) Non équipée 30% Cuisine aménagée et équipée (Plaques, four, hotte, refrigérateur,Etc) 100% 100% Existant Inexistant 10% Existence buanderie 0% 0% Pas visible Visible 15% Visibilité de l'accès à la cuisine 100% 100% Proche Eloigné 10% Proximité de la porte d'entrée 100% 100% Non Oui 5% Plan de travail adossé à la tête de lit ch. mitoyenne 100% 100% Oui Non 5% Présence de ch. Personnel 0% 0% 5% Salle d'eau invités Oui Non 60% Existence 100% 100% Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné 10% Taille 75% 75% Proche Eloigné 20% Proximité réception 100% 100% Oui Non 10% Séparation WC/Lavabo 0% 0% 20% Chambre parentale Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné 20% Taille 100% 100% Oui Non 10% Forme régulière 100% 100% Parquet stratifié de 1 er choix Parquet stratifié de 2 ème choix Parquet stratifié de 3 ème choix Autre revetement 15% Révetement du sol 100% 100% Oui Non 15% SDB intégrée 100% 100% Oui Non 3% Entrée SDB depuis couloir chambre 100% 100% Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné 3% Configuration et taille SDB 75% 75% 80% 88% 68%
  31. 31. Oui Non 10% Presence de deux vasques 0% 0% Oui Non 15% Existence d'un dressing fonctionnel en U 0% 0% Oui Non 5% Accès à la terrasse depuis chambre 75% 75% Oui Non 5% Dressing avec illumination naturelle 0% 0% 10% Chambre enfants / Chambre d'amis Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné 40% Taille 75% 75% Oui Non 10% Forme régulière 100% 100% Oui Non 30% SDB intégrée 0% 0% Oui Non 10% Presence de deux vasques 0% 0% Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné 10% Configuration SDB 50% 50% 45%
  32. 32. PROJET CGI BOUSKOURA - APTS Points 100% 75% 50% 0% 20% Situation Autoroute Route nationale Route secondaire Piste 10% Accessibilité 50% 50% Tram Petit Taxi Bus Grand taxi et autre 10% Transports communs 50% 50% Résidentiel haut standing Résidentiel moyen standing Résidentiel economique Zone industrielle ou Bidonvilles 30% Voisinage immédiat 100% 100% Vue dégagée sur Mer, Forêt, Golf, espaces verts etc.. Vue partielle sur Mer, Forêt, Golf, espaces verts etc.. Faible vis à vis Fort vis à vis 30% Vue 75% 75% Très proche Moyennement proche Loin Très loin 20% Proximité à zone d'activité, educative, et sanitaire / Centre d'une grande ville. 75% 75% 10% Cadre Fermée Ouverte 15% Résidence fermée 100% 100% Très élevé Elevé Moyen Faible 5% Ratio Espace verts / Superficie totale du projet 75% 75% Très bien Bien Moyen Mauvais 20% Aménagement paysagé des parties communes 75% 75% Densité très faible Densité faible Dense Très dense 20% Densité du projet (Nombre d'unités/Ha) 50% 50% Existante Absente 5% Gestion du projet en tranches 0% 0% 3 sur 3 ou plus 2 sur 3 1 sur 3 0 sur 3 15% Equipements collectifs de loisirs (Terrains de sports, piscines collectives, SPA) 50% 50% 3 sur 3 ou plus 2 sur 3 1 sur 3 0 sur 3 20% Equipements collectifs fonctionnels (Restauration, Superettes, écoles, Etc) 75% 75% 5% Services collectifs Professionnel et équipé Professionel Traditionnel Inexistant 20% Service de sécurité et de gardiennage professionnel 75% 75% Professionnel et équipé Profesionel Traditionnel Inexistant 20% Service d'entretien, de jardinage et de gestion des parties communes 75% 75% Assuré et garantit par le promoteur Assuré et non pris en charge par le promoteur Non assuré 20% Service après vente (Plomberie, électricité, peinture, Etc) 100% 100% Assuré et garantit par le promoteur Assuré et non garantit par le promoteur Non assuré 30% Offre structurée de gestion locative (GL avec rentabilité, RIPT) 75% 75% Existant Inexistant 10% Conciergerie de luxe 0% 0% 20% Sécurité de la transaction Existant Inexistant 40% Déclaration totale du prix de vente (absence de pratique du "Noir") 100% 100% Existant Inexistant 30% Sur plan : Transaction réalisée via un contrat VEFA et échéancier synchornisé avec l'avancement du chantier 100% 100% Existant Inexistant 20% Accompagnement au financement bancaire 0% 0% Existant Inexistant 10% Prise en charge % taux d'intérêt, frais d'intermédiation (CAFPI) 0% 0% 5% Immeuble & parties communes Videophone Interphone Inexistant 10% Interphone / Vidéophone 175% 100% 75% Existant Inexistant 10% Digicode 0% 0% 78% 66% 73% 70% 80%
  33. 33. Très qualitative Qualitative Moyennement qualitative Peu qualitative 20% Entrée de l'immeuble 75% 75% 2 ascenseurs 1 ascenseur 0 ascenseur 10% Nombre d'ascenseurs / immeuble 75% 75% 2 appartements / etage 3 appartements / Etage 4 appartements / Etage Plus de 4 appartements / Etage 15% Nombre d'appartement / étage (4 étant le maximum dans le HS) 100% 100% Existant Inexistant 15% Ascenseurs desservant le garage 100% 100% Très espacé Espacé Moyennement espacé Etroit 10% Espacement des couloirs de circulation 50% 50% Très lumineux Lumineux Moyennement luminé Sombre 10% Luminosité naturelle et éclairage des couloirs de circulation 50% 50% 5% Parking Existant Inexistant 60% Existence parking en sous-sol 100% 100% Titrée Jouissance Non définie 20% Attribution 100% 100% Existant Inexistant 15% Séparation entrée / sortie parking 100% 100% Existant Inexistant 5% Balisage de sécurité parking 100% 100% 5% Gros œuvres Oui Non 10% Batiment HQE 0% 0% Existant Inexistant 30% Isolation thérmique 100% 100% Existant Inexistant 30% Isolation phonique 100% 100% Existant Inexistant 20% Climatisation centralisée reversible 100% 100% Existant Inexistant 10% Pre-Installation de systeme de chauffage solaire 100% 100% 30% Appartement 50% Réceptions Traversant Angle Mono orienté 10% Disposition de l'appartement 0% 0% Marbre d'Italie Marbre d'Espagne, autre Marbre Maroc Autre revetement 15% Révetement du sol 75% 75% Très bien posé (Carreaux entiers et pleintes régulières) Bien posé Pose de moyenne qualité Mauvaise pose 10% Pose du revetement 75% 75% Existant Inexistant 5% Moulures décoratives au plafond 100% 100% Existant Inexistant 5% Présence d'un SAS d'entrée 100% 100% Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné 10% Taille du salon vs Taille de l'appartement 75% 75% Oui Non 5% Salon de forme régulière 100% 100% Oui Non 5% Parois suffisamment aménageables 100% 100% Oui Non 5% Existence coin TV 100% 100% 80% 80% 100%
  34. 34. Oui Non 5% Solutions domotiques (Automatisme volets, éclairage, sécurité, Etc) 100% 100% Oui Non 5% Salon Orientation Sud 100% 100% Existant Inexistant 5% Coin cheminée fonctionnellle 100% 100% Proche Eloigné 5% Proximité de la réception à la cuisine 100% 100% Grande luminosité Moyenne Faible Sombre 5% Taille des ouvertures et luminosité 75% 75% Existant Inexistant 5% Terrasses/ Balcons / Verandas aménageables 100% 100% 15% Cuisine Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné 20% Taille de la cuisine Vs taille appartement 75% 75% Existant Inexistant 5% Revetement du sol antidérapant 100% 100% Marque de 1er choix (Franke, Zanussi, Etc) Marque de 2ème choix (Whirlpool, LG) Marque de 3ème choix (Beko, Sierra) Non équipée 30% Cuisine aménagée et équipée (Plaques, four, hotte, refrigérateur,Etc) 100% 100% Existant Inexistant 10% Existence buanderie 0% 0% Pas visible Visible 15% Visibilité de l'accès à la cuisine 100% 100% Proche Eloigné 10% Proximité de la porte d'entrée 100% 100% Non Oui 5% Plan de travail adossé à la tête de lit ch. mitoyenne 100% 100% Oui Non 5% Présence de ch. Personnel 0% 0% 5% Salle d'eau invités Oui Non 60% Existence 100% 100% Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné 10% Taille 75% 75% Proche Eloigné 20% Proximité réception 100% 100% Oui Non 10% Séparation WC/Lavabo 0% 0% 20% Chambre parentale Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné 20% Taille 75% 75% Oui Non 10% Forme régulière 100% 100% Parquet stratifié de 1 er choix Parquet stratifié de 2 ème choix Parquet stratifié de 3 ème choix Autre revetement 15% Révetement du sol 75% 75% Oui Non 15% SDB intégrée 100% 100% Oui Non 3% Entrée SDB depuis couloir chambre 100% 100% Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné 3% Configuration et taille SDB 75% 75% 80% 88% 59%
  35. 35. Oui Non 10% Presence de deux vasques 0% 0% Oui Non 15% Existence d'un dressing fonctionnel en U 0% 0% Oui Non 5% Accès à la terrasse depuis chambre 75% 75% Oui Non 5% Dressing avec illumination naturelle 0% 0% 10% Chambre enfants / Chambre d'amis Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné 40% Taille 75% 75% Oui Non 10% Forme régulière 100% 100% Oui Non 30% SDB intégrée 0% 0% Oui Non 10% Presence de deux vasques 0% 0% Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné 10% Configuration SDB 50% 50% 45%

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