O documento descreve um empreendimento imobiliário misto localizado em Alphaville, São Paulo composto por torres de escritórios e hotel com 324 quartos, além de serviços como centro de convenções, spa e restaurantes. O projeto ocupará uma área de 55.719m2 com 279 salas de escritórios e visa atender a demanda crescente por espaços corporativos e hospedagem na região.

1. COMPLEXO MADEIRA
Alphaville – São Paulo
2011
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2. Localização
• O empreendimento localiza-se no bairro de Alphaville, na cidade de
Barueri há 20km de São Paulo.
• A implantação do bairro Alphaville iniciou-se em 1973. Planejado para
abrigar indústrias limpas e empresas de serviços, recebeu em seus
primeiros anos a Hewlett Packard, a Dupont e a C&A.
• Hoje, caracteriza-se por ser um bairro misto com residências de alto
padrão, edifícios residenciais de alto e médio padrão e muitas
empresas, que se instalaram na região a procura de um bairro
planejado, com benefícios fiscais e valores de aluguel bastante
reduzidos em relação a São Paulo.
• O número de habitantes é estimado em 80.000, e cerca de 200.000
pessoas compõe a população flutuante que vem ao bairro
diariamente para trabalhar.
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3. Localização
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4. Localização
• O terreno possui área de 6.720 m² e 100 metros de frente. Está situado em uma importante avenida
do bairro, denominada Alameda Madeira. Possui como vizinhos, supermercados, edifícios comerciais
e residenciais com serviços, e em sua frente está o Centro Comercial Alphaville.
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5. Mercado Hoteleiro
• Alphaville possui hoje 9 hotéis ou flats com disponibilidade de 1.771 quartos, que possuem 100% de
ocupação de segunda a sexta-feira.
• O volume de negócios na região é crescente e a demanda por hospedagem também. Segundo pesquisa
recente, existe viabilidade de implantação de mais 5 hotéis executivos em Alphaville.
• A Neoturis aponta Barueri como sendo a cidade com a segunda maior potencialidade para implantação de
novos hotéis em toda a região metropolitana de São Paulo, Rio de Janeiro e Belo Horizonte.
ADMINISTRADORA QUANTIDADE QUANTIDADE SALA DE
NOME E BANDEIRA HOTEL/FLAT HOTELEIRA DE QUARTOS NO POOL CONVENÇÕES CAPACIDADE PISCINA CLASSIFICAÇÃO
BOURBON BUSINESS HOTEL BOURBON 200 198 SIM 300 SIM nd
COMFORT SUITES (FLAT) 5055
ATLANTICA 320 162 SIM 330 SIM 2,5 ESTRELAS
FÓRMULA 1 HOTEL REDE ACCOR 207 207 NÃO NÃO NÃO nd
IBIS HOTEL REDE ACCOR 144 SIM 20 NÃO nd
QUALITY SUITES ATLANTICA 212 174 SIM 100 SIM 3 ESTRELAS
RADISSON HOTEL ATLANTICA 135 SIM 200 SIM 4 ESTRELAS
SEQUOIA HB HOTÉIS 153 100 SIM 50 SIM 4 ESTRELAS
LE BOUGAINVILLE RESIDENCE FLAT 240 SIM 80 SIM
L'ETOILE RESIDENCE FLAT 160 NÃO TEM SIM
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6. Projeto – Corte Esquemático
O empreendimento terá 30 pavimentos em duas torres
integradas, porém com fluxo independente.
Os escritórios estarão distribuídos
nos 18 pisos superiores.
O Hotel com 324 unidades se
localizará em 6 pisos da torre
horizontal.
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Um Boulevard com serviços, jardim
central e a recepção da torre
comercial.
O edifício terá ainda 2 sobressolos, com o lobby
do hotel, centro de convenções, lazer e serviços
do hotel, além de 3 subsolos com 757 vagas.
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7. Projeto - Imagens
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8. Projeto – Torre Comercial
Os 18 andares da
torre vertical
oferecerão 279
salas de escritórios
com tamanho médio
de 50m².
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9. Projeto – Torre Hotel
A torre horizontal terá seis pavimentos com 324 quartos de 26m² e 52m²
Os
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10. Projeto – Boulevard
No boulevard, lojas com serviços, um grande jardim descoberto e a recepção
da torre comercial serão implantados em cerca de 2600 m² de área construída.
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11. Projeto – 1º Pavimento
Restaurante,
fitness center,
piscina com
raia de 20m e
spa,
localizam-se
no 1º
pavimento.
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12. Projeto – Térreo
Lobby do hotel, backoffice, sala de convenções com 900 m² e salas de reuniões.
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13. Estatísticas Empreendimento
Área Total Construída de Produto Tamanho Número de Área Privativa
55.719 m² em duas torres Médio m² Unidades Total M²
integradas, mas com usos
distintos.
Escritórios - 18 pavimentos 50 279 15.685
Hotel - 6 pavimentos
Quarto 1 26 244 6.371
Quarto 2 39 20 773
Quarto 3 53 60 3.169
324 10.313
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Lojas Térreo 59 18 1.058
Vagas Autonomas 13 53 663
Área Total Privativa 49,7% 27.719
Área Total Construída 55.719
Total de Vagas 757
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14. Highlights
• Localizado no coração do Bairro de Alphaville
• Empreendimento Mixed Use
– Escritórios + Hotel + Long Stay + Serviços
• Hotel Blue Tree Premium categoria 4 estrelas
– Restaurante diferenciado
– Spa, fitness center, piscina com raia (oferta de serviços aos hóspedes e pay per use aos demais
condôminos e terceiros)
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– Maior Centro de Convenções de Alphaville com 900m²
• Boulevard do edifício: praça em pilotis com jardim, restaurante, café, doceria, agência bancária, farmácia e outros
• Grupo desenvolvedor com reconhecida solidez
• Maior rentabilidade ao investidor
• Maior comodidade ao usuário
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15. COMPLEXO MADEIRA
Alphaville – São Paulo
Informação: BERGEN – Consultor Abyara Brokers
Tel: 9143-4536 bergen@bergenimoveis.com.br2011
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