O documento descreve o empreendimento imobiliário Jurubatuba Empresarial localizado no Centro de São Bernardo do Campo. O empreendimento consiste em uma torre de 15 andares com 405 salas comerciais e 9 lojas no térreo. Detalha informações como localização, projeto arquitetônico, vagas de estacionamento, layouts e modelos de salas decoradas.

1. Jurubatuba Empresarial
Centro - São Bernardo do Campo
Julho de 2013
OBS:AS IMAGENS ACIMA ESTÃO SUJEITAS A ALTERAÇÕES.

2. Próximo aos principais pontos da cidade:
 Prefeitura Municipal:1,5 km
 Shopping Metrópole: 2,5 km
 Poupa Tempo: 1,3 km
 Terminal Rodoviário Ferrazópolis: 1,3 km
 Rodovia Anchieta: 1,3 km
 Avenida Kennedy: 3,4 km
Localização
Terreno localizado no Centro
de São Bernardo do Campo:
Rua Jurubatuba, 1.350; em
frente à Rua Dr. Flaquer
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3. Projeto Arquitetônico
Candusso Arquitetos
Projeto Interiores
Alf Arquitetura
Projeto Paisagístico
Neusa Nakata Paisagismo
Jurubatuba Empresarial
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4.  Endereço: Rua Jurubatuba,1,350, Centro - São Bernardo do Campo - SP
 Área Total do Terreno: 4.837.31m²
 Numero de Torres: 1 Torre
 Numero de Andares: 15 andares
 Total de Unidades:405 salas + 9 lojas
 Dimensões (salas): Salas de 38 a 59 m²
 Total de vagas (salas): 405 vagas para as unidades (01 por unid.) e 5 vagas autônomas(térreo);
• Vagas Cobertas: 280
• Vagas Descobertas: 100
• Vagas semicobertas: 30
• Total vagas lojas: 11 vagas descobertas sendo 01 PNE*
• Total de vagas (moto): 13 vagas;
 Total elevadores: 6 sendo 1 operando como “serviço” e 01 PNE*
Informações Técnicas
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* Portador de necessidades especiais

5. Informações Técnicas
DESTAQUES
 Possibilidade de junção das salas (até 300 m²)*;
 Sanitário PNE**, sala de reunião e área reservada para recepção nos
pavimentos Tipo;
 Opção de Kit banheiro ou copa com adicional de custo;
 Salas de reunião simples ou com possibilidade de junção no pavimento
térreo;
 Auditório para 47 pessoas;
 Estacionamento com uso de manobristas.
* Junção deverá ser executada pelo proprietário sem alterações estruturais e remoção dos lavabos
** Portadorde necessidades especiais
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6. 13.65m
INTERMEDIÁRIO
1° SOBRESOLO
5° PAVIMENTO
4° PAVIMENTO
3° PAVIMENTO
2° PAVIMENTO
1° PAVIMENTO
TÉRREO
2° SOBRESOLO
Corte Esquemático - Torre
Rua Jurubatuba
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SALAS COMERCIAIS
SALA DE REUNIÃO (APOIO)
SALAS COMERCIAIS
SALA DE REUNIÃO (APOIO)
SALAS COMERCIAIS
SALA DE REUNIÃO (APOIO)
SALAS COMERCIAIS
SALA DE REUNIÃO (APOIO)
SALAS COMERCIAIS
SALA DE REUNIÃO (APOIO)
LOUNGEEXTERNO
SALAS DE REUNIÃO E AUDITÓRIO
VAGAS DE ESTACIONAMENTO
VAGAS DE ESTACIONAMENTO
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PAVIMENTO SUPERIOR LOJAS
VAGAS ESTACIONAMENTO
ACESSO PEDESTRE
PAVIMENTO INFERIOR LOJAS
VAGAS ESTACIONAMENTO

7. TÉRREO
1° SOBRESOLOTÉRREO
1° SOBRESOLO
6
5
4
2
3
8
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
ACESSO PORTE COCHÈREE VALLET
ACESSO À VAGAS 1° SOBRESSOLO
ACESSO À VAGAS PAVIMENTO INTERMEDIÁRIO,
2°SOBRESSOLO E TÉRREO
VAGAS EXCLUSIVASPARA LOJAS
LOJAS COM DOIS PAVIMENTOS
RECEPÇÃO
POSSIBILIDADEDE ACESSO PELAR. DR. FLAQUER
TÉRREO
8. LOUNGEEXTERNO
Implantação
1° SOBRESSOLO
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1
7

8. Loja Dimensão Quantidade
1 72,88 1
2a9 71,45 8
PavimentoInferior
PavimentoSuperior
Farmácia Podologia Temakeria Lavanderia Turismo Revistaria Café
Lojas
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9. Loja Dimensão Quantidade
1 72,88 1
2a9 71,45 8
IMPORTANTE:
PavimentoInferior
Pavimento
Farmácia Podologia Temakeria Lavanderia Turismo Revistaria Café
Lojas
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10. Porte Cochère
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11. Lounge Externo
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12. Loja (café)
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13. Tipo Dimensão Quantidade
1 41,29 15
2e5 39,77 30
3e4 44,02 30
6,7e8
21a25
9
10
40,94
59,93
45,05
120
15
15
11 40,84 15
Tipo Dimensão Quantidade
12a16 42,70 75
17 40,63 15
18e
19
44,54 30
20 38,93 15
26 39,25 15
27 43,30 15
3
2
1
9
4
5
6
7
8
10 11 12 13 14 15 16 17 18
192021222324252627
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Pavimento Tipo

14. Medidas para comercialização:




38 m²
41 m²
45 m²
59 m²
Salas Comerciais
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15.  Qual o tamanho da laje?
A soma das áreas comercializadas de uma laje é de 1.164 m² aproximadamente
— desconsiderando as àreas comuns.
 Laje inteira ou meia laje?
O condômino ou locatário que desejar ocupar a área de circulação ou parte dela
dependerá da aprovação dos demais condôminos além de obter a autorização
necessária dos orgãos competentes.
 Qual a junção máxima permitida?
Junções que resultem em até 300 m² podem ser comercializadas sem
autorizações de orgãos competentes. Elementos estruturais e os banheiros não
poderão ser eliminados.
Possibilidade de junção
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16. ATENÇÃO
 O uso exclusivo da circulação ou parte dela, deverá ser aprovada com os condôminos e não poderá
prejudicar o acesso à área de circulação dos elevadores e escadas ou as demais unidades autônomas do
mesmo pavimento, bem como aos medidores e hidrantes, alarmes de incêndio, caixas de passagem e
portas corta-fogo.
 O condômino ou locatário que desejar ocupar a área de circulação ou parte dela deverá obter a
necessária autorização das autoridades competentes e, nas junções que resultem em mais de 300 m²,
será necessário para que dividam a unidade, a construção de paredes de alvenaria e portas corta fogo
para atender a Norma Técnica do Corpo de Bombeiros.
 Elementos estruturais e WC’s não poderão ser eliminados;
Possibilidade de junção
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17. Infraestrutura para
ar-condicionado (será entregue
2 pontos: um com frigorígena
e um apenas dreno)
Piso preparado para piso
elevado com H = 7 cm
facilitando as instalações elétrica
Terraço técnico
Guarda-corpo em vidro
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Layout | Modelo
Pé direito Livre: 2,7 m
Banheiros com
antecâmara
Infraestrurura para 2º banheiro
(com antecâmara única) e copa

18. Decorado | Escritório (junção 2 salas)
OBS:AS INFORMAÇÕES E IMAGENS ACIMA ESTÃO SUJEITAS A ALTERAÇÕES.

19. Decorado | Escritório (junção 2 salas)
Decoração: ALF Arquitetura
OBS:AS IMAGENS ACIMA ESTÃO SUJEITAS A ALTERAÇÕES.

20. Decorado | Pediatria
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21. Decorado | Pediatria
Decoração: Marchetti + Bonetti
OBS:AS IMAGENS ACIMA ESTÃO SUJEITAS A ALTERAÇÕES.

22. Sobressolo e térreo
OBS:AS INFORMAÇÕES E IMAGENS ACIMA ESTÃO SUJEITAS A ALTERAÇÕES.
Saída para o
estacionamentoDepósito
Sala de
Segurança
ADM
Previsão
p/ caixa
Depósito Salas de Reunião
(possibilidade de junção)
Sala de EsperaAuditório
WCCopa
Dep.
WC
Recepção

23. Auditório
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24. Salas de Reuniões (opção de junção)
OBS:AS IMAGENS ACIMA ESTÃO SUJEITAS A ALTERAÇÕES.

25. Informações: BERGEN – Consultor Imobiliário
Tel: 99143-4536 - bergen@bergenimoveis.com.br
SEMPRE agendar antes visita ou reunião, NÃO ficamos nos plantões
Jurubatuba Empresarial
Centro - São Bernardo do Campo

26. Informações: BERGEN – Consultor Imobiliário
Tel: 99143-4536 - bergen@bergenimoveis.com.br
SEMPRE agendar antes visita ou reunião, NÃO ficamos nos plantões
Jurubatuba Empresarial
Centro - São Bernardo do Campo