Thảo luận sơ bộ mua bán biệt thự biển Vinpearl Phú Quốc Nguồn : http://bietthubienphuquoc.com.vn/

1. 1
CÔNG TY TNHH VINPEARL ….
THỎA THUẬN SƠ BỘ
Về Mua và Bán Biệt Thự số… (Biệt thự số … theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
và tài sản khác gắn liền với đất số … do UBND TP …. cấp ngày …)
Thỏa Thuận Sơ Bộ về Mua và Bán Biệt Thự này (“Hợp Đồng”) tóm tắt các điều khoản chính
liên quan việc bán Biệt Thự số … (Biệt thự số …theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền
sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số … do UBND TP … cấp ngày …) của Công Ty
TNHH Vinpearl …. Thỏa Thuận này chỉ mang tính chỉ dẫn và không tạo thành một thỏa
thuận ràng buộc Các Bên về mặt pháp lý dưới bất kỳ luật áp dụng nào. Quyền và nghĩa vụ của
mỗi bên liên quan đến việc mua và bán Biệt Thự được quy định tại Hợp Đồng Mua Bán Biệt
Thự sẽ được Các Bên ký kết và các hồ sơ pháp lý thích hợp đi kèm.
1. Bên Bán CÔNG TY TNHH VINPEARL ………. là doanh nghiệp được thành lập theo luật pháp Việt
Nam theo Giấy chứng nhận đầu tư số ……… do Ủy Ban Nhân Dân Tỉnh ………. cấp ngày …..
tháng …. năm …….. cùng các sửa đổi theo từng thời điểm để sở hữu và điều hành dự án có tên
là Khu Khách Sạn và Biệt Thự Vinpearl Premium……
2. Bên Mua TÊN :
CMND :
Hộ khẩu thường trú:
Địa chỉ liên hệ:
Điện thoại:
3. Biệt Thự Biệt Thự số: ….tại khu đất….(“BT”)
Loại BT: BT nghỉ dưỡng
Diện tích BT sẽ bao gồm Diện tích sử dụng đất (“DT Đất”), Diện tích sàn xây dựng (“DT Xây
dựng BT”) (dự kiến sẽ được ghi nhận vào sổ đỏ của BT) và Diện tích xây dựng phụ trợ (“DT
xây dựng phụ trợ”) (dự kiến không được ghi nhận vào sổ đỏ của BT). Các loại DT Đất, DT
xây dựng BT và DT xây dựng phụ trợ được ghi rõ trong HĐMB
Trên thực tế, nếu DT đất sai lệch ±[1]% và/hoặc DT xây dựng BT, DT xây dựng phụ trợ sại
lệch ± [2.5]% so với loại DT tương ứng ghi trong Hợp Đồng, Giá BT không điều chỉnh
Nếu DT xây dựng BT, DT xây dựng phụ trợ sai lệch vượt quá ±[2.5]% và/hoặc DT đất sai lệch

2. 2
vượt quá ±[1]% so với loại DT tương ứng ghi trong Hợp Đồng, Giá BT (chưa bao gồm thuế
GTGT) sẽ được điều chỉnh.
4. Giá Biệt Thự
& Phương
Thức Thanh
Toán
Giá BT được ghi rõ trong Hợp Đồng, đã bao gồm giá trị QSD đất + giá trị tài sản trên đất (bao
gồm chi phí cho DTXD BT + chi phí cho DTXD Phụ Trợ + Giá trị gói nội thất rời) + Thuế
GTGT
Bên Mua thanh toán bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản vào tài khoản do Bên Bán chỉ định
5. Tiến độ
thanh toán
Vinpearl Premium Nha Trang Bay & Vinpearl Premium Phú Quốc:
Đặt cọc : 500.000.000VNĐ
Thanh toán lần 1: 30% Giá Biệt Thự hoàn thiện (bao gồm VAT) ngay sau khi ký HĐMB nhưng
không muộn hơn 15 ngày kế từ ngày đặt cọc (cấn trừ khoản đặt cọc)
Thanh toán lần 2: 40% Giá Biệt Thự hoàn thiện (bao gồm VAT) trong vòng 30 ngày kể từ
ngày ký HĐMB
Thanh toán lần 3: 30% Giá Biệt Thự hoàn thiện (bao gồm VAT) khi nhận thông báo nhận bàn
giao biệt thự.
Vinpearl Premium Golf Land:
Đặt cọc lần 1 : 500.000.000VNĐ
Đặt cọc lần 2: 15% Giá Biệt Thự hoàn thiện (bao gồm VAT) trong vòng 15 ngày kế từ ngày ký
TTĐC (cấn trừ khoản đặt cọc)
Thanh toán lần 1: 40% Giá Biệt Thự hoàn thiện (bao gồm VAT) ngay sau khi ký HĐMB (đã
gao gồm khoản đặt cọc)
Thanh toán lần 2: 30% Giá Biệt Thự hoàn thiện (bao gồm VAT) trong vòng 60 ngày kể từ ngày
ký HĐMB
Thanh toán lần 3: 30% Giá Biệt Thự hoàn thiện (bao gồm VAT) khi nhận thông báo nhận bàn
giao biệt thự.
Nếu chậm thanh toán, Bên Mua phải trả lãi theo lãi suất 0,05%/ngày tính đến ngày thanh toán
thực tế.
Nếu vi phạm nghĩa vụ thanh toán quá ba mươi (30) ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán, Bên
Bán được quyền chấm dứt Hợp Đồng và Bên Mua phải thanh toán tiền phạt 8% Giá BT, tiền lãi
tính theo lãi suất 0,05%/ngày tính đến ngày chấm dứt Hợp Đồng và bồi thường thiệt hại cho
Bên Bán

3. 3
6. Bàn giao BT Ngày bàn giao dự kiến của BT được quy định trong Hợp Đồng. Ngày bàn giao thực tế là ngày
bàn giao dự kiến ± 60 ngày. BT được bàn giao với điều kiện Bên Mua đã thanh toán đầy đủ các
khoản phải thanh toán theo Hợp Đồng.
Nếu Bên Bán không bàn giao BT trong vòng 60 (sáu mươi) ngày kể từ ngày bàn giao dự kiến
và Bên Mua đã thanh toán đầy đủ theo Hợp Đồng, Bên Bán phải thanh toán cho Bên Mua
khoản tiền lãi tính theo lãi suất 0,05%/ngày từ ngày thứ 61 (kể từ ngày bàn giao dự kiến) đến
ngày bàn giao BT trên thực tế
Nếu ngày bàn giao thực tế vượt quá 90 ngày kể từ ngày bàn giao dự kiến và Bên Mua đã thanh
toán đầy đủ theo Hợp Đồng, Bên Mua được quyền chấm dứt Hợp Đồng và Bên Bán phải thanh
toán khoản tiền Bên Mua đã thanh toán, phạt vi phạm 8% số tiền Bên Mua đã thanh toán và
khoản tiền lãi theo lãi suất 0,05%/ngày tính từ ngày thứ 61 (kể từ ngày bàn giao dự kiến) đến
ngày chấm dứt Hợp Đồng.
7. Quyền &
Nghĩa vụ của
bên bán
- Yêu cầu Bên Mua thanh toán và nhận bàn giao BT theo Hợp Đồng.
- Xây dựng BT theo thiết kế và theo Hợp Đồng, tạo điều kiện để BM kiểm tra việc xây dựng
BT nếu có Bên Mua yêu cầu hợp lý và bàn giao BT cho Bên Mua theo Hợp Đồng.
- Bảo quản BT trong thời gian chưa bàn giao; nộp tiền sử dụng đất liên quan đến BT.
- Thực hiện thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và
tài sản khác gắn liền với đất (“Giấy Chứng Nhận”) cho Bên Mua.
- Các quyền và nghĩa vụ khác theo quy định của Hợp Đồng.
8. Quyền &
Nghĩa vụ của
bên mua
- Yêu cầu Bên Bán xây dựng, bàn giao BT và thực hiện các nghĩa vụ của Bên Bán theo Hợp
Đồng
- Thực hiện đầy đủ và đúng hạn nghĩa vụ thanh toán theo Hợp Đồng.
- Thực hiện theo quy định của pháp luật và thông báo việc chuyển nhượng cho Bên Bán về
việc chuyển nhượng Hợp Đồng hoặc BT và người nhận chuyển nhượng về các quyền lợi,
nghĩa vụ của Hợp Đồng và Nội Quy Khu Biệt Thự;
- Hợp tác và và hỗ trợ Bên Bán thực hiện thủ tục cấp Giấy Chứng Nhận, thanh toán các
khoản thuế, phí, lệ phí liên quan đến thủ tục cấp Giấy Chứng Nhận theo thông báo của Bên
Bán;
- Ký kết và thực hiện Hợp Đồng Quản Lý Và Bảo Trì Chung;
- Sử dụng BT theo đúng Nội Quy Khu Biệt Thự, không được tiến hành bất cứ hoạt động
thương mại nào tại BT, ngoại trừ tham gia Dịch Vụ Cho Thuê.
- Tuân thủ và thực hiện các quy định về bảo trì, các dịch vụ khác, quyền ra vào BT… theo

4. 4
quy định của Nội Quy Khu Biệt Thự và Hợp Đồng
- Các quyền và nghĩa vụ khác theo quy định của Hợp Đồng.
9. Phí quản lý
bảo trì chung
và phí dự
phòng sửa
chữa lớn
Bên Mua có trách nhiệm thanh toán:
Phí quản lý bảo trì chung tạm tính là 17.016VNĐ/tháng/m2 tính theo tổng DT Xây dựng và DT
xây dựng phụ trợ và có thể điều chỉnh.
Phí dự phòng sửa chữa lớn các khu vực chung tạm tính là 3.191VNĐ/tháng tính theo tổng DT
Xây dựng và DT xây dựng phụ trợ và có thể điều chỉnh.
10. Giấy Chứng
Nhận
Thủ tục xin cấp Giấy Chứng Nhận thực hiện trong vòng [45] ngày làm việc kể từ ngày Bên
Mua cung cấp đủ hồ sơ cho Bên Bán hoặc kể từ ngày Bên Mua bổ sung đầy đủ giấy tờ cho Bên
Bán theo yêu cầu của cơ quan Nhà nước
11. Thời gian
bảo hành
Thời hạn bảo hành BT là 24 tháng kể từ ngày bàn giao thực tế đối với cho các lỗi/hư hỏng về
kết cấu chính của Biệt Thự, các thiết bị gắn liền với Biệt thự. Thời hạn bảo hành đối với các
thiết bị khác gắn trong BT theo thời hạn của nhà sản xuất.

5. 5
12. Chương
trình Cho
thuê BT
(Times-
share)
Bên Mua chỉ định Bên Bán hoặc bên thứ ba do Bên Bán chỉ định để cung cấp dịch vụ quản lý
và khai thác cho thuê BT (“Dịch Vụ Cho Thuê”) với nội dung như sau:
1. Dịch Vụ Cho Thuê bắt đầu từ ngày hoàn thành việc bàn giao BT.
2. Thời gian sử dụng BT của Bên Mua trong thời gian của Dịch Vụ Cho Thuê
- Mỗi năm dương lịch, Bên Mua được sử dụng BT không quá 15 ngày. Trong thời gian
này, Bên Mua hoặc khách mời được miễn tiền thuê BT (bao gồm tiền thuê, chi phí ăn,
uống tính trong giá thuê BT).
- Nếu có nhu cầu sử dụng BT, Bên Mua báo trước ít nhất 30 ngày trong thời gian không
phải là mùa cao điểm và trước 60ngày trong thời gian là mùa cao điểm.
3. Bên Mua được nhận 85% Thu nhập cho thuê thuần từ hoạt động Dịch Vụ Cho Thuê BT
(đã trừ thuế GTGT)
4. Bên Bán được nhận 15%Thu nhập cho thuê thuần – là khoản Phí Dịch Vụ Cho Thuê BT
mà Bên Mua BT phải thanh toán cho Bên Bán để quản lý và cho thuê BT.
Thu nhập cho thuê thuần = doanh thu cho thuê thuần – chi phí hoạt động. Doanh thu cho
thuê thuần = Tổng doanh thu cho thuê – thuế GTGT – chi phí thanh toán bằng thẻ tín
dụng. Thu nhập từ Dịch Vụ Cho Thuê sẽ được thanh toán cho Bên Mua định kỳ 6
tháng/lần sau khi trừ các khoản Bên Mua phải thanh toán trên cơ sở tạm tính
13. Cam kết thu
nhập cho
thuê trong
10 năm đầu
tiên
Bên Bán đảm bảo trong vòng 10 năm đầu tiên kể từ ngày bắt đầu Dịch Vụ Cho Thuê, Bên Mua
được nhận thu nhập từ Dịch Vụ Cho Thuê theo quy định của Hợp Đồng nhưng không thấp hơn
8% Giá trị BT trước thuế GTGT/năm.
Tại thời điểm thanh toán thu nhập từ hoạt động cho thuê, nếu Đồng Việt Nam tăng/giảm giá so
với đồng Đô la Mỹ so với ngày ký kết Hợp Đồng thì các Bên sẽ thống nhất điều chỉnh lại mức
thu nhập được Bên Bán đảm bảo trong 10 năm theo thực tế.