Eykmanlaan 6 A Utrecht (www.boonmakelaars.nl)

Informatiebrochure

Eykmanlaan 6, 6A, 6B en 6C

4 ruime, lichte appartementen
met buitenruimte
in Tuindorp

versie : 1.0

Aan de informatie die in deze brochure wordt gegeven, kunnen geen rechten worden ontleend.

Verkopende makelaar

Boon Makelaars

Bezoekadres:
1e Hogeweg 2A, 3701 HK ZEIST

Telefoon: 030-692 27 70
Fax: 030-693 02 28
E-mail: zeist@boonmakelaars.nl

Wonen in Tuindorp

Ten noordoosten van het centrum van Utrecht ligt de mooie wijk Tuindorp. Een wijk met een
gevarieerde stijl aan woningen en appartementen. Met veel ruimte voor groen. En een eigen
winkelcentrum. Op fietsafstand ligt het gezellige, oude centrum van Utrecht. Om te sporten
of relaxen kun je naar het vlakbij gelegen Griftpark. Je zit dicht bij het CS Utrecht en het
station Overvecht. En met de auto zit je zo op de rondweg van Utrecht. Aan de zuid-oostkant
van deze leuke wijk ontwikkelt Studionet een kleinschalig appartementencomplex. Een
mooie, centrale locatie voor jouw eigen woning!

Een ruime, lichte hoekwoning

De appartementen zijn ontwikkeld op Eykmanlaan 6. Dit is een zeer ruime hoekwoning met
zowel een voortuin op het oosten, als een royale achtertuin op het westen. De woning heeft
zeer grote raampartijen aan voor- en achterzijde. Hierdoor hebben alle appartementen heel
veel lichtinval. De woning ligt aan een rustige parallelweg; gescheiden door een groenstrook
van doorgaande route aan de Eykmanlaan.

Het pand is compleet gerenoveerd. Alle appartementen zijn standaard voorzien van een
nieuwe keuken, betegelde badkamer en sanitair. Rekening is natuurlijk gehouden met de
vereisten voor geluidsisolatie. En, zeer uniek zo dicht bij het centrum van Utrecht: alle
appartementen hebben eigen buitenruimte! En elk appartement heeft een eigen berging
achter het pand.

Het pand is gesplitst in vier 2-kamerappartementen. Op de begane grond liggen twee
appartementen; elk met eigen tuin. De eerste en tweede verdieping bestaan elk uit 1
appartement; deze twee appartementen hebben elk een eigen, ruim dakterras. De
indelingen van de appartementen zijn verschillend. De oppervlakte van de appartementen
varieert van 31 m2 tot 51 m2. De appartementen worden in een lichte kleur geschilderd.

Ontwikkeling & Realisatie

Het project is ontwikkeld door Studionet. Studionet is al een aantal jaren bezig met het
realiseren van woonruimte speciaal gericht op koopstarters en studenten. Meer informatie
over het project vind je op onze site www.studionet.nl

Koopovereenkomst en levering

De verkoop vindt plaats via Boon makelaars (030-6922770 |
www.boonmakelaars.nl). Het kantoor zal zorgdragen voor de
bezichtigingafspraken en het schriftelijk vastleggen van de
koopovereenkomst. Voordat je tekent, nemen zij de inhoud
van het contract met je door. Daarnaast regelen zij de
overdracht bij de notaris.

Voordeel overdrachtsbelasting: voor verkoper.

Vaste projectnotaris: van Grafhorst Notarissen te Utrecht.

Eykmanlaan 6A
begane grond voorkant

Eykmanlaan 6A
€ 139.500,- k.k
ca. 31m2
Netto per maand : ca € 395,-

Licht appartement met eigen tuin!

Appartement I is een mooi 2-kamerappartement op de begane grond aan de voorzijde van het
pand. Het appartement heeft een heerlijk lichte woonkamer door de grote ramen aan de voor- en
zijkant van de woning. De keuken is nieuw en voorzien van een 4-pits gaskooktoestel, koelkast
met vriesvak en een combi-magnetron. Naast de woonkamer ligt een aparte slaapkamer en
badkamer. Ook in de slaapkamer is veel lichtinval door het grote raam. De nieuwe badkamer is
betegeld en voorzien van wastafel, planchet met spiegel, douche, toilet. De wasmachine-
aansluiting is in de badruimte aangebracht. In de hal tussen de slaap- en badkamer is een grote,
vaste kast geplaatst. Hierin heb je heel veel bergruimte voor je kleding of andere spullen. En,
uniek voor een appartement op een centrumlocatie: je hebt een eigen tuin ( 25 m2!) aan de
voorzijde van het pand! Aan de achterzijde van het pand heb je ook nog een eigen berging. Het
appartement heeft een eigen CV installatie en CAI-aansluiting.

Een mooi ingedeeld, zonnig 2-kamerappartement met ruime, eigen tuin dicht bij het centrum!

Woonlaag : begane grond

Verwarming : centrale verwarming met thermostaatknop

Wasmachine aansluiting : in badkamer

Contributie VvE : ca. € 109,-

* inclusief gas, water, elektra, internet, tv, onderhoud reserve,
opstalverzekering en administratiekosten.

Adres : Eykmanlaan 6A

Eykmanlaan 6
begane grond achterkant

Eykmanlaan 6
€ 157.500,- k.k
ca. 32 m2

Geweldig appartement met eigen ingang en royale tuin!
Appartement II is een ruim appartement op de begane grond aan de achterzijde van het pand.
Het appartement heeft een eigen ingang via de tuin, die exclusief bij dit appartement hoort. Je
komt het appartement binnen in de mooie, ruime woonkeuken; hier kun je met gemak gezellig
met veel vrienden eten. De nieuwe keuken heeft een 4-pits gaskooktoestel, koelkast met
vriesvak en combi-magnetron. Door de ruime opstelling heeft de keuken veel kastruimte. De
wasmachine aansluiting is in keuken geplaatst. Naast de keuken is een mooie, lichte woonkamer
met twee openslaande deuren naar je eigen tuin. In de aparte slaapkamer, af te sluiten van de
woonkamer met een schuifdeur, heb je lekker veel bergruimte door een ingebouwde kast. De
badkamer is geheel nieuw, betegeld, en voorzien van wastafel, planchet met spiegel, douche,
toilet. De tuin is ruim en gunstig gelegen op het westen, dus ’s avonds nog heerlijk de zon in je
tuin. In de tuin heb je een eigen berging. Het appartement heeft een eigen CV installatie en CAI-
aansluiting.

Een unieke starterswoning met aparte woonkeuken en eigen tuin met berging op een geweldige
locatie bij het centrum!

Woonlaag : begane grond


Wasmachine aansluiting : in keuken



Adres : Eykmanlaan 6

Eykmanlaan 6B
€179.500,- k.k
ca. 45 m2

Ruim appartement met dakterras!
Op de gehele eerste verdieping ligt appartement III. Dit ruime, mooi ingedeelde appartement
bereik je via de gemeenschappelijke entree en trapopgang aan de Eykmanlaan. De entree van
het appartement komt uit in een grote woonkamer met open keuken. Het bijna vierkante
woongedeelte heeft een mooie verdeling tussen grote ramen en lange wanden. Je hebt veel
daglicht door de grote ramen. En de lange wanden maken het voor jou makkelijk om het
appartement leuk en optimaal in te richten. Er is een nieuwe keuken, voorzien van een 4-pits
gaskooktoestel, koel-vriescombinatie, combi-magnetron én vaatwasmachine. De keuken heeft
twee openslaande deuren naar je eigen dakterras. Heel gunstig gelegen op het westen, dus in de
middag kun je nog lekker van de zon genieten. In de slaapkamer is een grote, vaste kast met
veel ruimte voor je kleding of andere spullen. De nieuwe, betegelde badruimte is voorzien van
wastafel met planchet en spiegel, douche, toilet en CV ketel. De wasmachine-aansluiting is in de
badkamer aangebracht. Bij het appartement hoort een eigen berging achter het pand, te bereiken
via een poort. Het appartement heeft een eigen CV installatie, een CAI-aansluiting en intercom.

Een eigen verdieping; lekker licht en ruim! Dit appartement is ook een heel geschikte
starterswoning voor twee personen.

Woonlaag : eerste verdieping





Adres : Eykmanlaan 6B

Eykmanlaan 6C
€ 189.500,- k.k

ca. 51 m2

Leuk en licht appartement!
Appartement IV ligt op de gehele tweede verdieping van het pand en is direct bereikbaar
vanuit de entree aan de Eykmanlaan. De entree en trapopgang met hal vanuit de b.g.g.
zijn gemeenschappelijk. Op de eerste verdieping heeft dit appartement een eigen hal en
opgang naar de tweede verdieping. Daar kom je uit in een grote woonkamer met open
keuken. Dit royale, ruimtelijke appartement heeft ontzettend veel lichtinval door de zeer
grote ramen, dakkoepel en mooie openslaande deuren aan de keukenzijde. De
openslaande deuren in de keuken zijn begrensd door een balustrade. De keuken is nieuw,
voorzien van een 4-pits gaskooktoestel, koel-vriescombinatie, combi-magnetron én
vaatwasmachine. In de aparte slaapkamer is een grote, vaste kast geplaatst; handig als
kledingkast of andere spullen. De nieuwe, betegelde badruimte is voorzien van wastafel
met planchet en spiegel, toilet en douche. En, je hebt een eigen, ruim terras op het dak
van je appartement. Bereikbaar vanuit je appartement via een vaste trap. Heel gunstig
gelegen, zonder schaduw van omliggende panden, kun je hier de hele dag van de zon
genieten! Het appartement heeft een eigen CV installatie, een CAI-aansluiting en intercom.
Bij het appartement hoort een eigen berging achter het pand, te bereiken via een poort.

Een zonnig, royaal ingedeeld appartement met eigen dakterras, dat ook voldoende ruimte
biedt voor twee personen! Uniek op deze centrumlocatie.

Woonlaag : tweede verdieping



Contributie VvE : € 180,-


Adres : Eykmanlaan 6C

Afwerkstaat ruimten

Gezamenlijke ruimten

Ruimte: Onderdeel Afwerking:
Entree beg. gr. Wanden Stukwerk. Schilderwerk
Plafond Stukwerk. Schilderwerk.
Vloer Droogloopmat tot aan trap
Uitrusting Gezamenlijke (omtimmerde) meterkast,
elektronisch deuropensysteem (intercom),
rookmelder, brievenbussen.
Algemeen Op trap (geluidwerend) ondertapijt en tapijt

Overloop 1e verd. Wanden Stukwerk. Schilderwerk
Vloer Ondervloer & tapijt.
Uitrusting rookmelder
Algemeen Op trap (geluidwerend) ondertapijt en tapijt

Appartementen

Ruimte: Onderdeel Afwerking:
Woon-kamer (6A) Wanden Stukwerk. Schilderwerk.
Plafond Stukwerk. Schilderwerk
Vloer Houten platen
Uitrusting CAT-5- en CAI-aansluiting en elektrische
deuropener.

Keuken (6A) Wanden Stukwerk. Schilderwerk.
Vloer Houten platen
Uitrusting Keukenblok, rookmelder

Slaap-kamer (6A) Wanden Stukwerk. Schilderwerk.
Vloer Houten platen
Uitrusting Rookmelder

Bad-ruimte (6A) Wanden Stukwerk. Schilderwerk. Tegelwerk.
Vloer Tegelwerk.
Uitrusting Wastafel-, douche- en toiletcombinatie, cv-ketel
in getimmerde kast, wm.-opstelplaats

Kast (6A) Wanden Stukwerk. Schilderwerk.
Vloer Houten platen

Tuin (6A) Opgeleverd in de huidige staat

Eetkamer (6) Wanden Stukwerk. Schilderwerk.
Plafond Stukwerk. Schilderwerk. Dakkoepel.
Vloer Houten platen

Woon-kamer (6) Wanden Stukwerk. Schilderwerk.
Vloer Houten platen
Uitrusting CAT-5- en CAI-aansluiting, rookmelder

Slaapkamer (6) Wanden Stukwerk. Schilderwerk.
Vloer Zwevende dekvloer.
Uitrusting Rookmelder, pui met schuifdeur, kledingkast

Keuken (6) Wanden Stukwerk. Schilderwerk.
Vloer Houten platen
Uitrusting Keukenblok, rookmelder, wm.-opstelplaats

Badruimte (6) Wanden Stukwerk. Schilderwerk. Tegelwerk.
Vloer Tegelwerk.
Uitrusting Wastafel-, douche- en toiletcombinatie, cv-ketel in
getimmerde kast.

Tuin (6) Opgeleverd in de huidige staat

Woon-kamer Wanden Stukwerk. Schilderwerk.
(6B)
Uitrusting CAT-5- en CAI-aansluiting, rookmelder, intercom en
elektrische deuropener.

Keuken (6B) Wanden Stukwerk en schilderwerk.
Uitrusting Keukenblok incl. vaatwasser

Slaapkamer (6B) Wanden Stukwerk. Schilderwerk.
Uitrusting Rookmelder

Kast (6B) Wanden Stukwerk en schilderen.

Badruimte (6B) Wanden Stukwerk. Schilderwerk. Tegelwerk.
Vloer Tegelwerk.
getimmerde kast, wm.-opstelplaats

Hal (6C) Wanden Stukwerk. Schilderwerk.

Woon- Wanden Stukwerk. Schilderwerk.
kamer (6C)
Uitrusting CAT-5- en CAI-aansluiting
Algemeen Dakluik en trap naar dakterras (onder voorbehoud
gemeentelijke vergunningen)

Keuken (6C) Wanden Stukwerk en schilderwerk.
Uitrusting Keukenblok incl. vaatwasser

Slaapkamer (6C) Wanden Stukwerk. Schilderwerk.
Uitrusting Rookmelder, kledingkast

Badruimte (6C) Wanden Stukwerk. Schilderwerk. Tegelwerk.
Vloer Tegelwerk.
getimmerde kast, wm.-opstelplaats

INSTALLATIES/VERBRUIK
Alle installaties (gas, water, elektra en centrale verwarming) zijn geheel nieuw. Ieder
appartement heeft een eigen elektra-, water- en gasmeter. Het elektraverbruik ten
behoeve van de gemeenschappelijke voorzieningen wordt over de gebruikers omgeslagen.

Kun jij een appartement kopen?

Ook studenten en starters kunnen woonruimte kopen! Er zijn verschillende
financieringsconstructies die het voor jou mogelijk maken om je eerste appartement te
financieren. Je zult veel vragen hebben nu je voor het eerst met een hypotheek te maken
krijgt. We helpen je op weg. Op onze site tref je uitgebreide informatie aan over het hele
koop- en financieringstraject in de brochure ‘’Kopen, waar moet ik aan denken’ .

Welke hypotheek past bij mij?
Als starter of student is er altijd een wel een hypotheekvorm die het beste aansluit bij
jouw wensen en mogelijkheden. De keuze van een hypotheek is afhankelijk van de
hoogte, het doel en looptijd van de hypotheek. Maar ook jouw wensen wat betreft
aflossing, rentevoorwaarden, fiscale voordelen en afdekken van mogelijke risico’s spelen
een belangrijke rol. Neem contact op met een bank of andere financiële instelling om een
duidelijk beeld te krijgen van jouw financiële mogelijkheden. Naast een hypothecaire
geldlening zijn er ook andere financiële constructies mogelijk om de aankoop van een
appartement te regelen. Denk hierbij aan subsidies en ondersteuning van ouders (bijv.
family banking).

Hoe kan mijn familie mij financieel ondersteunen?
Je wilt graag je eigen woonruimte kopen, maar kunt dit financieel (nog) niet opbrengen.
Ook voor jou zijn er veel manieren waarop je (groot)ouders je financieel kunnen helpen
met de aankoop van jouw eigen appartement. Zij kunnen bijvoorbeeld samen met jou de
financiering bij de bank afsluiten. Een andere manier is via Family Banking, waarbij je
ouders je bijvoorbeeld geld kunnen lenen uit hun eigen vermogen, jou periodieke
schenkingen kunnen doen of je een deel van de koopsom schenken.

Maak ik als starter kans op korting?
Om het eigen woningbezit te bevorderen, bestaat de Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
Dankzij de NHG kun je profiteren van een aanzienlijke korting op de hypotheekrente.

Lees meer over de Nationale Hypotheek Garantie op www.NHG.nl

Keuze gemaakt! Hoe verder?

Met dit stappenplan helpen we je bij de aankoop en financiering van een appartement op
weg.

Stap 1, Bezichtiging en financiële oriëntatie
Bezichtigen van een appartement
Meld je via onze site www.studionet.nl aan voor een kijkafspraak. Je wordt gebeld voor
een bezichtigingafspraak. Op het afgesproken tijdstip krijg je een rondleiding in het pand
en worden al je vragen beantwoord.

Financiёle orientatie
Vraag advies bij een bank, financiële instelling of onafhankelijke hypotheekadviseur over
het bedrag dat jij kunt lenen en welke hypotheekvorm het beste bij jou past. Informeer of
je in aanmerking komt voor Nationale Hypotheekgarantie, starterslening of koopsubsidie.
Hiermee kunnen je maandlasten aanmerkelijk worden verlaagd en kun je bovendien een
hogere hypotheek krijgen!! Misschien kunnen ook jouw ouders een rol spelen in de
financiering (bijv.garantstelling, schenking of family banking).

Stap 2, Kopen van een appartement en financieringsaanvraag
Koopcontract
Wil je een appartement kopen, laat het ons dan meteen per telefoon weten. We laten een
voorlopige koopovereenkomst opmaken,waarin de afspraken staan die jij en Studionet
hebben gemaakt. Na ondertekening van de overeenkomst is de koop gesloten. Vervolgens
wordt de getekende overeenkomst naar de notaris gestuurd. Die stelt de akte van levering
(de transportakte) op. Deze leveringsakte zorgt ervoor dat het appartement overgaat van
Studionet naar jou.

Financieringsaanvraag
Neem z.s.m. (evt. met je ouders) contact op met een financiële instelling om een
hypotheek af te sluiten, die het beste bij jou past. De financiële instelling zorgt ervoor dat
er een contract voor het afsluiten van de hypotheek (de hypotheekakte) wordt opgesteld.

Stap 3: Naar de notaris
De akte van levering en hypotheekakte worden getekend bij de notaris. De leveringsakte
wordt getekend door jou, Studionet en de notaris. De hypotheekakte wordt door jou en de
hypotheekverstrekker getekend. De notaris zorgt voor de juiste afhandeling van de
betaling van de nieuwe woning en alle bijkomende kosten.

Stap 4: Verhuizing
Het appartement is nu officieel van jou! Je hebt de sleutel van je nieuwe woning
ontvangen. Je spullen kunnen naar binnen en de kurk kan van de fles!

Stap 5: Verkopen?
Misschien wil je na een tijdje toch doorstromen naar een andere woning? Je kunt dan het
appartementsrecht op ieder moment weer verkopen. Je bepaalt zelf de prijs.

Aankoop; een moment om bij stil te staan

Het appartementsrecht; een deel van het geheel
Als je een appartement koopt, koop je eigenlijk een appartementsrecht. Een
appartementsrecht is een aandeel in een gebouw. Het geeft jou een uitsluitend gebruik
van een bepaald privé-gedeelte van dat gebouw, jouw appartement. Samen met alle
appartementeigenaars ben je eigenaar van het hele gebouw. Een aantal voorzieningen
deel je met de andere appartementseigenaren, zoals bijv. de entree, trapopgang etc.

Appartementsrechten ontstaan door een pand te splitsen in afzonderlijke (zelfstandige)
juridische eenheden: de appartementen. De splitsing van het pand in appartementen
wordt vastgelegd in een notariële akte: 'de splitsingsakte'. De grenzen tussen de
verschillende appartementen onderling worden in deze splitsingsakte vastgelegd. Bij de
akte hoort een splitsingstekening. Op deze tekening worden ook de gemeenschappelijke
ruimten aangegeven. De splitsingstekening en de splitsingsakte worden ingeschreven bij
het Kadaster en iedereen kan deze inzien. De verkoop wordt gesloten onder voorbehoud
van verkrijging van de aangevraagde splitsingsvergunning.

Vereniging van eigenaars (VvE)
Als je een appartement koopt, wordt je automatisch lid van de wettelijk verplichte
vereniging van eigenaren van het pand. De vereniging behartigt de gemeenschappelijke
belangen van alle appartementseigenaren t.a.v. het eigendom, beheer en onderhoud. Je
kunt daarbij denken aan de uitvoering van reparaties in het pand, regelmatig onderhoud,
opstal- en glasverzekering etc. Wanneer je jouw appartementsrecht verkoopt, wordt het
lidmaatschap van de VvE automatisch overgedragen op de nieuwe eigenaar.
Meer informatie over het appartementsrecht en de Vereniging van Eigenaars kun je vinden
de brochure Appartementsrechten (ook te downloaden op onze site www.studionet.nl.).

Eykmanlaan 6 - heeft een actieve Vereniging van Eigenaars.

Contributie VvE (servicekosten)
In de VvE is er sprake van gezamenlijke gas-, electra- en water-aansluitingen,
verzekering, reservering groot onderhoud, administratie, kabel en internet voor alle
appartementen op Eykmanlaan 6. De aanvraag voor de aansluiting van de
nutsvoorzieningen, internet etc. moeten, na oplevering van de appartementen, door de
VVE zelf worden geregeld. De kosten voor de (nuts)voorzieningen maken deel uit van de
servicekosten en worden over de appartementseigenaren verdeeld op basis van een
verdeelsleutel. Deze verdeelsleutel is gebaseerd op de verdeling zoals vermeld in de
splitsingsakte. In de concept-splitsingsakte wordt uitgegaan van een verdeling over 4
appartementen. Het gebruik van elektra, gas en water wordt in elk appartement gemeten
met een eigen tussenmeter. Jaarlijkse verrekening van de kosten vindt plaats op basis van
de standen van deze tussenmeters. Bij de overdracht van het appartementsrecht zal
eenmalig een storting dienen te worden gedaan van € 250,- ter vorming van het
startkapitaal van de Vereniging van Eigenaars

Huisvestingsvergunning
Voor het bewonen van een koopwoning met een koopsom tot € 158.850,= (prijspeil
januari 2007) is in de regio Utrecht een huisvestingsvergunning nodig. Van belang is of je
een maatschappelijke of economische binding hebt met de prov. Utrecht. Voor vragen of
nadere inlichtingen kun je je wenden tot het wooninformatiecentrum Woningnet aan de
Beneluxlaan 2 te Utrecht. Op werkdagen geopend van 10.00 tot 17.00 uur (tel. 0900-
2023072) of via www.woningnet.nl. Zoek op bindingsvoorwaarden of je in aanmerking
komt voor een dergelijke vergunning.

Oplevering
De appartementen zijn direct beschikbaar.

Nog vragen? Stel ze aan...

info@studionet.nl
www.studionet.nl

Verkopende makelaar

Boon Makelaars

Bezoekadres:
1e Hogeweg 2A, 3701 HK ZEIST

Telefoon: 030-692 27 70
Fax: 030-693 02 28
E-mail: zeist@boonmakelaars.nl

Eykmanlaan 6 A Utrecht (www.boonmakelaars.nl)

Eykmanlaan 6 A Utrecht (www.boonmakelaars.nl)

Recommandé

Recommandé

Contenu connexe

Tendances

Tendances (19)

Similaire à Eykmanlaan 6 A Utrecht (www.boonmakelaars.nl)

Similaire à Eykmanlaan 6 A Utrecht (www.boonmakelaars.nl) (20)

Plus de DIRK Makelaars Taxateurs BV

Plus de DIRK Makelaars Taxateurs BV (20)

Eykmanlaan 6 A Utrecht (www.boonmakelaars.nl)