De Wallenburg een unieke locatie Aan de rand van het statige “Lyceumkwartier”, aan een rustige laan met alleen bestemmingsverkeer ligt de semi-bungalow die wij u aanbieden. Grenzend aan het Zeisterbos in de directe nabijheid van diverse uitvalswegen verbindt de Wallenburg het goede van twee werelden: enerzijds de rust en de groene omgeving, anderzijds de zeer centrale ligging in het midden van het land. Golfen en tennissen? Zelfs dit is op loopafstand mogelijk. Omschrijving De SEMI-BUNGALOW is de helft van een dubbel; gespiegeld gebouwd, met carport en een mooi aangelegde op het zuiden gelegen tuin. Er zijn terrassen voor zowel zon als schaduw en er is een mooie grote vijverpartij. De woning is in 2003 op zeer doordachte wijze uitgebouwd waardoor er een uitstekende indeling op de begane grond is ontstaan met een opvallend goede lichtinval. Eveneens is het dak vernieuwd met een traditioneel bitumen dakbedekking. Naast representatieve bewoning met kantoor aan huis biedt deze woning eveneens ruime mogelijkheden om het wonen en slapen op de begane grond te combineren. De semi-bungalow is uitstekend gesitueerd op een kavel van 372 m2. Indeling Begane grond Overdekte entree, hal, garderobe, tussenhal met trap, werkkast en toilet met douchegelegenheid. De living heeft zowel een massief essen parketvloer als een marmeren vloer met vloerverwarming en beschikt tevens over een open haard. De werkkamer is via een exclusieve schuifwand zowel separaat te gebruiken als bij de woonkamer te betrekken. De Miele keuken is voorzien van diverse luxe Imperial apparatuur, waaronder een steamer. De berging sluit aan op de keuken en is voorzien van aansluitingen voor wassen en drogen. De sfeervolle living is op harmonische wijze te integreren met terras en tuin. De Solarlux glazen vouwwand (5.50m) laat zich moeiteloos samenvouwen waardoor het binnen wonen en buiten leven naadloos in elkaar overgaan. Zelfs is dit terras geheel te overdekken door middel van een elektrisch zonnescherm. De bostuin is voorzien van een beregeningsinstallatie, zowel in voor- als achtertuin. Verdieping De ruime ouderslaapkamer, een tweede (slaap)kamer en de badkamer grenzen alle aan de overloop. De tweede kamer heeft een groot ingebouwde Hülsta kastenwand. De badkamer heeft een ligbad, wastafel en toilet en is tevens voorzien van aansluitingen voor wassen en drogen. BEZICHTIGING Wilt u deze woning bezichtigen? Bel 030-6922770 voor het maken van een afspraak. BROCHURE Download op www.funda.nl de uitgebreide kleurenbrochure met aanvullende informatie of vraag deze kosteloos bij ons aan via telefoonnummer 030-6922770 of per e-mail: zeist@boonmakelaars.nl. KANTOOR U vindt ons kantoor aan de 1e Hogeweg 2-A te Zeist (schuin tegenover V&D). U bent van harte welkom! www.boonmakelaars.nl

1. Wallenburg 23
Zeist
Vraagprijs € 639.000,= k.k.

2. Woningpaspoort
Wallenburg 23 Vraagprijs € 679.000,= k.k.
3707 AP Zeist
‘De Wallenburg een unieke locatie’
Aan de rand van het statige “Lyceumkwartier”, aan een rustige laan met alleen
bestemmingsverkeer ligt de semi-bungalow die wij u aanbieden. Grenzend
aan het Zeisterbos in de directe nabijheid van diverse uitvalswegen verbindt
de Wallenburg het goede van twee werelden: enerzijds de rust en de groene
omgeving, anderzijds de zeer centrale ligging in het midden van het land.
Golfen en tennissen? Zelfs dit is op loopafstand mogelijk.
Wallenburg 23 te Zeist

3. Omschrijving
De SEMI-BUNGALOW is de helft van een dubbel; gespiegeld gebouwd, met
carport en een mooi aangelegde op het zuiden gelegen tuin. Er zijn terrassen
voor zowel zon als schaduw en er is een mooie grote vijverpartij.
De woning is in 2003 op zeer doordachte wijze uitgebouwd waardoor er een
uitstekende indeling op de begane grond is ontstaan met een opvallend goede
lichtinval. Eveneens is het dak vernieuwd met een traditioneel bitumen
dakbedekking.
Naast representatieve bewoning met kantoor aan huis biedt deze woning
eveneens ruime mogelijkheden om het wonen en slapen op de begane grond
te combineren.
De semi-bungalow is uitstekend gesitueerd op een kavel van 372 m².
Wallenburg 23 te Zeist

4. Vraagprijs
€ 679.000,= k.k.
Kadastrale gegevens
Gemeente : Zeist Sectie :H
Nummer : 3495 Perceeloppervlakte : 372 m2
Inhoud : ca. 420 m3 Bouwjaar : 1973
Indeling
Overdekte entree, hal, garderobe, tussenhal met trap, werkkast en toilet met
douchegelegenheid.
De living heeft zowel een massief essen parketvloer als een marmeren vloer
met vloerverwarming en beschikt tevens over een open haard. De werkkamer
is via een exclusieve schuifwand zowel separaat te gebruiken als bij de
woonkamer te betrekken.
De Miele keuken is voorzien van diverse luxe Imperial apparatuur, waaronder
een steamer. De berging sluit aan op de keuken en is voorzien van
aansluitingen voor wassen en drogen.
Wallenburg 23 te Zeist

5. De sfeervolle living is op harmonische wijze te integreren met terras en tuin.
De Solarlux glazen vouwwand (5.50m) laat zich moeiteloos samenvouwen
waardoor het binnen wonen en buiten leven naadloos in elkaar overgaan.
Zelfs is dit terras geheel te overdekken door middel van een elektrisch
zonnescherm.
De bostuin is voorzien van een beregeningsinstallatie, zowel in voor- als
achtertuin.
Op de bovenverdieping grenzen de ruime ouderslaapkamer, een tweede
(slaap)kamer en de badkamer alle aan de overloop. De tweede kamer heeft
een groot ingebouwde Hülsta kastenwand. De badkamer heeft een ligbad,
wastafel en toilet en is tevens voorzien van aansluitingen voor wassen en
drogen.
Oplevering: in overleg.
Wallenburg 23 te Zeist

6. Extra informatie
Onderhoud
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van
visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide
bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit
behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).
Aansprakelijkheid
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De
informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met
de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de
juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure
kunnen geen rechten worden ontleend.
Koopakte
De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM.
Overeenkomst
De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke
voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen.
Ontbinding
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende
voorwaarden (b.v. financiering) is 2 tot 3 weken na de dag dat overeenstemming is
bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden.
Zekerheidsstelling
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen
4 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige
voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Onderzoeksplicht van de koper
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te
(laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht
te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Wallenburg 23 te Zeist

7. Lijst van zaken
Deze lijst is bij Boon makelaars ter inzage.
Bedenktijd
De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een
beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De
bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00,00 uur op de dag die volgt op de dag dat
de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.
Notariskosten
Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die
verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en
doorhaling van verkopers' hypothe(e)k(en) en/of beslagen die op het verkochte
rust(en), meer bedragen dan:
- € 10,00 per telefonische overboeking;
- € 40,00 voor het opvragen van (een) aflossingsnota(‘s) bij de hypotheek-
/kredietverstrekkende instantie(s) per aflossing;
- € 120,00*) per akte van gehele doorhaling;
- € 150,00*) per akte van gedeeltelijke doorhaling
(alle bedragen zijn inclusief BTW en de twee laatstgenoemde bedragen tevens
inclusief kadastraal recht), dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen.
Deze extra kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct
doorberekenen aan de koper. Dit artikel is tevens van toepassing indien er
administratiekosten, kantoorkosten en/of beheerkosten in rekening gebracht worden.
Genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en redelijkerwijs
door notarissen bij een verkopende partij in rekening worden gebracht voor de
betreffende verrichtingen. Indien de door de koper aangewezen notaris voor de
betreffende verrichtingen meer aan kosten in rekening brengt dan genoemde
gedragen, komt het meerdere voor rekening en risico van koper
*)kosten van inschrijving ad € 7,97 (wordt niet belast met BTW) niet inbegrepen).
Wallenburg 23 te Zeist

8. Fotopresentatie
Woonkamer met doorkijk naar tussenhal en werkkamer
Wallenburg 23 te Zeist

9. Fotopresentatie
Eetgedeelte in woonkamer met vouwwand naar de tuin
Wallenburg 23 te Zeist

10. Fotopresentatie
Miele keuken voorzien van diverse luxe Imperial apparatuur
Wallenburg 23 te Zeist

11. Fotopresentatie
Toilet met douche gelegenheid op de begane grond
Badkamer en ruime ouderslaapkamer op de verdieping
Wallenburg 23 te Zeist

12. Wallenburg 23 te Zeist

13. Wallenburg 23 te Zeist

14. Wallenburg 23 te Zeist

15. Wallenburg 23 te Zeist

16. Wallenburg 23 te Zeist

17. Kaartje
Wallenburg 23 te Zeist

18. Google earth
Wallenburg 23 te Zeist