1. Apresentação Institucional

2. Visão Geral da Companhia
Segmentos de Atividade
EscritórioIndustrialVarejo
Portfólio C&A
TNU
DP Louveira
Complexo Ventura CES - Petrobrás
VW Vinhedo
Descrição da Companhia
 Portfólio diversificado composto por 120
propriedades, com 2,13 milhões de m2 de área
bruta locável (ABL) e valor de mercado estimado
de aproximadamente R$11,7 bilhões
 Base de inquilinos diversificada, composta por
empresas multinacionais de primeira linha
 Presença em 14 estados do país
 14 projetos greenfield que adicionarão
aproximadamente 396 mil m2 de ABL
 Conta com profissionais altamente dedicados e
qualificados nas áreas de: aquisições, serviços
financeiros, legal e engenharia
 Estratégia de criação de valor através de re-
locações, revisionais de contratos, retrofit e melhorias
nas instalações técnicas
 Reconhecimento de mercado: habilidade
comprovada na prospecção e execução de
transações faz com que a escolha da BR Properties
como parceiro para desenvolvimento e operações de
build-to-suit seja bastante demandada pelo mercado
 Subsidiária de administração de propriedades
2
A maior empresa de imóveis comerciais do país com um portfólio de aproximadamente R$
12 bilhões em valor de mercado e mais de 2 milhões de m² em ABL
Portfólio Tok & Stok

3. Crescimento Extraordinário
IPO
(Março 2010)
Atual
(Março 2012)
Crescimento
(Atual / IPO)
613.499 1.694.016 2,8x
150.473 395.793 2,6x
7,4% 1,0% Redução de 640 pontos base
93,9
(2009)
367,1
(Anualizado 1T12)
3,9x
45,0
(2009)
207,4
(Anualizado 1T12)
4,6x
ABL do Portfólio
Existente (m2)
ABL em
Desenvolvimento (m2)
Vacância
EBITDA Ajustado
(R$ mm)
FFO Ajustado
(R$ mm)
83,3%
(2009)
91%
(1T12)
Player Mais Rentável do
Setor
Margem EBITDA
3
Compromisso com a entrega de resultados para seus acionistas
1.719
(2009)
6,8x
Portfólio Total
(R$ mm)
11.714
(Março 2012)

4. A ação da BR Properties tem performado significativamente melhor que o Ibovespa e os outros
players do setor, dado seu perfil mais defensivo em um cenário econômico ainda incerto
4
BRPR VS Setor Imobiliário
Desempenho da BRPR desde IPO VS Ibovespa
Criação de Valor Desde o IPO
Fonte: Bloomberg (14/05/2012)
82%
-16%
-40%
-20%
0%
20%
40%
60%
80%
100%
mar-10 jun-10 set-10 dez-10 mar-11 jun-11 set-11 dez-11 mar-12
BRPR3
IBOV
82%
-9%
-40%
-20%
0%
20%
40%
60%
80%
100%
mar-10 jun-10 set-10 dez-10 mar-11 jun-11 set-11 dez-11 mar-12
BRPR3
IMOB

5. Grande Potencial de Consolidação da Indústria
5
Empresa consolidadora de um mercado altamente fragmentado e com um track record de
sucesso
¹ Inclui apenas propriedades existentes e não inclui propriedades destinadas ao Varejo Fonte: Bloomberg (14/05/2012)
3.9x 4.1x
Mercado Potencial1: 36,3 mm m2
BRProperties
10 Companhias
Organizadas
58%
Companhias
Organizadas
11%
Mercado
Não Organizado
89%
42%
Indústria Fragmentada (em termos de ABL – m2)
Comparação com Principais Competidores
(Market Cap – R$ MM)
7.264
1.848 1.785
BR Properties São Carlos CCP

6. Visão Geral do Portfólio
SEÇÃO 1

7. Portfólio: Posicionamento Estratégico
7
Portfólio irreplicável com presença em 14 estados do país, concentrado nas
melhores e mais líquidas regiões
— Escritórios: 39
— Galpões: 35
— Desenvolvimentos: 14
— Varejo: 30
— Terrenos: 2
 ABL total das propriedades: 2.133.798 m2
Escritório
Galpão
BRPR
Varejo
 Quantidade de propriedades : 120
— Escritórios: 435.511 m²
— Galpões: 1.144.451 m²
— Desenvolvimentos: 395.793 m²
— Varejo: 114.054 m²
— Terrenos: 43.989 m²
Composição do Portfólio – Valor de Mercado
80%
20%
Desenvolvimento
87%
13%
Existentes
67,2%
20,6%
12,2%
São Paulo Rio de Janeiro Outros
Composição do Portfólio – Existentes/Desenvolvimentos (% ABL)
Composição do Portfólio - Distribuição Regional
Pré-Fusão Pós-Fusão
% ABL
67%
26%
7%
Escritório
Industrial
Varejo

8. 8
Base de locatários composta por algumas das principais e mais reconhecidas
companhias do país, apresentando importante diversificação setorial
Principais
Locatários
Portfólio: Locatários de Primeira Qualidade
Composição dos Locatários por Setor
23%
20% 19%
14%
10%
7%
6%
1%
Óleo e Gás Outros Bens de Consumo Serviços Financeiros Telecom Logística Industrial Tecnologia
Principais
Locatários

9. Portfólio: Características do Contrato de Locação
Os contratos de locação vigentes possibilitam estabilidade e previsibilidade de fluxo de caixa,
criando valor em um cenário com baixo nível de risco e elevado potencial de receita
9
Características Principais
 Correção anual pela Inflação
— 100% dos contratos de locação são indexados à inflação
 Contratos Triple Net
— Locatário é responsável por todos os custos operacionais da
propriedade
— Esses custos incluem: impostos, seguros e despesas de
manutenção
 Próximos 3 anos
— 90% de ajuste a valor de mercado
— 24% de vencimento dos contratos
 Garantias bancárias nos contratos de locação
— Prática comum no Brasil
— Garantia contra inadimplência de locatários menores
 Inadimplência dos locatários
̶ Locador tem o direito de cancelar contratos que apresentam
Inadimplência superior a 30 dias
 Prazo médio dos contratos de locação dos escritórios: 3-5 anos
 Prazo médio dos contratos de locação dos galpões: 5-10 anos
Cronograma de Vencimento dos Contratos
(% de receitas)
Cronograma de Revisão do Aluguel
(% de receitas)
Índices de Correção de Inflação
2012 2013 2014 >2015
3%
10%
11%
76%
2012 2013 2014 >2015
20%
27%
43%
10%
82%
14%
4%
IGP-M
IPCA
Outros

10. Drivers de Crescimento
SEÇÃO 2

11. Drivers de Crescimento: Aquisições e Reciclagem
Pipeline de Aquisições (R$ milhões)
Aquisições: Ótimas oportunidades de aquisições devido a pouca competição e a fragmentação
do mercado
Vendas: Estratégia de manter uma reciclagem saudável do portfólio, vendendo propriedades
onde já extraímos todo valor e não projetamos futuros upsides
11
Propriedades Vendidas (R$ milhões)
90
275
37
89
59
2009 2010 2011 2012 Total
11.714
13.431
1.099
601 17
Portfólio Atual Escritório Varejo Industrial Total

12. RB 115 (Entregue em Dez/2010)
Drivers de Crescimento: Melhoria da Performance
12
Henrique Schaumann (Adquirido em 2007) Presidente Vargas (Adquirido em 2007)
Cap Rate Cap Rate
GeraçãodeValornoMédio
Prazo
Cap Rate
+450 bps
A excelente gestão da BR Properties proporciona rápido crescimento dos resultados
operacionais e expressivo crescimento no longo prazo
TNU (Adquirido em Mar/2010)
Cap Rate
+230 bps
Ventura (Adquirido em Ago/2010)
Cap Rate
+150 bps
GeraçãodeValornoLongo
Prazo
+1140 bps
+610 bps
10,3%
11,8%
12,3%
14,6%
10,5%
15,0%
Inicial 1T12 Inicial 1T12Inicial 1T12
Inicial 1T12
13,9%
20,0%
Inicial 1T12
11,1%
22,5%

13. Drivers de Crescimento: Leasing Spreads
13
Spreads de Locação – Novos Contratos
A BR Properties tem construído um track record de sucesso no aumento dos spreads de seus
contratos, tanto em renegociações quanto em novas locações
Spreads de Locação – Revisões
Estudo de Caso: Locatário de Varejo
Data da Aquisição Dez/2010
ABL 97.714 m2
Receitas das Aquisições R$ 48,7 mm
Cap Rate das Aquisições 10,2%
Receita (após revisão) R$ 59,4 mm
Cap Rate (6 meses após
aquisição)
12,4%
24,1%
33,7%
36,1%
n/a n/a
13,1%
17,1%
n/a n/a
3T11 4T11 1T12
Escritório Galpões Varejo
12,0%
39,3%
34,0%
n/a n/a 0,4%n/a n/a n/a
3T11 4T11 1T12
Escritório Galpões Varejo

14. Drivers de Crescimento: Desenvolvimentos
14
Atualmente a Companhia possui 14 projetos de greenfield que adicionarão 396 mil m2 de ABL ao
portfólio
Ed.CidadeJardim
 Tipo: Escritório AAA
 Localização: São Paulo / SP
 Data de Entrega: 4T12
 ABL Próprio: 6.792 m2
 Participação: 50%
PateoBandeirantes
 Tipo: Escritório AAA
 Localização: São Paulo / SP
 Data de Entrega: 2T12
 ABL Próprio: 17.458 m2
 Participação: 25%
Desenvolvimentos em Andamento
Ed.CES
 Tipo: Escritório AAA
 Localização: São Paulo / SP
 Data de Entrega: 3T12
 ABL Próprio: 95.174 m2
 Participação: 100%
ComplexoJK–BlocoD&E
 Tipo: Escritório AAA
 Localização: São Paulo / SP
 Data de Entrega: 3T12
 ABL Próprio: 34.583 m2
 Participação: 100%
 Tipo: Escritório AAA
 Localização: São Paulo / SP
 Data de Entrega: 1T14
 ABL Próprio: 29.539 m2
 Participação: 100%
ComplexoJK–BlocoB
 Tipo: Escritório AAA
 Localização: São Paulo / SP
 Data de Entrega: 3T13
 ABL Próprio: 14.868 m2
 Participação: 75%
WTNU–TorreIII

15. Drivers de Crescimento: Desenvolvimentos
15
 Tipo: Varejo
 Localização: Rio de Janeiro / RJ
 Data de Entrega: 1T13
 ABL Próprio : 2.881 m2
 Participação: 100%
CES:Varejo
Ed.Paulista
 Tipo: Escritório A
 Localização: São Paulo / SP
 Data de Entrega: 3T12
 ABL Próprio: 22.855 m2
 Participação: 100%
Desenvolvimentos em Andamento
Além de dois terrenos localizados no centro do Rio de Janeiro com 44 mil m² de ABL
 Tipo: Galpão
 Localização: São José dos Campos / SP
 Data de Entrega: n/a
 ABL Próprio: 125.000 m2
 Participação: 100%
TechParkSJC
 Tipo: Escritório A
 Localização: São Paulo / SP
 Data de Entrega: 2T14
 ABL Próprio: 2.019 m2
 Participação: 50%
Ed.SouzaAranha
 Tipo: Galpão
 Localização: Louveira / SP
 Data de Entrega: 4T12
 ABL Próprio : 30.122 m2
 Participação: 100%
DPLouveira7
PanaméricaGreenPark
 Tipo: Escritório A
 Localização: São Paulo / SP
 Data de Entrega: 1T13
 ABL Próprio: 14.502 m2
 Participação: 50%

16. Destaques Financeiros
SEÇÃO 3

17. Destaques Financeiros
17
Receita Líquida
(R$ mm)
EBITDA Ajustado e Margem
(R$ mm e %)
FFO Ajustado e Margem
(R$ mm e %)
204,5
343,5
77,8
101,2
2010 2011 1Q11 1Q12
178,7
310,5
68,4
91,8
2010 2011 1Q11 1Q12
87%
90%
88%
91%
72,0
106,0
8,6
51,8
2010 2011 1Q11 1Q12
35% 31%
11%
51%
1T11 1T12 1T11 1T12 1T11 1T12

18. Endividamento e Caixa
18
Cronograma de Serviço da Dívida Loan-to-Value
Dívida Líquida (31/03/12) Perfil da Dívida (31/03/12)
47%
35%
16%
1%
TR
CDI
IGPM
INPC
1T10 2T10 3T10 4T10 1T11 2T11 3T11 4T11 1T12
38% 40%
24%
40%
45% 43% 42% 41%
40%
4% 23% 21%
36% 36%
35%
21% 21%
30%
LTV Bruto LTV Líquido
Dívida CP Obrigações
por
Aquisição
Dívida LP Dívida Total Caixa Dívida
Líquida
847
4.664
3.560
14
3.803 1.104
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
572 559
421 372 308 362
243 237 200
92 62
302
425
336
309
287
346
218 200 194
190 186
Amortização Juros

19. Contato
Relações com Investidores
19
Pedro Daltro
Diretor Financeiro e de Relações com Investidores
Leonardo Fernandes
Gerente de Relações com Investidores
Marcos Haertel
Analista de Relações com Investidores
Fone: (55 11) 3201-1000
Email: ri@brpr.com.br
www.brpr.com.br