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A VENDRE AU MANS (72) 
Locataire FLEXI CENTRE 118,77 mÄ
Localisation 
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P4 Les points forts 
Implantation et acc€s 
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Mans. 
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Le locataire : FLEXSI CENTE 
BUREAUTIQUE 
Concessionnaire XEROX 
INFORMATIQUE 
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Locataire FLEXI CENTRE 
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Vous souhaitez investir à 8% de rentabilité dans un immeuble neuf de bureaux

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Nous vous proposons d'investir dans l'acquisition de 118 m² de bureaux au Mans. Le locataire, la société FLEXSI CENTRE est entrée dans les lieux le 01/10/2014. Bail Commercial standard.
Rentabilité nette 8%.

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Vous souhaitez investir à 8% de rentabilité dans un immeuble neuf de bureaux

  1. 1. Saint Saturnin le 26/08/2014 A VENDRE AU MANS (72) Locataire FLEXI CENTRE 118,77 mÄ
  2. 2. Localisation Desservi par la ligne de bus 18 arrÄt Vaujoubert - liaison direct tram. (1mn) P2 Plan de quartier Plan de situation
  3. 3. Plan masse P3
  4. 4. P4 Les points forts Implantation et acc€s  Le programme se situe € l’Universit‚, 167 rue de Beaug‚ au Mans.  Il est desservi par la ligne de Bus 18, arrƒt Veaujoubert (arrƒt couvert) en liaison directe avec le terminus du tramway (1 mn).  A pied de „ La Triade … au tramway (6 mn).  Le quartier Universit‚ dispose d’un acc†s direct sur la rocade, d’une liaison autoroutier proche et d’un axe p‚n‚trant vers le centre ville du Mans (avenue Rubillard). Choix constructifs  3 immeubles ind‚pendants € taille humaine (deux immeubles R+1 et un immeuble R+2).  Chacun dispose d’un ascenseur. Cela signifie que le programme peut accueillir indiff‚remment des activit‚s „ Code du travail … ou „ E.R.P. … (‡tablissement Recevant du Public).  La structure de l’immeuble est en b‚ton (stable au feu), donc ‚volutif suivant les diff‚rents type d ’ERP.  La trame des immeubles est conˆu pour permettre un d‚coupage € la demande, suivant les besoins des utilisateurs. Le choix d’une valeur patriminiale  Vous ƒtes dans un programme tertiaire de qualit‚  Le programme est pr‚vu pour accueillir la fibre optique  Vous pouvez revendre ou louer € la d‚coupe  Le choix constructif permet d’accueillir tout type d’activit‚ (y compris les ERP)  Cet immeuble est ‚quip‚ d’un ascenseur (indispensable ƒ la revente)
  5. 5. Le locataire : FLEXSI CENTE BUREAUTIQUE Concessionnaire XEROX INFORMATIQUE COMMUNICATION Outils de visioconfÄrence, projection, affichage dynamique. P5
  6. 6. P6
  7. 7. Prix de vente P7 Locataire FLEXI CENTRE Implant‚ au 1er ‚tage de l’immeuble „ LE JUNON … sur une SHON de 118,77 m‰ avec deux parkings a‚riens. Bail commercial 3/6/9 Loyer annuel : 19 741,65 €HT Entr‚e dans les lieux : 01/10/2014 Taxe fonci†re € la charge du locataire Prix de vente: 247 000 €HT Rentabilit‚ nette : 8,0 % Frais de notaire r‚duit 2,5% (programme neuf)

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