Nous vous proposons d'investir dans l'acquisition de 118 m² de bureaux au Mans. Le locataire, la société FLEXSI CENTRE est entrée dans les lieux le 01/10/2014. Bail Commercial standard.
Rentabilité nette 8%.
4. P4 Les points forts
Implantation et acc€s
Le programme se situe € l’Universit‚, 167 rue de Beaug‚ au
Mans.
Il est desservi par la ligne de Bus 18, arrƒt Veaujoubert (arrƒt
couvert) en liaison directe avec le terminus du tramway (1
mn).
A pied de „ La Triade … au tramway (6 mn).
Le quartier Universit‚ dispose d’un acc†s direct sur la rocade,
d’une liaison autoroutier proche et d’un axe p‚n‚trant vers le
centre ville du Mans (avenue Rubillard).
Choix constructifs
3 immeubles ind‚pendants € taille humaine (deux
immeubles R+1 et un immeuble R+2).
Chacun dispose d’un ascenseur. Cela signifie que le
programme peut accueillir indiff‚remment des activit‚s
„ Code du travail … ou „ E.R.P. … (‡tablissement Recevant
du Public).
La structure de l’immeuble est en b‚ton (stable au feu),
donc ‚volutif suivant les diff‚rents type d ’ERP.
La trame des immeubles est conˆu pour permettre un
d‚coupage € la demande, suivant les besoins des
utilisateurs.
Le choix d’une valeur patriminiale
Vous ƒtes dans un programme tertiaire de qualit‚
Le programme est pr‚vu pour accueillir la fibre optique
Vous pouvez revendre ou louer € la d‚coupe
Le choix constructif permet d’accueillir tout type d’activit‚ (y
compris les ERP)
Cet immeuble est ‚quip‚ d’un ascenseur (indispensable
ƒ la revente)
5. Le locataire : FLEXSI CENTE
BUREAUTIQUE
Concessionnaire XEROX
INFORMATIQUE
COMMUNICATION
Outils de visioconfÄrence,
projection, affichage dynamique.
P5
7. Prix de vente P7
Locataire FLEXI CENTRE
Implant‚ au 1er ‚tage de l’immeuble „ LE JUNON … sur une SHON de 118,77 m‰ avec deux parkings a‚riens.
Bail commercial 3/6/9
Loyer annuel : 19 741,65 €HT
Entr‚e dans les lieux : 01/10/2014
Taxe fonci†re € la charge du locataire
Prix de vente: 247 000 €HT
Rentabilit‚ nette : 8,0 %
Frais de notaire r‚duit 2,5% (programme neuf)