ACQUISITIONS  - DEVELOPPEMENT REALISATION    13 septembre 2011 Miriam DUBOIS Directrice Développement Réalisation Acquisit...
Principaux projets  D’expansion économique <ul><li>PARC PME SITE EN REALISATION : </li></ul><ul><li>Parc PAEPSEM à Anderle...
PARC PME PAEPSEM 6.500 m² FEDER
PARC PME TWEEBEEK 5.000 m² AGRO ALIMENTAIRE
 
Birmingham, une reconversion réussie!
<ul><li>Surfaces d’activités économiques (12 modules) =  4.158 m² </li></ul><ul><li>avec  40 parkings couverts </li></ul><...
LAVOISIER : fin de chantier  A construire selon commercialisation PROGRAMME  2010 :  livraison 8341 m²  2011 :  livraison ...
LAVOISIER : une stratégie immobilière pour abriter des PME urbaines Lavoisier Vendu à la Commune de Molenbeek pour une ant...
LAVOISIER : fin de chantier  1er étage B 5 m 6 m ± 17,5 m 5 m 1 2 3 4 5 7 8 9 10 11 12 A B C D I J K L 6 1er étage A 1er é...
Lavoisier côté Logements (projet SLRB)
<ul><li>Désamiantage, démolition et assainissement du site </li></ul><ul><li>Budget honoraires : 60.000 € TVAC, engagé en ...
<ul><li>Recettes vente Foncier logement social : +/-  1.300.000 € </li></ul><ul><li>Recettes vente  Foncier logement étudi...
 
Complémentarité des fonctions :  Activités économiques, dont Greenbizz <ul><li>Programmation </li></ul><ul><li>Ateliers de...
SITE TIVOLI  :  Activités économiques <ul><li>Objet : volonté de regrouper des entreprises spécialisées dans les technolog...
<ul><li>Budget total acquisition : 4.433.000 € </li></ul><ul><li>Dont 3.333.000 € de 2008 à 2010 </li></ul><ul><li>Et 1.10...
Marco Polo : un projet mixte Une opportunité de situation à saisir GARE RER
Surfaces activités économiques: 9.000 m² Oppervlakte economische activiteiten: 8.000 m² 157 logements ~  woningen CITY LIN...
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Liege2011 Dubois débat 12-09-2011

  1. 1. ACQUISITIONS - DEVELOPPEMENT REALISATION 13 septembre 2011 Miriam DUBOIS Directrice Développement Réalisation Acquisition Expansion Économique EXPANSION ECONOMIQUE
  2. 2. Principaux projets D’expansion économique <ul><li>PARC PME SITE EN REALISATION : </li></ul><ul><li>Parc PAEPSEM à Anderlecht </li></ul><ul><li>Parc TWEEBEEK à Neder-Over-Heembeek </li></ul><ul><li>PROJET MIXTES REALISES </li></ul><ul><li>BIRMINGHAM (usine Renova-Bulex) à Molenbeek </li></ul><ul><li>LAVOISIER (usine BAT) à Molenbeek </li></ul><ul><li>PROJET MIXTE EN COURS D’ETUDE </li></ul><ul><li>GRYSON à Anderlecht ~ 17.420 m² </li></ul><ul><li>TIVOLI à Laeken. </li></ul><ul><li>SITE EN COURS D’ACQUISITION </li></ul><ul><li>(remembrement et schéma de Développement) </li></ul><ul><li>- MARCO POLO(Anderlecht) ~ 19.000 m² </li></ul>
  3. 3. PARC PME PAEPSEM 6.500 m² FEDER
  4. 4. PARC PME TWEEBEEK 5.000 m² AGRO ALIMENTAIRE
  5. 6. Birmingham, une reconversion réussie!
  6. 7. <ul><li>Surfaces d’activités économiques (12 modules) = 4.158 m² </li></ul><ul><li>avec 40 parkings couverts </li></ul><ul><li>14 parkings extérieurs </li></ul><ul><li>60 Logements avec 48 parkings couverts </li></ul><ul><li>Budget total de l’opération (privé + public): 17.370.000 € </li></ul><ul><li>Budget SDRB: 5.700.000 € TTC </li></ul>Birmingham, une reconversion réussie!
  7. 8. LAVOISIER : fin de chantier A construire selon commercialisation PROGRAMME 2010 : livraison 8341 m² 2011 : livraison 6522 m² TOTAL : 14.863 m² Disponible en octobre 2010 Disponible en mars 2011
  8. 9. LAVOISIER : une stratégie immobilière pour abriter des PME urbaines Lavoisier Vendu à la Commune de Molenbeek pour une antenne administrative pour un montant de 410.000 € Bâtiment et terrain loué depuis 2002 à la société BAT 712.000 €/an Zone Expansion Économique 14.863 m² de surface plancher rénovée pour printemps 2011 (budget travaux : 12..237.000 € TVAC) Zone Logements vendue 3.800.000 € à la SLRB +/- 90 logements moyens et sociaux
  9. 10. LAVOISIER : fin de chantier 1er étage B 5 m 6 m ± 17,5 m 5 m 1 2 3 4 5 7 8 9 10 11 12 A B C D I J K L 6 1er étage A 1er étage L Module 1A02 Module 1A01 Module 1B02 Module 1B01
  10. 11. Lavoisier côté Logements (projet SLRB)
  11. 12. <ul><li>Désamiantage, démolition et assainissement du site </li></ul><ul><li>Budget honoraires : 60.000 € TVAC, engagé en 2009 </li></ul><ul><li>Budget chantier de démolition : 1.200.000 € TVAC à engager en 2011 </li></ul>GRYSON : projet de démolition
  12. 13. <ul><li>Recettes vente Foncier logement social : +/- 1.300.000 € </li></ul><ul><li>Recettes vente Foncier logement étudiants : de 3,3 à 5,2 M€ </li></ul>GRYSON : Projet mixte Parc PME - FOOD FACTORY +/- 9.000 m² + programme libre : logements d’étudiants +/- 10.000 m² et logement social +/- 5.700 m² <ul><li>Terrain démoli : 5.600.000 € </li></ul><ul><li>Coût ateliers phase 1 : 5.500.000 € </li></ul><ul><li>Coût ateliers phase 2 : 3.400.000 € </li></ul><ul><li>Projet industriel : 9.900.000 € </li></ul><ul><li>Vente ateliers : 9.000 m² x 1.100€/m² </li></ul><ul><li>Si la SLRB n’achète pas > 1.250 €/m² ou </li></ul><ul><li>si tout est logement étudiants>1.000 €/m² </li></ul>
  13. 15. Complémentarité des fonctions : Activités économiques, dont Greenbizz <ul><li>Programmation </li></ul><ul><li>Ateliers de plein pied : 5.000 m² </li></ul><ul><ul><li>livrés casco mais techniques de base (électricité, chauffage et eau) </li></ul></ul><ul><ul><li>modulables de 250 à 500 m²; hauteur sous plafond de 8 à 12 mètres </li></ul></ul><ul><li>Incubateur : 2.500 m² </li></ul><ul><ul><li>1.410 m² affectés à la « pépinière », 30 modules de 20 à 40 m² </li></ul></ul><ul><ul><li>150 m2 affectés à la pré-incubation, 10 modules de 15 m² </li></ul></ul><ul><ul><li>370 m2 aux surfaces administratives dont 100 m² l’administration du centre et 270 m² pour le CSTC </li></ul></ul><ul><ul><li>le solde aux espaces communs (salles de réunion, cafeteria, sanitaires) et circulations </li></ul></ul><ul><li>Espaces de production de biens immatériels (au sens du PRAS): 4.500 m² </li></ul><ul><li>destinés à l’accueil des entreprises répondant aux critères de la SDRB </li></ul>
  14. 16. SITE TIVOLI : Activités économiques <ul><li>Objet : volonté de regrouper des entreprises spécialisées dans les technologies environnementales et plus particulièrement en matière d’éco-construction </li></ul><ul><li>Collaboration CSTC – ABE – IBGE - SDRB </li></ul><ul><li>Coût total du projet : 25.556.600 € </li></ul><ul><li>dont : </li></ul><ul><ul><li>Subside FEDER 2007-2013: 14.410.627 € </li></ul></ul><ul><ul><li>Marché de promotion : 11.155.973 € </li></ul></ul><ul><li>12.000 m² au total, dont 7.500m² pour Greenbizz </li></ul>
  15. 17. <ul><li>Budget total acquisition : 4.433.000 € </li></ul><ul><li>Dont 3.333.000 € de 2008 à 2010 </li></ul><ul><li>Et 1.100.000 € prévus en 2011 : fin du remembrement de +/- 19.000 m² </li></ul>Marco Polo, rue des Trèfles
  16. 18. Marco Polo : un projet mixte Une opportunité de situation à saisir GARE RER
  17. 19. Surfaces activités économiques: 9.000 m² Oppervlakte economische activiteiten: 8.000 m² 157 logements ~ woningen CITY LINE – Parc PME & mixité ± 1854 m² ± 1363 m² ± 3250 m² ± 1602 m²
  18. 20. Merci

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