O documento propõe parâmetros para revisar a lei de uma operação urbana visando: (1) adensar a área de forma equilibrada; (2) aproximar moradia e emprego; (3) diversificar atividades econômicas. É dividida em setores com propostas de densidade, uso e perfil de moradia diferenciados. Também sugere tabelas e parâmetros de construção flexíveis para incentivar a distribuição desejada de usos.

1. OPERAÇÃO URBANA água branca parâmetros para a revisão da lei 11.774/95 Diretoria de Desenvolvimento e Intervenções Urbanas – Outubro / 2009 Superintendência de Desenvolvimento Gerência de Operações Urbanas Gerência de Desenvolvimento EMURB

2. área bruta = 540 ha Perímetro

4. Priorizar o público que mais utiliza os equipamentos de transporte já implantados e a implantar – HMP e Médio

5. Diversificar as atividades econômicas

6. Aproximar moradia e emprego

7. Equilibrar distribuição de usos

8. Obter o adensamento projetado

9. Otimização dos equipamentos instalados e a instalar

10. Melhor cenário é o que resulta em:

11. menores distâncias de deslocamento

12. menores tempos de deslocamento

13. maior quantidade de deslocamentos a pé ou por transporte coletivoRevisão da Lei Premissas

14. Densidade máxima – 230 hab/ha – PITU 2025 Densidade em 2002 – 23 hab/ha Densidade em 2008 – 36 hab/ha Densidades de referência – 161 hab/ha – Distrito de Perdizes 165 hab/ha – Distrito Santa Cecília Diferenciar: Aumento de densidade construtiva e aumento de densidade populacional

15. Aproximar o perfil social da região do perfil da cidade de São Paulo Composição social

16. Distribuição de usos atual Estoques – Distribuição de Usos

17. Distribuição de usos proposta Estoques – Distribuição de Usos

18. Para cada setor são propostas mesclas de uso e densidades em função do incremento de área residencial vertical e da vocação projetada: Uso – vizinhança: construções horizontais que abrigam serviços e comércio de pequeno porte – padaria, farmácia, restaurantes. Conferem conforto e praticidade / deslocamentos a pé Uso – região: construções verticais que abrigam comércio e serviços de porte médio e grande – centro de compras, hospitais, prédios de escritórios, escolas. Conferem dinamismo e vitalidade / atraem e produzem viagens Distribuição de usos e do incremento residencial Setor A

20. Densidade proposta - 100 habitantes/ hectare

21. Predominância de áreas públicas / habitação de interesse social;

22. Proposta: predominância de usos não residenciais / incentivo à produção de moradias - faixa de 10 S.M.Distribuição de usos e do incremento residencial Setor A

24. Densidade proposta - 200 habitantes/ hectare

25. Uso institucional /Glebas vazias / pouco uso residencial

26. Proposta: predominância de usos não residenciais/ perfil de moradias - faixa de 20 S.M. e acimaDistribuição de usos e do incremento residencial Setor B

28. Densidade proposta - 200 habitantes/ hectare

29. Centralidade em consolidação

30. Proposta: igual distribuição de usos residenciais e não residenciais/ perfil de moradias - faixa de 20 S.M. e acima / incentivo à produção para 10 S.M.Distribuição de usos e do incremento residencial Setor C

32. Densidade proposta - 120habitantes/ hectare

33. Centralidade em consolidação

34. Proposta: predominância de usos não residenciais perfil de moradias - faixa de 20 S.M. e acimaDistribuição de usos e do incremento residencial Setor D

36. Densidade proposta - 200habitantes/ hectare

37. Gleba irregular / área industrial em transformação

38. Proposta: predominância de usos não residenciais perfil de moradias - faixa de 10 a 20 S.M. e acimaDistribuição de usos e do incremento residencial Setor E

40. Densidade proposta - 200habitantes/ hectare

41. Área industrial ativa / sem uso residencial

42. Proposta: predominância de usos não residenciais perfil de moradias - faixa de 10 a 20 S.MDistribuição de usos e do incremento residencial Setor F

44. Densidade proposta - 150habitantes/ hectare

45. Predominância de usos institucionais / área em reestruturação

46. Proposta: predominância de usos não residenciais perfil de moradias - faixa de 10 a 20 S.MDistribuição de usos e do incremento residencial Setor G

48. Densidade proposta - 250 habitantes/ hectare

49. proximidade do terminal Barra Funda / baixa densidade

50. Proposta: igual distribuição de usos residenciais e não residenciais – incentivo à produção de moradias - faixa de 10 a 15 S.MDistribuição de usos e do incremento residencial Setor H

52. Densidade proposta - 600 habitantes/ hectare

53. Área praticamente consolidada

54. Proposta: predominância do uso residencial padrão médio e altoDistribuição de usos e do incremento residencial Setor I

55. Estoques

57. Parâmetros de ocupação diferenciados – diminuição dos custos de construção

58. Conjuntos diferenciados de incentivosESTUDOS EM ANDAMENTO PODERÃO APONTAR AJUSTES NECESSÁRIOS

60. uma vaga de estacionamento por unidade

61. sem ocupação do subsolo

63. uma vaga de estacionamento por unidade

64. sem ocupação do subsolo

66. três vagas de estacionamento para cada duas unidades

67. sem ocupação do subsolo

69. taxa de permeabilidade – 15%

70. custos de rebaixamento de lençol freático

71. custos de escavação e remoção de terra

73. taxa de permeabilidade – 30%

74. sem custos de rebaixamento de lençol freático

75. sem custos de escavação e remoção de terra

76. sem custos de contenção

77. arborização interna ao lote