Design Hotel - Book

2. O Recreio é um bairro em pleno crescimento.
Praia, sol e mar inspirando seus negócios e suas férias.
No Design Hotel você terá um belíssimo cartão postal na sua janela
e serviços de primeira classe ao seu alcance.
Ande descalço, sinta a leveza do mar, descubra a liberdade.
Viva momentos únicos em contato com a natureza.
Recreio dos Bandeirantes
O desenvolvimento está visível nas grandes obras de infraestrutura, na concentração de lançamentos
imobiliários e na crescente valorização do metro quadrado.
Continuação da Barra da Tijuca, o bairro possui uma localização central e estratégica ligando
regiões turísticas a grandes polos industriais.

3. LINHA AMARELA
RIO CENTRO
VILA OLÍMPICA
PARQUE
DOS
ATLETAS
PARQUE
OLÍMPICO DA CIDADE
TERMINAL
ALVORADA
NOVA SEDE
CBF
AV. DAS AMÉRICAS
TÚNEL DA GROTA FUNDA ACESSO PARA:
ITAGUAÍ
SANTA CRUZ
CAMPO GRANDE
RECREIO
SHOPPING
S
. DA
AV
A
IC
MÉR
AS
BARRA DA TIJUCA
RECREIO DOS BANDEIRANTES
TRANSCARIOCA
TRANSOESTE
8 KM DO PARQUE OLÍMPICO
TRANSOLÍMPICA
Mapa ilustrativo dos investimentos urbanísticos na região da Barra da Tijuca e Recreio dos Bandeirantes.

4. Localização Estratégica + Cenário Promissor = Oportunidade.
Ilustração Artística
Ilustração Artística
As transformações urbanísticas no Rio de Janeiro estão cada dia mais visíveis.
Cercada de canteiros de obras e projetos inovadores, a capital carioca é o cenário ideal
para quem busca ousadia em investimento com retorno rápido.
As obras responsáveis por esse desenvolvimento já trazem
diversos benefícios para a população.
O Complexo Petroquímico de Itaboraí é um dos maiores do mundo com um
investimento de 8,4 bilhões de dólares.
O Polo Industrial de Itaguaí é o maior eixo de desenvolvimento econômico do Rio de
Janeiro, recebendo diversas indústrias importantes e aumentando a geração de empregos.
Ilustração Artística
Fotos Ilustrativas
A construção das BRT´s e do Túnel da Grota Funda fazem a ligação de diversas
regiões importantes, facilitando o transporte e a circulação da população na cidade.
Situada neste contexto, a região que mais se destaca é a Zona Oeste, principalmente a
Barra da Tijuca e o Recreio dos Bandeirantes. Anfitriã do maior evento esportivo mundial
(Olimpíadas 2016), essa região vêm recebendo inúmeras benfeitorias do governo e
atraindo investimentos de diversos âmbitos mundiais.
Ilustração Artística
Projeção do PIB do Estado do Rio de Janeiro até 2017
Ilustração Artística
R$ 1.251 mi
Eventos agendados até 2016
Rio Centro
.Rio Oil & Gas
.Offshore Technology Conference - OTC Brazil
Vila e Parque Olímpicos
R$ 915 mi
R$ 809 mi
R$ 695 mi
.Jogos Mundiais do Trabalhador
.Copa do Mundo 2014
.Olímpiadas 2016
.Paraolimpíadas 2016
Cidade do Rock
.Rock In Rio 2015
R$ 619 mi
R$ 552 mi
2012
Fonte: IBGE
2013
2014
2015
2016
2017

5. Oportunidade de Mercado
Taxa média de ocupação de hotéis na área da Barra da Tijuca e de São Conrado
66,25%
Investimentos em projetos de desenvolvimento de novos hotéis no Rio de Janeiro são raros e
43,80%
oferecem oportunidades de mercado muito atraentes. A demanda histórica
47,99%
54,32%
68,87%
68,58%
2010
2011
59,23%
reprimida, a crescente nova demanda e a oferta insuficiente, inadequada e ultrapassada
sugerem níveis de RevPAR (Revenue per Available Room - receita por apartamento
disponível - taxa de ocupação X diária média) elevados, que gera oportunidade de altas tarifas
2005
2006
2007
2008
2009
Fonte: Associação Brasileira da Indústria de Hotéis do Rio de Janeiro (ABIH-RJ)
médias e as taxas de ocupação por muitos anos.
“O Rio de Janeiro atrai a maior parte dos investimentos não só porque será
sede dos Jogos Olímpicos, mas porque os hotéis na cidade já apresentam
sinais de saturação.O Rio está no limite da sua capacidade, pois tem uma
taxa de ocupação de 75%. Precisa ter mais hotéis”.
Fonte: HotelInvest
“RevPAR promissor e crescimento moderado da
oferta definem cenário para crescimento
significativo da performance hoteleira.”
“O Rio está na moda. O calendário oficial está repleto de atrações para o ano inteiro. Na
última semana, segundo a ABIH - RJ, os hotéis da Barra tiveram 98% dos leitos ocupados”.
Fonte: O Globo
Jones Lang LaSalle, Julho de 2012
“Até o final de 2015 serão, pelo menos, 17.232 novos quartos na cidade. Hoje a situação é crítica,
mas o caminho está dado, afirma Eduardo Paes, prefeito da cidade do Rio de Janeiro”.
Fonte: O Globo
Por que investir em hotéis?
. Alta rentabilidade.
. Valorização do imóvel como patrimônio.
. Processo mais lucrativo, seguro e confiável que a locação de imóvel residencial.
Grandes resultados com alta rentabilidade. Esse é o foco do nosso negócio.
Premissas:
Receita proveniente da diária
R$ 400,00
Receita proveniente dos serviços
Receita proveniente da diária
Receita proveniente dos serviços *
Total da receita
80,01%
73,75 %
32,6 %
2007
2008
Fonte: Associação Brasileira da Indústria de Hotéis do Rio de Janeiro (ABIH-RJ)
70%
75%
80%
85%
R$2.160,18 R$ 2.354,01 R$ 2.547,85 R$ 2.741,68 R$ 2.935,52
65%
70%
75%
80%
85%
Projeção do distribuir por fração mensal
Resultado a resultado líquido mensal
0,73%
R$2.160,18 R$ 0,80% R$0,86%
2.354,01
2.547,85 R$0,93%
2.741,68 R$ 1,00%
2.935,52
Projeção do resultado líquido mensal
59,65 %
2006
65%
Resultado a distribuir por fração mensal
Taxa de ocupação
65,86 %
63,06 %
2005
R$ 478,00
Projeção de Resultado Mensal
Taxa de ocupação
68,79 %
62,98 %
R$ 78,00
R$ 478,00
Total da receita
Taxa média de ocupação de hotéis no Rio de Janeiro
R$ 78,00
R$ 400,00
2009
2010
2011
0,73%
Taxa de ocupação média do Rio de Janeiro
Ano 2010 - 74%
Ano 2011 - 80%
Fonte: Associação Brasileira da Indústria de Hotéis do Rio de Janeiro (ABIH-RJ)
Os dados acima foram obtidos mediante pesquisa mercadológica feita pela Protel.
* Restaurante, bares, frigobar, aluguel de salas de reunião, centro de convenções e SPA.
0,80%
0,86%
0,93%
1,00%

6. O PROJETO
A oportunidade de construir de frente para o mar, em um dos cenários mais cobiçados da
cidade, foi a grande inspiração para criar o projeto do hotel.
O desafio era: como explorar através de uma arquitetura inteligente e
exclusiva, a paisagem deslumbrante do local, que fizesse da natureza, a sua principal hóspede?
Essa foi a pergunta que motivou a longa jornada de trabalho da equipe
Calper a voar longe em busca de novos conhecimentos e referências
arquitetônicas locais para influenciar os moldes do projeto.
Viajaram por diversos países em busca de novas ideias e inspirações.
Na Inglaterra, as visitações foram focadas nas instalações olímpicas e obras residenciais
realizadas no período pré-olímpico. Em Dubai e Abu Dhabi a ênfase foi nos recursos
tecnológicos e arquitetura futurista.
Em Barcelona, conheceram as múltiplas fontes de influência da arquitetura
espanhola e o legado urbanístico deixado pelos jogos de 1992.
Depois de 20 dias de viagens, 240 horas de reuniões, 30 funcionários focados no
desenvolvimento do projeto e um milhão de novas ideias, o resultado foi surpreendente.
Ilustração Artística

7. Fachada Diurna
Ilustração Artística

8. Detalhe Fachada Diurna
Detalhe Fachada Diurna
Ilustração Artística
Detalhe Port-cochére
Ilustração Artística
A fachada ondulada, deu movimento ao projeto e simula as ondas
do mar. A presença do vidro transparente e arquitetura clean
envolve a atmosfera do local e permite a entrada da luz natural.
A decoração, o mobiliário, os adornos e revestimentos serão
exclusivamente desenhados para compor um ambiente moderno,
sofisticado e acolhedor.
Ilustração Artística

9. Detalhe Fachada Diurna
“ Conseguimos unir todas as inovações e os conhecimentos
adquiridos durante a viagem, permitindo
aproximar a natureza do projeto. A ideia principal é que
mesmo dentro do restaurante, lobby ou quartos, o hóspede
se sinta dentro do mar. Por isso os elementos da arquitetura
foram escolhidos com todo cuidado para explorar a vista,
deixando ainda mais bonita a natureza que cerca o hotel”.
Gabriel Castro - Arquiteto urbanista.
Muito além de um projeto. Um patrimônio que vai
ilustrar o novo slogan da empresa:
Ultrapassando os limites da arquitetura.
Ilustração Artística

10. Ilustração Artística
Lobby Vista Recepção
Hall Elevadores
Fotos Ilustrativas
Recepção à altura dos
seus negócios.
Ilustração Artística

11. Restaurante
Ilustração Artística
Degustar novos sabores com vista exclusiva para o mar.
Fotos Ilustrativas
Espaço ideal para inspirar os negócios e surpreender o paladar.
Ilustração Artística

12. Requinte e conforto. Suíte perfeita para relaxar e repor as energias.
Suíte
Ilustração Artística

13. Centro de Convenções
Ilustração Artística
O mobiliário que compõe este ambiente é meramente ilustrativo, para visualização da projeção do tamanho real deste espaço.

14. Centro de Convenções - Sugestão Salão de Festas
Fotos Ilustrativas
Negócios ou entretenimento.
Espaços ideais para o que precisar.
Sala de Reunião
Fotos Ilustrativas
Ilustração Artística
O mobiliário que compõe este ambiente é meramente ilustrativo, para visualização da projeção do tamanho real deste espaço.
Ilustração Artística

15. Foto Ilustrativa
Com este cenário fica mais fácil manter a forma.
Fitness Center
Ilustração Artística

16. Terraço Lounge
Ilustração Artística

17. Ilustração Artística
Vista Panorâmica
Piscina
Fotos Ilustrativas
Mar, sol e piscina.
Combinação perfeita para o day off.
Aqui, o único trabalho será tomar
um drink no bar molhado.
Ilustração Artística

18. Masterplan Térreo
Esta escala não segue a proporção das demais plantas.

19. Planta Tipo 1º ao 8º Pavimento
Planta Tipo 9º Pavimento

20. Planta Cobertura

21. Planta Subsolo

22. Planta Quarto

23. Nexus Hotel e Residences
A Calper acredita que construir vai muito além de projetar empreendimentos. Ela implementa a
transformação na vida de pessoas e famílias oferecendo projetos inovadores, com arquitetura
diferenciada, que promove um novo patamar de beleza e sofisticação em cada uma das regiões onde atua.
Ilustração Artística
Inovações que constróem
uma história de sucesso
Frames Residence Vila da Mídia
Uma empresa que, desde 1994, investe e desenvolve regiões em todo o Rio de Janeiro. Agora, ela
novamente sai na frente, lançando grandes empreendimentos residenciais e comerciais na Barra da Tijuca
e no Recreio, bairros com acelerado crescimento e que serão ainda mais valorizados com as obras de
infraestrutura para os Jogos Olímpicos de 2016.
Ao todo, a marca de qualidade da Calper pode ser vista em 85 obras entregues, totalizando 3 mil
unidades, com mais de 500 mil m² de construções entre edifícios residenciais, unifamiliares,
comerciais e condomínios em Campo Grande, Jacarepaguá, na Barra da Tijuca e no Recreio.
Ilustração Artística
Porém, a diferenciação não é vista apenas em seus empreendimentos. A Calper também está na
vanguarda em suas relações profissionais, prezando pela ética, transparência e rigor nos prazos com seus
clientes, fornecedores e com os quase 2 mil colaboradores.
Sofisticato Residence
Uma construtora que criou seu nome trazendo para o Brasil as maiores tendências do mercado, sempre
lembrando-se do que é mais importante: a satisfação do cliente.
Ilustração Artística
Consultoria:

24. MEMORIAL DESCRITIVO
DESIGN HOTEL
ENDEREÇO: AV. LÚCIO COSTA Nº 17.360
ACESSO CARGA E DESCARGA: RUA PRES.
NEREU RAMOS Nº 801
Incorporação: Atlantis
Construção: Construtora Calper
Projeto de Arquitetura: Marco Antonio
Barboza
Projeto de Paisagismo: Sergio Santana Paisagismo
Projeto de Design: Construtora Calper
Subdivisão
Subsolo 1
Subsolo 2
Térreo
Pavimento Tipo (1º. ao 8º.), com 256 quartos
9º. Pavimento, com 23 quartos
Cobertura com lazer
Os rodapés serão de madeira.
Vidros
Janelas e Portas: laminado ou temperado com
espessura de acordo com dimensões e
características dos vãos.
Basculantes: vidro fantasia.
ACABAMENTO DAS PARTES COMUNS
Fachada Principal e Secundária
De acordo com projeto específico de fachada.
Áreas de Lazer
Todas as áreas de lazer serão entregues de
acordo com projeto específico, no qual estarão determinados os acabamentos.
Pavimento Tipo e Cobertura
Hall Social
Piso: Cerâmica ou Porcelanato
Paredes: Pintura acrílica
Teto: Rebaixo em gesso para pintura PVA
Equipamentos
Elevadores
Serão instalados 06 (seis) elevadores, com
capacidade e velocidade de acordo com o
cálculo de tráfego NB 30.
QUARTOS
VARANDA
Piso: Porcelanato antiderrapante
Parede: Pintura acrílica
Teto: Pintura PVA
Antena Coletiva da TV
Haverá um sistema de tubulação seca com
01(um) ponto de TV em todos os quartos.
QUARTO INTERNO
Piso: Porcelanato
Parede: Pintura acrílica
Teto: Pintura acrílica
Iluminação de Emergência
Haverá ponto de luz de emergência nos halls
dos elevadores, nas escadas de serviço e nos
pavimentos de garagem.
Compartimento de Telefonia/Interfonia
Será instalado de acordo com o projeto
aprovado pela concessionária telefônica,
sendo 01 (um) ponto em cada quarto.
Ar Condicionado
Será feita instalação de Split no quarto de
todas as unidades do hotel, com as máquinas
condensadoras na varanda lateral do edifício.
Sistema de Segurança Perimetral
Proteção dos muros contra invasão;
Circuito de monitoramento por CFTV
Instalações
Elétrica, Hidráulica, Águas Pluviais, Gás e Esgoto
Serão executadas em estrita obediência, ao
código de instalações em vigor, ao regulamento da CEDAE, ao regulamento da CEG, ao
regulamento da LIGHT e consoante ao projeto aprovado pelo incorporador.
Incêndio
Todo o sistema de água para combate a
incêndio será independente, pressurizado nas
casas de bomba. Compõe ainda o sistema,
extintores, mangueiras de incêndio, tudo de
acordo com projeto aprovado no Corpo de
Bombeiros Militar do Estado do Rio de Janeiro. Todos os pavimentos serão providos de
equipamentos contra incêndio conforme
laudo de exigências determinadas pelo
Corpo de Bombeiros.
ACESSÓRIOS E DESCRIÇÕES
Esquadrias de Madeira
Serão executadas de acordo com as dimensões e características indicadas no projeto.
As portas serão folheadas em madeira, com
acabamento branco ou verniz.
BANHEIRO
Piso: Pastilhas ou Porcelanato
Rodapé: Porcelanato
Parede: Pintura acrílica na área do Toucador
Teto: Rebaixo em gesso para pintura acrílica
Bancada: Granito ou mármore
TERRAÇO
Piso: Porcelanato rústico
Parede: Conforme projeto de fachada
Piscina: em concreto armado
Deck: Porcelanato rústico
FERRAGENS
La Fonte, Papaiz, Imab, Pado, Haga ou marca
de outro fabricante, desde que do mesmo
padrão e normatizada pela ABNT.
INTERRUPTORES E TOMADAS
Alumbra, Siemens, Pial Legrand ou marca
de outro fabricante, desde que do mesmo
padrão e normatizada pelo INMETRO.
LOUÇAS
Incepa, Celite, Deca, Hervy, Icasa, Logasa
ou marca de outro fabricante, desde que do
mesmo padrão e normatizada pela ABNT.
METAIS
Docol, Fabrimar, Deca, Rio ou marca de outro fabricante, desde que do mesmo padrão e
normatizada pela ABNT.
OBSERVAÇÕES FINAIS
1. Conforme o Contrato de Construção e
Promessa de Compra e Venda, os tópicos
abaixo relacionados serão objeto de rateio
entre os adquirentes das cotas, nas épocas
próprias, e na proporção do Coeficiente de
Rateio de Despesas.
a. Os custos com ligações definitivas de
serviços públicos (água, esgoto, luz, força,
gás e
telefone) do empreendimento são de
estimativa impossível antes de os respectivos
serviços serem, nas épocas próprias,
quantificadas e orçadas pelas empresas
concessionárias. Quando conhecidas pela
OUTORGANTE, serão esses custos rateados,
à medida que forem ocorrendo, entre todos
os subscritores de frações autônomas do
empreendimento na razão dos coeficientes
apontados, obrigando-se a (a, s),
OUTORGADO (A, S) ao reembolso no
prazo do contrato de construção.
a.1 taxas, emolumentos, orçamentos de
concessionárias ou empresas de serviços
públicos, despachante, serviços de credenciados, ligações, enfim, quaisquer pagamentos
para obtenção de serviços definitivos de
energia elétrica, rede de abastecimento de
água, rede de esgotos sanitários e pluviais,
construção de ETE (Estação de Tratamento
de Esgoto), se necessária, gás, telefones,
combate a incêndio e outros que venham a
ser necessárias ao
perfeito funcionamento da edificação;
a.2 “vault”, câmara subterrânea, transformadores e/ou outros equipamentos que venham
a ser exigidos pela concessionária de energia
elétrica;
a.3 Projeto e/ou instalações especiais que venham a ser exigidas pelos Órgãos Públicos ou
Autoridades Federais, Estaduais ou Municipais
como ampliações e/ou reforços das redes
públicas existentes;
b. No interesse do bom andamento da obra, a
construtora poderá substituir quaisquer
especificações de material, descritas neste
memorial descritivo, sem que haja sua
depreciação, sempre que, quando da época
para a qual sua compra tenha sido programada, encontre dificuldades em sua aquisição. As
padronagens serão definidas de modo a
obter-se harmonia e bom gosto na
concretização final da unidade.
NOTAS IMPORTANTES
1.Os equipamentos e mobiliários constantes
do presente material são referenciais, podendo sofrer revisão dos modelos, especificações
e quantidades, sem aviso prévio.
2.Os revestimentos apresentados nas
ilustrações artísticas são referenciais e podem
apresentar variação dimensional, de cor e
textura.
3.As vegetações apresentadas nas ilustrações
artísticas são de porte adulto e será atingido
ao longo do tempo. O porte da vegetação na
entrega do empreendimento será não adulto,
de acordo com o projeto paisagístico.
4.As informações contidas nesta apresentação
são meramente ilustrativas, não se configurando como parte integrante de qualquer
instrumento legal, podendo, inclusive, serem
alteradas sem prévio aviso.
5.A configuração e os níveis da implantação do
empreendimento estão sujeitos a alterações
decorrentes de exigências técnicas e
estruturais, ao entendimento das posturas
municipais, concessionárias e condições do
entorno.
6.Todas as imagens demonstram ilustração
artística, que desconsidera todos os elementos construídos e vegetação no entorno do
empreendimento.

25. Construção e Realização:
www.calper.com.br
Idealização:
vendas@organizacoeswell.com.br
Av. Lucio Costa, 17.360
Todas as perspectivas, ilustrações e plantas contidas neste material foram concebidas como uma idealização artística de seus executores, de forma que ilustrem o empreendimento
em seu todo. Deve ficar claro, contudo, que os materiais, móveis, equipamentos e utensílios apresentados são apenas a título meramente exemplificativo, sendo certo que quando
da execução e implantação do empreendimento, a Construtora Calper seguirá exclusivamente os detalhes e especificações (disponíveis) constantes no Memorial Descritivo. A
configuração e os níveis da implantação do empreendimento estão sujeitos a alterações decorrentes de exigências técnicas e estruturais, ao entendimento das posturas municipais,
concessionárias e condições no entorno. Os adquirentes deverão aderir às regras condominiais para uso dos serviços, sendo que os equipamentos e acabamentos que farão
parte deste empreendimento constarão no Memorial Descritivo. A vegetação será entregue conforme especificado no projeto executivo de paisagismo, sendo suas imagens a
representação da futura fase adulta das espécies. O calçamento e o paisagismo sugeridos nos limites do terreno estão sujeitos à aprovação dos órgãos municipais competentes.
Arquiteta responsável pela obra: Ana Célia Fierro – CREA/RJ: 1995102727. Licença de Obras: 24/1584/2011.