Taller de Seguros Inmobiliarios, Colegio Inmobiliario de Chile AGN, Agosto 2013

1. SEGUROS INMOBILIARIOS
AGOSTO 2013

2. SEGUROS INMOBILIARIOS
1.- Seguro de Arriendo
2.- Seguro Hipotecario
3.- Seguro de Responsabilidad Civil
4.- Otros Seguros

3. Contexto
15.000
Juicios en
un año
?
800 mil
contratos
Cada año se inician más de 15.000 juicios por problemas con arrendatarios.
¿Cuántos más no se conocen o resuelven por la falta de asesoría legal?

4. Cobertura
Patrimonial
+
Legal

5. Cobertura Patrimonial
Patrimonial
La Compañía indemnizará, en caso de incumplimiento de
pago del arrendatario, un monto equivalente al valor de la
renta por un determinado número de meses.
N° de meses
asegurados x
Valor del Arriendo
Mensual
=
Capital
Asegurado

6. Cobertura Legal
Al contratar el producto los clientes tendrán acceso a:
 Completa asesoría en la redacción y firma del
contrato.
 Gestiones de cobranza prejudicial sin costo.
 Costo Cero en honorarios de abogados y gastos
relacionados a juicios de arrendamiento:
• Término del contrato de arrendamiento (por no
pago o desahucio)
• Cobro de la rentas insolutas y otros conceptos
adeudados
• Restitución material del inmueble
 Cobertura a nivel nacional.

7. Condiciones necesarias para la contratación
1
2
3
A la fecha de contratación del producto, el contrato de arriendo debe estar vigente, debe estar
escrito y con el pago del arriendo al día
No debe existir relación, familiar, económica o jurídica entre el arrendador y el arrendatario
El contrato de arriendo debe durar al menos 12 meses y el arriendo debe pagarse
mensualmente
4 El valor mínimo de arriendo mensual deberá ser de $150.000 y de un máximo de $1.500.000
5
La casa o departamento debe estar dentro del territorio, salvo Isla de Pascua, Archipiélago
Juan Fernández y la Antártica

8. Exclusiones del la cobertura
1
2
3
No cubre situaciones preexistente a la fecha de contratación del producto
Arriendos de temporada
Inmuebles con destino comercial
4
Incumplimientos del arrendatario que sean distintos al pago del arriendo y la restitución del
inmueble
5 Término anticipado del contrato de arriendo por motivos distintos a la mora en el pago del
arriendo

9. Cómo funciona en caso de siniestro?
05/X
No pago
20/X
No pago
15 días de mora
Denuncia
del siniestro
Cobranza prejudicial
Llamados
Cartas certificadas
1/X+1
Pago al día o
inicio cobranza
judicial
Redacción y presentación
de demanda
16/X+1 8/X+2
Comparendo
22/X+2
Liquidación del
siniestro y pago

10. Tarifas según Plan
Los planes ofrecidos son:
* Todos los planes incluyen los gastos asociados a la
tramitación extrajudicial y judicial de la cobertura.
Plan 1 Hasta 3 Rentas aseguradas
Plan 2 Hasta 6 Rentas Aseguradas
Plan 3 Hasta 9 Rentas Aseguradas

11. Cuadro de Primas según plan contratado
TRAMO Plan 1 Plan 2 Plan 3
$150.000 - $200.000 (*) 0,5 (*) 0,5 0,51
$200.001 - $300.000 (*) 0,5 (*) 0,5 0,62
$300.001 - $400.000 (*) 0,5 0,77 0,88
$400.001 - $500.000 0,70 0,87 1,00
$500.001 - $600.000 0,80 0,96 1,12
$600.001 - $700.000 0,89 1,08 1,29
$700.001 - $800.000 0,97 1,2 1,4
$800.001 - $900.000 1,03 1,35 1,54
$900.001 - $1.000.000 1,06 1,40 1,70
$1.000.001 - $1.100.000 1,10 1,50 1,83
$1.100.001 - $1.200.000 1,16 1,54 1,97
$1.200.001 - $1.300.000 1,20 1,62 2,12
$1.300.001 - $1.400.000 1,26 1,70 2,27
$1.400.001 - $1.500.000 1,30 1,83 2,41
Prima mínima 0,5 UF mensuales

12. LOGO
SEGURO HIPOTECARIO

13. Contexto
En el marco de la incorporación del nuevo
artículo 40 de la Ley de Seguros,
introducido por la Ley N° 20.552 que
Moderniza y Fomenta la Competencia del
Sistema Financiero se ha normado una
nueva modalidad de contratación de estos
seguros.

14. ¿Que Son?
Son los seguros asociados a los
créditos hipotecarios, que las
entidades crediticias contratan en
forma colectiva, por cuenta y cargo
de sus clientes, para proteger sus
garantías (incendio, terremoto,
riesgos de la naturaleza) o la fuente
de pago de los préstamos
(desgravamen).

15. Tipos de Hipotecario
Las entidades crediticias deberán
contratar los seguros asociados a los
créditos hipotecarios por licitación pública.
No pueden estipularse comisiones o
pagos a favor de la entidad crediticia
asociados a estos seguros.
Se mantiene el derecho de los deudores a
contratar individualmente su seguro con
una aseguradora de su elección.

16. Condiciones y Coberturas
Deberá señalar si se contemplan
deducibles o franquicias por cobertura
definiendo en qué consisten y su forma de
aplicación.
En caso de prepago del crédito, se exige
la devolución de la prima no devengada al
deudor asegurado.

17. Condiciones y Coberturas
 La póliza deberá contemplar la cobertura de daños materiales a causa
de incendio, inhabitabilidad, traslado de muebles, retiro de escombros,
daños a consecuencia de explosión de artefactos domésticos y daños
materiales a consecuencia de rayo. Esta se considerará la cobertura
básica o principal de la póliza de incendio y, por lo tanto, cualquier otro
riesgo cubierto deberá incorporarse como una cobertura adicional a la
póliza.
 La cobertura de sismo corresponderá a los daños materiales e incendio a
consecuencia de sismo cualquiera sea la intensidad o magnitud y origen
del fenómeno que los provoque, y deberá contemplar la inhabitabilidad y
retiro de escombros.
 La cobertura de salida de mar corresponderá a los daños materiales e
incendio a consecuencia de salida de mar originada por un sismo,
cualquiera sea la intensidad, magnitud u origen de éste.

18. ¿Cómo se calcula Monto Asegurado?
El monto asegurado corresponderá al valor
de tasación del inmueble descontado el
valor del terreno.
TASACION - VALOR DEL
TERRENO
=
MONTO
ASEGURADO

19. ¿Se pueden contratar estos seguros en
forma individual?
El seguro individual se puede contratar en
cualquier momento.
La entidad crediticia no puede exigir al
deudor coberturas o condiciones distintas
a las contempladas en los seguros
contratados por ésta.

20. Casos reales
ENTIDAD
MONTO
ASEGURADO
PRIMA ENTIDAD
PRIMA
INDIVIDUAL
AHORRO ANUAL
ITAU 5000 16,5 11,5 5
SANTANDER 12000 39,33 28,59 10,74

21. LOGO
RESPONSABILIDAD
CIVIL

22. Responsabilidad Civil
¿Qué es? Es una póliza que tiene por objetivo mantener exento de
daño el patrimonio del Asegurado por las demandas
(reclamos) de terceros (clientes) que pudiera recibir por
eventuales errores y/u omisiones (actos erróneos) en
relación a los Servicio Profesionales brindados por este.
¿Qué cubre? La presente póliza cubre las INDEMNIZACIONES a que
el asegurado está obligado a pagar a terceros a
consecuencia de daños provocados y reclamados durante
el periodo de vigencia de la póliza provenientes de un
acto, error u omisión negligente, real, o imputada, en la
prestación de servicios profesionales relacionados con la
actividad asegurada, en la medida que tales actos,
errores u omisiones ocurran durante la vigencia de la
póliza y sean reclamos dentro de esta vigencia.

23. Cobertura
Defensa Juridicial
Civil
Indemnización a
Terceros
 Honorarios Abogados
 Astos Profesionales
 Costas Procesales
 Daño Emergente
 Lucro Cesante
 Daño Moral
R
I
E
S
G
O
R
C

24. SEGUROS INMOBILIARIOS
4.- Otros Seguros
- Seguro Automotriz
- Seguro Médico
- Etc.

25. SEGUROS INMOBILIARIOS
Las condiciones y tipos de seguros, poseen un precio
especial para los socios.
Colegio Inmobiliario de Chile S.A.
Sede, General Flores Nº59, Oficina Nº31, Providencia.
Santiago de Chile
F= 56 02 – 2236 6795
contacto@colegioinmobiliariodechile.cl
http://www.colegioinmobiliariodechile.cl
Socio= integrante del Colegio con sus cuotas al día.-