un lavoro di Alessandra Darmanescu, Elena Iliuta, Ramona Porcedda ed Alessandra Valle

1. SUPERFICIE
DIRITTI REALI DI GODIMENTO:

2. INDICE
Nozione (art. 952 c.c)
Costituzione del diritto di superficie
Oggetto del diritto di superficie
Modifiche inerenti
Enfiteusi
Estinzione del diritto di superficie (art. 954c.c)

3. NOZIONE
Il proprietario di un suolo può concedere ad un
altro soggetto il diritto di costruire un edificio
sopra al suo suolo, attribuendogli la proprietà
separata dell'edificio. Il proprietario può, inoltre,
alienare la costruzione già esistente mantenendo
la proprietà del suolo.

4. Un'altra ipotesi di diritto di
superficie è quella prevista
dall'art. 952, secondo cui il
proprietario può alienare la
proprietà della costruzione già
esistente, separatamente dalla
proprietà del suolo. In questo
caso il proprietario del suolo
aliena la proprietà superficiaria.
Questo può assumere la forma
di una concessione (di diritto
privato) del proprietario del
suolo, che attribuisce ad un
altro soggetto il potere di
costruire sul suo suolo, e di
mantenere la proprietà della
costruzione effettuata. Vi
saranno, quindi, due proprietà
diverse, quella del proprietario,
e quella del titolare del diritto di
superficie, che ha avuto il diritto
di costruire sul suolo del
proprietario.
DIFFERENZE TRA SUPERFICIE E
PROPRIETA’
SAPPIAMO CHE PER IL FENOMENO VI È POSTO AL DI SOPRA.
È POSSIBILE, TUTTAVIA, SEPARARE LA PROPRIETÀ DEL SUOLO DA QUELLA DELLA
SOPRASTANTE COSTRUZIONE ATTRAVERSO IL DIRITTO DI SUPERFICIE, CHE È UN
VERO E PROPRIO DIRITTO REALE.
COSTRUZIONE NON ANCORA
ESEGUITA COSTRUZIONE Già EDIFICATA

5. SUPERFICIE A TEMPO DETERMINATO
Secondo l'art. 953 c.c. è anche possibile costituire
il diritto a tempo determinato, con la conseguenza
che alla scadenza del termine il diritto di
superficie si estingue. Di conseguenza il
proprietario del suolo diventa proprietario della
costruzione. Potrebbe quindi essere questa una
ipotesi di proprietà temporanea, cioè di proprietà
(della costruzione) che si estingue alla scadenza
del termine del diritto di superficie.

6. COSTITUZIONE DEL DIRITTO DI
SUPERFICIE
• Con forma scrittaPer contratto
• Del proprietario del diritto di superficie
Per
testamento
• Possibilità di usucapire il diritto ad edificare
o usucapita la proprietà superficiaria
Per
usucapione

7. OGGETTO DEL DIRITTO DI SUPERFICIE
Costruzioni al di sopra o al di
sotto del suolo
Non può essere concesso il
diritto di superficie per le
piantagioni

8. MODIFICHE INERENTI
Se il proprietario di superficie e il proprietario del terreno sono la
stessa persona, e quest’ultima vuole vendere o concedere il proprio
terreno, può usufruire ancora della superficie essendone ancora
proprietario.

9. E’ anch’esso un diritto reale, nel quale si può utilizzare
un fondo e ricavarne i frutti e/o migliorandolo.
In cambio dona il canone annuo o anche detto censo.
ENFITEUSI

10. ESTINZIONE DEL DIRITTO DI SUPERFICIE
(ART 954 C.C)
Scadenza del termine
Diritto ad edificare:
Si estingue per
prescrizione ventennale
per non uso
Proprietà superficiaria:
È imprescrittibile

11. • Alexandra Darmanescu
• Elena Iliuta
• Alessandra Valle
• Ramona Porcedda
• Libro di testo
• Appunti
• Internet (wikipedia-vari siti
sul diritto-codice civile)
FONTI: LAVORO DI GRUPPO