Si vous cherchez une nouvelle propriété, assurez-vous d'obtenir une préapprobation. Pour que vous puissiez obtenir un prêt hypothécaire préautorisé, le professionnel en prêts hypothécaires accrédité doit effectuer une vérification plus exhaustive de votre dossier avant de vous laisser partir à la recherche d'une propriété. Une fois que cela est fait, il vous indique un montant qui vous servira de guide pendant vos recherches et qui correspond au montant que vous pouvez investir. Obtenir une préapprobation hypothécaire, voilà ce que tout acheteur potentiel devrait faire avant de partir à la recherche d'une propriété. La préapprobation vous donne l'assurance de connaître le financement dont vous disposez, et vous positionne très avantageusement par rapport aux autres acheteurs qui n'ont pas reçu de préapprobation.
Conformément au budget fédéral de 2009, des fonds sont accordés à quiconque désire acheter sa première maison ou rénover sa résidence actuelle. L'acheteur d'une première habitation peut profiter d'un rabais de taxes pour l'aider à payer les frais de clôture ou retirer de son REER un montant maximal de 25 000 $, non imposable et non grevé d'intérêt pour effectuer un dépôt. Un crédit pour rénovation résidentielle, ou une subvention du programme écoÉNERGIE Rénovation - Maisons, permettent d'apporter des améliorations et même de faire une nouvelle acquisition!
Retrait maximal du compte REER de 25 000 $ non imposable pour chaque participant. Doit être acheteur d'une première habitation, c'est-à-dire ne jamais avoir été propriétaire d'une maison ayant servi de lieu principal de résidence au cours des 5 dernières années (sauf dans les cas de personnes handicapées). Doit avoir l'intention d'occuper l'habitation dans l'année en cours comme lieu principal de résidence. Les modalités minimales de remboursement sont fixées à 15 paiements annuels égaux. Les remboursements peuvent se faire plus rapidement, commençant au cours des 2 premières années suivant le retrait. Le montant prévu doit avoir séjourné dans le REER pendant un minimum de 90 jours avant d'être retiré.
De nombreux programmes permettent aux travailleurs autonomes et aux personnes dont le revenu est incontrôlable d'avoir le droit à une hypothèque avec un faible dépôt. Le dépôt de l'acheteur doit être d'un minimum de 5 %, et les fonds doivent provenir de ses propres ressources. L'acheteur doit pouvoir prouver qu'il est travailleur autonome depuis au moins 2 ans. Le travailleur autonome désirant acheter une résidence doit fournir son plus récent avis de cotisation d'impôt sur le revenu pour prouver qu'il a produit une déclaration de revenus et n'a aucun arriéré d'impôt sur le revenu. Le travailleur autonome doit avoir une très bonne cote de solvabilité. Des cotes minimales de solvabilité s'appliquent à différents scénarios de dépôts.
