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         Mer Méditerranéenne




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_ Croissance capitale de 20 - 30 % estimée

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Prix au Metre care – par pays

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Un nouveau paiement de 10 % est dû après 12 mois = €6’028
      Ajouté à la somme d'emprunt précédente de €25’780 = €31’80...
Option A – Sell before completion
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Coûts de fonctionnement Annuelle
    Estimation du Coût de fonctionnement annuelle d’un 2 pièces:

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Revenu locatif
Prix actuel du package vacance au Club El Kantaoui excluant prix de vol
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Revenu locatif
        Total Revenu locatif Brut = €6’400
           - Frais de gestion locatif (10%) = €640

- Nettoyage ...
Projet El Kantaoui Resort[Fr]
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El Kantaoui***** Resort est une remarquable station résidentielle touristique s’étendant sur 4500m dans la zone touristique de Tantana, à Sousse.
Ce projet innovateur sera situé à 80 mètres de belles plages blanches, et à 2 km d’un magnifique parcours de golf et de clubs d’équitation.
El Kantaoui***** Resort sera une station estivale de dernière génération avec appartements, piscines communes et un large éventail de services: Centre Commercial, Terrain de Tennis, Spa, Animation, etc.
A proximité de nombreuses plages, hôtels, restaurants et autres attractions, El Kantaoui 5 Resort sera au cœur d'une vie locale culturellement riche et offrira différentes options facilitant le bien-être de chaque résident.

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Projet El Kantaoui Resort[Fr]

  1. 1. • El Kantaoui***** Resort est une remarquable station résidentielle touristique s’étendant sur 4500m dans la zone touristique de Tantana, à Sousse. • Ce projet innovateur sera situé à 80 mètres de belles plages blanches, et à 2 km d’un magnifique parcours de golf et de clubs d’équitation. • El Kantaoui***** Resort sera une station estivale de dernière génération avec appartements, piscines communes et un large éventail de services: Centre Commercial, Terrain de Tennis, Spa, Animation, etc. • A proximité de nombreuses plages, hôtels, restaurants et autres attractions, El Kantaoui 5 Resort sera au cœur d'une vie locale culturellement riche et offrira différentes options facilitant le bien-être de chaque résident.
  2. 2. En Option de Régime Appart-Hôtel* _ 300 Appartements de Grand Standing _ Grandes Piscines dans un parc de verdure luxuriante _ Choix d’unités de 1, 2 et 3 chambres tous avec terrasses privées _ Cuisines américaines équipées _ Terrain polyvalent (Tennis, squash, basket ball, Volley ball, etc.) _ Architecture et Décoration Contemporaine/Orientale _ Système de Gestion complet du Programme «Location Après-vente» avec participation dans les profits dérivés des loyers _ Penthouse avec Solarium sur les Toits *Ce programme est issu de la symbiose entre les secteurs immobilier et touristique. Si le propriétaire le désire, il pourra mettre sa propriété en « régime appart-hôtel ». Les appartements en régime appart-hôtels sont des logements achetés par un client qui en devient donc propriétaire, mais qui, pendant les périodes de non-occupation de l’appartement, en confie l’exploitation à une société de gestion qui le loue et l’entretient comme s’il s’agissait d’un établissement touristique, rentabilisant ainsi l’appartement.
  3. 3. …Phase Phase | 200m | 75 Unité | REMISE CLÉ : FIN 2011 Mer Méditerranéenne Route Touristique
  4. 4. _ Croissance capitale de 20 - 30 % estimée _ Centre Commerciale supermarché, blanchisserie, banque, pharmacie, boutiques, etc. _ Accès rapide au fameux Port El Kantaoui _ SPA à Thème Oriental _ 15 Minutes du nouvelles Aéroport d’Enfidha _ Restaurant, Salon de thé, Lounge Bar et Pub _ Courts de Tennis, Squash et Basketball _ Accès Facile à la Mer, aux Activités Aquatiques, Golf et Équitation _ Entourée de club estivale et Hôtel résidence.
  5. 5. Prix au Metre care – par pays Monaco €36,617 UK €18,108 Russie €11,501 France €10,014 Italie €7,054 Iran €5,000 Maroc €1,500
  6. 6. Un nouveau paiement de 10 % est dû après 12 mois = €6’028 Ajouté à la somme d'emprunt précédente de €25’780 = €31’808 Coûts d’emprunt de €31’808 à 6 % = €1’908,50 par an ou 159€ par mois en deuxième année. Total des dépenses de la 1ère et la 2e années = €1’517 (1st year) + €1’908,5 (2nd year) = €3’425,50 (total for 2 years) Supposons que nous n'avions pas voulu à ou ne pouvons pas se permettre de payer les paiements mensuels sur la somme empruntée, nous pourrions simplement ajouté €3‘500 supplementaire ci-dessus pour couvrir les susdits paiements sur deux ans. €3’425,50 + €3’500 = €6’925,50
  7. 7. Option A – Sell before completion Prix de l’appartement = €60’278 Coût à la livraison 50% + 1% TAX + €200 Notaire + €4,000 pack meuble (option) €30’139 + €603 + €200 + €4,000 = €34’803 Cout d’emprunt de €34’803 à 5% = €1’740 p.a. Coût d’emprunt initial à 6% = € 1’908,5p.a. Coût total d’emprunt = €3’648,50 par an ou €304 par mois.
  8. 8. Coûts de fonctionnement Annuelle Estimation du Coût de fonctionnement annuelle d’un 2 pièces: €200 Utilités (Gaz, Energy, etc.) + €200 Charges communales + € 30 Tax annuel d’habitation = Total €430 Dépenses annuelles totales (financement + coûts de fonctionnement) : €3’648,50 + €430 = €4’078,50
  9. 9. Revenu locatif Prix actuel du package vacance au Club El Kantaoui excluant prix de vol par semaines en Aoùt est €800 Controlé le prix: Le coût de logement pour deux personnes est donc 1200 € par semaine Nous prévoyons que le revenu locatif d'un appartement S+2 dans El Kantaoui Resort en août sera au moins 600 € par semaine et 500 € par semaine en juin, juillet et septembre. Supposons que nous louions l'appartement 4 semaines en août et 8 semaines pendant le reste d'été Revenu locatif pour total de 12 semaines par an = €6’400 Rendement Brut = 6’400 / 60’278 = 10%
  10. 10. Revenu locatif Total Revenu locatif Brut = €6’400 - Frais de gestion locatif (10%) = €640 - Nettoyage de Propriété (€20 par semaines ocuppées) = €140 Revenu locatif net = €5’620 Total des dépenses annuelles = €4’078,50 Net Profit = €5’620 - €4’078,50 =

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