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Conjoncture Immobilière - Dossier de Presse par Empruntis (24/11/2011)
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Conjoncture Immobilière - Dossier de Presse par Empruntis (24/11/2011)

  1. 1. CONJONCTURE IMMOBILIÈRE PARIS - ILE-DE-FRANCE DO S S I E R D E P R E S S E - 24 N O V E M B R E 2011 Les indices Notaires-INSEE ont été labellisés par lAutorité de la Statistique Publique. Ils figurent en italique dans le document. Volume de ventes Prix des des appartements La conjoncture immobilière au 3ème trimestre 2011 : appartements anciens au 3° trimestre 2011 au 3° trimestre 2011 variation T3 2011 / T3 2010 le marché résiste (encore) dans un contexte Indices Notaires-INSEE(( Paris de plus en plus difficile Paris : 8 360 €/m² Alors qu’elle échappait jusqu’à présent à la morosité ambiante, l’activité immobilière commence à marquer le pas. D’un côté, les -9% 38% volumes de ventes se sont tassés au 3ème trimestre 2011 en Ile- +2,7% +19,1% de-France. D’un autre côté, la pression de la demande s’atténuant, variation variation ancien neuf les hausses de prix deviennent plus modérées. Au-delà, notre (8 480) (160) trimestrielle annuelle indicateur avancé sur les prix dans la capitale confirme que ceux-ci Petite Couronne (PC) ont enfin cessé de progresser, après les très fortes poussées de PC : 4 490 €/m² ces derniers mois. Mais ce mouvement reste très incertain. Les volumes de ventes sont orientés à la baisse mais +3,9% +12,5% -4% -5% l’activité ne décroche pas. ancien neuf variation variation (11 970) (2 490) trimestrielle annuelle Au 3ème trimestre 2011, 49.500 logements ont été vendus en Grande Couronne (GC) Ile-de-France, neuf et ancien confondus, soit 4% de moins qu’à GC : 3 180 €/m² la même période il y a un an. Naturellement, le recul est plus sensible dans le neuf (-15%) qui souffre d’un moindre intérêt des investisseurs. Dans l’ancien, le nombre de ventes de logements 3% -17% a diminué de 2% dans la région, avec un recul plus marqué dans +2,8% +7,3% ancien neuf Paris (-9% toujours si l’on compare les 3èmes trimestres 2010 variation variation et 2011, et surtout -17% par rapport à un 3ème trimestre moyen trimestrielle annuelle (8 590) (2 310) observé de 1999 à 2007). Ile-de-France (IDF) IDF : 5 580 €/m² Pour le moment, cet infléchissement reste modéré pour les 9 premiers mois de l’année 2011. On compte 115.000 transac- tions dans l’ancien, soit 3% de moins que pour les 9 premiers -4% -10% mois de 2010. Cependant pour l’ensemble de l’année 2011, la +3,1% +14,3% ancien neuf baisse d’activité s’accentuera car il faudra faire référence au 4ème variation variation (29 050) (4 950) trimestre 2010 qui a connu un volume de ventes exceptionnel. Il trimestrielle annuelle est possible que des ventes conclues rapidement pour échapper Volume de ventes à la nouvelle réglementation sur les plus-values viennent tempé- Prix des des maisons rer ces évolutions. maisons anciennes au 3° trimestre 2011 au 3° trimestre 2011 variation T3 2011 / T3 2010 ((Indices Notaires-INSEE Atténuation de la hausse des prix en Ile-de-France et Petite Couronne PC : 373 600 € coup de frein dans la capitale. Le ralentissement observé du nombre de ventes est à la fois -5% n.s. progressif et modéré. D’une manière générale, ce mouvement a 5,6% +11,0% atténué la progression des prix de vente en Ile-de-France, mais ancien variation variation sans inverser encore le mouvement haussier. (3 840) trimestrielle annuelle Grande Couronne Dans Paris, au 3ème trimestre 2011, l’indice Notaires-INSEE a GC : 293 200 € augmenté de 2,7% en 3 mois pour atteindre 8.360 euros le m². La hausse trimestrielle des prix des ventes a donc été divisée par deux par rapport à celle que l’on observait tant au 2ème trimestre 2% -47% 2011 qu’au 3ème trimestre 2010. Ce ralentissement vient modérer +3,0% +6,0% ancien neuf la progression annuelle des prix qui repasse en-dessous de la variation variation barre des 20% dans la capitale, venant mettre un terme à des trimestrielle annuelle (11 190) (340) records historiques de hausses Ile-de-France IDF : 316 900 € Nos indicateurs anticipés, calculés sur les avant-contrats dans Paris, font état d’une stagnation globale depuis le mois de juillet avec un prix qui oscille depuis autour de 8.300 euros le m².Base BIEN 0% -46% Comme il faut un peu moins de 3 mois pour que l’avant-contrat se +3,8% +7,5% ancien neuf transforme en vente, cela devrait se traduire par une stabilisation variation variation (15 090) (410) de l’indice des prix dans la capitale au 4ème trimestre 2011 et au trimestrielle annuelle Dossier réalisé avec les données de la Base BIEN Notaires Paris - Ile-de-France - 12, avenue Victoria - 75001 Paris
  2. 2. CONJONCTURE IMMOBILIÈREP ARIS - I LE DE F RANCE 24 N O V E M B R E 2011 tout début 2012. Cette évolution des prix au 4ème trimestre 2011 Volume de ventes Variation des indices tous logements dans Paris constitue déjà un signal fort pour un marché qui a connu des hausses variant entre 4,2% et 5,6% pour un seul trimestre du Notaires-INSEE anciens et neufs des logements au 3° trimestre 2011 3ème trimestre 2010 au 2ème trimestre 2011. anciens variation T3 2011 / T3 2010 au 3° trimestre 2011 Paris En petite couronne, le prix des appartements anciens atteint 4.490 Petite Couronne : euros au 3ème trimestre (prix sous-jacent aux indices Notaires-INSEE), en hausse de 3,9% en un trimestre et de 12,5% en un an. La hausse des prix reste plus forte que dans les départements de grande cou- -8% ronne. L’augmentation trimestrielle des prix en petite couronne de- +4,4% +12,1% (8 700) vient également supérieure à celle que l’on observe dans la capitale. variation variation Petite Couronne trimestrielle annuelle En grande couronne, le prix au m² des appartements anciens ressort à 3.180 euros au 3ème trimestre 2011 (prix sous-jacent aux Grande Couronne : indices Notaires-INSEE) soit 2,8% de plus que le trimestre précé- -5% dent et 7,3% de plus qu’il y a un an, mais en cohérence avec les évolutions saisonnières traditionnelles. (18 370) +2,9% +6,5% Grande Couronne Contrairement à ce que l’on observe depuis plusieurs trimestres, variation variation les prix des maisons anciennes ont évolué assez rapidement ce trimestrielle annuelle trimestre. Le budget moyen d’acquisition d’une maison ancienne sétablit à 316.900 euros en Ile-de-France au 3ème trimestre 2011. Il a Ile-de-France : -1% progressé de 3,8% en 3 mois et de 7,5% en un an. Les hausses les (22 430) plus fortes sont localisées en petite couronne au 3ème trimestre 2011. Ile-de-France Quelles perspectives de moyen terme ? +3,4% +12,1% variation variation Les résultats à la fin septembre dessinent un scénario d’érosion trimestrielle annuelle -4% progressive de l’activité qui s’accompagne d’ajustements encore (49 500) modestes sur les prix. Mais ce mode d’organisation du marché est-il durable, pour un marché traditionnellement très cyclique ? Au cours des prochains mois, des forces contraires vont s’opposer. D’un côté, la forte dégradation du contexte économique mais aussi celle de l’environnement financier peuvent contraindre les acquéreurs et limiter les ventes. Mais, d’un autre côte, les réformes financières et fiscales annoncées pour 2012 peuvent également stimuler le marché et motiver les acquéreurs et les vendeurs. Enfin, un contexte globalement anxiogène et l’absence de placements alternatifs sécurisés peuvent également conforter la valeur-refuge du logement et stimuler la demande. Il est probable que depuis quelques mois et pour quelque temps encore ces facteurs de résistance atténuent le ralentissement des ventes. Au-delà, les perspectives sont beaucoup plus incertaines. Des facteurs structurels de soutien à la demande devraient perdurer : la pierre rassure et les besoins en logements restent insatisfaits. Mais en 2012, le soutien de l’Etat tant aux acquéreurs qu’aux investisseurs se trouvera considérablement réduit par rapport à 2011 et 2010. Ce moteur de l’activité immobilière se trouvera donc largement réduit. A cela viendra s’ajouter un contexte économique qui s’annonce très morose pour les ménages (chômage en hausse, revenus stagnants et pression fiscale accrue). Les crises financières et bancaires laissent à penser que l’accès au crédit sera plus difficile et plus coûteux, alors même que les prix se situent à des niveaux historiquement élevés. Le marché, déjà fragilisé, pourrait alors se gripper. Informations presse Chambre des Notaires de Paris - Maurice MONGELARD : 01 44 82 24 35 maurice.mongelard@paris.notaires.fr ALBERTINE & MEDIA - Patricia CHAPELOTTE : 01 48 24 04 50 p.chapelotte@albertine-media.frMention obligatoire pour toute citation : www.paris.notaires.fr 2Source Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France
  3. 3. CONJONCTURE IMMOBILIÈREP ARIS - I LE DE F RANCE 24 N O V E M B R E 2011 I - LES VOLUMES Les volumes présentés correspondent aux logements vendus libres, de gré à gré et en pleine propriété. 1) Les appartements anciens : Variation sur 1 an Ecart du T3 2011 par rapport à la moyenne T3 2011 / T3 2010 dun T3 en "période haute" * Paris -9% -17% Petite Couronne -4% 2% Hauts-de-Seine -15% -2% Seine-Saint-Denis 11% 1% Val-de-Marne 3% 7% Grande Couronne 3% 3% Seine-et-Marne 1% 13% Yvelines 3% -3% Essonne -3% -4% Val-dOise 12% 12% Ile-de-France -4% -4% * la "période haute" correspond aux années 1999 à 2007, définie par un nombre élevé de ventes et des prix en hausse annuelle. 29 050 appartements anciens se sont vendus en Ile-de-France au 3° trimestre 2011, en érosion de 4% par rapport au 3° trimestre 2010 et à un 3° trimestre moyen de la période 1999-2007. A Paris, le nombre de ventes est inférieur de 17% au volume moyen dun 3° trimestre de la période de référence*. A contrario, le nombre de ventes sest étoffé dans le Val-dOise (+12% par rapport au 3° trimestre 2010 et à la période haute*) ainsi quen Seine-et-Marne (+13% par rapport à la même période en 1999-2007). Nombre de ventes dappartements anciens par trimestre 14 000 12 000 10 000 8 000 6 000 4 000 2 000 0 T105 T205 T305 T405 T106 T206 T306 T406 T107 T207 T307 T407 T108 T208 T308 T408 T109 T209 T309 T409 T110 T210 T310 T410 T111 T211 T311 Paris Petite Couronne Grande CouronneMention obligatoire pour toute citation : www.paris.notaires.fr 3Source Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France
  4. 4. CONJONCTURE IMMOBILIÈREP ARIS - I LE DE F RANCE 24 N O V E M B R E 2011 2) Les appartements neufs : Variation sur 1 an Ecart du T3 2011 par rapport à la moyenne dun T3 de la T3 2011 / T32010 période de référence * Petite Couronne -5% -9% Hauts-de-Seine 8% -15% Seine-Saint-Denis -18% -9% Val-de-Marne -14% 6% Grande Couronne -17% 26% Seine-et-Marne -28% -2% Yvelines 14% -2% Essonne -34% 84% Val-dOise 8% 49% Ile-de-France -10% -2% * la période de référence correspond aux années 1999 à 2007, définie par un nombre élevé de ventes de logements (anciens et neufs confondus) et des prix en hausse annuelle. Le marché des appartements neufs se contracte : -10% de ventes en Ile-de-France au 3° trimestre 2011 par rapport à la même période en 2010. On observe de nettes disparités régionales, cependant certains chiffres sont à prendre avec précaution. Dans lEssonne par exemple, le marché se porte bien puisquil sest vendu plus dappartements neufs au 3° trimestre 2011 quentre 1996 et 2009 à la même période. Le chiffre de -34% est dû à un nombre de ventes exceptionnellement élevé au 3° trimestre 2010. Nombre de ventes dappartements neufs par trimestre 10 000 8 000 6 000 4 000 2 000 0 T105 T205 T305 T405 T106 T206 T306 T406 T107 T207 T307 T407 T108 T208 T308 T408 T109 T209 T309 T409 T110 T210 T310 T410 T111 T211 T311 Petite Couronne Grande CouronneMention obligatoire pour toute citation : www.paris.notaires.fr 4Source Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France
  5. 5. CONJONCTURE IMMOBILIÈREP ARIS - I LE DE F RANCE 24 N O V E M B R E 2011 3) Les maisons anciennes : Variation sur 1 an Ecart du T3 2011 par rapport à la moyenne T3 2011 / T3 2010 dun T3 en "période haute" * Petite Couronne -5% -4% Hauts-de-Seine -8% -4% Seine-Saint-Denis 1% -1% Val-de-Marne -9% -6% Grande Couronne 2% -4% Seine-et-Marne 0% -7% Yvelines -1% -2% Essonne 2% -3% Val-dOise 8% -4% Ile-de-France 0% -4% * la "période haute" correspond aux années 1999 à 2007, définie par un nombre élevé de ventes de logements et des prix en hausse annuelle. Le nombre de ventes de maisons anciennes au 3° trimestre 2011, en Ile-de-France, est équivalent au volume enregistré au 3° trimestre 2010 (15 100 ventes). Dans les Hauts-de-Seine et le Val-de-Marne, les ventes ont baissé de respectivement 8% et 9% par rapport à la même période en 2010. Sur lensemble de la région, le nombre de transactions est en deçà de 4% par rapport à la période de référence 1999-2007. Nombre de ventes de maisons anciennes par trimestre 14 000 12 000 10 000 8 000 6 000 4 000 2 000 0 T105 T205 T305 T405 T106 T206 T306 T406 T107 T207 T307 T407 T108 T208 T308 T408 T109 T209 T309 T409 T110 T210 T310 T410 T111 T211 T311 Petite Couronne Grande CouronneMention obligatoire pour toute citation : www.paris.notaires.fr 5Source Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France
  6. 6. CONJONCTURE IMMOBILIÈREP ARIS - I LE DE F RANCE 24 N O V E M B R E 2011 4) Les maisons neuves : Variation sur 1 an Ecart du T3 2011 par rapport à la moyenne dun T3 de la T3 2011 / T3 2010 période de référence * Petite Couronne n.s. n.s. Grande Couronne -47% -60% Ile-de-France -46% -60% * la période de référence correspond aux années 1999 à 2007, définie par un nombre élevé de ventes de logements (anciens et neufs confondus) et des prix en hausse annuelle. Le marché francilien des maisons neuves continue à se contracter : -46% de ventes par rapport au 3° trimestre 2010 sur lensemble de la région. Excepté au 1° trimestre 2009, lIle-de-France navait jamais enregsitré aussi peu de ventes de maisons neuves en un trimestre au cours de la période 1996-2011 (410 transactions). Ces données sont à prendre avec précaution étant donné le faible volume de transactions. Nombre de ventes de maisons neuves par trimestre 1 200 1 000 800 600 400 200 0 T105 T205 T305 T405 T106 T206 T306 T406 T107 T207 T307 T407 T108 T208 T308 T408 T109 T209 T309 T409 T110 T210 T310 T410 T111 T211 T311 Petite Couronne Grande Couronne N. B. : ces données représentent le nombre de maisons neuves vendues et n’incluent pas les constructions réalisées après l’acquisition d’un terrain.Mention obligatoire pour toute citation : www.paris.notaires.fr 6Source Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France
  7. 7. CONJONCTURE IMMOBILIÈREP ARIS - I LE DE F RANCE 24 N O V E M B R E 2011 BILAN : nombre de ventes au 3° trimestre 2011 par type de logement en Ile-de-France Paris Petite Grande Ile-de- Couronne Couronne France Nombre de ventes 8 540 15 810 19 790 44 140 Logements anciens Evolution sur 1 an -9% -4% 2% -2% Ecart / T3 moyen de la période haute* -17% 0% -1% -4% Nombre de ventes 160 2 560 2 640 5 370 Logements neufs Evolution sur 1 an 34% -7% -23% -15% Ecart / T3 moyen de la période haute* -66% -12% -1% -12% Nombre de ventes 8 700 18 370 22 430 49 500 TOTAL logements Evolution sur 1 an -8% -5% -1% -4% Ecart / T3 moyen de la période haute* -19% -2% -1% -5% Nombre de ventes 8 480 11 970 8 590 29 050 Appartements Evolution sur 1 an -9% -4% 3% -4% anciens Ecart / T3 moyen de la période haute* -17% 2% 3% -4% Nombre de ventes 160 2 490 2 310 4 950 Appartements neufs Evolution sur 1 an 38% -5% -17% -10% Ecart / T3 moyen de la période haute* -66% -9% 26% -2% Nombre de ventes 8 640 14 460 10 900 34 000 Total appartements Evolution sur 1 an -8% -4% -2% -5% Ecart / T3 moyen de la période haute* -19% 0% 7% -4% Nombre de ventes n.s. 3 840 11 190 15 090 Maisons anciennes Evolution sur 1 an n.s. -5% 2% 0% Ecart / T3 moyen de la période haute* n.s. -4% -4% -4% Nombre de ventes n.s. 70 340 410 Maisons neuves Evolution sur 1 an n.s. -40% -47% -46% Ecart / T3 moyen de la période haute* n.s. -61% -60% -60% Nombre de ventes n.s. 3 910 11 530 15 500 Total maisons Evolution sur 1 an n.s. -6% -1% -2% Ecart / T3 moyen de la période haute* n.s. -6% -8% -7% * il sagit de la variation entre le nombre de ventes du 3° trimestre 2011 et le nombre de ventes dun 3° trimestre moyen de la période 1999-2007.Mention obligatoire pour toute citation : www.paris.notaires.fr 7Source Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France
  8. 8. CONJONCTURE IMMOBILIÈREP ARIS - I LE DE F RANCE 24 N O V E M B R E 2011 II - LES PRIX 1) Prix des appartements anciens à Paris Paris T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 T3 2011 Indice Notaires-INSEE 109,0 113,6 120,0 126,4 129,8 Prix au m² (valorisation indice) 7 020 € 7 310 € 7 720 € 8 140 € 8 360 € Variation annuelle 14,2% 17,9% 20,0% 22,1% 19,1% Variation trimestrielle 5,3% 4,2% 5,6% 5,3% 2,7% A Paris au 3° trimestre 2011, le prix au m² des appartements anciens (sous-jacents aux indices Notaires-INSEE) sétablit à 8 360 €. Les prix dans le 6ème arrondissement atteignent 12 650 € le m², soit deux fois plus que dans le 19ème arrondissement (6 350 € le m²). Sept arrondissements, centraux, se situent désormais au dessus de la barre des 10 000 € le m² dont deux, le 6ème et le 7ème, au dessus de 12 000 €. En variation annuelle, les prix ont augmenté de 19,1% du 3° trimestre 2010 au 3° trimestre 2011. On observe un ralentissement de la hausse des prix puisque cette variation atteignait plus de 20% les 2 trimestres précédents. Tous les arrondissements enregistrent néanmoins une forte hausse annuelle des prix sétalant de +16,7% dans les 13ème et 19ème arrondissements à +20,6% dans le 8ème et le 16ème. En variation trimes- trielle, les appartements anciens enregistrent une hausse des prix de 2,7% dans Paris, hausse deux fois moins élevée que lannée dernière à la même période (+5,3% du 2° trimestre 2010 au 3° trimestre 2010). Habituellement la variation trimestrielle enregistrée au 3° trimestre est plus élevée quaux 1° et 2° trimestres. Au sein des quartiers, les prix médians oscillent entre 5 900 €/m² à Pont de Flandre dans le 19ème et 13 750 €/m² dans le quartier Odéon du 6ème arrondissement. Prix/m² médians des appartements anciens dans les quartiers les plus abordables : Arr. Quartier Prix/m² médian Evolution sur 1 an Evolution sur 5 ans 19 Pont de Flandre 5 900 € 8,9% 35,3% 18 La Goutte-dOr 6 300 € 20,9% 56,7% 19 La Villette 6 410 € 24,5% 53,3% 19 Amérique 6 480 € 15,5% 41,2% 18 La Chapelle 6 530 € 25,1% 51,9% Prix/m² médians des appartements anciens dans les quartiers les plus chers : Arr. Quartier Prix/m² médian Evolution sur 1 an Evolution sur 5 ans 6 Odéon 13 750 € 13,8% 53,5% 7 St.-Thomas-dAquin 13 460 € 25,8% 55,4% 8 Champs-Elysées 12 680 € 32,4% 45,6% 7 Gros-Caillou 12 420 € 23,3% 74,4% 7 Les Invalides 11 960 € 29,4% 51,6%Mention obligatoire pour toute citation : www.paris.notaires.fr 8Source Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France
  9. 9. CONJONCTURE IMMOBILIÈREP ARIS - I LE DE F RANCE 24 N O V E M B R E 2011 Prix au m² au 3° trimestre 2011 des appartements anciens à Paris par arrondissement (déterminés selon la méthodologie des indices Notaires-INSEE) 18e 17e 7 420€ 19e 8 060€ 6 350€ 9e 10e 8e 8 640€ 7 660€ 10 320€ 2e > à 10 000 € 9 760€ 20e 16e 1er 3e 9 470€ 10 760€ 10 230€ 6 940€ de 8 500 à 10 000 € 11e 7e 4e 7 950€ 12 010€ 11 860€ de 7 500 à 8 500 € 6e 12 650€ < à 7 500 € 5e 10 710€ 12e 15e 8 660€ 7 940€ 14e 13e 8 520€ 7 740€ Evolution sur un an des prix au m² des appartements anciens à Paris par arrondissement (prix au m² déterminés selon la méthodologie des indices Notaires-INSEE) 18e +19.3% 17e 19e +19.5% +16.7% 9e 10e 8e +18.7% +18.9% +20.6% 2e +18.7% 3e 20e de 19% à 21% 1er +18.7% 16e +18.7% 11e +18.3% +20.6% 7e 4e +19.3% de 16% à 19% +19.8% +18.7% 6e +18.7% 5e +18.9% 12e 15e +18.7% +18.7% 14e 13e +18.6% +16.7%Mention obligatoire pour toute citation : www.paris.notaires.fr 9Source Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France
  10. 10. CONJONCTURE IMMOBILIÈREP ARIS - I LE DE F RANCE 24 N O V E M B R E 2011 2) Prix des appartements anciens en Petite Couronne Au 3° trimestre 2011, le prix des appartements anciens en Petite Couronne atteint 4 490 € le m² (prix sous- jacents aux indices Notaires-INSEE). Dans les trois départements, les prix enregistrent une légère décélé- ration de la hausse : dans lensemble, les prix ont augmenté de 12,5% en un an (contre 12,8% le trimestre précédent) et de 3,9% du 2° au 3° trimestre 2011 (contre 4,2% au 3° trimestre 2010 et au 2° trimestre 2011). Les variations sont assez homogènes selon les départements. Petite Couronne T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 T3 2011 Indice Notaires-INSEE 107,0 109,4 111,2 115,9 120,4 Prix au m² (valorisation indice) 3 990 € 4 080 € 4 150 € 4 320 € 4 490 € Variation annuelle 10,1% 11,8% 11,2% 12,8% 12,5% Variation trimestrielle 4,2% 2,2% 1,7% 4,2% 3,9% Hauts-de-Seine T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 T3 2011 Indice Notaires-INSEE 107,5 110,0 112,4 117,6 122,0 Prix au m² (valorisation indice) 4 790 € 4 900 € 5 010 € 5 240 € 5 430 € Variation annuelle 10,9% 12,4% 12,4% 13,9% 13,5% Variation trimestrielle 4,2% 2,4% 2,1% 4,6% 3,8% Seine-Saint-Denis T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 T3 2011 Indice Notaires-INSEE 106,3 108,3 109,1 112,8 117,4 Prix au m² (valorisation indice) 3 040 € 3 100 € 3 120 € 3 230 € 3 360 € Variation annuelle 8,5% 10,4% 9,1% 10,9% 10,5% Variation trimestrielle 4,5% 1,9% 0,8% 3,4% 4,1% Val-de-Marne T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 T3 2011 Indice Notaires-INSEE 106,6 108,9 110,2 114,4 119,1 Prix au m² (valorisation indice) 3 910 € 3 990 € 4 040 € 4 200 € 4 370 € Variation annuelle 9,3% 11,4% 10,2% 11,8% 11,7% Variation trimestrielle 4,1% 2,1% 1,2% 3,8% 4,1%Mention obligatoire pour toute citation : www.paris.notaires.fr 10Source Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France
  11. 11. CONJONCTURE IMMOBILIÈREP ARIS - I LE DE F RANCE 24 N O V E M B R E 2011 Historique des prix au m² des appartements anciens depuis 1992 (valorisation des Indices Notaires-INSEE) 9 000 € 8 000 € 7 000 € 6 000 € 5 000 € 4 000 € 3 000 € 2 000 € 1 000 € 0€ 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Paris Hauts-de-Seine Seine-St-Denis Val-de-Marne Historique des indices Notaires-INSEE depuis 1992 (base 100 au 1er trimestre 2010) 140 120 100 80 60 40 20 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Paris Hauts-de-Seine Seine-St-Denis Val-de-Marne Variation annuelle des indices Notaires-INSEE depuis 1993 25% 20% 15% 10% 5% 0% -5% -10% -15% 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Paris Hauts-de-Seine Seine-St-Denis Val-de-MarneMention obligatoire pour toute citation : www.paris.notaires.fr 11Source Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France
  12. 12. CONJONCTURE IMMOBILIÈREP ARIS - I LE DE F RANCE 24 N O V E M B R E 2011 Prix/m² médians des appartements anciens parmi les communes enregistrant le plus de ventes au T3 2011 : Dép. Commune Prix/m² médian Variation annuelle Variation trimestrielle 92 Boulogne-Billancourt 7 140 € 19,0% 2,1% 92 Courbevoie 6 000 € 18,3% 4,7% 92 Rueil-Malmaison 4 950 € 9,0% 4,0% 92 Asnières-sur-Seine 5 170 € 24,3% 3,4% 92 Issy-les-Moulineaux 6 670 € 24,7% 8,8% 93 Montreuil 4 780 € 13,8% 7,4% 93 Saint-Denis 3 100 € 6,5% -1,3% 93 Noisy-le-Grand 3 560 € 22,8% 13,7% 93 Livry-Gargan 2 980 € 10,8% 6,8% 93 Pantin 4 130 € 12,8% 0,7% 94 Vincennes 6 940 € 19,0% 5,6% 94 Créteil 3 180 € 6,0% 1,9% 94 Saint-Maur-des-Fossés 4 620 € 11,9% 5,2% 94 Maisons-Alfort 4 520 € 13,0% 0,2% 94 Nogent-sur-Marne 5 340 € 12,9% 4,7% Prix au m² médians des appartements anciens par commune et évolution sur un an (T3 2011/T3 2010) : Saint-Denis Pantin 3 100€ /+6.5% 4 130€ /+12.8% Asnières-sur-Seine Livry-Gargan 5 170€ /+24.3% 2 980€ /+10.8% Montreuil 4 780€ /+13.8% Courbevoie 6 000€ /+18.3% Rueil-Malmaison Noisy-le-Grand 4 950€ /+9% 3 560€ /+22.8% Boulogne-Billancourt 7 140€ /+19% Vincennes 6 940€ /+19% Issy-les-Moulineaux 6 670€ /+24.7% Nogent-sur-Marne 5 340€ /+12.9% Prix au m² : non significatif (moins de 20 ventes) Saint-Maur-des-Fossés 4 620€ /+11.9% > 5 000 € 4 000 € à 5 000 € 3 000 € à 4 000 € Maisons-Alfort Créteil 4 520€ /+13% < à 3 000 € 3 180€ /+6%Mention obligatoire pour toute citation : www.paris.notaires.fr 12Source Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France
  13. 13. CONJONCTURE IMMOBILIÈREP ARIS - I LE DE F RANCE 24 N O V E M B R E 2011 3) Prix des appartements anciens en Grande Couronne Le prix au m² des appartements anciens en Grande Couronne sélève à 3 180 € (prix sous-jacents aux indices Notaires-INSEE). Tous les départements connaissent un ralentissement de la hausse des prix : +7,3% dans lensemble en un an (contre +7,9% le trimestre dernier) et +2,8% en 3 mois (+3,4% un an auparavant). Grande Couronne T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 T3 2011 Indice Notaires-INSEE 105,2 106,0 107,5 109,7 112,8 Prix au m² (valorisation indice) 2 970 € 2 990 € 3 040 € 3 100 € 3 180 € Variation annuelle 7,5% 7,5% 7,5% 7,9% 7,3% Variation trimestrielle 3,4% 0,8% 1,5% 2,0% 2,8% Seine-et-Marne T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 T3 2011 Indice Notaires-INSEE 104,9 104,8 106,5 107,6 109,7 Prix au m² (valorisation indice) 2 700 € 2 700 € 2 740 € 2 770 € 2 820 € Variation annuelle 6,9% 6,2% 6,5% 5,4% 4,6% Variation trimestrielle 2,8% 0,0% 1,6% 1,0% 2,0% Yvelines T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 T3 2011 Indice Notaires-INSEE 105,7 107,1 109,0 112,2 115,3 Prix au m² (valorisation indice) 3 610 € 3 660 € 3 720 € 3 830 € 3 940 € Variation annuelle 8,6% 8,7% 9,0% 10,2% 9,0% Variation trimestrielle 3,8% 1,2% 1,8% 3,0% 2,7% Essonne T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 T3 2011 Indice Notaires-INSEE 104,7 105,1 106,5 108,0 111,2 Prix au m² (valorisation indice) 2 670 € 2 690 € 2 720 € 2 760 € 2 840 € Variation annuelle 6,8% 6,7% 6,5% 6,6% 6,3% Variation trimestrielle 3,4% 0,4% 1,3% 1,4% 3,0% Val-dOise T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 T3 2011 Indice Notaires-INSEE 104,6 105,5 106,6 108,2 111,8 Prix au m² (valorisation indice) 2 720 € 2 740 € 2 770 € 2 810 € 2 910 € Variation annuelle 6,7% 7,0% 6,6% 6,8% 6,8% Variation trimestrielle 3,3% 0,8% 1,0% 1,6% 3,3%Mention obligatoire pour toute citation : www.paris.notaires.fr 13Source Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France
  14. 14. CONJONCTURE IMMOBILIÈREP ARIS - I LE DE F RANCE 24 N O V E M B R E 2011 Historique des prix au m² des appartements anciens depuis 1996 (valorisation des Indices Notaires-INSEE) 4 500 € 4 000 € 3 500 € 3 000 € 2 500 € 2 000 € 1 500 € 1 000 € 500 € 0€ 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Seine-et-Marne Yv elines Essonne Val-dOise Historique des indices Notaires-INSEE depuis 1996 (base 100 au 1er trimestre 2010) 120 100 80 60 40 20 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Seine-et-Marne Yv elines Essonne Val-dOise Variation annuelle des indices Notaires-INSEE depuis 1997 25% 20% 15% 10% 5% 0% -5% -10% -15% 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Seine-et-Marne Yv elines Essonne Val-dOiseMention obligatoire pour toute citation : www.paris.notaires.fr 14Source Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France
  15. 15. CONJONCTURE IMMOBILIÈREP ARIS - I LE DE F RANCE 24 N O V E M B R E 2011 Prix/m² médians des appartements anciens parmi les communes enregistrant le plus de ventes au T3 2011 : Dép. Commune Prix/m² médian Varaiation annuelle Variation trimestrielle 77 Melun 2 890 € 9,5% 5,1% 77 Torcy 2 870 € 6,7% 0,3% 77 Fontainebleau 3 530 € 10,3% 1,4% 77 Bussy-Saint-Georges 3 710 € 13,5% 3,9% 77 Le Mée-sur-Seine 1 720 € -11,3% -9,0% 78 Versailles 5 740 € 16,7% 4,2% 78 Saint-Germain-en-Laye 5 880 € 12,0% 0,5% 78 Élancourt 2 660 € 7,3% 1,5% 78 Sartrouville 3 560 € 16,7% 16,7% 78 Plaisir 2 930 € 5,8% 3,9% 91 Massy 3 330 € 13,3% 13,7% 91 Chilly-Mazarin 2 440 € -2,0% -5,8% 91 Corbeil-Essonnes 2 630 € 3,1% 10,0% 91 Évry 2 040 € -2,4% -0,5% 91 Palaiseau 3 180 € 6,0% -10,7% 95 Cergy 3 120 € 13,5% 3,7% 95 Franconville 2 670 € 0,0% -2,6% 95 Sannois 3 390 € 19,8% 11,5% 95 Montmorency 3 610 € 11,8% 20,3% 95 Argenteuil 3 100 € 8,8% 13,1%Mention obligatoire pour toute citation : www.paris.notaires.fr 15Source Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France
  16. 16. CONJONCTURE IMMOBILIÈREP ARIS - I LE DE F RANCE 24 N O V E M B R E 2011 4) Prix des maisons anciennes en Petite Couronne Le prix des maisons anciennes (sous-jacents aux indices Notaires-INSEE) sétablit à 373 600 €. Contrairement aux autres marchés, on constate une accélération de la hausse des prix, et ce dans tous les départements de la Petite Couronne. Dans lensemble, les prix ont augmenté de 11% en un an (contre +8,5% le trimestre dernier), les variations annuelles allant de +9,1% en Seine-Saint-Denis à +14% dans les Hauts-de-Seine. Sur 3 mois, les prix ont augmenté de 5,6% (contre 3,2% au 3° trimestre 2010). Petite Couronne T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 T3 2011 Indice Notaires-INSEE 105,9 106,7 108,5 111,3 117,6 Prix (valorisation indice) 336 500 € 339 000 € 344 900 € 353 700 € 373 600 € Variation annuelle 7,8% 9,9% 8,5% 8,5% 11,0% Variation trimestrielle 3,2% 0,8% 1,7% 2,6% 5,6% Hauts-de-Seine T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 T3 2011 Indice Notaires-INSEE 105,4 107,4 110,6 113,4 120,1 Prix (valorisation indice) 529 400 € 539 400 € 555 400 € 569 800 € 603 300 € Variation annuelle 7,7% 12,4% 10,6% 10,4% 14,0% Variation trimestrielle 2,6% 1,9% 3,0% 2,6% 5,9% Seine-Saint-Denis T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 T3 2011 Indice Notaires-INSEE 106,6 106,3 106,9 109,8 116,3 Prix (valorisation indice) 266 200 € 265 600 € 267 100 € 274 300 € 290 500 € Variation annuelle 8,2% 7,7% 6,9% 7,3% 9,1% Variation trimestrielle 4,1% -0,2% 0,6% 2,7% 5,9% Val-de-Marne T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 T3 2011 Indice Notaires-INSEE 105,8 106,3 107,9 110,6 116,1 Prix (valorisation indice) 338 200 € 340 000 € 345 100 € 353 600 € 371 400 € Variation annuelle 7,6% 9,4% 7,9% 7,7% 9,8% Variation trimestrielle 3,0% 0,5% 1,5% 2,4% 5,0%Mention obligatoire pour toute citation : www.paris.notaires.fr 16Source Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France
  17. 17. CONJONCTURE IMMOBILIÈREP ARIS - I LE DE F RANCE 24 N O V E M B R E 2011 Historique des prix des maisons anciennes depuis 1992 (valorisation des Indices Notaires-INSEE) 700 000 € 600 000 € 500 000 € 400 000 € 300 000 € 200 000 € 100 000 € 0€ 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Historique des indices Notaires-INSEE depuis 1992 (base 100 au 1er trimestre 2010) 140 120 100 80 60 40 20 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Variations annuelles des indices Notaires-INSEE depuis 1993 25% 20% 15% 10% 5% 0% -5% -10% -15% -20% 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-MarneMention obligatoire pour toute citation : www.paris.notaires.fr 17Source Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France

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