Paris, le 25 octobre 2011                                                                 COMMUNIQUÉ DE PRESSE            ...
Tous logements anciens                                                                          Ile-de-                   ...
Appartements anciens                                                                            Ile-de-                   ...
Maisons anciennes                                                                               Ile-de-                   ...
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Les marchés immobiliers en Ile-de-France à fin août 2011

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Les marchés immobiliers en Ile-de-France à fin août 2011

  1. 1. Paris, le 25 octobre 2011 COMMUNIQUÉ DE PRESSE Les marchés immobiliers en Ile-de-France à fin août 2011 Un marché progressivement moins tendu : les ventes se tassent et la hausse des prix devient moins vive● Nombre de ventes de logements anciens44 300 logements anciens ont été vendus en Ile-de-France de juin à août 2011, en érosion de 2 % par rapportà la même période en 2010. Le volume de transactions de cette période est inférieur de 7 % à celui de laphase de croissance des marchés immobiliers (1999-2007), où l’on enregistrait en moyenne 47 500 ventes delogements anciens de juin à août.Ce tassement de l’activité s’observe dans de nombreux départements franciliens. Se détachent Paris (-5%) etles Hauts-de-Seine (-8%) qui connaissent un ajustement plus sensible. A contrario, le nombre de vente s’estétoffé en Seine-Saint-Denis (+9%) et dans le Val-d’Oise (+7%).● Prix de vente des logements anciensLe tassement des ventes se double d’évolutions encore rapides, mais progressivement plus modérées, des prixen Ile-de-France. Tous logements confondus et pour l’ensemble de l’Ile-de-France, l’augmentation des prix aété de 0,9% de juillet* à août* 2011 alors qu’elle était de 1,1% de juillet à août 2010. Avec un accroissement de13,1 % en un an à fin août 2011*, le rythme annuel de hausse du prix des logements anciens en Île-de-France atrès légèrement ralenti par rapport au mois dernier (13,3 %).En Ile-de-France, le prix de vente des appartements anciens s’est accru de 0,8 % de juillet* à août* 2011, àcomparer à une hausse de 1,3 % à la même période en 2010. La hausse annuelle des prix s’en trouvemodérée : elle est ramenée de 17,8 % en mai et juin 2011 à 16,9% en juillet 2011, et à 16,5 % en août* 2011.Le prix des appartements à Paris a atteint 8 350 euros en août* 2011. Mais, la nette atténuation de la haussedes prix des appartements anciens est confirmée dans la Capitale. Les dernières projections des prix calculéssur les avant-contrats confirment que la hausse des prix va prochainement s’interrompre. Ainsi dans Paris, dejuillet* à août* 2011, les prix ont augmenté de 0,8% (à comparer à un accroissement mensuel de 1,5% pendantla même période en 2010). La décélération est également très nette par rapport au pic atteint en mars2011 où les prix avaient progressé de 2,5% en un mois.Cependant, en un an, et compte tenu des très fortes progressions passées, la poussée des prix desappartements reste très vive dans Paris et atteint encore 21,3% à la fin août 2011. Mais elle a commencé às’atténuer par rapport aux mois précédents (23% de croissance annuelle en juin 2011, par exemple).Sur un mois, le prix des maisons anciennes a augmenté de 1,0 % et un peu plus rapidement que celui desappartements. Cette nouvelle progression lui permet d’atteindre un prix unitaire de 313 900 euros et dedépasser le point haut atteint en août 2008, effaçant ainsi la baisse des prix. En un an, la hausse du prix desmaisons a peu évolué, passant de 6,5 % en juillet* à 6,7 % en août* 2011. * Le nombre de ventes et les indices de prix sont calculés sur 3 mois :« août* » correspond à la période allant de juin à août, « juillet* » à la période allant de mai à juillet, et « juin * » à la période allant d’avril à juin. Pour rappel : les chiffres de l’immobilier publiés par les Notaires de Paris - Ile-de-FranceLes calculs d’évolution de volumes de ventes et d’indices de prix des tableaux ci-après sont réalisés à partir des transactions signées dans les offices de notaires. Ilsconcernent les logements anciens vendus en Ile-de-France sur les 3 derniers mois disponibles. Ces résultats, publiés moins de 2 mois après la fin de la période analysée,sont provisoires. Le nombre de ventes indiqué n’est pas le nombre de transactions présentes dans la base BIEN mais une estimation du nombre réel des ventesenregistrées. Les indices de prix sont calculés en suivant la méthodologie de calcul des indices Notaires – INSEE. Ils ne sont pas corrigés des variations saisonnières. Informations presse : Maurice MONGELARD 01 44 82 24 35 / Patricia CHAPELOTTE 01 48 24 04 50 Téléchargez ce communiqué sur www.paris.notaires.fr Dossier réalisé avec les données de la Base BIEN 1 Notaires de Paris – Ile-de-France – 12, avenue Victoria 75001 Paris / www.paris.notaires.fr
  2. 2. Tous logements anciens Ile-de- Petite Grande 75 92 93 94 77 78 91 95 France Couronne Couronne Volumes de ventes (juin 2011-août 2011)juin 2011-août 2011 44 300 8 600 15 800 6 400 4 400 5 000 19 900 5 000 5 800 4 500 4 600évolution sur 1 an :juin 2011-août 2011 -2% -5% -2% -8% +9% -3% +1% -1% -0% -1% +7%comparé àjuin 2010-août 2010 Indice des prix (juin 2011-août 2011) Rappel : base 100 au 4° trimestre 2000juin 2011-août 2011 235,3 279,9 238,2 243,2 236,3 231,9 199,9 200,3 195,6 196,7 210,7 Evolutions annuelles des indices de prixjuin 2011-août 2011comparé à +13,1 % +21,2 % +12,8 % +16,3 % +8,0 % +11,0 % +5,8 % +3,3 % +8,5 % +4,3 % +5,7 %juin 2010-août 2010 Evolutions trimestrielles des indices de prixjuin 2011-août 2011comparé à +3,6 % +3,7 % +4,6 % +5,0 % +4,4 % +4,1 % +2,7 % +2,2 % +3,0 % +2,3 % +3,0 %mars 2011-mai 2011 LOGEMENTS ANCIENS EN ILE-DE-FRANCE 50 000 250 Nombre de ventes sur 3 mois glissants 45 000 225 40 000 200 35 000 175 Indice des prix 30 000 150 25 000 125 20 000 100 15 000 75 10 000 50 5 000 25 0 0 2001 01 2001 07 2002 01 2002 07 2003 01 2003 07 2004 01 2004 07 2005 01 2005 07 2006 01 2006 07 2007 01 2007 07 2008 01 2008 07 2009 01 2009 07 2010 01 2010 07 2011 01 2011 07 Volume de ventes sur 3 mois glissants Indice des prix sur 3 mois glissants Dossier réalisé avec les données de la Base BIEN 2 Notaires de Paris – Ile-de-France – 12, avenue Victoria 75001 Paris / www.paris.notaires.fr
  3. 3. Appartements anciens Ile-de- Petite Grande 75 92 93 94 77 78 91 95 France Couronne Couronne Volumes de ventes (juin 2011-août 2011)juin 2011-août 2011 29 100 8 500 12 000 5 500 2 800 3 700 8 700 1 600 2 900 2 000 2 100évolution sur 1 an :juin 2011-août 2011 -2% -5% -2% -8% +9% +1% +2% +3% -1% -3% +10%comparé àjuin 2010-août 2010 Prix au m² sous-jacents aux indices (juin 2011-août 2011)juin 2011-août 2011 5 610 € 8 350 € 4 510 € 5 580 € 3 230 € 4 310 € 3 140 € 2 790 € 3 920 € 2 740 € 2 830 € Evolutions annuelles des prixjuin 2011-août 2011comparé à +16,5 % +21,3 % +14,4 % +17,2 % +8,0 % +12,8 % +6,8 % +5,1 % +9,4 % +3,8 % +5,3 %juin 2010-août 2010 Evolutions trimestrielles des prixjuin 2011-août 2011comparé à +3,4 % +3,9 % +3,3 % +3,7 % +2,7 % +2,8 % +2,1 % +1,3 % +2,6 % +1,8 % +1,7 %mars 2011-mai 2011 APPARTEMENTS ANCIENS EN ILE-DE-FRANCE 35 000 7 000 € Nombre de ventes sur 3 mois glissants Prix au m² (valorisation des indices) 30 000 6 000 € 25 000 5 000 € 20 000 4 000 € 15 000 3 000 € 10 000 2 000 € 5 000 1 000 € 0 0€ 2001 01 2001 07 2002 01 2002 07 2003 01 2003 07 2004 01 2004 07 2005 01 2005 07 2006 01 2006 07 2007 01 2007 07 2008 01 2008 07 2009 01 2009 07 2010 01 2010 07 2011 01 2011 07 Volume de ventes sur 3 mois glissants Prix au m² sur 3 mois glissants Dossier réalisé avec les données de la Base BIEN 3 Notaires de Paris – Ile-de-France – 12, avenue Victoria 75001 Paris / www.paris.notaires.fr
  4. 4. Maisons anciennes Ile-de- 75 PC 92 93 94 GC 77 78 91 95 France Volumes de ventes (juin 2011-août 2011)juin 2011-août 2011 15 200 n.s. 3 900 900 1 700 1 300 11 300 3 400 2 900 2 400 2 500évolution sur 1 an :juin 2011-août 2011 -1% n.s. -4% -8% +9% -14% +0% -3% +1% -0% +5%comparé àjuin 2010-août 2010 Prix de vente en € sous-jacents aux indices (juin 2011-août 2011)juin 2011-août 2011 313 900 n.s. 372 400 612 400 279 700 377 300 290 100 244 500 385 700 292 400 282 300 Evolutions annuelles des prixjuin 2011-août 2011comparé à +6,7 % n.s. +9,7 % +13,2 % +8,0 % +8,0 % +5,4 % +2,9 % +7,9 % +4,5 % +5,8 %juin 2010-août 2010 Evolutions trimestrielles des prixjuin 2011-août 2011comparé à +4,0 % n.s. +7,4 % +9,7 % +6,2 % +6,4 % +3,0 % +2,4 % +3,3 % +2,5 % +3,6 %mars 2011-mai 2011 MAISONS ANCIENNES EN ILE-DE-FRANCE 18 000 360 000 € Nombre de ventes sur 3 mois glissants 16 000 320 000 € Prix de vente (valorisation des indices) 14 000 280 000 € 12 000 240 000 € 10 000 200 000 € 8 000 160 000 € 6 000 120 000 € 4 000 80 000 € 2 000 40 000 € 0 0€ 2001 01 2001 07 2002 01 2002 07 2003 01 2003 07 2004 01 2004 07 2005 01 2005 07 2006 01 2006 07 2007 01 2007 07 2008 01 2008 07 2009 01 2009 07 2010 01 2010 07 2011 01 2011 07 Volume de ventes sur 3 mois glissants Prix de vente sur 3 mois glissants Dossier réalisé avec les données de la Base BIEN 4 Notaires de Paris – Ile-de-France – 12, avenue Victoria 75001 Paris / www.paris.notaires.fr

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