Paris, le 31 janvier 2012                                                               COMMUNIQUÉ DE PRESSE              ...
Tous logements anciens                                                                          Ile-de-                   ...
Appartements anciens                                                                            Ile-de-                   ...
Maisons anciennes                                                                                 Ile-de-                 ...
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Les marchés immobiliers en Ile-de-France à fin novembre 2011

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Les marchés immobiliers en Ile-de-France à fin novembre 2011
Des volumes de ventes moins élevés partout en Ile-de-France et des prix plus hésitants

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Les marchés immobiliers en Ile-de-France à fin novembre 2011

  1. 1. Paris, le 31 janvier 2012 COMMUNIQUÉ DE PRESSE Les marchés immobiliers en Ile-de-France à fin novembre 2011 Des volumes de ventes moins élevés partout en Ile-de-France et des prix plus hésitants● Nombre de ventes de logements anciensDe septembre à novembre 2011, 34 700 logements anciens ont été vendus en Ile-de-France, soit une baissede 10 % par rapport à la même période de l’année 2010 et 11 % par rapport aux 38 800 transactions concluesen moyenne de 1999 à 2007, alors que le marché était marqué par des ventes soutenues et des prix en hausse.Une nouvelle fois, le marché parisien contribue notablement au mouvement de repli de l’activité, avec un recul deses ventes de 13 % par rapport à 2010 et de 22 % par rapport à la période de référence. Mais l’infléchissement desventes s’étend désormais à l’ensemble de la région. Tous les départements sans exception affichent un nombre detransactions en recul par rapport à la même période de l’an dernier. La baisse varie de 5 % en Seine-Saint-Denis à17 % dans les Hauts-de-Seine, département qui partage de nombreuses évolutions avec la capitale.● Prix de vente des logements anciensLe prix de vente des appartements qui avait stagné les mois passés est en légère hausse au mois de novembre2011* avec à Paris un prix record de 8 390 euros contre 8 370 euros au cours des deux derniers mois. La haussesur un trimestre est réduite à 1,1 % (4 % sur le même trimestre de 2010).Les dernières projections des prix calculés par les Notaires de Paris – Ile-de-France sur les avant-contrats réaliséssur Paris traduisent néanmoins une très légère érosion du marché avec, pour les appartements parisiens, un prixde vente projeté compris entre 8 200 et 8 300 euros à fin mars* 2012.Si les prix des appartements ont très légèrement progressé entre septembre* et novembre* à Paris, dans lesHauts-de-Seine (+0,3 %) et dans les Yvelines (+0,4 %), ils sont en repli plus ou moins marqué dans tous les autresdépartements (de -0,3% en Seine-Saint-Denis à -1,9% en Seine-et-Marne).Pour les maisons, tous les départements de la région sont en baisse, à la seule exception des Hauts-de-Seine.Le prix unitaire d’une maison en Ile-de-France recule à 311 300 euros en novembre*, soit une progression de1,2 % en 2 mois, dont 0,9 % sur le dernier mois.Avec ralentissement de la hausse des prix des logements anciens de ces derniers mois les évolutions annuellessont désormais plus modérées, même si elles demeurent encore soutenues. Le rythme annuel de la hausse desprix continue de se réduire progressivement : 10,3 % à fin novembre 2011* contre 10,8 % il y a 1 mois (et 12,9 %au printemps 2011 pour l’ensemble des logements de la région)C’est à nouveau à Paris que s’observe le ralentissement le plus significatif, la hausse annuelle étant ramenée à17,0 % au lieu de 19,3 % 2 mois auparavant. L’ajustement est moindre en Petite Couronne (10,1 % contre 10,4en octobre* et 11,5 % en septembre*) et en Grande Couronne (5,2 % contre 5,6 % en octobre* et 6,0 % enseptembre*), toujours en variation annuelle. * Le nombre de ventes et les indices de prix sont calculés sur 3 mois :« Novembre* » correspond à la période allant de septembre à novembre, « octobre* » à la période allant de août à octobre, « septembre* » à lapériode allant de juillet à septembre… Pour rappel : les chiffres de l’immobilier publiés par les Notaires de Paris - Ile-de-FranceLes calculs d’évolution de volumes de ventes et d’indices de prix des tableaux ci-après sont réalisés à partir des transactions signées dans les offices de notaires. Ilsconcernent les logements anciens vendus en Ile-de-France sur les 3 derniers mois disponibles. Ces résultats, publiés moins de 2 mois après la fin de la période analysée,sont provisoires. Le nombre de ventes indiqué n’est pas le nombre de transactions présentes dans la base BIEN mais une estimation du nombre réel des ventesenregistrées. Les indices de prix sont calculés en suivant la méthodologie de calcul des indices Notaires – INSEE. Ils ne sont pas corrigés des variations saisonnières. Cetteméthodologie a été modifiée à l’occasion de la publication des indices Notaires – INSEE de septembre 2011. Informations presse : Maurice MONGELARD 01 44 82 24 35 / Patricia CHAPELOTTE 01 48 24 04 50 Téléchargez ce communiqué sur www.paris.notaires.fr Dossier réalisé avec les données de la Base BIEN 1 Notaires de Paris – Ile-de-France – 12, avenue Victoria 75001 Paris / www.paris.notaires.fr
  2. 2. Tous logements anciens Ile-de- Petite Grande 75 92 93 94 77 78 91 95 France Couronne Couronne Volumes de ventes (sept. 2011-nov. 2011)Sept. 2011-nov. 34 700 7 400 12 700 5 100 3 600 4 000 14 500 3 900 3 900 3 400 3 3002011Evolution sur 1 an :sept. 2011-nov. 2011 -10% -13% -11% -17% -5% -9% -8% -6% -10% -9% -6%comparé àsept. 2010-nov. 2010 Indice des prix (sept. 2011-nov. 2011) Rappel : base 100 au 1° trimestre 2010Sept. 2011-nov. 118,7 130,2 118,0 120,6 114,7 116,0 110,4 107,6 113,1 109,6 109,72011 Evolutions annuelles des indices de prixSept. 2011-nov.2011 comparé à +10,3 % +17,0 % +10,1 % +11,9 % +7,8 % +8,6 % +5,2 % +3,0 % +7,4 % +4,7 % +4,5 %sept. 2010-nov. 2010 Evolutions trimestrielles des indices de prixSept. 2011-nov.2011 -0,1 % +1,1 % -0,1 % +0,3 % -0,4 % -0,5 % -1,0 % -1,9 % -0,2 % -1,1 % -1,3 %comparé àjuin 2011-août 2011 LOGEMENTS ANCIENS EN ILE-DE-FRANCE 50 000 250 Nombre de ventes sur 3 mois glissants 45 000 225 40 000 200 35 000 175 Indice des prix 30 000 150 25 000 125 20 000 100 15 000 75 10 000 50 5 000 25 0 0 2001 01 2001 07 2002 01 2002 07 2003 01 2003 07 2004 01 2004 07 2005 01 2005 07 2006 01 2006 07 2007 01 2007 07 2008 01 2008 07 2009 01 2009 07 2010 01 2010 07 2011 01 2011 07 Volume de ventes sur 3 mois glissants Indice des prix sur 3 mois glissants Dossier réalisé avec les données de la Base BIEN 2 Notaires de Paris – Ile-de-France – 12, avenue Victoria 75001 Paris / www.paris.notaires.fr
  3. 3. Appartements anciens Ile-de- Petite Grande 75 92 93 94 77 78 91 95 France Couronne Couronne Volumes de ventes (sept. 2011-nov. 2011)Sept. 2011-nov. 2011 23 700 7 400 9 800 4 500 2 300 3 000 6 600 1 300 2 100 1 600 1 500Evolution sur 1 an :sept. 2011-nov. 2011 -11% -13% -11% -17% -1% -9% -9% -7% -8% -12% -7%comparé àsept. 2010-nov. 2010 Prix au m² sous-jacents aux indices (sept. 2011-nov. 2011)Sept. 2011-nov. 2011 5 560 € 8 390 € 4 450 € 5 400 € 3 310 € 4 300 € 3 140 € 2 750 € 3 920 € 2 780 € 2 840 € Evolutions annuelles des prixSept. 2011-nov. 2011comparé à +12,4 % +17,0 % +10,5 % +12,1 % +7,6 % +8,9 % +5,8 % +2,5 % +8,7 % +4,2 % +4,2 %sept. 2010-nov. 2010 Evolutions trimestrielles des prixSept. 2011-nov. 2011comparé à +0,3 % +1,1 % 0,0 % +0,3 % -0,4 % -0,5 % -0,7 % -1,9 % +0,4 % -1,3 % -1,2 %juin 2011-août 2011 APPARTEMENTS ANCIENS EN ILE-DE-FRANCE 35 000 7 000 € Nombre de ventes sur 3 mois glissants 30 000 6 000 € Prix au m² (valorisation des indices) 25 000 5 000 € 20 000 4 000 € 15 000 3 000 € 10 000 2 000 € 5 000 1 000 € 0 0€ 2001 01 2001 07 2002 01 2002 07 2003 01 2003 07 2004 01 2004 07 2005 01 2005 07 2006 01 2006 07 2007 01 2007 07 2008 01 2008 07 2009 01 2009 07 2010 01 2010 07 2011 01 2011 07 Volume de ventes sur 3 mois glissants Prix au m² sur 3 mois glissants Dossier réalisé avec les données de la Base BIEN 3 Notaires de Paris – Ile-de-France – 12, avenue Victoria 75001 Paris / www.paris.notaires.fr
  4. 4. Maisons anciennes Ile-de- 75 PC 92 93 94 GC 77 78 91 95 France Volumes de ventes (sept. 2011-nov. 2011)Sept. 2011-nov. 2011 10 900 n.s. 2 900 700 1 300 1 000 7 900 2 500 1 800 1 800 1 800Evolution sur 1 an :sept. 2011-nov. 2011 -8% n.s. -11% -12% -10% -11% -8% -6% -13% -5% -6%comparé àsept. 2010-nov. 2010 Prix de vente en € sous-jacents aux indices (sept. 2011-nov. 2011)Sept. 2011-nov. 2011 311 300 n.s. 365 900 592 300 283 700 364 000 288 500 243 100 379 600 294 900 280 600 Evolutions annuelles des prixSept. 2011-nov. 2011comparé à +6,2 % n.s. +9,2 % +11,4 % +8,0 % +8,0 % +4,9 % +3,2 % +6,3 % +5,1 % +4,7 %sept. 2010-nov. 2010 Evolutions trimestrielles des prixSept. 2011-nov. 2011comparé à -0,9 % n.s. -0,2 % +0,1 % -0,3 % -0,4 % -1,2 % -1,9 % -0,7 % -1,0 % -1,4 %juin 2011-août 2011 MAISONS ANCIENNES EN ILE-DE-FRANCE 18 000 360 000 € Nombre de ventes sur 3 mois glissants 16 000 320 000 € Prix de vente (valorisation des indices) 14 000 280 000 € 12 000 240 000 € 10 000 200 000 € 8 000 160 000 € 6 000 120 000 € 4 000 80 000 € 2 000 40 000 € 0 0€ 2001 01 2001 07 2002 01 2002 07 2003 01 2003 07 2004 01 2004 07 2005 01 2005 07 2006 01 2006 07 2007 01 2007 07 2008 01 2008 07 2009 01 2009 07 2010 01 2010 07 2011 01 2011 07 Volume de ventes sur 3 mois glissants Prix de vente sur 3 mois glissants Dossier réalisé avec les données de la Base BIEN 4 Notaires de Paris – Ile-de-France – 12, avenue Victoria 75001 Paris / www.paris.notaires.fr

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