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Antes de aceitar a oferta leia com atenção os fatores de risco
by gloria coelho
hotelaria no brasil
e no rio de janeiro
A hotelaria é um dos setores da economia que
mais se desenvolve no brasil, apresentando uma
média de crescimento de 7% ao ano. As taxas
de ocupação nas cidades com maior potencial
hoteleiro ultrapassam 70%. As diárias médias
do Rio de janeiro estão entre as mais elevadas
do país e continuaram subindo em 2013 com
aumento médio de 7,5% em relação a 2012
(informação do FOHb entre dezembro/12 a
dezembro/13). Além disso, o estado do Rio será
palco dos mais importantes eventos do mundo
nos próximos anos. A Copa do Mundo em 2014 e os jogos Olímpicos em 2016 irão atrair a atenção global. dessa
maneira, o estado estará no centro das notícias econômicas, de desenvolvimento e investimentos. Atrás apenas
de São Paulo, o Rio de janeiro tem a segunda maior economia do país, 10,8% do PIb nacional e já aparece nas
primeiras colocações no setor da mineração com a CSN e a Vale. A indústria petrolífera do estado, com suas mais
de 700 empresas, é responsável por 80% de todo o combustível distribuído no país.
O centro industrial siderúrgico do Rio é o maior do brasil e a região é um pólo de entretenimento e cultura, com
empresas de diferentes segmentos agindo em setores estratégicos como energia, tecnologia e educação. São
empresas de pequeno, médio e grande portes, nacionais e globais, públicas e privadas investindo, produzindo,
gerando emprego e renda no estado. transformando para melhor a realidade do Rio de janeiro.
Reflita, avalie suas possibilidades e seu estilo de investidor e, recomendamos fortemente, busque, nos meios
disponíveis, informações a respeito da rede best Western.
FONte: FóRuM dOS OPeRAdOReS HOteLeIROS dO bRASIL – FOHb
SAO RIO bHZ bSbP OA FOR
2012 252,383 91,112 19,87 273,99 231,342 17,67
2013 259,63 420,38 220,823 08,43 220,90 223,94
0,00
50,00
100,00
150,00
200,00
250,00
300,00
350,00
400,00
450,00
+ 2,9%
+ 7,5%
+ 2,9%
-
4,5%
+ 12,6%
+ 0,4%
diária Média Principais Cidades – dezembro de 2013
A presente oferta foi dispensada de registro pela CVM. A CVM não garante a veracidade das informações prestadas pelo ofertante,
nem julga a sua qualidade ou a dos valores mobiliários ofertados. Antes de aceitar a oferta leia com atenção os fatores de risco
chegou o best western PREMIER
arpoador fashion hotel.
• estação de bicicletas exclusivas,
permitindo maior mobilidade.
• Andar dedicado ao público feminino
com amenities personalizados. um
espaço pensado para as mulheres se
sentirem cuidadas e aproveitarem seu
universo singular.
• Restaurante com menu assinado por
chef renomado.
• Check-in e check-out poderão ser
feitos no quarto, um outro detalhe
marcante do Fashion Hotel.
O primeiro Fashion Hotel do Rio de janeiro, no coração da cidade.
junto ao charme e à beleza do bairro, a estilista Gloria
Coelho traz personalidade e elegância ao beSt WeSteRN
PReMIeR ARPOAdOR FASHION HOteL em cada detalhe.
um hotel fashion
e feito de detalhes
que diferenciam e
despertam emocoes.
SuÍte
bANHeIRO SuÍte
A presente oferta foi dispensada de registro pela CVM. A CVM não garante a veracidade das informações prestadas pelo ofertante,
nem julga a sua qualidade ou a dos valores mobiliários ofertados. Antes de aceitar a oferta leia com atenção os fatores de risco
iMAGEMiLuSTRATiVA,SuJEiTAALTERAÇÃO.AcAbAMENTOS,QuANTiFicAÇÕES,ESPEciFicAÇÃODEMObiLiáRiOEEQuiPAMENTOSSERÃOcONFORME
MEMORiALDEPROJETO.OPROJETODEARQuiTETuRAPODERáSOFRERAJuSTESEMDEcORRÊNciADAScOMPATibiLiZAÇÕESDOSPROJETOSEXEcuTiVOS.
LOCALIZAcAO UNICA, ENTRE
AS PRAIAS CARIOCAS MAIS
FAMOSAS DO MUNDO: IPANEMA,
COPACABANA E ARPOADOR.
A presente oferta foi dispensada de registro pela CVM. A CVM não garante a veracidade das informações prestadas pelo ofertante,
nem julga a sua qualidade ou a dos valores mobiliários ofertados. Antes de aceitar a oferta leia com atenção os fatores de risco
As avenidas Visconde de Pirajá e Nossa Senhora
de Copacabana são áreas de concentração
comercial, com lojas de alto nível.
O Rio está passando por uma transformação
em sua estrutura de transportes. Prova disso
é a recente estação de metrô General Osório.
Ipanema é um bairro recheado de restaurantes
de renome, como Alessandro&Frederico,
Fasano, Gero e Gula-Gula.
As praias mais conhecidas do mundo, Ipanema e
Copacabana, estão a apenas 5 minutos do Hotel
e a Lagoa Rodrigo de Freitas a 20 minutos.
lazer para consumo
mobilidade urbana
polo gourmet
natureza
junto ao BEST WESTERN PREMIER
arpoador fashion hotel, copacabana
e IPANEMA oferecem belezas naturais,
praticidade e comodidade.
TRANSPORTE
•• Metrô general osório: 7 minutos
•• linha brs 2: 1 minuto
pontos turísticos
•• praia de copacabana: 5 minutos
•• praia de ipanema: 5 minutos
•• lagoa rodrigo de freitas: 20 minutos
SERVIÇOS E COMÉRCIO
•• av. visconde de pirajá: 5 minutos
•• Av. ATAULFO DE PAIVA: 20 minutos
•• shopping leblon: 20 minutos
A presente oferta foi dispensada de registro pela CVM. A CVM não garante a veracidade das informações prestadas pelo ofertante,
nem julga a sua qualidade ou a dos valores mobiliários ofertados. Antes de aceitar a oferta leia com atenção os fatores de risco
Frações imobiliárias hoteleiras representam a parte indivisível de todas as áreas do empreendimento
(áreas de operação, unidades hoteleiras, garagem, restaurante etc.) e do terreno, e corresponde à quota
parte que cabe a cada condômino no imóvel hoteleiro. No caso específico deste empreendimento,
serão ofertadas 445 (quatrocentas e quarenta e cinco) frações de um imóvel situado no Arpoador,
considerado uma das zonas mais nobres do Rio de Janeiro, destinado à atividade hoteleira.
Cada um dos investidores será proprietário de sua fração imobiliária, com o devido registro perante
o Registro Geral de Imóveis. O empreendimento como um todo será locado a uma administradora
hoteleira, que remunerará os proprietários com uma remuneração-base fixa (R$112,35 por fração), e uma
remuneração variável calculada com base no lucro líquido auferido pelo hotel.
As frações imobiliárias hoteleiras se colocam como alternativa de investimento no setor imobiliário,
com interessante equação de risco e retorno.
Perfil de investimento e de investidor:
•	 Investimento de longo prazo;
•	 Oferta direcionada a Investidores Credenciados (conforme modelo de declaração anexa);
•	 Direito à propriedade do imóvel, podendo, inclusive, dar o mesmo em garantia, inclusive hipoteca-
lo, o que não ocorre nos casos de FIIs.
O que sao fracoes
imobiliarias hoteleiras?
SIMPLICIDADE
O investidor assina todos os instrumentos
necessários à administração hoteleira quando
da aquisição de sua fração imobiliária hoteleira,
ficando a administradora hoteleira responsável
pela gestão do empreendimento e remuneração
do investidor
LIQUIDEZ
A venda da unidade respeitará os mesmos
tramites da venda de qualquer outro imóvel no
mercado imobiliário.
AQUISIÇÃO E
ALIENAÇÃO
O custo de aquisição é somente o valor de cada
fração adquirida, podendo o proprietário alienar
suas frações sempre e quando desejar a terceiros.
FRACIONAMENTO
DO INVESTIMENTO
O investimento em frações possibilita o acesso
de investidores a empreendimentos de grande
porte, aos quais não teria acesso caso não fosse
organizado dessa forma.
VANTAGENS
Aquisição de uma propriedade imobiliária hotel-
eira em uma zona nobre da cidade do Rio de Ja-
neiro.
GESTÃO
A gestão do hotel fica a cargo de uma administra-
dora hoteleira com grande experiência do seg-
mento, e estará afiliado a bandeira internacional
Best Western.
IMÓVEIS
O investidor passa a ser proprietário de uma
fração imobiliária destinada a uso hoteleiro at-
ravés da escritura pública do imóvel.
investidor
investidor
investidor
investidor
investidor
administradora
hoteleira
Contratos de aluguel
para cada fração
IMÓVEL HOTELEIRO
A presente oferta foi dispensada de registro pela CVM. A CVM não garante a veracidade das informações prestadas pelo ofertante,
nem julga a sua qualidade ou a dos valores mobiliários ofertados. Antes de aceitar a oferta leia com atenção os fatores de risco
O investidor que adquirir uma fração ideal do Arpoador Fashion Hotel estará investindo em um empreendimento
imobiliário situado no Arpoador, considerado ponto nobre de um dos bairros mais valorizados da Zona Sul do Rio
de Janeiro.
Ao investir no Best Western Premier Arpoador Fashion Hotel o investidor adquire um ativo imobiliário acrescido da
segurança e transparência de um valor mobiliário. Esse investimento irá render ao adquirente um rendimento fixo
mensal e poderá lhe render um rendimento variável. Ademais, o proprietário poderá alienar ou transferir livremente
sua propriedade, sem observar qualquer prazo de carência.
Esse investimento estará averbado perante o registro imobiliário, conferindo ao investidor a certeza da titularidade
do bem investido. Abaixo, são destacadas outras vantagens em investir em uma fração imobiliária hoteleira do
Best Western Premier Arpoador Fashion Hotel:
1.	 Imóvel já locado: Ao adquirir a fração de um imóvel hoteleiro o investidor também assinará o contrato de
locação com a administradora hoteleira. Assim, o imóvel já estará alugado após a conclusão das obras, não
havendo período de vacância.
2.	 Valorização do Imóvel: Ao investir em uma fração imobiliária hoteleira, o investidor terá, além da renda
proveniente da locação do imóvel, a possibilidade de se beneficiar da natural valorização do imóvel, como tem
ocorrido historicamente em imóveis no Rio de Janeiro, especialmente na “Zona Sul” da cidade.
3.	 Diversificação de Investimento: O proprietário de uma fração hoteleira terá oportunidade de investir em um
segmento (hoteleiro) que tem apresentado crescimento acima da média na cidade do Rio de Janeiro, conforme
demonstrado nos gráficos do FOHB1
.
4.	 Gestão Profissional: A fração imobiliária hoteleira do investidor será locada à Hotelaria Brasil S/A, uma empresa
com grande experiência no segmento de hotelaria, garantindo uma gestão profissional da operação e gestão
do investimento realizado.
5.	 Imóvel com a bandeira da Best Western: Ao adquirir uma fração do imóvel hoteleiro o investidor terá a garantia
de afiliação da rede Best Western por um período de 11 anos renováveis, conforme contrato.
6.	 Hotelmontadoeequipado:Ovalordafraçãoidealdoimóvelhoteleirojáincluitodososvaloresparaamontagem
de todo o hotel, bem como os equipamentos necessários, para que a operação seja iniciada imediatamente,
tornando desnecessário qualquer investimento adicional por parte dos proprietários das frações.
7.	 Imóvel sempre conservado: Ao adquirir uma fração de um imóvel hoteleiro o investidor tem assegurado no
contrato de locação que o imóvel será devidamente conservado pela administradora hoteleira, evitando a
deterioração do seu investimento.
8.	 Primeiro Fashion Hotel do Brasil: como existe em vários países do mundo, este hotel será o primeiro Fashion
Hotel do Brasil – isto é, um hotel "assinado" por renovada estilista de moda (Gloria Coelho), o que traz ao hotel
diferenciais competitivos e muito estilo.
9.	 Participação no Condomínio Pro Indiviso: Mesmo com o contrato de locação do imóvel, garantido por 11 anos, o
investidor fará parte do Condomínio Pro Indiviso, podendo acompanhar o desempenho da operação hoteleira
e especialmente participar com direito a voto nas decisões do Condomínio junto à administradora hoteleira.
10.	 Prestação de Contas: A Administradora Hoteleira prestará contas trimestralmente aos investidores, através
de balancetes, para que os mesmos possam avaliar a saúde financeira de seu investimento. Também serão
divulgadas aos investidores as demonstrações financeiras anuais, auditadas por empresa com registro na CVM,
visando garantir transparência e a validação dos números apresentados pela administradora. Os relatórios serão
disponibilizados no website da Hotelaria Brasil, específico para este fim.
Por que investir? caracteristicas da oferta/remunerações
volume total da
oferta
R$ 97.900.000,00
valor da fração
imobiliária hoteleira
R$220.000,00 (Duzentos e Vinte Mil Reais) (data base Março/14),
ajustado mensalmente pelo Índice Nacional da Construção Civil
(INCC) emitido pela Fundação Getúlio Vargas (FGV)
investimento mínimo R$220.000,00 (Duzentos e Vinte Mil Reais) (data base Março/14)
lote suplementar Não aplicável
lote complementar Não aplicável
distribuição
Primária, com dispensa de contratação de instituição financeira in-
termediária, diante do uso de sociedades corretoras de imóveis e do
registro da propriedade das frações imobiliárias hoteleiras perante o
Registro Geral de Imóveis (RGI) competente
negociação
secundária
Não aplicável. A transferência de propriedade das frações imobiliári-
as hoteleiras deverá respeitar os trâmites e procedimentos relacio-
nados à transferência de qualquer outra propriedade imobiliária
rede hoteleira Best Western Internacional
administração Hotelaria Brasil Ltda.
composição da
remuneração da
administração
3% (três por cento) do faturamento bruto do hotel + 10% (dez por
cento) do lucro líquido apurado mensamente pelo hotel
remuneração dos
proprietários
$112,35 por fração totalizando R$50.000,00 (cinquenta mil reais) +
90% (noventa por cento) do lucro líquido apurado mensalmente
pelo hotel após o desconto do aluguel fixo.
1
- Forum dos Operadores Hoteleiros do Brasil
A presente oferta foi dispensada de registro pela CVM. A CVM não garante a veracidade das informações prestadas pelo ofertante,
nem julga a sua qualidade ou a dos valores mobiliários ofertados. Antes de aceitar a oferta leia com atenção os fatores de risco
fatores de risco
Antes de tomar a decisão de adquirir frações/unidades imobiliárias em empreendimentos hoteleiros, os
potenciais compradores devem considerar cuidadosamente todas as informações constantes deste material de
oferta, em especial os riscos mencionados abaixo. Os negócios, situação financeira e resultados das operações
do empreendimento Best Western Premier Arpoador Fashion Hotel (“BW Arpoador”), bem como o valor
patrimonial do bem adquirido, podem ser adversa e materialmente afetados por quaisquer desses riscos e, por
conseguinte, impactar no empreendimento/investimento imobiliário.
1) A venda de frações/unidades imobiliárias hoteleiras atreladas a contratos de aluguel é uma espécie em
desenvolvimento de valor mobiliário no Brasil. Portanto, sujeito às volatilidades tanto do mercado de valores
mobiliários quanto do mercado imobiliário, de forma que não se pode afirmar que o ativo ora adquirido irá
manter, a longo prazo, seu valor atual.
O investimento em valores mobiliários negociados em mercados emergentes, tal como o Brasil, envolve, com
frequência, maior risco em comparação a outros mercados mundiais. O mercado brasileiro de valores mobiliários
é substancialmente menor, menos líquido e mais concentrado, podendo ser mais volátil do que os principais
mercados de valores mobiliários mundiais, como, por exemplo, o dos Estados Unidos.
2) O empreendimento hoteleiro será alugado e operado por terceiros e dependerá da administração destes.
A má administração do empreendimento poderá afetar adversamente sua situação financeira e sua imagem.
O empreendimento, de acordo com o previsto na convenção de condomínio pro-indiviso, será gerido por uma
administradora de hotéis. Os contratos de administração geralmente são de longo prazo e contém condições
de rescisão motivada ou imotivada, mediante pagamento de indenização, o que dificulta a rescisão unilateral
imotivada.Nãohácomogarantirqueosserviçosprestadosterãoaqualidadeesperadaouqueoempreendimento
será administrado de forma satisfatória. A má qualidade na prestação de serviços ou a má administração do
hotel poderão afetar negativamente a imagem do empreendimento, e consequentemente o seu resultado.
3) O recente crescimento nos setores turístico e hoteleiro do Brasil e da cidade do Rio de Janeiro poderá não
ser mantido após a realização dos eventos esportivos dos anos 2014 e 2016, o que pode impactar no resultado
do empreendimento.
O setor hoteleiro no Brasil vem passando por franca expansão nos últimos anos, crescendo acima do PIB a mais
de 10 anos. Não há como garantir que após os eventos esportivos de 2014 e 2016 o crescimento do número de
turistas vá aumentar, como ocorreu em outros países que sediaram Copas do Mundo e Olimpíadas. A eventual
queda nos números de visitação por turistas poderá diminuir a taxa de ocupação e/ou do valor cobrado para o
uso do empreendimento, impactando negativamente o resultado.
4)A crescente consolidação do setor hoteleiro no Brasil poderá exercer pressões nas margens e resultado
operacional do empreendimento hoteleiro que será desenvolvido sobre o Imóvel.
Os principais riscos inerentes a empreendimentos hoteleiros são: (i) mudanças relevantes na situação
macroeconômica brasileira ou mundial, inclusive no que concerne à ocorrência, duração e intensidade de
recessões; (ii) aumento relevante dos custos operacionais, inclusive aqueles causados por conta de eventos da
natureza; (iii) indisponibilidade de crédito ou disponibilidade de crédito em condições menos favoráveis do que
as atuais; e (iv) crescimento no número de concorrentes, aumentando a oferta e diminuindo margens de lucro.
A profissionalização e a consolidação do setor podem resultar em competidores cada vez mais estruturados
e com um poder de barganha crescente junto a clientes e fornecedores, o que pode levar o empreendimento
imobiliário a ter que diminuir preços de diárias, aumentar os seus gastos com divulgações das marcas que
opera e aumentar programas de promoção. Se a empresa administradora do hotel não for capaz de responder
eficazmente a essa competição crescente, a ocupação do empreendimento hoteleiro e o preço cobrado pelas
diárias podem diminuir, afetando adversamente seus resultados financeiro e operacional.
5) Recessões econômicas podem reduzir, interromper ou levar à substituição dos serviços por outros
concorrentes de menor preço. Esses fatores poderão reduzir a ocupação do empreendimento hoteleiro,
afetando adversamente seu resultado.
A utilização dos serviços por consumidores está diretamente relacionada às condições econômicas locais,
nacionais e internacionais, como também à renda do público-alvo do empreendimento, ao crescimento do PIB
e ao aumento do poder aquisitivo resultante de mudanças na política monetária relativas às taxas de juros e ao
controle inflacionário. Em períodos de instabilidade ou recessão econômica os consumidores poderão reduzir
significativamente a demanda pelos serviços oferecidos ou optar por outros de menor preço. Mudanças nas
políticas monetárias governamentais que impliquem aumento da taxa de juros, variação cambial e redução do
poder de compra dos clientes podem impactar adversamente o empreendimento. Também poderão afetar
negativamente o empreendimento mudanças nos aspectos sociais e políticos locais, nacionais e internacionais.
6) A valorização de imóveis verificada nos últimos anos poderá não se manter em períodos futuros, podendo
haver desvalorização dos imóveis.
O valor de mercado de imóveis poderá não acompanhar o crescimento observado nos últimos anos, o que
pode impactar adversamente o valor de cada fração imobiliária ofertada, e, consequentemente, do imóvel
como um todo. A escassez de financiamentos ou aumento de taxas de juros podem diminuir a demanda por
imóveis residenciais, comerciais ou hoteleiros, podendo afetar negativamente o valor do imóvel hoteleiro.
Ademais, caso a economia entre em estado recessivo, pode-se observar um decréscimo ou estagnação no valor
do imóvel hoteleiro, o que poderá impactar adversamente no valor das frações imobiliárias objeto da Oferta.
7) Em caso de resultados negativos decorrentes da operação, e não havendo saldo de caixa, a operadora
hoteleira será instada a realizar aportes de capital para cobrir as necessidades do caixa, o que poderá impactar
negativamente na remuneração dos investidores até a regularização desta situação.
Caso a operação hoteleira tenha resultados negativos, e não havendo saldo de caixa, a operadora hoteleira
poderá ser instada a realizar aportes de capital que visem cobrir despesas ou custos da atividade hoteleira. Nesse
caso, a operadora se tornará credora do empreendimento, devendo ser ressarcida dos valores aportados. Assim,
caso sejam auferidos resultados negativos na forma descrita acima, a remuneração variável será impactada
negativamente, devendo ser reduzida até a quitação do saldo devedor.
A presente oferta foi dispensada de registro pela CVM. A CVM não garante a veracidade das informações prestadas pelo ofertante,
nem julga a sua qualidade ou a dos valores mobiliários ofertados. Antes de aceitar a oferta leia com atenção os fatores de risco
esclarecimentos
As ofertantes declaram serem responsáveis pela veracidade, consistência, qualidade e suficiência das
informações prestadas por ocasião do registro e fornecidas durante a distribuição.
Leia todo o material relacionado a esta oferta antes da aquisição das frações ofertadas, em especial
a seção fatores de risco.
http://www.incortel.com.br/seja-investidor
http://www.bwpremierarpoador.com.br/fatores-de-risco
http://www.secovi.com.br/files/Downloads/manual-hotelariapdf.pdf
Os investidores devem ler a Seção “Fatores de Risco” da oferta para conhecer os riscos a serem
considerados antes de investir no Fundo.
A decisão de investimento demanda complexa avaliação de sua estrutura, bem como dos riscos
inerentes aos valores mobiliários ofertados. Recomenda-se que os potenciais investidores avaliem
juntamente com sua consultoria financeira os riscos de pré-pagamento, inadimplemento, liquidez e
outros associados a esse tipo de ativo.
A distribuição não conta com classificação de risco de Agência classificadora de riscos.
Esta apresentação contém informações e perspectivas de desempenho acerca do empreendimento e
do mercado imobiliário, que envolvem riscos e incertezas.
Embora as informações constantes desta apresentação tenham sido obtidas de fontes idôneas e
confiáveis, e as perspectivas de desempenho do empreendimento sejam baseadas em convicções
e expectativas razoáveis, não há garantia de que o desempenho futuro seja consistente com essas
perspectivas. Os eventos futuros poderão diferir sensivelmente das tendências aqui indicadas.
A presente oferta foi dispensada de registro pela CVM. A CVM não garante a veracidade das informações prestadas pelo ofertante,
nem julga a sua qualidade ou a dos valores mobiliários ofertados. Antes de aceitar a oferta leia com atenção os fatores de risco
best western. a maior
rede hoteleira do mundo.
• Mais de 4.000 hotéis, sendo 2.200 na América do Norte, 1.300 na europa, 200
hotéis na Oceania, 200 na ásia e áfrica, e mais de 100 hotéis na América Latina.
• Atuando em mais de 100 países.
• A bandeira é recordista em número de hotéis em todo o mundo.
• todos os hotéis best Western oferecem serviços e acomodações diferenciadas.
• É a primeira companhia hoteleira a lançar um cartão de viagem pré-pago – utilizado
para pagar acomodações, acessórios e serviços.
• No brasil, a rede best Western escolheu a Incortel para ser a developer exclusiva
em todo o território nacional.
beSt WeSteRN PReMIeR
MARINA LAS CONdeS - CHILe
beSt WeSteRN SOLAR
PORtO de GALINHAS – ReCIFe – bRASIL
beSt WeSteRN PLuS SuNdIAL
ARIZONA - eStAdOS uNIdOS
beSt WeSteRN PReMIeR PReStIGe
OCeANFRONt ReSORt – SOOKe – CANAdá
beSt WeSteRN CALIFORNIA INLANd
eMPIRe HOteL - CALIFóRNIA – euA
beSt WeSteRN PLuS beRGHOteL ReHLeGG
RAMSAu – ALeMANHA
parceria que traz sucesso:
best western e incortel.
No mundo dos negócios, os detalhes fazem toda
a diferença. um deles é a rede best Western, a
maior rede de hotéis do mundo, que escolheu a
Incortel como developer no brasil. Nos próximos
anos, a best Western e a Incortel vão implantar
cerca de 60 novos hotéis, que serão sucesso de
público e de renda em todo o território nacional.
Serão desenvolvidos empreendimentos de todos
os segmentos, desde o econômico até o de
alto padrão, agregando serviços de qualidade
adaptados a cada realidade. essa parceria é a prova
do excelente momento do setor hoteleiro no país.
beSt WeSteRN PAMPuLHA deSIGN HOteL
bH – bRASIL
beSt WeSteRN LINHAReS deSIGN HOteL
eS – bRASIL
beSt WeSteRN PLuS
ICARAÍ deSIGN HOteL
Rj – bRASIL
beSt WeSteRN PLuS
COPACAbANA deSIGN HOteL
Rj – bRASIL
beSt WeSteRN tIjuCA
deSIGN HOteL
Rj – bRASIL
FONte: beSt WeSteRN
A presente oferta foi dispensada de registro pela CVM. A CVM não garante a veracidade das informações prestadas pelo ofertante,
nem julga a sua qualidade ou a dos valores mobiliários ofertados. Antes de aceitar a oferta leia com atenção os fatores de risco
Developer e Incorporação: Incorporação:
Incorporação e Hotelaria
Rua bulhoes de carvalho, 337
arpoador
A presente oferta foi dispensada de registro pela CVM. A CVM não garante a veracidade das informações
prestadas pelo ofertante, nem julga a sua qualidade ou a dos valores mobiliários ofertados.
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Revista book : Best Western Premier Arpoador Fashion Hotel

  • 1. Antes de aceitar a oferta leia com atenção os fatores de risco by gloria coelho
  • 2. hotelaria no brasil e no rio de janeiro A hotelaria é um dos setores da economia que mais se desenvolve no brasil, apresentando uma média de crescimento de 7% ao ano. As taxas de ocupação nas cidades com maior potencial hoteleiro ultrapassam 70%. As diárias médias do Rio de janeiro estão entre as mais elevadas do país e continuaram subindo em 2013 com aumento médio de 7,5% em relação a 2012 (informação do FOHb entre dezembro/12 a dezembro/13). Além disso, o estado do Rio será palco dos mais importantes eventos do mundo nos próximos anos. A Copa do Mundo em 2014 e os jogos Olímpicos em 2016 irão atrair a atenção global. dessa maneira, o estado estará no centro das notícias econômicas, de desenvolvimento e investimentos. Atrás apenas de São Paulo, o Rio de janeiro tem a segunda maior economia do país, 10,8% do PIb nacional e já aparece nas primeiras colocações no setor da mineração com a CSN e a Vale. A indústria petrolífera do estado, com suas mais de 700 empresas, é responsável por 80% de todo o combustível distribuído no país. O centro industrial siderúrgico do Rio é o maior do brasil e a região é um pólo de entretenimento e cultura, com empresas de diferentes segmentos agindo em setores estratégicos como energia, tecnologia e educação. São empresas de pequeno, médio e grande portes, nacionais e globais, públicas e privadas investindo, produzindo, gerando emprego e renda no estado. transformando para melhor a realidade do Rio de janeiro. Reflita, avalie suas possibilidades e seu estilo de investidor e, recomendamos fortemente, busque, nos meios disponíveis, informações a respeito da rede best Western. FONte: FóRuM dOS OPeRAdOReS HOteLeIROS dO bRASIL – FOHb SAO RIO bHZ bSbP OA FOR 2012 252,383 91,112 19,87 273,99 231,342 17,67 2013 259,63 420,38 220,823 08,43 220,90 223,94 0,00 50,00 100,00 150,00 200,00 250,00 300,00 350,00 400,00 450,00 + 2,9% + 7,5% + 2,9% - 4,5% + 12,6% + 0,4% diária Média Principais Cidades – dezembro de 2013 A presente oferta foi dispensada de registro pela CVM. A CVM não garante a veracidade das informações prestadas pelo ofertante, nem julga a sua qualidade ou a dos valores mobiliários ofertados. Antes de aceitar a oferta leia com atenção os fatores de risco
  • 3. chegou o best western PREMIER arpoador fashion hotel. • estação de bicicletas exclusivas, permitindo maior mobilidade. • Andar dedicado ao público feminino com amenities personalizados. um espaço pensado para as mulheres se sentirem cuidadas e aproveitarem seu universo singular. • Restaurante com menu assinado por chef renomado. • Check-in e check-out poderão ser feitos no quarto, um outro detalhe marcante do Fashion Hotel. O primeiro Fashion Hotel do Rio de janeiro, no coração da cidade. junto ao charme e à beleza do bairro, a estilista Gloria Coelho traz personalidade e elegância ao beSt WeSteRN PReMIeR ARPOAdOR FASHION HOteL em cada detalhe. um hotel fashion e feito de detalhes que diferenciam e despertam emocoes. SuÍte bANHeIRO SuÍte A presente oferta foi dispensada de registro pela CVM. A CVM não garante a veracidade das informações prestadas pelo ofertante, nem julga a sua qualidade ou a dos valores mobiliários ofertados. Antes de aceitar a oferta leia com atenção os fatores de risco iMAGEMiLuSTRATiVA,SuJEiTAALTERAÇÃO.AcAbAMENTOS,QuANTiFicAÇÕES,ESPEciFicAÇÃODEMObiLiáRiOEEQuiPAMENTOSSERÃOcONFORME MEMORiALDEPROJETO.OPROJETODEARQuiTETuRAPODERáSOFRERAJuSTESEMDEcORRÊNciADAScOMPATibiLiZAÇÕESDOSPROJETOSEXEcuTiVOS.
  • 4. LOCALIZAcAO UNICA, ENTRE AS PRAIAS CARIOCAS MAIS FAMOSAS DO MUNDO: IPANEMA, COPACABANA E ARPOADOR. A presente oferta foi dispensada de registro pela CVM. A CVM não garante a veracidade das informações prestadas pelo ofertante, nem julga a sua qualidade ou a dos valores mobiliários ofertados. Antes de aceitar a oferta leia com atenção os fatores de risco
  • 5. As avenidas Visconde de Pirajá e Nossa Senhora de Copacabana são áreas de concentração comercial, com lojas de alto nível. O Rio está passando por uma transformação em sua estrutura de transportes. Prova disso é a recente estação de metrô General Osório. Ipanema é um bairro recheado de restaurantes de renome, como Alessandro&Frederico, Fasano, Gero e Gula-Gula. As praias mais conhecidas do mundo, Ipanema e Copacabana, estão a apenas 5 minutos do Hotel e a Lagoa Rodrigo de Freitas a 20 minutos. lazer para consumo mobilidade urbana polo gourmet natureza junto ao BEST WESTERN PREMIER arpoador fashion hotel, copacabana e IPANEMA oferecem belezas naturais, praticidade e comodidade. TRANSPORTE •• Metrô general osório: 7 minutos •• linha brs 2: 1 minuto pontos turísticos •• praia de copacabana: 5 minutos •• praia de ipanema: 5 minutos •• lagoa rodrigo de freitas: 20 minutos SERVIÇOS E COMÉRCIO •• av. visconde de pirajá: 5 minutos •• Av. ATAULFO DE PAIVA: 20 minutos •• shopping leblon: 20 minutos A presente oferta foi dispensada de registro pela CVM. A CVM não garante a veracidade das informações prestadas pelo ofertante, nem julga a sua qualidade ou a dos valores mobiliários ofertados. Antes de aceitar a oferta leia com atenção os fatores de risco
  • 6. Frações imobiliárias hoteleiras representam a parte indivisível de todas as áreas do empreendimento (áreas de operação, unidades hoteleiras, garagem, restaurante etc.) e do terreno, e corresponde à quota parte que cabe a cada condômino no imóvel hoteleiro. No caso específico deste empreendimento, serão ofertadas 445 (quatrocentas e quarenta e cinco) frações de um imóvel situado no Arpoador, considerado uma das zonas mais nobres do Rio de Janeiro, destinado à atividade hoteleira. Cada um dos investidores será proprietário de sua fração imobiliária, com o devido registro perante o Registro Geral de Imóveis. O empreendimento como um todo será locado a uma administradora hoteleira, que remunerará os proprietários com uma remuneração-base fixa (R$112,35 por fração), e uma remuneração variável calculada com base no lucro líquido auferido pelo hotel. As frações imobiliárias hoteleiras se colocam como alternativa de investimento no setor imobiliário, com interessante equação de risco e retorno. Perfil de investimento e de investidor: • Investimento de longo prazo; • Oferta direcionada a Investidores Credenciados (conforme modelo de declaração anexa); • Direito à propriedade do imóvel, podendo, inclusive, dar o mesmo em garantia, inclusive hipoteca- lo, o que não ocorre nos casos de FIIs. O que sao fracoes imobiliarias hoteleiras? SIMPLICIDADE O investidor assina todos os instrumentos necessários à administração hoteleira quando da aquisição de sua fração imobiliária hoteleira, ficando a administradora hoteleira responsável pela gestão do empreendimento e remuneração do investidor LIQUIDEZ A venda da unidade respeitará os mesmos tramites da venda de qualquer outro imóvel no mercado imobiliário. AQUISIÇÃO E ALIENAÇÃO O custo de aquisição é somente o valor de cada fração adquirida, podendo o proprietário alienar suas frações sempre e quando desejar a terceiros. FRACIONAMENTO DO INVESTIMENTO O investimento em frações possibilita o acesso de investidores a empreendimentos de grande porte, aos quais não teria acesso caso não fosse organizado dessa forma. VANTAGENS Aquisição de uma propriedade imobiliária hotel- eira em uma zona nobre da cidade do Rio de Ja- neiro. GESTÃO A gestão do hotel fica a cargo de uma administra- dora hoteleira com grande experiência do seg- mento, e estará afiliado a bandeira internacional Best Western. IMÓVEIS O investidor passa a ser proprietário de uma fração imobiliária destinada a uso hoteleiro at- ravés da escritura pública do imóvel. investidor investidor investidor investidor investidor administradora hoteleira Contratos de aluguel para cada fração IMÓVEL HOTELEIRO A presente oferta foi dispensada de registro pela CVM. A CVM não garante a veracidade das informações prestadas pelo ofertante, nem julga a sua qualidade ou a dos valores mobiliários ofertados. Antes de aceitar a oferta leia com atenção os fatores de risco
  • 7. O investidor que adquirir uma fração ideal do Arpoador Fashion Hotel estará investindo em um empreendimento imobiliário situado no Arpoador, considerado ponto nobre de um dos bairros mais valorizados da Zona Sul do Rio de Janeiro. Ao investir no Best Western Premier Arpoador Fashion Hotel o investidor adquire um ativo imobiliário acrescido da segurança e transparência de um valor mobiliário. Esse investimento irá render ao adquirente um rendimento fixo mensal e poderá lhe render um rendimento variável. Ademais, o proprietário poderá alienar ou transferir livremente sua propriedade, sem observar qualquer prazo de carência. Esse investimento estará averbado perante o registro imobiliário, conferindo ao investidor a certeza da titularidade do bem investido. Abaixo, são destacadas outras vantagens em investir em uma fração imobiliária hoteleira do Best Western Premier Arpoador Fashion Hotel: 1. Imóvel já locado: Ao adquirir a fração de um imóvel hoteleiro o investidor também assinará o contrato de locação com a administradora hoteleira. Assim, o imóvel já estará alugado após a conclusão das obras, não havendo período de vacância. 2. Valorização do Imóvel: Ao investir em uma fração imobiliária hoteleira, o investidor terá, além da renda proveniente da locação do imóvel, a possibilidade de se beneficiar da natural valorização do imóvel, como tem ocorrido historicamente em imóveis no Rio de Janeiro, especialmente na “Zona Sul” da cidade. 3. Diversificação de Investimento: O proprietário de uma fração hoteleira terá oportunidade de investir em um segmento (hoteleiro) que tem apresentado crescimento acima da média na cidade do Rio de Janeiro, conforme demonstrado nos gráficos do FOHB1 . 4. Gestão Profissional: A fração imobiliária hoteleira do investidor será locada à Hotelaria Brasil S/A, uma empresa com grande experiência no segmento de hotelaria, garantindo uma gestão profissional da operação e gestão do investimento realizado. 5. Imóvel com a bandeira da Best Western: Ao adquirir uma fração do imóvel hoteleiro o investidor terá a garantia de afiliação da rede Best Western por um período de 11 anos renováveis, conforme contrato. 6. Hotelmontadoeequipado:Ovalordafraçãoidealdoimóvelhoteleirojáincluitodososvaloresparaamontagem de todo o hotel, bem como os equipamentos necessários, para que a operação seja iniciada imediatamente, tornando desnecessário qualquer investimento adicional por parte dos proprietários das frações. 7. Imóvel sempre conservado: Ao adquirir uma fração de um imóvel hoteleiro o investidor tem assegurado no contrato de locação que o imóvel será devidamente conservado pela administradora hoteleira, evitando a deterioração do seu investimento. 8. Primeiro Fashion Hotel do Brasil: como existe em vários países do mundo, este hotel será o primeiro Fashion Hotel do Brasil – isto é, um hotel "assinado" por renovada estilista de moda (Gloria Coelho), o que traz ao hotel diferenciais competitivos e muito estilo. 9. Participação no Condomínio Pro Indiviso: Mesmo com o contrato de locação do imóvel, garantido por 11 anos, o investidor fará parte do Condomínio Pro Indiviso, podendo acompanhar o desempenho da operação hoteleira e especialmente participar com direito a voto nas decisões do Condomínio junto à administradora hoteleira. 10. Prestação de Contas: A Administradora Hoteleira prestará contas trimestralmente aos investidores, através de balancetes, para que os mesmos possam avaliar a saúde financeira de seu investimento. Também serão divulgadas aos investidores as demonstrações financeiras anuais, auditadas por empresa com registro na CVM, visando garantir transparência e a validação dos números apresentados pela administradora. Os relatórios serão disponibilizados no website da Hotelaria Brasil, específico para este fim. Por que investir? caracteristicas da oferta/remunerações volume total da oferta R$ 97.900.000,00 valor da fração imobiliária hoteleira R$220.000,00 (Duzentos e Vinte Mil Reais) (data base Março/14), ajustado mensalmente pelo Índice Nacional da Construção Civil (INCC) emitido pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) investimento mínimo R$220.000,00 (Duzentos e Vinte Mil Reais) (data base Março/14) lote suplementar Não aplicável lote complementar Não aplicável distribuição Primária, com dispensa de contratação de instituição financeira in- termediária, diante do uso de sociedades corretoras de imóveis e do registro da propriedade das frações imobiliárias hoteleiras perante o Registro Geral de Imóveis (RGI) competente negociação secundária Não aplicável. A transferência de propriedade das frações imobiliári- as hoteleiras deverá respeitar os trâmites e procedimentos relacio- nados à transferência de qualquer outra propriedade imobiliária rede hoteleira Best Western Internacional administração Hotelaria Brasil Ltda. composição da remuneração da administração 3% (três por cento) do faturamento bruto do hotel + 10% (dez por cento) do lucro líquido apurado mensamente pelo hotel remuneração dos proprietários $112,35 por fração totalizando R$50.000,00 (cinquenta mil reais) + 90% (noventa por cento) do lucro líquido apurado mensalmente pelo hotel após o desconto do aluguel fixo. 1 - Forum dos Operadores Hoteleiros do Brasil A presente oferta foi dispensada de registro pela CVM. A CVM não garante a veracidade das informações prestadas pelo ofertante, nem julga a sua qualidade ou a dos valores mobiliários ofertados. Antes de aceitar a oferta leia com atenção os fatores de risco
  • 8. fatores de risco Antes de tomar a decisão de adquirir frações/unidades imobiliárias em empreendimentos hoteleiros, os potenciais compradores devem considerar cuidadosamente todas as informações constantes deste material de oferta, em especial os riscos mencionados abaixo. Os negócios, situação financeira e resultados das operações do empreendimento Best Western Premier Arpoador Fashion Hotel (“BW Arpoador”), bem como o valor patrimonial do bem adquirido, podem ser adversa e materialmente afetados por quaisquer desses riscos e, por conseguinte, impactar no empreendimento/investimento imobiliário. 1) A venda de frações/unidades imobiliárias hoteleiras atreladas a contratos de aluguel é uma espécie em desenvolvimento de valor mobiliário no Brasil. Portanto, sujeito às volatilidades tanto do mercado de valores mobiliários quanto do mercado imobiliário, de forma que não se pode afirmar que o ativo ora adquirido irá manter, a longo prazo, seu valor atual. O investimento em valores mobiliários negociados em mercados emergentes, tal como o Brasil, envolve, com frequência, maior risco em comparação a outros mercados mundiais. O mercado brasileiro de valores mobiliários é substancialmente menor, menos líquido e mais concentrado, podendo ser mais volátil do que os principais mercados de valores mobiliários mundiais, como, por exemplo, o dos Estados Unidos. 2) O empreendimento hoteleiro será alugado e operado por terceiros e dependerá da administração destes. A má administração do empreendimento poderá afetar adversamente sua situação financeira e sua imagem. O empreendimento, de acordo com o previsto na convenção de condomínio pro-indiviso, será gerido por uma administradora de hotéis. Os contratos de administração geralmente são de longo prazo e contém condições de rescisão motivada ou imotivada, mediante pagamento de indenização, o que dificulta a rescisão unilateral imotivada.Nãohácomogarantirqueosserviçosprestadosterãoaqualidadeesperadaouqueoempreendimento será administrado de forma satisfatória. A má qualidade na prestação de serviços ou a má administração do hotel poderão afetar negativamente a imagem do empreendimento, e consequentemente o seu resultado. 3) O recente crescimento nos setores turístico e hoteleiro do Brasil e da cidade do Rio de Janeiro poderá não ser mantido após a realização dos eventos esportivos dos anos 2014 e 2016, o que pode impactar no resultado do empreendimento. O setor hoteleiro no Brasil vem passando por franca expansão nos últimos anos, crescendo acima do PIB a mais de 10 anos. Não há como garantir que após os eventos esportivos de 2014 e 2016 o crescimento do número de turistas vá aumentar, como ocorreu em outros países que sediaram Copas do Mundo e Olimpíadas. A eventual queda nos números de visitação por turistas poderá diminuir a taxa de ocupação e/ou do valor cobrado para o uso do empreendimento, impactando negativamente o resultado. 4)A crescente consolidação do setor hoteleiro no Brasil poderá exercer pressões nas margens e resultado operacional do empreendimento hoteleiro que será desenvolvido sobre o Imóvel. Os principais riscos inerentes a empreendimentos hoteleiros são: (i) mudanças relevantes na situação macroeconômica brasileira ou mundial, inclusive no que concerne à ocorrência, duração e intensidade de recessões; (ii) aumento relevante dos custos operacionais, inclusive aqueles causados por conta de eventos da natureza; (iii) indisponibilidade de crédito ou disponibilidade de crédito em condições menos favoráveis do que as atuais; e (iv) crescimento no número de concorrentes, aumentando a oferta e diminuindo margens de lucro. A profissionalização e a consolidação do setor podem resultar em competidores cada vez mais estruturados e com um poder de barganha crescente junto a clientes e fornecedores, o que pode levar o empreendimento imobiliário a ter que diminuir preços de diárias, aumentar os seus gastos com divulgações das marcas que opera e aumentar programas de promoção. Se a empresa administradora do hotel não for capaz de responder eficazmente a essa competição crescente, a ocupação do empreendimento hoteleiro e o preço cobrado pelas diárias podem diminuir, afetando adversamente seus resultados financeiro e operacional. 5) Recessões econômicas podem reduzir, interromper ou levar à substituição dos serviços por outros concorrentes de menor preço. Esses fatores poderão reduzir a ocupação do empreendimento hoteleiro, afetando adversamente seu resultado. A utilização dos serviços por consumidores está diretamente relacionada às condições econômicas locais, nacionais e internacionais, como também à renda do público-alvo do empreendimento, ao crescimento do PIB e ao aumento do poder aquisitivo resultante de mudanças na política monetária relativas às taxas de juros e ao controle inflacionário. Em períodos de instabilidade ou recessão econômica os consumidores poderão reduzir significativamente a demanda pelos serviços oferecidos ou optar por outros de menor preço. Mudanças nas políticas monetárias governamentais que impliquem aumento da taxa de juros, variação cambial e redução do poder de compra dos clientes podem impactar adversamente o empreendimento. Também poderão afetar negativamente o empreendimento mudanças nos aspectos sociais e políticos locais, nacionais e internacionais. 6) A valorização de imóveis verificada nos últimos anos poderá não se manter em períodos futuros, podendo haver desvalorização dos imóveis. O valor de mercado de imóveis poderá não acompanhar o crescimento observado nos últimos anos, o que pode impactar adversamente o valor de cada fração imobiliária ofertada, e, consequentemente, do imóvel como um todo. A escassez de financiamentos ou aumento de taxas de juros podem diminuir a demanda por imóveis residenciais, comerciais ou hoteleiros, podendo afetar negativamente o valor do imóvel hoteleiro. Ademais, caso a economia entre em estado recessivo, pode-se observar um decréscimo ou estagnação no valor do imóvel hoteleiro, o que poderá impactar adversamente no valor das frações imobiliárias objeto da Oferta. 7) Em caso de resultados negativos decorrentes da operação, e não havendo saldo de caixa, a operadora hoteleira será instada a realizar aportes de capital para cobrir as necessidades do caixa, o que poderá impactar negativamente na remuneração dos investidores até a regularização desta situação. Caso a operação hoteleira tenha resultados negativos, e não havendo saldo de caixa, a operadora hoteleira poderá ser instada a realizar aportes de capital que visem cobrir despesas ou custos da atividade hoteleira. Nesse caso, a operadora se tornará credora do empreendimento, devendo ser ressarcida dos valores aportados. Assim, caso sejam auferidos resultados negativos na forma descrita acima, a remuneração variável será impactada negativamente, devendo ser reduzida até a quitação do saldo devedor. A presente oferta foi dispensada de registro pela CVM. A CVM não garante a veracidade das informações prestadas pelo ofertante, nem julga a sua qualidade ou a dos valores mobiliários ofertados. Antes de aceitar a oferta leia com atenção os fatores de risco
  • 9. esclarecimentos As ofertantes declaram serem responsáveis pela veracidade, consistência, qualidade e suficiência das informações prestadas por ocasião do registro e fornecidas durante a distribuição. Leia todo o material relacionado a esta oferta antes da aquisição das frações ofertadas, em especial a seção fatores de risco. http://www.incortel.com.br/seja-investidor http://www.bwpremierarpoador.com.br/fatores-de-risco http://www.secovi.com.br/files/Downloads/manual-hotelariapdf.pdf Os investidores devem ler a Seção “Fatores de Risco” da oferta para conhecer os riscos a serem considerados antes de investir no Fundo. A decisão de investimento demanda complexa avaliação de sua estrutura, bem como dos riscos inerentes aos valores mobiliários ofertados. Recomenda-se que os potenciais investidores avaliem juntamente com sua consultoria financeira os riscos de pré-pagamento, inadimplemento, liquidez e outros associados a esse tipo de ativo. A distribuição não conta com classificação de risco de Agência classificadora de riscos. Esta apresentação contém informações e perspectivas de desempenho acerca do empreendimento e do mercado imobiliário, que envolvem riscos e incertezas. Embora as informações constantes desta apresentação tenham sido obtidas de fontes idôneas e confiáveis, e as perspectivas de desempenho do empreendimento sejam baseadas em convicções e expectativas razoáveis, não há garantia de que o desempenho futuro seja consistente com essas perspectivas. Os eventos futuros poderão diferir sensivelmente das tendências aqui indicadas. A presente oferta foi dispensada de registro pela CVM. A CVM não garante a veracidade das informações prestadas pelo ofertante, nem julga a sua qualidade ou a dos valores mobiliários ofertados. Antes de aceitar a oferta leia com atenção os fatores de risco
  • 10. best western. a maior rede hoteleira do mundo. • Mais de 4.000 hotéis, sendo 2.200 na América do Norte, 1.300 na europa, 200 hotéis na Oceania, 200 na ásia e áfrica, e mais de 100 hotéis na América Latina. • Atuando em mais de 100 países. • A bandeira é recordista em número de hotéis em todo o mundo. • todos os hotéis best Western oferecem serviços e acomodações diferenciadas. • É a primeira companhia hoteleira a lançar um cartão de viagem pré-pago – utilizado para pagar acomodações, acessórios e serviços. • No brasil, a rede best Western escolheu a Incortel para ser a developer exclusiva em todo o território nacional. beSt WeSteRN PReMIeR MARINA LAS CONdeS - CHILe beSt WeSteRN SOLAR PORtO de GALINHAS – ReCIFe – bRASIL beSt WeSteRN PLuS SuNdIAL ARIZONA - eStAdOS uNIdOS beSt WeSteRN PReMIeR PReStIGe OCeANFRONt ReSORt – SOOKe – CANAdá beSt WeSteRN CALIFORNIA INLANd eMPIRe HOteL - CALIFóRNIA – euA beSt WeSteRN PLuS beRGHOteL ReHLeGG RAMSAu – ALeMANHA parceria que traz sucesso: best western e incortel. No mundo dos negócios, os detalhes fazem toda a diferença. um deles é a rede best Western, a maior rede de hotéis do mundo, que escolheu a Incortel como developer no brasil. Nos próximos anos, a best Western e a Incortel vão implantar cerca de 60 novos hotéis, que serão sucesso de público e de renda em todo o território nacional. Serão desenvolvidos empreendimentos de todos os segmentos, desde o econômico até o de alto padrão, agregando serviços de qualidade adaptados a cada realidade. essa parceria é a prova do excelente momento do setor hoteleiro no país. beSt WeSteRN PAMPuLHA deSIGN HOteL bH – bRASIL beSt WeSteRN LINHAReS deSIGN HOteL eS – bRASIL beSt WeSteRN PLuS ICARAÍ deSIGN HOteL Rj – bRASIL beSt WeSteRN PLuS COPACAbANA deSIGN HOteL Rj – bRASIL beSt WeSteRN tIjuCA deSIGN HOteL Rj – bRASIL FONte: beSt WeSteRN A presente oferta foi dispensada de registro pela CVM. A CVM não garante a veracidade das informações prestadas pelo ofertante, nem julga a sua qualidade ou a dos valores mobiliários ofertados. Antes de aceitar a oferta leia com atenção os fatores de risco
  • 11. Developer e Incorporação: Incorporação: Incorporação e Hotelaria Rua bulhoes de carvalho, 337 arpoador A presente oferta foi dispensada de registro pela CVM. A CVM não garante a veracidade das informações prestadas pelo ofertante, nem julga a sua qualidade ou a dos valores mobiliários ofertados. by gloria coelho