Présentation BNI Cabinet DS Conseil , gestion de patrimoine

1. Conseil en stratégie patrimoniale
Conseil en investissements

2. LES DIFFÉRENTES COMPOSANTES
DU MÉTIER

3. NOS DOMAINES D’INTERVENTION
Assurance vie
Portefeuille
titres
ImmobilierDéfiscalisation
Conseils en
stratégie

4. POURQUOI L’IMMOBILIER ?

5. Rempart
anti
inflation
Réponse à
un besoin
existant
Utilisation
effet de
levier
Valeur
refuge
Actif
performant

6. INTRODUCTION A LA LOCATION MEUBLÉE

7. LE DISPOSITIF CENSI BOUVARD
9 ans de
détention
minimum: bail
commercial
Réduction d’impôt
de 11%/9 ans
Base de calcul
300ke HT
300000€x11%/9ans
=3666€gain/an
Report réduction non
imputée sur l’IR
6années suivantes
Réduction
accordée l’année
d’achèvement du
logement ou de
son acquisition

8. LA LOCATION MEUBLÉE GÉRÉE C’EST
• un actif immobilier
• Meublé
• Au sein d’une résidence services
• Dans un secteur activité donné
• Tourisme
• Etudiant
• Senior
• Ehpad
• Exploité par un gestionnaire professionnel

9. SCHÉMA D’INVESTISSEMENT
exemple avec un LMNP ehpad

10. EXEMPLE INVESTISSEMENT 200 000€ HT
Si vous payez
3000€ d’impôt par an ….
vous n’en paierez plus que
556€
pendant 9 ans
I N V E S T I S S E M E N T D E
2 4 0 0 0 0 € T T C
La réduction d'impôt
22000 € sur 9 ans
soit 2444€/ an
TVA
40 000€
Total des avantages
fiscaux
(réduction d'impôt +
récupération TVA)
62000

11. Locaux nus PINEL
Revenus fonciers
Optimisation fiscale =
réduction impôts
Locaux meubles LMNP
/CENSI BOUVARD
Bénéfices industriels et
commerciaux
Optimisation fiscale =
réduction impôts ou
amortissement
REVENUS LIÉS À L’IMMOBILIER A USAGE D HABITATION

12. POURQUOI LMNP PLUTÔT QUE PINEL ?
• Grâce à l’achat HT permet un investissement plus important en €
• Il s agit d un bail commercial et donc l’investisseur perçoit un loyer
par le gestionnaire que son bien soit loué ou pas
• Pas de soucis de recherche de locataire ou de gestion
• Pas besoin d’assurance loyer impayé ni de frais de gestion locative
• En cas de revente le nouvel acquéreur a encore un avantage fiscal

13. POINTS À SURVEILLER
• BAIL COMMERCIAL *
• GESTIONNAIRE
solvabilité
Nombre de résidences
Lieu de ses résidences
Expérience
Notoriété
Taux de remplissage
• COHERENCE DES LOYERS
• REPARTITION DES CHARGES ENTRE GESTIONNAIRE ET INVESTISSEUR
• EMPLACEMENT