Informe pericial daños av.niza, 10 3

INFORME-DICTAMEN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EN AV. DE NIZA, 10 (MADRID)

Figura en esta zona un remate de aluminio lacado en color
blanco que sirve como terminación entre solado de hormigón
impreso y solado hidráulico de piscina, contando a su vez con
un sellado de silicona blanca por donde está entrando el
agua en zona de sótano. No es la mejor manera de rematar
un cambio de nivel entre dos solados confiando a chapas de
aluminio contrapuestas y selladas la impermeabilización de
una junta complicada que debe asegurar su estanquidad
bajo los dos solados.
Se encuentran, también en esta zona sumideros sifónicos
obturados con escasa capacidad de recogida de aguas
como puede observarse en las fotos y falta de pendientes
adecuadas en inclinación y sentido de caída del agua.
Al igual, que en la Zona 5 las bases de pilares se encuentran
sin tratamiento adecuado. Puede verse que en algunas zonas
el falso rodapié de mortero monocapa se está
desprendiendo debido a la rigidez de la tela asfáltica y la
falta de inercia o peso de dicho falso rodapié.

ZONA 14

Humedades en junta de dilatación estructural entre plazas de
garaje 13 y 14 por filtración de agua debido a fisuras en
solado de hormigón impreso y falta de impermeabilización en
base de pilares:

Idem.Zona 6
Las juntas de dilatación tanto constructivas como de
dilatación se encuentran mal ejecutadas dejando vías de
entrada de agua. Se denota en la fig.177-178 como la falta
de junta de dilatación en suelo forma otra junta natural en
forma de fisura que genera filtraciones sobre la base inferior.

161


ZONA 15

Humedades por filtración en techo de garaje producidas por
escape de agua de jardinera superior:

Idem.Zona 9.

ZONA 16

Humedades por filtración en interior de garaje junto a puerta
de garaje basculante. Humedades en exterior por ambos
laterales de la rampa de acceso al garaje:

En esta zona existen dos subzonas claramente diferenciadas,
una producida al igual que en las Zonas 9 y 15 por filtraciones
de las jardineras, y otra producida por las filtraciones de la
parcela medianera donde la presión de las tierras húmedas
sobre el muro de contención refleja sobre la pintura la fuerza
de escape del agua hacia el exterior del muro creando
embolsamientos poco estéticos.

ZONA 17

Humedades por filtración de agua en interior de garaje junto
a plazas de garaje 10 y 11:

Estas humedades leves están producidas por pequeños
desgarros o roturas de la lámina impermeabilizante situada en
el trasdós del muro al lado de las tierras que contiene cuya
salida de agua se debe a la zona de mayor porosidad que
son los orificios tapados con mortero (seguramente sin
retracción y sin tratamiento impermeable) de los espadines
de apriete utilizados en la ejecución del encofrado de muros
a dos caras.

162


ZONA 18

Humedades por filtración y capilaridad en zona de acceso a
cuarto de depuradora de piscina:

Idem.Zona 6 donde además se puede apreciar que la
sucesiva entrada de agua ha producido eflorescencias que
tienen como efecto último en el tiempo la disgregación del
material de agarre (mortero) y de la pieza cerámica
produciendo el escamado que puede observarse en la
fig.202 debido al aumento de volumen de las sales
microscópicas en la cerámica con el efecto de la humedad.

163


4. VALORACIÓN ECONÓMICA DE LAS OBRAS

Como resultado de las patologías encontradas en el estudio
de la edificación y a propuesta de la comunidad de
propietarios de Avenida de Niza, 10, se procede a dar
distintas propuestas (en número de tres) de arreglos de las
deficiencias encontradas.
Estas propuestas irán desde la mejor constructivamente y más
recomendable considerada como opción 1, hasta la opción
3 considerada como solución más económica, igual de
efectiva, pero de menor durabilidad en el tiempo.

Resumen de valores por estimación de presupuestos:

Opción 1: 115.693,32 € (136.518,12 € IVA/incluido)

Cada una de las opciones valoradas en este informe están
explicadas de forma gráfica en el apartado de anexos
donde se pueden observar distintos croquis de ejecución y
terminación a cada solución.

Todas la unidades de obra presentes en esta valoración
económica están medidas sobre planos de proyecto de
ejecución del edificio y verificaciones puntuales en las
distintas visitas al mismo.

164


4.1. OPCIÓN 1:

Contempla un tratamiento integral de las jardineras
afectadas por filtraciones de humedad en toda su superficie
y perímetro, dejando un vaso totalmente estanco y
adaptado. Dentro de esta solución se engloba la correcta
ejecución de los sumideros sifónicos que se encuentran en el
interior de las mismas. Se incluye en este apartado una
unidad para el tratamiento de las planta existentes durante la
ejecución de la obra y otra para el posterior replante.

Esta opción, la más destructiva, en cuanto al capítulo de
demoliciones y por tanto, de un resultado económico más
elevado requiere una total reconstrucción del solado y para
ello es necesaria la destrucción de la formación de
pendientes y solado de hormigón impreso existente.
Totalmente imprescindible la demolición de todas las bases
de pilar y falsos rodapiés que existen para poder asegurar una
correcta impermeabilización.

La terminación de esta opción se realiza mediante un solado
de gres antideslizante para exteriores de dimensiones
31x31cm. con rodapiés de similares características,
tratamiento de sumideros sifónicos de toda la urbanización y
de juntas constructivas y de dilatación.

165


Av.Niza, 10 (primera opción) MEDICIONES Y PRESUPUESTOS
Código Descripción Uds. Longitud Anchura Altura Parciales Medición Precio Presupuesto

CAPÍTULO 1 REHABILITACIÓN JARDINERAS CON FILTRACIONES

111 M2 RETIRADA DE PLANTAS Y ÁRBOLES DE JARDINERAS
1.001 M2 Retirada de plantas de tipo arbustivo, árboles de porte medio y
medio-alto. Incluyendo almacenamiento posible en vívero y retirada
de tierra vegetal en jardinera de produndidad media de 60cm. con
desmantelamiento de instalación de riego automático. El transporte
de tierras procedentes de excavación será a vertedero, con un
recorrido total de hasta 10 km., en camión volquete de 10 Tm.,
i/carga por medios manuales y p.p. de costes indirectos.
Jardinera portal 2 1,00 33,67 33,67
69,11 16,80 1.161,05

121 M2 LEVANTADO TELA Y REVESTIMIENTO INTERIOR JARDINERAS
1.002 M2. Demolición de formación de pendientes de interior de jardineras
de espesor medio 5cm., con compresor de 2000 l/min., retirada de
tela impermeabilizante, i/retirada de escombros a pie de carga,
maquinaria auxiliar de obra y p.p. de costes indirectos, según
NTE/ADD-6.
1,00 20,13 20,13
2,00 2,17 0,60 2,60
2,00 9,25 0,60 11,10
1,00 33,67 33,67
1,00 34,51 0,60 20,71
1,00 12,30 12,30
1,00 21,60 0,60 12,96
113,47 3,97 450,48

D13DD060 M2 ENFOSCADO FRATASADO M 5 VERTICAL Y HORIZONTAL
1.003 M2. Enfoscado fratasado sin maestrear, de 20 mm. de espesor,
aplicado en superficies verticales y horizontales, con mortero de
cemento M 5 según UNE-EN 998-2, con cualquier tipo de remate
final, i/medios auxiliares con empleo, en su caso, de andamiaje, así
como distribución de material en tajos y p.p. de costes indirectos.
1,00 20,13 20,13
2,00 2,17 0,60 2,60
2,00 9,25 0,60 11,10
1,00 33,67 33,67
1,00 34,51 0,60 20,71
1,00 12,30 12,30
1,00 21,60 0,60 12,96
113,47 7,28 826,06

D13DD500 M2 BRUÑIDO CON PASTA CEMENTO 1/1
1.004 M2. Bruñido realizado con pasta de cemento 1/1, sobre superficies
enfoscadas aún no endurecidas, hasta conseguir un acabado
totalmente liso, i/medios auxiliares, distribución del material en tajo y
p.p. de costes indirectos.
1,00 20,13 20,13
2,00 2,17 0,60 2,60
2,00 9,25 0,60 11,10
1,00 33,67 33,67
1,00 34,51 0,60 20,71

1 CAPÍTULO 1 REHABILITACIÓN JARDINERAS CON FILTRACIONES
MEDICIONES Y PRESUPUESTOS
166



1,00 12,30 12,30
1,00 21,60 0,60 12,96
113,47 2,33 264,39

D17GA008 M2 IMP. MURO LADRILLO. (LBM-30-FP+GEO) CHOVA
1.005 M2. Impermeabilización de muros de ladrillo por su cara interna en
el interior de jardineras, constituida por 0,5 Kg/m2 de imprimación
asfáltica SUPERMUL, lámina asfáltica de betún modificado con
elastómero de 3 Kg/m2 de peso medio, acabada con film de
polietileno por ambas caras y armada con fieltro de poliéster de 160
gr/m2, POLITABER POL PY 30 (Tipo LBM-30-FP de Norma UNE-EN
13707), totalmente adherida al muro con soplete, y protección
antipunzonamiento con lámina geotextil de 150 gr/m2, GEOFIM 150
lista para efectuar el relleno de tierras o grava de drenaje.
1,00 20,13 20,13
2,00 2,17 0,60 2,60
2,00 9,25 0,60 11,10
1,00 33,67 33,67
1,00 34,51 0,60 20,71
1,00 12,30 12,30
1,00 21,60 0,60 12,96

113,47 16,75 1.900,62

D39VT105 M2 TRATAMIENO INTEGRAL ZONA VERDE
1.006 M2. Tratamiento integral de zona verde formado por laboreo manual
comprendiendo dos pases cruzados de subsolador de 30 cm de
profundidad y otros dos pases cruzados de vertedera de 20 cm
profundidad, pasando a continuación a realizar un extendido y
perfilado de tierra vegetal arenosa limpia y cribada, enriquecida con
fertilizantes naturales (estiercol de oveja). Seguidamente se
extenderá una cubierta de suelo (mulchinj) a base de corteza de
pino triturada que reduzca la evaporación del agua y estabilice las
condiciones de infiltración y temperatura del mismo. Finalmente se
procederá a la replantación de especies vegetales desmanteladas
anteriormente incluyendo parte proporcional del sistema de riego
formado por tubería de polietileno BD de distintos diámetros (1,
1/2, 3/8) con distintas llaves de accionamiento.
69,11 8,24 569,47

TOTAL CAPÍTULO 1 REHABILITACIÓN JARDINERAS CON FILTRACIONES. . . . . . . . . . . . .
5.172,07
====================================================================

167



CAPÍTULO 2 DEMOLICIÓN

D01IA120 ML PICADO REVOCO CEM. RODAPIÉS. C/M. ELÉC.
2.001 ML. Picado de revoco de cemento tipo pétreo con china vista en
paramentos verticales destinados a rodapiés de fábrica de ladrillo y
de perímetro de base de pilares en zona exterior de urbanización
del conjunto, con martillo eléctrico, i/base de enfoscado, retirada de
escombros a pie de carga, maquinaria auxiliar de obra y p.p. de
costes indirectos. Incluye posible picado de parte de ladrillo cara
vista para dejar preparado el alojo de la impermeabilización y del
posterior pegado del rodapié cerámico.
Rodapiés situados en muros 1,00
de urbanización
3,17 3,17
1,00 4,02 4,02
1,00 5,06 5,06
1,00 0,78 0,78
1,00 0,66 0,66
1,00 3,54 3,54
1,00 0,66 0,66
1,00 0,84 0,84
1,00 5,54 5,54
1,00 5,28 5,28
1,00 0,82 0,82
1,00 1,70 1,70
1,00 6,13 6,13
1,00 9,73 9,73
1,00 9,24 9,24
1,00 2,29 2,29
1,00 0,26 0,26
1,00 7,37 7,37
1,00 5,25 5,25
1,00 3,32 3,32
1,00 1,32 1,32
1,00 11,45 11,45
1,00 17,55 17,55
1,00 4,72 4,72
1,00 12,83 12,83
1,00 4,06 4,06
1,00 2,76 2,76
1,00 0,89 0,89
1,00 1,93 1,93
1,00 1,66 1,66
1,00 1,55 1,55
1,00 3,37 3,37
1,00 4,92 4,92
1,00 12,31 12,31
1,00 4,75 4,75
1,00 1,38 1,38
1,00 1,08 1,08
1,00 1,41 1,41
1,00 2,68 2,68
1,00 4,35 4,35
1,00 0,48 0,48
1,00 4,10 4,10
1,00 14,91 14,91
1,00 4,80 4,80
1,00 2,88 2,88
1,00 7,02 7,02
1,00 12,06 12,06

3 CAPÍTULO 2 DEMOLICIÓN
168



1,00 12,14 12,14
1,00 3,45 3,45
1,00 4,81 4,81
1,00 8,00 8,00
1,00 1,18 1,18
1,00 3,45 3,45
1,00 4,86 4,86
1,00 7,41 7,41
1,00 9,71 9,71
1,00 3,16 3,16
1,00 2,51 2,51
1,00 2,28 2,28
1,00 4,97 4,97
1,00 2,55 2,55
1,00 2,94 2,94
1,00 6,96 6,96
1,00 1,45 1,45
1,00 1,17 1,17
1,00 1,82 1,82
1,00 2,29 2,29
1,00 4,98 4,98
1,00 2,59 2,59
1,00 0,91 0,91
1,00 1,00 1,00
Rodapiés en base de pilares65,00 1,60 104,00
419,47 6,62 2.776,89

D01KG010 M2 DEMOL. SOLERA HORMIGON IMPRESO. 10 CM. C/COM.
2.002 M2. Demolición solera o pavimento de hormigón impreso, de 10 cm.
de espesor incluyendo la formación de juntas de dilatación, con
martillo compresor de 2.000 l/min., i/retirada de escombros a pie de
carga, maquinaria auxiliar de obra y p.p. de costes indirectos, según
NTE/ADD-19.
1,00 433,06 433,06
1,00 198,36 198,36
1,00 419,88 419,88
1.051,30 5,91 6.213,18

D01AJ020 M2 DEMOL. FORMACIÓN PENDIENTES E IMPERMEABILIZACIÓN
2.003 M2. Demolición de formación de pendientes de zona existente bajo
hormigón impreso de urbanización incluyendo impermeabilización
existente, capa de geotextil existente y posibles restos de
incrustaciones vegetales u otros elementos, de 3-5 cm. de espesor
medio, con compresor de 2000 l/min., i/retirada de escombros a pie
de carga, maquinaria auxiliar de obra y p.p. de costes indirectos,
según NTE/ADD-6.
1,00 433,06 433,06
1,00 198,36 198,36
1,00 419,88 419,88
1.051,30 3,97 4.173,66

D01KD510 Ml LEVANTADO DE PELDAÑO
2.004 ML. Levantado de peldaño de baldosa de gres en zonas de
escaleras de acceso a distintas plataformas por medios manuales,
i/retirada de escombros a pie de carga y y p.p. de costes indirectos,
según NTE/ADD-10.
8,00 2,75 22,00
10,00 1,98 19,80

169



41,80 4,78 199,80

TOTAL CAPÍTULO 2 DEMOLICIÓN. . . . . . . . . . . . . . . 13.363,53
====================================================================

170



CAPÍTULO 3 FORMACIÓN SOLADO URBANIZACIÓN

D08PA110 M2 CUB. TRANS. CON BALD. BICAPA PA-8
3.001 M2. Cubierta transitable para peatones, realizada sobre capa de
hormigón correspondiente al forjado original de la edificación, para
formación de pendientes (1% - 15%), con tendido de mortero de
cemento M 5 de 2 cm. de espesor para regularizar (no incluidas),
constituida por: imprimación asfáltica CURIDAN, lámina asfáltica de
oxiasfalto, GLASDAN 30 P elast, totalmente adherida al soporte con
soplete lámina asfáltica de betún modificado SBS, ESTERDAN 30
P ELAST, totalmente adherida a la anterior con soplete, sin coincidir
juntas lámina geotextil de 200 gr/m2, DANOFELT PY 200. Lista
para solar con pavimento a elegir. Solución según membrana PA-8
de la norma UNE 104-402/96. Cumple con los requisitos del C.T.E.
1,00 433,06 433,06
1,00 198,36 198,36
1,00 419,88 419,88
1.051,30 24,22 25.462,49

D08AR400 M2 CAPA REGULARIZ. FORMACIÓN PENDIENTES
3.002 M2. Regularización de planos inclinados de cubierta en zona de
urbanización exterior mediante capa de hormigón HNE-17,5 N/mm2,
de 4 cm. de espesor medio, i/regleado y p.p. de costes indirectos.
1,00 433,06 433,06
1,00 198,36 198,36
1,00 419,88 419,88
1.051,30 9,21 9.682,47

D08PT030 Ml JUNTA DE DILATACIÓN
3.003 Ml. Junta de dilatación de 30 cm. en faldones transitables (o
faldones no transitables con protección de gravilla), (ladrillo y
maestras no incluidos) constituida por: plancha de plomo de 30 cm.
de desarrollo y 2 mm. de espesor colocada sobre imprimación
asfáltica, i/replanteo, preparación, corte y colocación de la plancha,
sellado con mástico JUNTODAN-E, mermas, solapes y p.p. de
costes indirectos.
4,00 14,01 56,04
3,00 9,07 27,21
3,00 17,55 52,65
5,00 4,88 24,40
4,00 14,30 57,20
2,00 12,14 24,28
3,00 17,00 51,00
3,00 8,58 25,74
318,52 5,82 1.853,79

6 CAPÍTULO 3 FORMACIÓN SOLADO URBANIZACIÓN
171



D17AR002 Ml IMPERMEAB. ARRANQUE DE MUROS CHOVA
3.004 Ml. Impermeabilización de arranque de muros de fábrica de ladrillo,
caras externas de jardineras y arranque de pilares, con desarrollo
de 40 cm. para sistemas adheridos, constituido por una banda de
refuerzo de 45 cm. de ancho de betún modificado con elastómeros y
peso medio de 3 Kg/m2, acabada con film de polietileno por ambas
caras, y armada con fieltro de poliéster de 160 gr/m2, Banda de
Refuerzo en ángulos POLITABER POL PY 30 de 33 cm. (Tipo
LBM-30-FP de Norma UNE-EN 13707), adherida al soporte con
soplete previa preparación de éste con 0,3 Kg/m2 de imprimación
asfáltica SUPERMUL.
Muros de urbanización 1,00 3,17 3,17
1,00 4,02 4,02
1,00 5,06 5,06
1,00 0,78 0,78
1,00 0,66 0,66
1,00 3,54 3,54
1,00 0,66 0,66
1,00 0,84 0,84
1,00 5,54 5,54
1,00 5,28 5,28
1,00 0,82 0,82
1,00 1,70 1,70
1,00 6,13 6,13
1,00 9,73 9,73
1,00 9,24 9,24
1,00 2,29 2,29
1,00 0,26 0,26
1,00 7,37 7,37
1,00 5,25 5,25
1,00 3,32 3,32
1,00 1,32 1,32
1,00 11,45 11,45
1,00 17,55 17,55
1,00 4,72 4,72
1,00 12,83 12,83
1,00 4,06 4,06
1,00 2,76 2,76
1,00 0,89 0,89
1,00 1,93 1,93
1,00 1,66 1,66
1,00 1,55 1,55
1,00 3,37 3,37
1,00 4,92 4,92
1,00 12,31 12,31
1,00 4,75 4,75
1,00 1,38 1,38
1,00 1,08 1,08
1,00 1,41 1,41
1,00 2,68 2,68
1,00 4,35 4,35
1,00 0,48 0,48
1,00 4,10 4,10
1,00 14,91 14,91
1,00 4,80 4,80
1,00 2,88 2,88
1,00 7,02 7,02
1,00 12,06 12,06
1,00 12,14 12,14
1,00 3,45 3,45
1,00 4,81 4,81

172



1,00 8,00 8,00
1,00 1,18 1,18
1,00 3,45 3,45
1,00 4,86 4,86
1,00 7,41 7,41
1,00 9,71 9,71
1,00 3,16 3,16
1,00 2,51 2,51
1,00 2,28 2,28
1,00 4,97 4,97
1,00 2,55 2,55
1,00 2,94 2,94
1,00 6,96 6,96
1,00 1,45 1,45
1,00 1,17 1,17
1,00 1,82 1,82
1,00 2,29 2,29
1,00 4,98 4,98
1,00 2,59 2,59
1,00 0,91 0,91
1,00 1,00 1,00
Base de pilares 65,00 1,60 104,00
419,47 7,18 3.011,79

D17AR504 Ud IMPERM. DESAGÜE SIFÓNICO 110 mm.
3.005 Ud. Impermeabilización de desagüe constituida por: refuerzo con
lámina de oxiasfalto, de 1,00 x 1,00 m., con peso medio de 4 Kg/m2,
acabada con film de polietileno por ambas caras, y armada con
fieltro de fibra de vidrio de 60 gr/m2, GLASDAN 40 P OXI (Tipo
LO-40-FV), adherida al soporte con soplete previa preparación de
éste con 0,3 Kg/m2 de imprimación asfáltica CURIDAN, incluso
colocación de cazoleta para desagüe de EPDM, sifónica, de 110
mm. de diámetro, tipo DANOSA.
15,00 15,00
15,00 29,79 446,85

D19DD050 M2 SOLADO GRES ANTIDE. 31x31 C3
3.006 M2. Solado de baldosa de gres antideslizante 31x31 cm., para
exteriores o interiores (resistencia al deslizamiento Rd45 s/
UNE-ENV 12633 CLASE 3), recibido con mortero de cemento y
arena de río M 5 según UNE-EN 998-2, i/cama de 2 cm. de arena
de río, p.p. de rodapié del mismo material de 20 cm., rejuntado y
limpieza, s/ CTE BD SU y NTE-RSB-7.
1,00 433,06 433,06
1,00 198,36 198,36
1,00 419,88 419,88
1.051,30 31,46 33.073,90

D19DD515 Ml PELDAÑO GRES ANTIDESL. 31x31cm. C3
3.007 Ml. Peldaño formado por huella y tabica de piezas de gres
antideslizante de 31x31 cm. para interiores o exteriores (resistencia
al deslizamiento Rd45 s/ UNE-ENV 12633 CLASE 3), recibido con
mortero de cemento y arena de río M 5 según UNE-EN 998-2,
i/rejuntado y limpieza s/ CTE BD SU.
8,00 2,75 22,00
10,00 1,98 19,80
41,80 19,54 816,77

173



TOTAL CAPÍTULO 3 FORMACIÓN SOLADO URBANIZACIÓN. . . . . . . . . 74.348,06
......
====================================================================

174



CAPÍTULO 4 ARREGLOS EN ZONA 2

D02KA001 M3 EXCAV. MANUAL POZOS T. FLOJO
4.001 M3. Excavación, por medios manuales, de terreno de consistencia
floja, en apertura de pozos, con extracción de tierras a los bordes,
i/p.p. de costes indirectos.
1,00 1,00 2,00 2,00
2,00 36,65 73,30

D17GA004 M2 IMP. MURO LÁM. ASF+LÁM. DRENA+GEO.
4.002 M2. Impermeabilización de muros de cimentación por su cara
externa, constituida por 0,5 Kg/m2 de imprimación asfáltica
IMPRIDAN-100, lámina asfáltica de betún modificado con
elastómeros SBS de 3 kg/m2 de peso medio, acabada con film de
gr/m2, ESTERDAN 30 P ELAST (Tipo LBM-30-FP), totalmente
adherida al muro con soplete, lámina drenante nodulada de
polietileno de alta densidad con geotextil adherido, DANODREN H
15 Plus fijada al muro mediante tacos de expansión y solapada 10
cm, con el geotextil mirando al terreno, lista para efectuar el relleno.
Según CTE/DB-HS 1.
1,00 2,50 2,50 6,25
6,25 22,62 141,38

D03MA010 M2 LÁMINA DRENANTE DANODREN H 25
4.003 M2. Lámina nodular drenante DANODREN H 25 de DANOSA, de
polietileno de alta densidad y una resistencia a compresión 250
KN/m2, fijada al paramento mediante rosetas DANODREN y clavos
de acero, con los nódulos contra el muro y solapes de 10 cm., i/p.p.
de remate superior con perfil metálico, según CTE/DB-HS 1.
1,00 2,50 2,50 6,25
6,25 8,96 56,00

TOTAL CAPÍTULO 4 ARREGLOS EN ZONA 2. . . . . . . . . . . . . . . 270,68
====================================================================

10 CAPÍTULO 4 ARREGLOS EN ZONA 2
175




D08PT040 Ml JUNTA CONSTRUCTIVA AUTOPR.
5.001 Ml. Tratamiento de junta constructiva entre hormigón impreso y zona
de recogida de aguas de sumidero constituida por: panel de
poliestireno extruido de 20mm.,imprimación asfáltica, i/replanteo,
preparación, corte y colocación de la plancha sellado con mástico
JUNTODAN-E banda de lámina autoprotegida, similar a la del
faldón, adherida de forma continua a un lado de la junta y por
puntos al otro lado, mermas, solapes y p.p. de costes indirectos.
1,00 19,75 19,75
19,75 17,64 348,39

D03JC005 Ml CANALETA H-POLÍMERO H=85 mm.
5.002 Ml. Canaleta de hormigón polímero para recogida de aguas de 35
mm. de altura ALFA-DRAIN, para terrazas y duchas colectivas, sin
pendiente incorporada, rejilla de fundición dúctil, i/solera de
hormigón HM-20 N/mm2 y medios auxiliares necesarios para la
correcta ejecución de los trabajos.
1,00 19,75 19,75
19,75 42,33 836,02

TOTAL CAPÍTULO 5 ARREGLOS EN ZONA 8. . . . . . . . . . . . . . . 1.184,41
====================================================================

176




SUBCAPÍTULO 61 ARREGLOS JARDINERA LATERAL RAMPA

1,00 57,87 57,87
57,87 16,80 972,22

NTE/ADD-6.
1,00 57,87 57,87
1,00 50,83 0,60 30,50
88,37 3,97 350,83

1,00 57,87 57,87
1,00 50,83 0,60 30,50
88,37 7,28 643,33

1,00 57,87 57,87
1,00 50,83 0,60 30,50
88,37 2,33 205,90

177



1,00 57,87 57,87
1,00 50,83 0,60 30,50
88,37 16,75 1.480,20

1,00 57,87 57,87
57,87 8,24 476,85

D01IA110 M2 PICADO ENFOSCADO CEM. C/M. ELÉCT.
6.007 M2. Picado de enfoscado de cemento en paramentos verticales, con
martillo eléctrico, i/retirada de escombros a pie de carga, maquinaria
auxiliar de obra y p.p. de costes indirectos.
1,00 19,60 1,30 25,48
25,48 6,00 152,88

D13GD001 M2 REV. MONOCAPA COTEGRAN RPM
6.008 M2. Revestimiento de fachadas con mortero monocapa Cotegran
RPM Raspado Medio de Parex, impermeable al agua de lluvia, con
D.I.T. del Instituto Eduardo Torroja, nº 396, aplicado manual o
mecánicamente, en un espesor entre 10 y 15 mm., sobre soportes
de fábrica de ladrillo, termoarcilla o bloque de hormigón, con textura
superficial media. Incluso parte proporcional de Malla Mortero, en
los encuentros de soportes de distinta naturaleza.
1,00 19,60 1,30 25,48
25,48 21,50 547,82

TOTAL SUBCAPÍTULO 61 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4.830,03

SUBCAPÍTULO 62 ARREGLOS MURO COLINDANTE LATERAL RAMPA

178



D01IA110 M2 PICADO ENFOSCADO CEM. C/M. ELÉCT.
6.009 M2. Picado de enfoscado de cemento en paramentos verticales, con
martillo eléctrico, i/retirada de escombros a pie de carga, maquinaria
auxiliar de obra y p.p. de costes indirectos.
1,00 19,60 1,50 29,40
29,40 6,00 176,40

D05AG050 Ud TALADROS EN MURO DE LADRILLO
6.010 Ud. Taladro en fábrica de ladrillo mediante equipo taladro/percutor,
con una profundidad media de 15 cms., para aireación de muro con
el fin de evitar la capilaridad, i/p.p. de replanteos y medios
auxiliares sin incluir posible entubación. Cada taladro tendrá una
separación y colocación a tresbolillo de 20cms entre las dos filas a
realizar. sin atravesar el muro de 1/2 pie.
192,00 192,00
192,00 3,87 743,04

D17JG080 M2 IMPERM. MORTERO RESIST. SULFATOS
6.011 M2. Impermeabilización resistente a sulfatos, cloruros y aguas
residuales, alta resistencia a la abrasión mediante el mortero
impermeable Kanasec o similar, aplicado en dos capas con llana a
altura máxima de 2 m., formado por: limpieza y humectación del
soporte, extendido, planeado y regulación. Según CTE/DB-HS 1.
1,00 19,60 1,50 29,40
29,40 11,10 326,34

D35AM010 M2 PINTURA HIDRÓFUGA FACHADAS
6.012 M2. Pintura hidrófuga incolora Dique Procolor o similar resistente a
la alcalinidad dos manos, aplicada con rodillo sobre paramentos
verticales y horizontales de fachada.
1,00 19,60 1,50 29,40
29,40 4,75 139,65

TOTAL SUBCAPÍTULO 62 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.385,43

====================================================================

179




D01IA130 M2 PICADO LADRILLO CARA VISTA A MANO
7.001 M2. Picado de muros de ladrillo cara vista con profundidad máxima
de 20mm. para posterior aplicado de enfoscado o revoco, por
medios manuales, i/retirada de escombros a pie de carga, medios
auxiliares de obra y p.p. de costes indirectos.
1,00 3,08 2,30 0,50 3,54
1,00 3,08 2,30 0,50 3,54
7,08 7,18 50,83

D05AG050 Ud TALADROS EN MURO DE LADRILLO
7.002 Ud. Taladro en fábrica de ladrillo mediante equipo taladro/percutor,
con una profundidad media de 15 cms., para aireación de muro con
el fin de evitar la capilaridad, i/p.p. de replanteos y medios
auxiliares sin incluir posible entubación. Cada taladro tendrá una
separación y colocación a tresbolillo de 20cms entre las dos filas a
realizar. sin atravesar el muro de 1/2 pie.
60,00 60,00
60,00 3,87 232,20

D17JG080 M2 IMPERM. MORTERO RESIST. SULFATOS
7.003 M2. Impermeabilización resistente a sulfatos, cloruros y aguas
residuales, alta resistencia a la abrasión mediante el mortero
impermeable Kanasec o similar, aplicado en dos capas con llana a
altura máxima de 2 m., formado por: limpieza y humectación del
soporte, extendido, planeado y regulación. Según CTE/DB-HS 1.
1,00 3,08 2,30 0,50 3,54
1,00 3,08 2,30 0,50 3,54
7,08 11,10 78,59

D35AM010 M2 PINTURA HIDRÓFUGA FACHADAS
7.004 M2. Pintura hidrófuga incolora Dique Procolor o similar resistente a
la alcalinidad dos manos, aplicada con rodillo sobre paramentos
verticales y horizontales de fachada.
1,00 3,08 2,30 0,50 3,54
1,00 3,08 2,30 0,50 3,54
7,08 4,75 33,63

D35AC001 M2 PINTURA PLÁSTICA BLANCA
7.005 M2. Pintura plástica lisa blanca PROCOLOR YUMBO PLUS o
similar en paramentos verticales y horizontales, lavable dos manos,
i/lijado y emplastecido.
1,00 1,00 1,00 1,00
1,00 5,25 5,25

====================================================================

180



CAPÍTULO 8 PINTURA EN GARAJE

D35AC140 M2 PINT. GARAJE DOS COLO. Y CENEFA
8.001 M2. Pintura plástica en garaje a dos colores zócalo inferior de 1 m.
de altura con plástico Procotex o similar en color, cenefa de 0,2 m
en plástico color y resto de superficie en temple blanco,
i/preparación de soporte y replanteo.
Muro perimetral exterior 1,00 265,00 3,30 874,50
-3,00 2,20 0,83 -5,48
-1,00 6,29 3,20 -20,13
Muro perimetral interior 1,00 201,38 3,30 664,55
-5,00 2,20 0,83 -9,13
Techo sótano 1,00 2.927,24 2.927,24
-1,00 879,22 -879,22
Pilares 85,00 0,35 0,35 3,30 34,36
3.586,69 4,03 14.454,36

TOTAL CAPÍTULO 8 PINTURA EN GARAJE. . . . . . . . . . . . . . . 14.454,36
====================================================================

16 CAPÍTULO 8 PINTURA EN GARAJE
181



CAPÍTULO 9 FONTANERÍA Y DESAGÜES

D03DE002 Ud SUMID. SIFÓN. PVC D=90/110 mm.
9.001 Ud. Sumidero sifónico de PVC D=90/110mm. totalmente instalado,
según CTE/DB-HS 5.
15,00 15,00
15,00 18,95 284,25

TOTAL CAPÍTULO 9 FONTANERÍA Y DESAGÜES. . . . . . . . . . . . . . . 284,25
====================================================================

17 CAPÍTULO 9 FONTANERÍA Y DESAGÜES
182


Av.Niza, 10 (primera opción)

RESUMEN GENERAL DEL PRESUPUESTO

Código Capítulo Total €

1 REHABILITACIÓN JARDINERAS CON FILTRACIONES. . . . . . . . . . . . . . . . . . .5.172,07. . . . . . . . . . . . . . . .
......
2 DEMOLICIÓN. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .13.363,53.
.......
3 FORMACIÓN SOLADO URBANIZACIÓN. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 74.348,06 . . . . . . . . . . . .
........
4 ARREGLOS EN ZONA 2. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .270,68 . . . . .
.....
5 ARREGLOS EN ZONA 8. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.184,41 . . . . .
.......
6 ARREGLOS EN ZONA 16. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6.215,46 . . . . .
.......
61 ARREGLOS JARDINERA LATERAL RAMPA 4.830,03
62 ARREGLOS MURO COLINDANTE LATERAL RAMPA
1.385,43
7 ARREGLOS EN ZONA 18. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .400,50 . . . . .
.....
8 PINTURA EN GARAJE. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .14.454,36. . . .
.......
9 FONTANERÍA Y DESAGÜES. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 284,25. . . . . . .
.....
PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN MATERIAL. . . . . . . . . . 115.693,32
.

20.824,80
18 % I.V.A. de Contrata. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
PRESUPUESTO DE CONTRATA. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 136.518,12
.
=================================================

1 RESUMEN GENERAL DEL PRESUPUESTO
183


4.2. OPCIÓN 2:

Contempla un tratamiento integral de las jardineras
afectadas por filtraciones de humedad en toda su superficie
y perímetro, dejando un vaso totalmente estanco y
adaptado. Dentro de esta solución se engloba la correcta
ejecución de los sumideros sifónicos que se encuentran en el
interior de las mismas. Se incluye en este apartado una
unidad para el tratamiento de las planta existentes durante la
ejecución de la obra y otra para el posterior replante.

Esta opción, aplicará sobre el solado ya existente de
hormigón impreso una impermeabilización de lámina de
bentonita sobre una formación de pendientes ejecutada
anteriormente. Totalmente imprescindible la demolición de
todas las bases de pilar y falsos rodapiés que existen para
poder asegurar una correcta impermeabilización.

La terminación de esta opción se realiza mediante un solado
de gres antideslizante para exteriores de dimensiones
31x31cm. con rodapiés de similares características,
tratamiento de sumideros sifónicos de toda la urbanización y
de juntas constructivas y de dilatación.

184


Av.Niza, 10 (segunda opción) MEDICIONES Y PRESUPUESTOS

CAPÍTULO 1 REHABILITACIÓN JARDINERAS CON FILTRACIONES


69,11 16,80 1.161,05

NTE/ADD-6.
1,00 20,13 20,13
2,00 2,17 0,60 2,60
2,00 9,25 0,60 11,10
1,00 33,67 33,67
1,00 34,51 0,60 20,71
1,00 12,30 12,30
1,00 21,60 0,60 12,96

113,47 3,97 450,48

1,00 20,13 20,13
2,00 2,17 0,60 2,60
2,00 9,25 0,60 11,10
1,00 33,67 33,67
1,00 34,51 0,60 20,71
1,00 12,30 12,30
1,00 21,60 0,60 12,96

185



113,47 7,28 826,06

1,00 20,13 20,13
2,00 2,17 0,60 2,60
2,00 9,25 0,60 11,10
1,00 33,67 33,67
1,00 34,51 0,60 20,71
1,00 12,30 12,30
1,00 21,60 0,60 12,96

113,47 2,33 264,39

1,00 20,13 20,13
2,00 2,17 0,60 2,60
2,00 9,25 0,60 11,10
1,00 33,67 33,67
1,00 34,51 0,60 20,71
1,00 12,30 12,30
1,00 21,60 0,60 12,96

113,47 16,75 1.900,62

186




69,11 8,24 569,47

TOTAL CAPÍTULO 1 REHABILITACIÓN JARDINERAS CON FILTRACIONES. . . . . . . . . . . . .
5.172,07
====================================================================

187



CAPÍTULO 2 DEMOLICIÓN

D01IA120 ML PICADO REVOCO CEM. RODAPIÉS. C/M. ELÉC.
2.001 ML. Picado de revoco de cemento tipo pétreo con china vista en
paramentos verticales destinados a rodapiés de fábrica de ladrillo y
de perímetro de base de pilares en zona exterior de urbanización
del conjunto, con martillo eléctrico, i/base de enfoscado, retirada de
escombros a pie de carga, maquinaria auxiliar de obra y p.p. de
costes indirectos. Incluye posible picado de parte de ladrillo cara
vista para dejar preparado el alojo de la impermeabilización y del
posterior pegado del rodapié cerámico.
Rodapiés situados en muros 1,00
de urbanización
3,17 3,17
1,00 4,02 4,02
1,00 5,06 5,06
1,00 0,78 0,78
1,00 0,66 0,66
1,00 3,54 3,54
1,00 0,66 0,66
1,00 0,84 0,84
1,00 5,54 5,54
1,00 5,28 5,28
1,00 0,82 0,82
1,00 1,70 1,70
1,00 6,13 6,13
1,00 9,73 9,73
1,00 9,24 9,24
1,00 2,29 2,29
1,00 0,26 0,26
1,00 7,37 7,37
1,00 5,25 5,25
1,00 3,32 3,32
1,00 1,32 1,32
1,00 11,45 11,45
1,00 17,55 17,55
1,00 4,72 4,72
1,00 12,83 12,83
1,00 4,06 4,06
1,00 2,76 2,76
1,00 0,89 0,89
1,00 1,93 1,93
1,00 1,66 1,66
1,00 1,55 1,55
1,00 3,37 3,37
1,00 4,92 4,92
1,00 12,31 12,31
1,00 4,75 4,75
1,00 1,38 1,38
1,00 1,08 1,08
1,00 1,41 1,41
1,00 2,68 2,68
1,00 4,35 4,35
1,00 0,48 0,48
1,00 4,10 4,10
1,00 14,91 14,91
1,00 4,80 4,80
1,00 2,88 2,88
1,00 7,02 7,02
1,00 12,06 12,06

188



1,00 12,14 12,14
1,00 3,45 3,45
1,00 4,81 4,81
1,00 8,00 8,00
1,00 1,18 1,18
1,00 3,45 3,45
1,00 4,86 4,86
1,00 7,41 7,41
1,00 9,71 9,71
1,00 3,16 3,16
1,00 2,51 2,51
1,00 2,28 2,28
1,00 4,97 4,97
1,00 2,55 2,55
1,00 2,94 2,94
1,00 6,96 6,96
1,00 1,45 1,45
1,00 1,17 1,17
1,00 1,82 1,82
1,00 2,29 2,29
1,00 4,98 4,98
1,00 2,59 2,59
1,00 0,91 0,91
1,00 1,00 1,00
Rodapiés en base de pilares65,00 1,60 104,00
419,47 6,62 2.776,89

D01KD510 Ml LEVANTADO DE PELDAÑO
2.002 ML. Levantado de peldaño de baldosa de gres en zonas de
escaleras de acceso a distintas plataformas por medios manuales,
i/retirada de escombros a pie de carga y y p.p. de costes indirectos,
según NTE/ADD-10.
8,00 2,75 22,00
10,00 1,98 19,80
41,80 4,78 199,80

TOTAL CAPÍTULO 2 DEMOLICIÓN. . . . . . . . . . . . . . . 2.976,69
====================================================================

189



CAPÍTULO 3 FORMACIÓN SOLADO URBANIZACIÓN

D17MA005 M2 IMPERM. SOLERA CON BENTONITA VOLTEX
3.001 M2. Suministro y colocación de geocompuesto de bentonita de
sodio natural tipo Voltex formado por geotextil tejido (100 gr/m2),
geotextil no tejido (200 gr/m2) y bentonita (mínimo 5 Kg/m2) unidos
mediante proceso de agujado para losa/solera de hormigón impreso
de 150 mm de espesor máximo, con p.p. de bentonita granular tipo
SS-100 (1Kg/m) para recebo perimetral y elementos pasantes.
1,00 433,06 433,06
1,00 198,36 198,36
1,00 419,88 419,88
1.051,30 17,90 18.818,27

D08AR400 M2 CAPA REGULARIZ. FORMACIÓN PENDIENTES
3.002 M2. Regularización de planos inclinados en zona de urbanización
exterior mediante capa de hormigón HNE-17,5 N/mm2, de 4 cm. de
espesor medio, i/regleado y p.p. de costes indirectos.
1,00 433,06 433,06
1,00 198,36 198,36
1,00 419,88 419,88
1.051,30 9,21 9.682,47

D08PT030 Ml JUNTA DE DILATACIÓN
3.003 Ml. Junta de dilatación de 30 cm. en faldones transitables (o
faldones no transitables con protección de gravilla), (ladrillo y
maestras no incluidos) constituida por: plancha de plomo de 30 cm.
de desarrollo y 2 mm. de espesor colocada sobre imprimación
asfáltica, i/replanteo, preparación, corte y colocación de la plancha,
sellado con mástico JUNTODAN-E, mermas, solapes y p.p. de
costes indirectos.
4,00 14,01 56,04
3,00 9,07 27,21
3,00 17,55 52,65
5,00 4,88 24,40
4,00 14,30 57,20
2,00 12,14 24,28
3,00 17,00 51,00
3,00 8,58 25,74
318,52 5,82 1.853,79

D17AR504 Ud IMPERM. DESAGÜE SIFÓNICO 110 mm.
3.004 Ud. Impermeabilización de desagüe constituida por: refuerzo con
lámina de oxiasfalto, de 1,00 x 1,00 m., con peso medio de 4 Kg/m2,
acabada con film de polietileno por ambas caras, y armada con
fieltro de fibra de vidrio de 60 gr/m2, GLASDAN 40 P OXI (Tipo
LO-40-FV), adherida al soporte con soplete previa preparación de
éste con 0,3 Kg/m2 de imprimación asfáltica CURIDAN, incluso
colocación de cazoleta para desagüe de EPDM, sifónica, de 110
mm. de diámetro, tipo DANOSA.
15,00 15,00
15,00 29,79 446,85

190



D19DD050 M2 SOLADO GRES ANTIDE. 31x31 C3
3.005 M2. Solado de baldosa de gres antideslizante 31x31 cm., para
exteriores o interiores (resistencia al deslizamiento Rd45 s/
UNE-ENV 12633 CLASE 3), recibido con mortero de cemento y
arena de río M 5 según UNE-EN 998-2, i/cama de 2 cm. de arena
de río, p.p. de rodapié del mismo material de 20 cm., rejuntado y
limpieza, s/ CTE BD SU y NTE-RSB-7.
1,00 433,06 433,06
1,00 198,36 198,36
1,00 419,88 419,88
1.051,30 31,46 33.073,90

D19DD515 Ml PELDAÑO GRES ANTIDESL. 31x31cm. C3
3.006 Ml. Peldaño formado por huella y tabica de piezas de gres
antideslizante de 31x31 cm. para interiores o exteriores (resistencia
al deslizamiento Rd45 s/ UNE-ENV 12633 CLASE 3), recibido con
mortero de cemento y arena de río M 5 según UNE-EN 998-2,
i/rejuntado y limpieza s/ CTE BD SU.
8,00 2,75 22,00
10,00 1,98 19,80
41,80 19,54 816,77

TOTAL CAPÍTULO 3 FORMACIÓN SOLADO URBANIZACIÓN. . . . . . . . . 64.692,05
......
====================================================================

191




D02KA001 M3 EXCAV. MANUAL POZOS T. FLOJO
4.001 M3. Excavación, por medios manuales, de terreno de consistencia
floja, en apertura de pozos, con extracción de tierras a los bordes,
i/p.p. de costes indirectos.
1,00 1,00 2,00 2,00
2,00 36,65 73,30

D17GA004 M2 IMP. MURO LÁM. ASF+LÁM. DRENA+GEO.
4.002 M2. Impermeabilización de muros de cimentación por su cara
externa, constituida por 0,5 Kg/m2 de imprimación asfáltica
IMPRIDAN-100, lámina asfáltica de betún modificado con
elastómeros SBS de 3 kg/m2 de peso medio, acabada con film de
gr/m2, ESTERDAN 30 P ELAST (Tipo LBM-30-FP), totalmente
adherida al muro con soplete, lámina drenante nodulada de
polietileno de alta densidad con geotextil adherido, DANODREN H
15 Plus fijada al muro mediante tacos de expansión y solapada 10
cm, con el geotextil mirando al terreno, lista para efectuar el relleno.
Según CTE/DB-HS 1.
1,00 2,50 2,50 6,25
6,25 22,62 141,38

D03MA010 M2 LÁMINA DRENANTE DANODREN H 25
4.003 M2. Lámina nodular drenante DANODREN H 25 de DANOSA, de
polietileno de alta densidad y una resistencia a compresión 250
KN/m2, fijada al paramento mediante rosetas DANODREN y clavos
de acero, con los nódulos contra el muro y solapes de 10 cm., i/p.p.
de remate superior con perfil metálico, según CTE/DB-HS 1.
1,00 2,50 2,50 6,25
6,25 8,96 56,00

====================================================================

192




D08PT040 Ml JUNTA CONSTRUCTIVA AUTOPR.
5.001 Ml. Tratamiento de junta constructiva entre hormigón impreso y zona
de recogida de aguas de sumidero constituida por: panel de
poliestireno extruido de 20mm.,imprimación asfáltica, i/replanteo,
preparación, corte y colocación de la plancha sellado con mástico
JUNTODAN-E banda de lámina autoprotegida, similar a la del
faldón, adherida de forma continua a un lado de la junta y por
puntos al otro lado, mermas, solapes y p.p. de costes indirectos.
1,00 19,75 19,75
19,75 17,64 348,39

D03JC005 Ml CANALETA H-POLÍMERO H=85 mm.
5.002 Ml. Canaleta de hormigón polímero para recogida de aguas de 35
mm. de altura ALFA-DRAIN, para terrazas y duchas colectivas, sin
pendiente incorporada, rejilla de fundición dúctil, i/solera de
hormigón HM-20 N/mm2 y medios auxiliares necesarios para la
correcta ejecución de los trabajos.
1,00 19,75 19,75
19,75 42,33 836,02

====================================================================

193

Informe pericial daños av.niza, 10 3

Informe pericial daños av.niza, 10 3

Recommandé

Recommandé

Contenu connexe

Tendances

Tendances (20)

En vedette

En vedette (13)

Similaire à Informe pericial daños av.niza, 10 3

Similaire à Informe pericial daños av.niza, 10 3 (20)

Informe pericial daños av.niza, 10 3