Palestra Arranha-Céus- Filipe Boni

ARRANHA-CÉUSNORMAS, PROCESSOS E EXPERIMENTOS PARA PROJETOS DE REFERÊNCIA
APRESENTADO POR: FILIPE BONI
ARQUITETO, LEED AP BD+C
EMBRAED EMPREENDIMENTOS, 2030STUDIO

Estrutura da ApresentaçãoSobre arranha-céus
Como torná-lo viável
Proporções e diferenças
legislativas
Experimentos & Futuro
Buscando a diferenciação e
contrapartida com a sociedade
O insight e referências
históricas
Como surgiu O projeto
As regras e a relação com a
cidade

1853Primeiro elevador com trava de segurança

Equitable Life
Assurance Building (NY)
Primeiro edifício com elevador

Modelo de NegócioApós o Elevador
Térreo
4o
3o
2o
6o
5o
Térreo
4o
3o
2o
6o
5o

Após o Elevador
Modelo de Negócio
Demanda
Tecnologia
Legislação

Grande Incêndio em Chicago
1871

Reconstrução de Chicago
Dois dias depois

1882- Montauk Block, 10 pavimentos 1891- Manhattan Building, 16 pavimentos1884- Home Insurance Building 1904- Carson Pirie Scott Building, 15 pavimentos
Primeiros Arranha-Céus
Primeira Escola de Chicago

Edifícios Referência
Segunda Escola de Chicago

VIABILIZANDO UM
EDIFÍCIO ALTO

+ + =
01 02 03 04Terreno VGV Custo da Construção Viabilidade
Viabilidade do ProjetoOs maiores impactantes
Valor global de vendaAquisição, permuta… Matéria prima, mão de obra... Não esquecer de outros
fatores como despesas
administrativas, marketing

Caso 1Edifício distribuído em 16 pavimentos
Terreno
• Área: 1.000,00m2
• Coeficiente: 2,5
• Área computável: 2.500,00m2
Briefing
• Apartamentos de 165,00m2
• 3 vagas de garagem tipo
• 4 vagas de garagem no duplex
Apartamentos Tipo
Computável: 159,60m2
Não computável: 45,00m2 (escada + elevadores + esp. tec)
Área Privativa: 167,55m2
Apartamento Duplex
Não computável: 106,37m2 (escada + elevadores,
sacadas + esp. tec. + 1/3 área do pavto de potencial
construtivo)
Área privativa: 335,10m2 (incluindo 1/3 de terraços)
2 Subsolos
Área Não Computável Total: 1.344,00m2
Térreo
Área Computável: 105,05m2 (hall)
Área Não Computável: 99,50m2 (escada +
elevadores + recreação)
Espaços Técnicos
Área Não Computável: 70,00m2
Produto Final
• 1 Apartamento por andar
• 14 Apartamentos de 167,55m2 e 3
vagas de garagem.
• 1 Apartamento Duplex de
335,10m2 e 4 vagas de garagem.
Áreas Totais
• Computável: 2.500,00m2
• Construída Total: 4.793,00m2
• Privativa Total: 2.680,00m2
A

Caso 2Edifício distribuído em 8 pavimentos
Apartamentos Tipo
Não computável: 58,00m2 (escada + elevadores +
sacadas + esp. tec.)
Apartamento Duplex
Não computável: 217,40m2 (escada + elevadores +
sacadas + 1/3 área do pavto de potencial construtivo)
Área privativa: 342,10m2 (incluindo 1/3 de terraços)
2 Subsolos
Área Não Computável Total: 1.344,00m2
Térreo
Área Computável: 217,10m2 (hall + garden)
Área Não Computável: 167,00m2 (escada +
elevadores + recreação)
Espaços Técnicos
Área Não Computável: 70,00m2
Terreno
• Área: 1.000,00m2
• Coeficiente: 2,5
• Área computável: 2.500,00m2
Briefing
• Apartamentos de 165,00m2
• 3 vagas de garagem tipo
• 4 vagas de garagem no duplex
Produto Final
• 2 Apartamentos por andar
• 12 Apartamentos de 171,05m2 e 3
vagas de garagem.
• 2 Apartamento Duplex de
342,10m2 e 4 vagas de garagem.
• 1 Apto garden de 117,10m2
Áreas Totais
• Computável: 2.500,00m2
• Construída Total: 4.704,00m2
• Privativa Total: 2.854,00m2
A

Subsolo 2
Subsolo 1
Térreo
Tipo 1
Tipo 2
Tipo 3
Tipo 4
Tipo 5
Tipo 6
Tipo 7
Caso 1
ComparativoEdifício 16 andares x 8 andares (Curitiba/PR)
Não computávelComputável
Tipo 8
Tipo 9
Tipo 10
Tipo 11
Tipo 12
Tipo 13
Tipo 14
Duplex Inferior
Ático
Espaços Técnicos
672
672
159 45
159 45
159 45
159 45
159 45
159 45
159 45
159 45
105 99
159 45
159 45
159 45
159 45
159 45
159 45
159 45
106
70
Subsolo 2
Subsolo 1
Térreo
Tipo 1
Tipo 2
Tipo 3
Tipo 4
Tipo 5
Tipo 6
Caso 2
Duplex Inferior
Ático
Espaços Técnicos
672
672
326 58
217 167
217
70
Tipo 7
326 58
326 58
326 58
326 58
326 58
326 58
326 58

Caso 2
…mas comparando com o Caso 1 possuímos
89m2 a menos de área construída e 174m2 a
mais de área privativa.
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
4000
4500
5000
Caso 1
No edifício de 16 andares conseguimos uma
boa proporção de áreas, onde a área
computável supera a área privativa…
ComparativoEdifício 16 andares x 8 andares (Curitiba/PR)
Área (m2)
Construída
4.793
Privativa
2.680
Computável
2.500
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
4000
4500
5000
Área (m2)
Construída
4.704
Privativa
2.854
Computável
2.500
Proporção Privativa x Construída: 0,56 Proporção Privativa x Construída: 0,60
Produto mais eficiente (nesta matemática!)

Caso 1Variação de valorização
Valorização de 10%
Do Térreo até o Último Apto
Valorização de 5%
Do Térreo até o Último Apto
Caso 2Variação de valorização

E aí? Qual vale mais?Venha para o mundo de Marlb… das variáveis!
Cultura da empresa
Conceito Arquitetônico
Velocidade de Construção
Tecnologia Construtiva
Relação com o entorno
Orientação Solar
Concorrência
Exigências Técnicas
Conformação do TerrenoLegislação Regional
Pesquisa de Mercado

Sinergia entre ProjetosOtimizando o produto
COMPETITIVIDADE
Arquitetura
Lógica +
Automação + Ar-
Condicionado
Sondagem +
Topografia +
Ambiental
Elétrica
Estrutura
Consultores
Diversos + BIM +
Sustentabilidade
Hidráulica
Pesquisa de Mercado +
Incorporação + Vendas +
Condomínio + Marketing

DesvantagensDos arranha-céus
Manutenção mais
Difícil
Consequentemente mais cara
Custo de Obra mais
Elevado
Estrutura mais cara, transições,
tempo de obra, obra em condições
adversas
Menor Possibilidade
de Diversificação de
Produto
Estrutura interfere mais na
arquitetura
Projetos Adicionais
Tunel de vento, fachada,
hidráulico com sistema de
sprinkler
Maiores Exigências
Técnicas
Normas Estaduais de
Bombeiro, NBR9077, entre
outros
Áreas Menos
Otimizadas
Conforme 3 slides anteriores
Dificuldade de
Transporte Vertical
Exige melhor tecnologia de
elevadores
Tendência em consumir
mais energia
Mais área de absorção de calor
Maior Facilidade de
Patologias
Maior vulnerabilidade a ventos
Efeitos ao Entorno
Sombreamento, canyon de
vento

VantagensDos arranha-céus
Mais Visuais
Se legislação considerar
afastamentos eficazes
Visibilidade do
Construtor
Estabelecendo sua marca
Menor Possibilidade
de Interferências
Externas
Vizinhos, sombreamento
Maior Área de
Lazer Descoberta
Devido a menor área
construída
Maior Valor de Venda
nos Apartamentos Mais
Altos
* Oscilação de 20% em 30
pavimentos
Visibilidade do
Empreendimento
Facilitando sua divulgação e
venda
Mais Conforto
Em privacidade, iluminação e
silêncio

Os elementos principais do projetode um aranha-céu
TERRENO & LEGISLAÇÃO
NORMAS TÉCNICAS
TORRE
BOAS PRÁTICAS EMBASAMENTO
COROAMENTO

O PROJETO DE UM
ARRANHA-CÉU
PARTE 1: TERRENO E LEGISLAÇÃO

Mapa de CuritibaE seu zoneamento
ZC
SE CENTRAL
SE-OUTRAS VIAS
SE- VIAS EXTERNAS
SE-CC
SE- NOVA CURITIBA
SE- BR-116

Mapa de Balneário CamboriúE seu zoneamento
ZACC-I-A
ZACC-I-B
ZACC-I-C

Comparativo
Curitiba Balneário Camboriú
Recuo
h/6
Recuo
h/6
Referência de Nível Aeronáutica
Limita edifícios altos a aprox. 100 metros de altura
Recuo 5mRecuo 5m
TÉRREO
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
ÁTICO (até 2/3 do tipo N.C.)
SS3
SS2
SS1
TÉRREO
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
G1
G2
G3
G4
LAZER
Coeficiente
Entre 2 e 5
Taxa de Ocupação
50% para a torre
Recuos
5m frontal e h/6 para
laterais e fundos
Coeficiente
Entre 5 e 7
Taxa de Ocupação
40% para a torre
Recuos
5m para laterais e fundos
ÁTICO (Computavel)

Parâmetros
Coeficiente 5
Taxa Ocup.: 50%
Recuos: H/6 laterais e fundos
Torre B com 10 pavimentos
Estudo de Caso Torre A
City Centro Cívico
(Curitiba/PR)
Briefing
Torre A com 60% Escritórios e
40% Residencial
Escritórios 40 a 80m2
Apartamentos de 45 a 70m2
Torre B Corporativa
Escritórios de 240m2
Áreas Totais
Computável: 29.415,00m2
Construída Total: 48.423,00m2
Privativa Total: 27.730,00m2
A
Proporção Privativa x
Construída: 0,56

Cone Aeronáutica
Recuo
h/6
Recuo
h/6
32o Pavto
12o Pavto
Transição Est. + Hidro
Transição Est.
Transição Est.

Burj KhalifaEdifício mais alto do mundo (por enquanto) – 828 metros de altura
Custo $1.500,000.000,00
Área: 334.000,00m2
Valor venda 2010: $24.500,00/m2
Valor venda hoje: $7.200,00/m2

O PROJETO DE UM
ARRANHA-CÉU
PARTE 2: NORMAS TÉCNICAS

Example 1
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Bombeiro Paraná NPT-11 (2013)Exigências dos Sistemas
Residencial TransitóriaResidencial Multifamiliar Comercial
Elevador de Emergência
150m
60m
20m
36m
30m
12m
50m
0m
Elevador de Emergência Elevador de Emergência
80m
Duas escadas ou substituir a
segunda por Elevador de
Emergência
Duas escadasDuas escadas
Análise de comisão técnica Análise de comisão técnica Análise de comisão técnica
Escada Enclausurada a
Prova de Funaça
Escada Protegida
Escada Comum
Prova de Funaça
Escada Protegida
Escada Comum
Prova de Funaça
Escada Protegida
Escada Comum
6m

Example 1
Bombeiro Santa Catarina IN-09 (2014)Quantidade de Escadas
Escada Enclausurada
Escada a Prova de Fumaça
Escada Protegida
Escada Comum
30m
21m
12m
0m
6m
Escada Enclausurada
Escada a Prova de Fumaça (2 unid.)
Escada Protegida
Escada Comum
Escada Enclausurada
Escada a Prova de Fumaça
Escada Protegida
Escada Comum
Escada Enclausurada (2 unid.)

Example 1
Bombeiro Santa Catarina IN-01 (2014)Exigências dos Sistemas
Sistema de Alarme / Detecção de
incêndio / ancoragem de cabos /
Proteção contra desc. atmosféricas
150m
Local para resgate aéreo
Sistema hidráulico preventivo /
Plano de Emergência
Proteção por extintores / saída de
emergência / instalações gás
combustível / Iluminação de
Emergência e sinalização / Materiais
de Acabamento IN18 / Piscinas IN33
*População acima de 20 pessoas
Brigada Voluntária
Brigada Particular
Sistema de Sprinklers
60m
20m
40m
30m
4 pav
50m
0m
Proteção por extintores / saída de
emergência / instalações gás
de Acabamento IN18 / Piscinas IN33 /
Caldeiras IN32
Brigada Voluntária
Brigada Particular
Saída de emergência / instalações gás
de Acabamento IN18 / Piscinas IN33 /
Caldeiras IN32
*Acima de 50m2
Proteção por Extintores
*Acima de 3000m2

ESCADA
PRESSURIZADA
ELEVADOR DE
EMERGÊNCIA
GERADOR DE
EMERGÊNCIA
MANGOTINHOS
COM CARRETEL
MÓVEL
Substituição para Resgate AéreoConforme IN-09 (2014)

Eleva Custo de Obra
Pois necessita de equipamentos e casa de pressurização
Necessita de consultoria específica
Conforme NBR 14480
Exige mais manutenção & energia
Não é um sistema natural
Eficiente para apenas alguns casos
Comparar projetos e consultar legislação específica
Otimizam as áreas do pavimento tipo
Ganhando alguns metros quadrados preciosos
Dispensa Heliponto & Concentração
Concentração= 50% área do tipo
Ganho de áreas de terraço no duplex
Ganho de área privativa
Facilita a diversificação de produto
Deixa a planta menos intrincada
Escada PressurizadaVantagens e desvantagens

Dúvidas nas Normas Estaduais?NBR neles!

O PROJETO DE UM
ARRANHA-CÉU
PARTE 3: BOAS PRÁTICAS

Embasamento do EdifícioBoas práticas
Harmonia ao contexto urbano
Respeitando a escala humana e o contexto público e privado

Torne o empreendimento saudável a longo prazo
Aumentando a vendabilidade, visibilidade e transparência das lojas

Entenda a relação de privacidade
Entre partes comerciais e residenciais

Repeite o entorno
Buscando uma relação de escala

Tunel de VentoInvestimento que compensa
Mais segurança ao empreendimento
Otimiza a estrutura
Melhora o conforto aos pedestres
Deveria ser feito para qualquer
empreendimento acima de 40
pavimentos

Tunel de VentoEscopo de análise
Estudo de dados meteorológicos e
modelagem real de um raio de no mínimo
800m com o edifício no centro
Análise de vento para pedestres
Modelagem de pressão para paredes
externas
Modelagem estrutural de força e balanço
Acima de 300m: Análise estrutural aero-
elástica

Problema 1
Vento fluindo para baixo da
construção causando muita
aceleração nos cantos
barlavento.
Ocasionado por fachadas
amplas e altas.
Solução 1
As torres podem possuir
afastamentos no
embasamento que ajudam a
reduzir grandes fluxos de
vento. A proporção dos
recuos e sua influência são
afetadas pela altura dos
edificios adjacentes.
Problema 2
Construções altas e baixas
sem área de escape criam
uma pressão inferior a favor
do vento.
Solução 2
Arquitetura pode reorganizar
espaços buscando maior
fluidez. Paisagismo nas
coberturas ajudam ainda
mais a mitigar a pressão.
Tunel de VentoProblemas e soluções

Problema 3
Vento é afunilado entre duas
construções causando a
aceleração de vento (wind
canyon effect).
A altura, espaçamento e
orientação das construções
afetam a intensidade da
aceleração do vento.
Solução 3
O Uso de coberturas
horizontais nas faces que
recebem o vento são
benéficas. Paredes
adicionais também podem
ajudar.
Tunel de VentoProblemas e soluções
Outras soluções
Construções com colunas
podem ser usadas para
controlar os fluxos de vento,
e dão escolha ao pedestre
por regiões com mais ou
menos vento.

Torre do EdifícioBoas práticas
Limite o tamanho da torre
Buscando melhorar o sombreamento do entorno
Não cole-a no recuo
Melhorando assim a escala urbana

TorreBoas práticas
Distancie as torres
Buscando maior privacidade, ventilação e luz natural

TorreBoas práticas
Oriente corretamente o edifício
Buscando excelência, inovação e sustentabilidade.

Topo do EdifícioBoas práticas
Projete um topo que contribua com o Skyline
Cuidando com a iluminação excessiva e gastos de energia

EXPERIMENTOS
PARA PROJETOS
DE REFERÊNCIA

A FERRAMENTA NÚMERO 1, IMPRESCINDÍVELPaciência!

EOS- Curitiba/PREdifício residencial de 27 pavimentos

Mai Home- Curitiba/PREdifício residencial de 26 pavimentos

60
Parametrização de Elementos
Criando novas soluções arquitetônicas

Análise EnergéticaEstudos na Embraed
Niveis de ASE Niveis de SDA

Confira a viabilidade a cada passo
Atenção para as normas técnicas
Busque diferenciais, respeite o entorno e gerencie o caos
Se você projeta alto…Um resumo
Tenha uma equipe coesa de projeto
Entenda a legislação local

E agora?
Voltando para Chicago

1880 a 1945 1945 a 1975
1975 a 2000 (pos-crise energética) 2000 (consciência energética)

2012
Plano de redução
de emissões

Mais importante que construir alto, é
construir com eficiência, buscando além do
lucro uma contrapartida para a socidade

OBRIGADO
Sinta-se livre para perguntas sobre nos contatos abaixo:
contato@2030studio.com (41) 8413 7279 www.2030studio.com

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